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Tema: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

  1. #1
    maestro Avatar de sabaris1
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    Predeterminado Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

    El lunes sin falta voy a ver a mi gestor y se lo pregunto pero mientras tanto a ver si alguien me adelanta algo, mas que nada para no comerme mucho la cabeza

    El caso es el siguiente tengo un negocio en un local alquilado, me quedan unos 7 años de contrato pero el propietario me ha avisado de que lo van a poner en venta, le he preguntado precio y es estratosferico, hasta aqui todo normal, la gente tiene por costumbre abrir mucho la boca porque a bajar el precio tienen tiempo, el caso es que me ha llegado un rumor de que le han hecho una oferta por el local y que la esta estudiando.

    Aqui viene mi pregunta si yo tengo aun unos 7 años de contrato, en caso de que vendan el local me quedo en la calle asi sin mas? o tienen que esperar a que finalice el contrato?, en el contrato no hay ninguna clausula que permita esto a ver si alguien puede sacarme de dudas.

    Saludos
    Si los toros son cultura el canibalismo es gastronomia

  2. #2
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    Predeterminado Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

    Hombre, yo diría que si ninguna cláusula habilita al arrendador a resolver en contrato sin causa, no podrá echarte sin más... :?

    Pero eso lo sabrá tu asesor con el contrato delante, claro.

    Manu1oo1

  3. #3
    maestro Avatar de carmillaFan
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    Predeterminado Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

    Con la información que nos das, es evidente que tú sigues teniendo todo el derecho a seguir siendo el arrendatario hasta que se te acabe el contrato.
    En el caso de que el actual propietario se lo venda a otro, el nuevo propietario tiene que tener asumido que tú seguirás con tu negocio en el local: para tí no cambia nada.

    En el caso de que a tí te interesara COMPRAR el local, habría que ver si en el contrato tú has renunciado o no al derecho de "tanteo y retracto".

    En cualquier caso, TÚ SIGUES SIENDO EL ARRENDATARIO aún en el caso de que CAMBIE LA PROPIEDAD, hasta que se termine el contrato.

  4. #4
    maestro Avatar de sabaris1
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    Predeterminado Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

    Muchas gracias a los dos, me voy quedando mas tranquilo

    En el caso de que a tí te interesara COMPRAR el local, habría que ver si en el contrato tú has renunciado o no al derecho de "tanteo y retracto".
    A ver si entiendo bien, ¿soy yo el que tengo que renunciar en el contrato al derecho de tanteo, o por el contrario tiene que especificar el contrato si tengo o no ese derecho??

    Lo digo porque en el contrato no dice nada de esto.

    gracias
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  5. #5
    maestro Avatar de carmillaFan
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    Predeterminado Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

    Cita Iniciado por sabaris1

    En el caso de que a tí te interesara COMPRAR el local, habría que ver si en el contrato tú has renunciado o no al derecho de "tanteo y retracto".
    A ver si entiendo bien, ¿soy yo el que tengo que renunciar en el contrato al derecho de tanteo, o por el contrario tiene que especificar el contrato si tengo o no ese derecho??
    No, no: el derecho de "tanteo y retracto" el arrendatario lo tiene siempre -si no ha renunciado a él-; no consta en el contrato en ningún caso.

    Es decir: lo que sí puede constar en una cláusula acordada por las dos partes, es la RENUNCIA del inquilino al derecho de "tanteo y retracto", pero ya veo que no es tu caso.

  6. #6
    Universal Export Avatar de difett
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    Predeterminado Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

    ¿Qué es el derecho de "tanteo y retracto"?

  7. #7
    recién llegado
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    Predeterminado Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

    El derecho de tanteo y retracto es una opción que se da a la persona que está de arrendataria, en caso de que se ponga a la venta el inmueble/local o lo que sea que tenga alquilado a la venta. Significa que el arrendatario tiene derecho a comprar el local, con prevalencia sobre el resto de compradores. No sé si lo habré expresado bien, ya hace bastantes años que dejé derecho

  8. #8
    Jean-Luc Picard
    Invitado

    Predeterminado Re:

    Está bien explicado, pero es mucho sobre el papel y muy difiícilmente llevado a la realidad.

    Por otra parte, debido a cómo es el mercado inmobiliario aquí, en el segundo mundo y medio, useasé, España, es una ventaja. Ya que muy poca gente vende un local por su precio real (oficialmente). Me explico, ¿verdad?

    Algo parecido pasa con las obras de arte nacionales en territorio nacional. Cualquiera puede comprarlas, pero el Estado tiene prevalencia sobre el resto de compradores (nacionales o extranjeros), si iguala, se la lleva.

    Goyas falsos inclusos.

  9. #9
    maestro Avatar de carmillaFan
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    Predeterminado Re:

    Está bien explicado, pero es mucho sobre el papel y muy difiícilmente llevado a la realidad...
    :?

    Jean-Luc: ¿puedes explicar un poco por qué tienes esta impresión?. Gracias.

  10. #10
    Anla'Shok Avatar de draskort
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    Predeterminado Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender

    Muy útil el d.retracto sobre todo si como en la mayoria de los casos el local no se escritura en el precio que se vende....

    Igual que pasa en rústico de menos de 10k m2.

    La gran dificultad que tiene, al menos en rústico es que solo puedes ejercerlo antes de que pasen 10 dias desde que se registró la escritura, y claro tendrás que enterarte de cuando ocurre....

    En este caso, no se como funcionará el derecho a ejercerlo...

    "El Arte es la firma de la civilización".

    #props originales
    #resinas/replicas

  11. #11
    Jean-Luc Picard
    Invitado

    Predeterminado Re:

    Cita Iniciado por carmillaFan
    Está bien explicado, pero es mucho sobre el papel y muy difiícilmente llevado a la realidad...
    :?

    Jean-Luc: ¿puedes explicar un poco por qué tienes esta impresión?. Gracias.
    Me he explicado mal. Lo que quería decir es que debiido a lo segundo que decía, no suele haber oportunidad de que se realice esa práctica.

    En el caso de locales comerciales se suele llegar a un acuerdo con el arrendatario puesto que si se hiciera todo legalmente el palo iba a ser imporante para el vendedor.

    Imaginemos un inmueble de la zona centro de Madrid con un valor catastral de 300000 euros (que fácilmente tendrá un valor real 7 veces superior). Como para hacer una compra totalmente legal.

    Es decir, en este caso tienes ventaja.

    Y esto me viene al pelo para colar lo que digo siempre, el día que se actualice el catastro de manera seria, el mercado inmobiliario se autoregulará de verdad y de manera seria.

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