Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender
El lunes sin falta voy a ver a mi gestor y se lo pregunto pero mientras tanto a ver si alguien me adelanta algo, mas que nada para no comerme mucho la cabeza :juas
El caso es el siguiente tengo un negocio en un local alquilado, me quedan unos 7 años de contrato pero el propietario me ha avisado de que lo van a poner en venta, le he preguntado precio y es estratosferico, hasta aqui todo normal, la gente tiene por costumbre abrir mucho la boca porque a bajar el precio tienen tiempo, el caso es que me ha llegado un rumor de que le han hecho una oferta por el local y que la esta estudiando.
Aqui viene mi pregunta si yo tengo aun unos 7 años de contrato, en caso de que vendan el local me quedo en la calle asi sin mas? o tienen que esperar a que finalice el contrato?, en el contrato no hay ninguna clausula que permita esto a ver si alguien puede sacarme de dudas.
Saludos
Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender
Hombre, yo diría que si ninguna cláusula habilita al arrendador a resolver en contrato sin causa, no podrá echarte sin más... :?
Pero eso lo sabrá tu asesor con el contrato delante, claro. :)
Manu1oo1
Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender
Con la información que nos das, es evidente que tú sigues teniendo todo el derecho a seguir siendo el arrendatario hasta que se te acabe el contrato.
En el caso de que el actual propietario se lo venda a otro, el nuevo propietario tiene que tener asumido que tú seguirás con tu negocio en el local: para tí no cambia nada.
En el caso de que a tí te interesara COMPRAR el local, habría que ver si en el contrato tú has renunciado o no al derecho de "tanteo y retracto".
En cualquier caso, TÚ SIGUES SIENDO EL ARRENDATARIO aún en el caso de que CAMBIE LA PROPIEDAD, hasta que se termine el contrato.
Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender
Muchas gracias a los dos, me voy quedando mas tranquilo
Cita:
En el caso de que a tí te interesara COMPRAR el local, habría que ver si en el contrato tú has renunciado o no al derecho de "tanteo y retracto".
A ver si entiendo bien, ¿soy yo el que tengo que renunciar en el contrato al derecho de tanteo, o por el contrario tiene que especificar el contrato si tengo o no ese derecho??
Lo digo porque en el contrato no dice nada de esto.
gracias
Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender
Cita:
Iniciado por sabaris1
Cita:
En el caso de que a tí te interesara COMPRAR el local, habría que ver si en el contrato tú has renunciado o no al derecho de "tanteo y retracto".
A ver si entiendo bien, ¿soy yo el que tengo que renunciar en el contrato al derecho de tanteo, o por el contrario tiene que especificar el contrato si tengo o no ese derecho??
No, no: el derecho de "tanteo y retracto" el arrendatario lo tiene siempre -si no ha renunciado a él-; no consta en el contrato en ningún caso.
Es decir: lo que sí puede constar en una cláusula acordada por las dos partes, es la RENUNCIA del inquilino al derecho de "tanteo y retracto", pero ya veo que no es tu caso.
Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender
¿Qué es el derecho de "tanteo y retracto"?
Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender
El derecho de tanteo y retracto es una opción que se da a la persona que está de arrendataria, en caso de que se ponga a la venta el inmueble/local o lo que sea que tenga alquilado a la venta. Significa que el arrendatario tiene derecho a comprar el local, con prevalencia sobre el resto de compradores. No sé si lo habré expresado bien, ya hace bastantes años que dejé derecho :P
Re: Ayuda sobre un local alquilado que quieren vender
Muy útil el d.retracto sobre todo si como en la mayoria de los casos el local no se escritura en el precio que se vende....
Igual que pasa en rústico de menos de 10k m2.
La gran dificultad que tiene, al menos en rústico es que solo puedes ejercerlo antes de que pasen 10 dias desde que se registró la escritura, y claro tendrás que enterarte de cuando ocurre....
En este caso, no se como funcionará el derecho a ejercerlo...
:hola
