Tema: Ayuda! Como vender un piso por tu cuenta

Pues eso, que me voy, muy a pesar mío, de Roquetas para Málaga y vendo mi pisito. Lo tengo puesto en una inmobiliaria pero como puedo también venderlo por mi cuenta, quizás sea así más rápido. El problema es que no sé qué cosas tengo que hacer como vendedor, por ejemplo, si se hace el contrato compra-venta, tan sólo basta con hacerlo en un notario o también hay que llamar a los del banco para que vayan a la cancelación de la hipoteca? Donde se paga la plusvalía? Vaya, que si alguien a vendido un piso, que haga el favor de decirme, en plan dummie para ser sinceros, que no controlo nada estos temas. O algun sitio donde me pueda informar,etc

Gracias por adelantado

P.D. alguien está interesado en un atico en Roquetas?

Buenas yo tampoco soy un experto pero como el año pasado me compré un pisito te diré 4 nociones y el resto de gente pues ya irá puliendo si es necesario.
1- Yo por ejemplo compre mi piso por un anuncio de internet de un particular, o sea tu puedes poner el anuncio, antes el portal que yo compre se llamaba vivendum, ahora es www.fotocasa.es/ , lo ve mucha gente además hay un prototipo de gente como yo que es antiinmobiliarias y técnicas de chupar el dinero sin dar golpe.

2- Yo creo que para el tema notario, compra-venta, etc, pues casi tu no tendras que preocuparte puesto que en un 99% lo más seguro que el que te lo compre suscriba una hipoteca y entonces es el banco del comprador el que pone el notario y se firma en el banco (si tu tuvieras una hipoteca sobre el piso que vas a vender, o sea que aun lo estuvieses pagando pues habría la posibilidad de subrogar la hipoteca, pero bueno no creo que sea el caso y no voy a entrar).

3- El primer paso cuando el comprador quiera tu piso será que te pague una especie de paga y señal (lo suyo es una cantidad tal que vincule a ambas partes porque si es poco el comprador incluso podría preferir perder el dinero que comprarte el piso). Este contrato inicial se llama ARRAS, y yo como comprador (y no tenia ni put... idea de este mundillo como tu y busque un contrato por internet y lo modifique a mi gusto y se lo presente al vendedor). O sea el contrato de arras pues o lo llevas tu o que lo lleve el comprador que es lo suyo.

4- La plusvalía efectivamente creo que por ley le corresponde al vendedor pagarla. Hay un matiz que no estoy seguro y quizas alguien te lo aclare que p.ej. si el piso te costó 10 y ahora te dan 20, la plusvalía son 10, pero me suena que si ese dinero lo inviertes en comprarte tu nuevo hogar (o sea que no es rollo 2as residencias o especulación), pues creo que pagas menos de plusvalía o no se incluso sino se paga ....

Pues eso espero que te sirva de algo estas 4 nociones y que los demas acaben de pulir.

saludos

Gracias Yazoo!! Es una buena ayuda para empezar

Hola, mi caso fue como el que comenta YAZOO.

Tras ponernos de acuerdo en la compra, lo hicimos en el tema de hacer contrato de arras y eso. El vendedor nos presento un contrato tipo, al que pusimos un par de objeciones, y se rehizo. Se les hizo entrega de un cheque cuyo numero aparecia en el mismo contrato y se firmaron todas las hojas por duplicado.

Como era una compra con entrega diferida, a la entrega de otra vivienda en construcción, pusimos clausulas de compensacion economica por cada mes que pasase de la fecha estipulada. En nuestro caso se pasaron 2 meses y nos compensaron como habiamos quedado. Según a quien hubiese comprado, no me hubiese atrevido a comprar sin entrar, pero bueno... así fue, y fue bien.

Como la hipoteca la solicite con un banco-online, estos convocaron la cita conjunta en una notaria de BCN, donde habia notario y apoderado del banco de la nueva hipoteca. No sé el estado de la hipoteca inicial, pero como el vendedor curraba en un banco, estuvo hablando en privado con la apoderada de mi banco, no se que chanchullo hablaron entre ellos, y ésta dió el visto bueno. Alguien sabe que coño se coció ahi dentro?.

Me olvidaba. Antes de darte el visto bueno a la hipoteca envian un tasador a valorar el piso.

El rollo de impuestos, registros,etc, la empresa gestora contratada por el banco se encargó.

Al cabo de unos meses en el registro todo correcto sin cargas previas ni nada.

Tiempo total unas 3 o 4 semanas.

La plusvalía efectivamente creo que por ley le corresponde al vendedor pagarla. Hay un matiz que no estoy seguro y quizas alguien te lo aclare que p.ej. si el piso te costó 10 y ahora te dan 20, la plusvalía son 10, pero me suena que si ese dinero lo inviertes en comprarte tu nuevo hogar (o sea que no es rollo 2as residencias o especulación), pues creo que pagas menos de plusvalía o no se incluso sino se paga ....

Asi es... Y ademas, si eres propietario de la vivienda que se vende desde hace mas de 10 años, estas exento de pagar la plusvalia.
En todo caso, la plusvalia es de importe regresivo. Cuanto mas años tienes la vivienda, menos pagaras ya que el factor de calculo disminuye año tras año.

Recuerdo que cuando fui a comprar el piso el de la inmo nos lo hizo todo y claro, ahora no tengo ni idea por donde empezar!
Ya he visitado fotocasa, y tengo algunos sitios mas. Eso por ahora parece lo mas facil. Luego el tema del papeleo es lo peor. Como bien me habeis dicho, ya tengo un modelo de reserva del piso y otro de compraventa, asi que sería el comprador el que tiene que encargarse de buscar la cita con el notario,no? Yo solo tendría que avisar al banco con el que tengo la hipoteca y supongo que ellos me dirán que tendré que hacer o me tengo que poner deacuerdo con el comprador para que el de mi banco vaya también a la cita d ela compra-venta para cancelarr la hipoteca?

Y la plusvalía esa de la que me hablais..tambien te lo tramita el banco o dónde tengo que ir a soltar los dólares? Lo sé, soy un poco pero es que los números y papeleos no son lo mío

Gracias por la ayuda que me estais dando!

Y la plusvalía esa de la que me hablais..tambien te lo tramita el banco o dónde tengo que ir a soltar los dólares?

Esto lo tendras que pagar directamente tu al ayuntamiento o diputacion donde este radicada la vivienda.

En cuanto a la eleccion del notario, mejor que vayais a la notaria que proponga el banco que vaya a conceder la hipoteca. mas que nada por comodidad.
No se que tal anda el reparto de gastos notariales en Andalucia, pero en la Comunidad Valenciana, es un tercio pagadero por el comprador y dos terceras partes para el vendedor.
Los gastos registrales corren a cargo del comprador.
Ademas, la notaria te pedira un certificado redactado por el administrador/presidente de la Comunidad de propietarios de tu finca, donde especifique que el piso este al corriente en cuanto a gastos de comunidad. Desde hace unos años, es obligatorio para evitar morosidad.

ah...amigo..ya voy pillando los "cocetos". Aqui por abajo los gastos de notaría corren a cargo del comprador, asi que , en un principio, tendría que hacerme con el certificado de estar al corriente del pago y pagar la plusvalía, aparte de los gastos de cancelacion-subrrogación de mi hipoteca. Lo de estar al corriente de pagos y demás recuerdo que lo tuve que pedir yo como comprador, para asegurarme mas que nada de no encontrarme una sorpresa. Si no no pasaria nada, tengo el registro de la propiedad a 100 metros de mi casa, pero una es mas floja que un muelle de guita Gracias wapo!!! Bueno, a ti y a Minitu y Yazoo!! Se admiten mas sugerencias

De todas formas, en cuanto al certificado de gastos, hay una clausula en las escrituras que pone bien claro: LIBRE DE CARGAS Y GRAVAMENES, por lo que los gastos anteriores a la fecha de escritura estan a cargo del vendedor.
Si quieres mas aclaraciones, aqui estamos :8))