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Tema: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

  1. #1
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Buenas a todos...

    Esta tarde he ido a ver unos chalets aqui , en Valdemoro...es una nueva promocion de 28 chalets " a capricho "...66 millones.

    He estado viendo uno de una promocion anterior que ya esta entregado ( una hija del constructor ) y estan muy chulos , son 4 plantas y un sotano ideal para montar una sala , ya que el garaje va en la primera y me quedaria la buhardilla libre....

    Bueno a lo que voy...El tipo me pide una entrada de 6.000€ , a la entrega del contrato 52 .256 € , peeeeeeero de esos 52. mil € quiere 30.000 en negro ...

    Nunca he tenido experiencias con esto del dinero negro ni idea de como funciona a la hora de declarar o justificar ¿Que problemas puedo tener?

    Yo lo que haria es pedir una ampliacion de hipoteca de la actual que tengo para pagar ese dinero hasta la entrega del chalet , que en total tendria que pagar hasta el verano del 2007 unos 130 mil € .

    Y a la vez vender la casa...

    Pues eso...que pasa con ese dinero negro?

    Gracias y un saludo
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  2. #2
    Je suis Parisien Avatar de DARTH VADER
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    ¿Como justificas a Hacienda que hayas pedido una hipoteca de 180.000 euros, que hayas comprado una casa (a saber el valor cadastral que pueda tener), y que los 30 kilos han desaparecido en la nada?

    De todas formas, el banco hipotecará algún bien inmueble y lo tendrá que comunicar a las autoridades fiscales, asi que jodido veo yo el asunto.

    El dinero negro es eso, tenerlos disponibles a buen recaudo.

    Y por esta suma, estarías cometiendo un delito fiscal manifiiesto.

    Si no puedes conseguir los 30 kilos de otra forma que no sea hipotecandote, yo lo olvidaría.

    En cuanto a fiscalidad, tendrías que declarar el chalet por un valor muy por debajo de su valor real, seguro que te puede tocar revisión, y te puede caer multazo.
    Y a ver si encuentras un notario que quiera perder perder dinero sobre su minuta, ya que cobran por porcentaje.

    Hablandolo en plata, jodido jodido para tí y el constructor no pierde nada.
    Proponle 10 maximo en negro, asi te libras de posibles líos.

  3. #3
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    ¿30 millones?????

    A ver...yo pido una ampliacion de hipoteca de 20 millones , de esos 20 millones que yo tengo que pagar hasta julio del 2007 , el me pide 5 en negro...

    Ese es el aunto...

    Gracias y un saludo
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  4. #4
    Je suis Parisien Avatar de DARTH VADER
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Cita Iniciado por hsm1973
    ¿30 millones?????

    A ver...yo pido una ampliacion de hipoteca de 20 millones , de esos 20 millones que yo tengo que pagar hasta julio del 2007 , el me pide 5 en negro...

    Ese es el aunto...

    Gracias y un saludo
    Perdona, que se ma ha ido el santo al cielo (pensando en cosas del curro , que estamos manejando millones a diario)

    Pues si son 5 kilos, lo que si podría hacer es un prestamo al consumo (para reformas, por ejemplo) y te olvidas de lios.
    El dinero negro no va a existir para nadie más que seas tu y el promotor.
    Eso si, cuando se lo entregues, o bien documento privado con dos testigos o un documento redactado por abogado no estaría de más, que el dinero no tiene dueño.

  5. #5
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Si es obra nueva... ese dinero en cocepto de que lo pide... ¿por su simpatía personal? ¿o qué?

  6. #6
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    No te entiendo.... :? :? :?

    El tio lo pedira para no tener que declararlo digo yo...( no es mi fuerte el tema dineral )..

    El precio son 401.000 € .Pero luego te dice que sueltes esos 30 mil en negro y el precio baja a 395 mil por el tema del iva...

    Un saludo
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  7. #7
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Yo si que entiendo menos todavía ahora. Supongo que será un constructor/contratista del tres al cuarto. Son los típicos que luego salen en las noticias denuciados por carencias en las calidades y demás engaños.

    Yo la verdad te lo digo... sufrí un grave problema hace años (perdí unos 30kilos)... y oye desde entonces ni se me ocurre en entrar en temas farragosos de ese tipo con construtores cutrillos.

    Otra cosa es que me digas que el tio te vende una casa de segunda mano y te exige que escritures por menos para el tener que pagar menos plusvalía y tu te ahorras de ese modo también algo de dinero al pagar el impuesto de transmisiones.

    Yo particularmente, mi consejo (y soy un arriesgado de la vida...) es que te lo pienses dos veces antes de hacer nada. Y sobre todo que mires, veas y pruebes otras ofertas. Que hay infinidad y nunca sabes donde puede estar el chollo. Yo por ejemplo hasta que dí con la mía miré unas 80.
    no te canses de mirar

  8. #8
    maestro
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    El tema esta en si tienes o no esos cinco kilitos. Si los tienes se aplica el

    /Set mode SoyUnBuenCiudadano OFF

    Escrituras por cinco millones menos y santas pascuas. De paso te ahorras el 7% de 5 millones. Si tu supieras las diferencias de escriturado a real que se manejan por madrid, 5 kilos menos es casi el aplicarse el lema del mediamarkt. Hasta el notario te mira raro si escrituras por el precio de venta.

    /Set mode SoyUnBuenCiudadano ON

    Si no los tienes lo mas rapido es pedirlos a la family con interes cero y en el caso de que directamente los dineros no existan, haz lo que te dicen por ahi del credito al consumo (problema interes alto y devolverlo rapido), o incluso hipotecario para reformas de la casa de ahora (menos problemas, menos intereses). Y luego aplicar lo de escriturar, claro (uy no, eso no iba aqui..)

    Salu2!

  9. #9
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Supongo que será un constructor/contratista del tres al cuarto. Son los típicos que luego salen en las noticias denuciados por carencias en las calidades y demás engaños.
    Bueno , en ese tema estoy mas o menos tranquilo , ya que es mi empresa la que le tiene que darle los certificados de calidad y lo llevaria yo personalmente, a si que lo miraria con lupa.
    Eso no me preocupa.

    Me preocupa mas lo del dinero ....Aparte de algo que el foro no me podra responder o aclarar...

    ¿Necesito el chalet ?.

    Vivimos desahogadamente , sin grandes lujos pero haciendo mas o menso lo que queremos.

    Meternos en el chalet , seria ya , no trabajar exclusivamente para pagar el chalet, si no ya ciertos caprichos no poder tenerlos.

    A cambio vivimos en una casa mas grande con algunas comodidades y por que no.....me chifla el sotano como una sala dedicada...

    Encima nos ha llevado a ver uno totalmente terminado y a la Wat le ha encantado.....

    Vamos , que dudo mas que Los Panchos.

    Un saludo
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  10. #10
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Por cierto ....¿Cuanto cuesta una Nota simple del registro?

    Graciasssss
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  11. #11
    freak
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Por el dinero negro se hacen contratos privados que no se le enseñan a nadie salvo en caso de incumplimiento de alguna de las partes. En ese contrato se especifica la cantidad a pagar. Ese dinero no se declara, ni paga impuestos ni desgrava ni nada. Es una práctica habitual en España.

  12. #12
    Je suis Parisien Avatar de DARTH VADER
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Cita Iniciado por hsm1973
    Por cierto ....¿Cuanto cuesta una Nota simple del registro?

    Graciasssss
    En mi pueblo, sale sobre 3,60 la nota.

  13. #13
    freak Avatar de Grant
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Cita Iniciado por hsm1973
    Supongo que será un constructor/contratista del tres al cuarto. Son los típicos que luego salen en las noticias denuciados por carencias en las calidades y demás engaños.
    Bueno , en ese tema estoy mas o menos tranquilo , ya que es mi empresa la que le tiene que darle los certificados de calidad y lo llevaria yo personalmente, a si que lo miraria con lupa.
    Eso no me preocupa.

    Me preocupa mas lo del dinero ....Aparte de algo que el foro no me podra responder o aclarar...

    ¿Necesito el chalet ?.

    Vivimos desahogadamente , sin grandes lujos pero haciendo mas o menso lo que queremos.

    Meternos en el chalet , seria ya , no trabajar exclusivamente para pagar el chalet, si no ya ciertos caprichos no poder tenerlos.

    A cambio vivimos en una casa mas grande con algunas comodidades y por que no.....me chifla el sotano como una sala dedicada...

    Encima nos ha llevado a ver uno totalmente terminado y a la Wat le ha encantado.....

    Vamos , que dudo mas que Los Panchos.

    Un saludo
    Pues a simple vista tienes dos problemas:

    1º - Que ya de antemano sabes que vas a vivir para pagar el chalet, con lo que yo me lo pensaria, mas aun, si los tipos de interes en el plazo de 5 años van a ir subiendo hasta situarse en el 4-5%, ahi es nada.

    2ª - Que le ha gustado a tu WAT, asi que me olvidaria de todo porque al final te lo quedaras

    En lo del dinero negro, pues 30.000.-Euretes no es nada comparado con lo que se suele hacer.

  14. #14
    gurú Avatar de luthier
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    No es por amargarte la fiesta, que se lo que ilusiona eso de casa nueva bonita y grande.

    Pero piensa que la obligatoriedad que tienen los promotores de tener un seguro que se responsabiliza de las cantidades entregadas a cuenta son precisamente eso; sobre las cantidades que legalmente han sido entregadas.

    Ahora ponte en la hipótesis de que el promotor tuviese problemas de cualquier tipo y no se llegase a terminar la obra. Esos 30.000 euros no los verías en tu vida si los has entregado de forma no oficial.

    En cuanto a los intereses, ten por seguro que seguirán subiendo.
    [SIGPIC][/SIGPIC]

  15. #15
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Lo del dinero negro lo tengo asumido...he preguntado por ahi , a compañeros y por lo que se ve es algo habitual..

    En cuanto a los intereses , pues tambien lo tengo asumido , pero el tipo de interes que le aplican a mi WAT es de Euribor MENOS un punto y medio .



    Que ya de antemano sabes que vas a vivir para pagar el chalet
    Hemos echo calculos y despues de pagar todo , casa , comida , luz todos los gastos , nos sobrarian para vivir ( peliculas , cine , imprevistos ) etc etc en torno a 1400 € al mes 200 arriba abajo ..Yo creo que es suficiente pero sin estridencias.

    Un saludo
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  16. #16
    goe
    goe está desconectado
    freak
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Hemos echo calculos y despues de pagar todo , casa , comida , luz todos los gastos , nos sobrarian para vivir ( peliculas , cine , imprevistos ) etc etc en torno a 1400 € al mes 200 arriba abajo ..Yo creo que es suficiente pero sin estridencias.

    Un saludo
    jodeerrrrr, os dedicais al trafico de drogas o algo :! ?, vamos, conozco a mucha gente que entre los 2 ganan poco mas de lo que a ti te "sobraria" para vivir, si ami me sobrase ese dineral me compraba el chalet ya.

    salu2.

  17. #17
    A tomar por culo Avatar de Koji Kabuto
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    En cuanto a los intereses , pues tambien lo tengo asumido , pero el tipo de interes que le aplican a mi WAT es de Euribor MENOS un punto y medio .
    En que Caja, Banco trabaja?

    SALUDOS

  18. #18
    gurú Avatar de loJaume
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Lo del dinero negro, es más jodido para el que lo recibe que para el que lo entrega.

    En vivienda, la ventaja del negro es que no paga impuestos, pero por contra, no te puedes desgravar por compra de vivienda. Debes encontrar la proporcion justa entre blanco y negro.

    Lo ideal seria escriturarlo por algo parecido a tu hipoteca, y que la cuota de ésta no supere el máximo anual permitido por ley para poder desgravar (9.000 eur x declaración)

    Sobre una hipoteca de 66 kilos, entregar 30 en negro no está mal. Todavia te quedan 33 kilitos para desgravar.


    Ahh, no habia visto eso!
    (perdí unos 30kilos)
    "Aquí va a haber hondonadas de hostias, eh?"

  19. #19
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Si, y precisamente por unos catalanes hijos de puta....
    Y ya ves... parece que no eran los únicos...

  20. #20
    gurú Avatar de loJaume
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...



    catalanes? ...uf! esos son los peores!

    Esos tipos huelen a un tontaina desde muy lejos.
    "Aquí va a haber hondonadas de hostias, eh?"

  21. #21
    Je suis Parisien Avatar de DARTH VADER
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Cita Iniciado por goe
    Hemos echo calculos y despues de pagar todo , casa , comida , luz todos los gastos , nos sobrarian para vivir ( peliculas , cine , imprevistos ) etc etc en torno a 1400 € al mes 200 arriba abajo ..Yo creo que es suficiente pero sin estridencias.

    Un saludo
    jodeerrrrr, os dedicais al trafico de drogas o algo :! ?, vamos, conozco a mucha gente que entre los 2 ganan poco mas de lo que a ti te "sobraria" para vivir, si ami me sobrase ese dineral me compraba el chalet ya.

    salu2.
    Por lo que veo uno es ¿arquitecto tecnico?, y la Wat es empleade de banca, por lo que de los 3500-3800 euros de sueldo mensual (entre ambos) no bajarán

  22. #22
    freak
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Cita Iniciado por hsm1973
    Lo del dinero negro lo tengo asumido...he preguntado por ahi , a compañeros y por lo que se ve es algo habitual..

    En cuanto a los intereses , pues tambien lo tengo asumido , pero el tipo de interes que le aplican a mi WAT es de Euribor MENOS un punto y medio .



    Que ya de antemano sabes que vas a vivir para pagar el chalet
    Hemos echo calculos y despues de pagar todo , casa , comida , luz todos los gastos , nos sobrarian para vivir ( peliculas , cine , imprevistos ) etc etc en torno a 1400 € al mes 200 arriba abajo ..Yo creo que es suficiente pero sin estridencias.

    Un saludo
    no te puedo decir mucho porque las escrituras de aki en bizkaia donde curro yo no tiene nada k ver con la de fuera
    aki es hacienda la ke te fija el valor de escrituracion (no exactamente, pero si ke fija el VMAF, o valor minimo atribuible fiscal), y sobre eso se calculan los impuestos
    ahora, una cosa, si te aplican el euribor menos uno y medio, kiere decir que tu mujer, wat, o lo ke sea trabaja en banca, o sea, ke mas ke ella no sabe nadie de aki, a no ser ke trabaja en tipio departamento, pero coño, ke vaya a una oficina y pregunte, ke pareceis nuevos

    namarie!

  23. #23
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Sobre una hipoteca de 66 kilos, entregar 30 en negro no está mal. Todavia te quedan 33 kilitos para desgravar.
    Que no son 30 , que son 5 !!!!!!

    Por lo que veo uno es ¿arquitecto tecnico?, y la Wat es empleade de banca, por lo que de los 3500-3800 euros de sueldo mensual (entre ambos) no bajarán
    Mas o menos..

    ke vaya a una oficina y pregunte, ke pareceis nuevos
    Si era para saber opiniones del foro , experiencias y demas...

    Y como la entrada no la voy a pedir a su banco , sino al BBVA, para ahorrarme la surrogacion , pues tenia dudillas.

    No queria preguntarlo en al oficina del BBVA , a pelo por si me decian algo.

    Un saludo
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  24. #24
    Je suis Parisien Avatar de DARTH VADER
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    Hsm, mi Wat es interventora en el BBVA y según ella, si quieres esos 5 kilos, lo puedes negociar como prestamo avalado al consumo o bien hacer una segunda hipoteca (pretextando unas reformas, por ejemplo).

    En el primer caso, se podría hablar de un 5,75-6,00 % TAE.

    Edito porque me he colado con el orden de las opciones

  25. #25
    maestro
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    Predeterminado Re: Compra de Chalet y dinero negro..Dudas...

    El banco al final solo mira que lo que pidas sea menos del 70% de aquello por lo que *tu les dices* que vas a escriturar, y si hay dudas, que la tasacion supere eso que les dices. Si luego escrituras por mas, no prob, si es por menos, si prob. Lo que pagues en realidad.. ni se molestan en saberlo. A todos los efectos son los que mas en el ajo estan despues de los promotores.

    Salu2!

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