Tema: Construir en terreno rural

Hola a todos:

Como llevo mucho tiempo leyendo, y sé que por aqui la gente controla de casi todo, os expongo mi caso a ver que opinais.

Los padres de mi novia le regalan un finca para que podamos construir una casita. Acto seguido me voy al ayuntamiento para saber si se puede o no. Su respuesta es simple y escueta, "¡NO! ESO ES TERRENO RURAL".

Con esa frase me voy para casa muy, pero que muy desanimado. y yo me pregunto, ¿existe manera de saber porque motivo, o alguna justificación para no poder construir? ¿cuanto se puede demorar esa situacion?.

Alguna persona me dijo que la unica manera de que te den alguna justificacion es solicitar la licencia de obra, y asi te tendran que justificar la decision, pero como comprendereis no me voy a gastar la pasta en un proyecto de un arquitecto (que debo presentar con la licencia) si ya de primera me han dicho que no.

Bueno me enrollo de más. Si alguien es capaz de leerse el tocho y de entenderlo (porque mira que me explico mal, debe ser la frustacion ) y me echa una manilla se lo agradecere eternamente

Un saludin a todos

A ver, si es terreno rústico, no puedes construir. Al menos, hasta que no cambie el plan urbanístico de tu localidad.

¿Hay soluciones? No, pero hay triquiñuelas. Te expongo las tres más socorridas:

1) Existe una edificación de 15 m2 que se cae a trozos. Solicita una licencia de reforma. Te la darán. Luego haz lo que quieras de muros adentro. Y cuando lo hayas hecho, renueva también los muros. Así he visto yo convertirse chamizos para cabras de 30 m2, en chalets de lujo de 180.

2) Edifica y en paz. Pero rapidito. Te la juegas a que te tiren el chiringuito, pero suelen conformarse con multarte. Paga.

3) Planta una casa de madera prefabricada. Es la solución que yo te aconsejo. Solo deberás poner una losa de hormigón del tamaño adecuado.

La primera es semi-legal. La última, totalmente legal. Y la número 2... ilegal, inmoral y lo que quieras. Pero por desgracia es la más utilizada.

Conste que solo te informo. No apruebo ninguna triquiñuela para eludir la ley. Pero... informado quedas.

Manu1oo1

En el Ayto te deben decir los requisitos para poder urbanizar en cualquier lado. Te lo lees bien y después decides.

La razón es que la construcción no sólo consiste en construir un edificio, sino en que los edificios necesitan agua, electricidad, alumbrado público, acceso pavimentado, etc. Un sinfín de cosas que derivan en obligaciones para los ayuntamientos que, especialmente en zonas rurales, apenas tienen recursos para limpiarse los mocos.

Precisamente en los incendios de Galicia de este verano se han visto algunos de los problemas indeseados que conlleva la proliferación de construcciones en zona rural (en muchos municipios nunca se había construido tanto a la vez que nunca habían estado tan despoblados, lo que es una aberración).

Iniciado por Manu1001

3) Planta una casa de madera prefabricada. Es la solución que yo te aconsejo. Solo deberás poner una losa de hormigón del tamaño adecuado.

La verdad que de estos temas no entiendo nada, pero me surge la duda: si colocas una casa de madera prefabricada, ¿cómo te llega el suministro de agua, etc... si el ayuntamiento de turno no te ha dado el permiso como suelo urbanizable?

Gracias

Ante todo muchisimas gracias por las respuestas.

Voy a ir por partes:

En cuanto a lo de construir una casa prefabricada.
La verdad es que esa idea la teniamos dentro de las posibles, y cuando se la comente al arquitecto jefe del ayuntamiento casi se me rie en la cara. Le comente que habia oido que en terreno que no se podia edificar, se podian poner, y su respuesta fue un rotundo ESAS EDIFICACIONES SON ILEGALES

En cuanto a los servicios que requiere la finca.
El frente de la finca da a una carretera que lleva alcantarillado, luz, agua y telefono, la casa (del pueblo) mas lejana de la finca esta a unos 75 metros mas o menos, y lo que mas me jode (sorry) es que a unos 200 metros metida en el monte tenemos una maravillosa urbanizacion con tropecientos adosados

Por si sirve de algo la finca esta en Galicia, a las afueras de coruña a 5 km

Un saludin y gracias de nuevo

Da igual todos los datos que aportes, depende del ayuntamiento, y en último caso, de la comunidad autónoma. Vete a preguntar, con la identificación de la parcela... y tendrán que decirte todo lo que necesitas saber.

Yo siempre he oido que las casas prefabricadas son perfectas para suelos rústicos y que se pueden poner. De todas maneras piensa que si estas rodeado de urbanizaciones, con un poco de suerte dentro de unos "pocos" años esa finca puede valer cientos de millons y tendrás la vida solucionada. NO SUELTES ESA NOVIA

Como bien te dicen tiene que haber un plan unrbanistico para esa finca , si es Rustico no tienes nada que hacer ( legalmente ) ..

En cuanto hagan un plan urbanistico para esa zona , lo mas seguro que en esa finca debas ceder una parte para servicios ( calles o carreteras o aceras ).

En el caso de que hagas algo por tu cuenta , agua electricidad y demas serviciso corren por tu cuenta ( depositos ,generadores , llevarte la basura )

En definitiva un terreno rural vale pelas si en un futuro cambian el plan urbanistico .

Un saludo

Por mucho que te diga el del Ayuntamiento, colocar un barracón de madera no es construir.

En cuanto a lo de los servicios.... lo llevas crudo. Para solicitarlo seguramente te pedirán entre varias cosas la Cédula de Habitabilidad. Si no la tienes no hay nada que hacer, y desde luego no te la van a dar para un chamizo.

Iniciado por Manu1001

3) Planta una casa de madera prefabricada. Es la solución que yo te aconsejo. Solo deberás poner una losa de hormigón del tamaño adecuado.

Manu1oo1

Deberiais leeros esto

Un saludo

Bueno señores, visto lo visto solo me queda.... AJO Y AGUA.

De todas formas reitero las gracias por echar una mano

Donde yo vivo hay un montón de suelo rural dónde no se puede edificar. Pero lo gente lo hace (y mucho) según el método 2 de Manu.
El truco está en edificar muy rápido, para que cuando lo descubran la obra esté acabada y ya estés viviendo allí. De este manera, el ayuntamiento no derriba para no desalojar a una familia, como mucho pone una multa, se paga y punto. De hecho, al ayuntamiento ya le interesa llegar a esta situación, porque en cuanto descubre la obra, empiezas a pagar contribución, y eso es más pasta para el ayuntamiento.
Si al final, todo es cuestión de pasta...

si yo tuvier claro que iba a ser una multa, tiraba para adelante, pero no estan las cosas como para jugarsela...

Mi novia y yo somos de los mil euristas, y con la finca regalada se nos presentaba un futuro muy tranquilito, ahora nos tendremos que buscar algo y pagar por ello... Es lo que hay

Un saludo

Iniciado por visual

Bueno señores, visto lo visto solo me queda.... AJO Y AGUA.

De todas formas reitero las gracias por echar una mano

Hombre tampoco es eso. También puedes acampar, o te compras una ruló o una caravana como la que tiene Pocholo Martinez Bordiú y la anclas en tu terruño.
Coño, algo es algo.

O montate una chabola. Lo mismo el ayuntamiento te da una casa como al resto de los realojados.

Hombre Ziggys, lo de la chabola no se me habia ocurrido, a lo mejor si que es buena manera de que te den un pisito.

Lo único malo es que la parienta no creo que este muy de acuerdo, y ademas ¿te imaginas la chabola con los ordenadores, home cinema y demas..? Quita, quita. Como dice mi santa madre ¡Virgencita qu em quede como estoy!

:-)

Iniciado por visual

Hombre Ziggys, lo de la chabola no se me habia ocurrido, a lo mejor si que es buena manera de que te den un pisito.

Lo único malo es que la parienta no creo que este muy de acuerdo, y ademas ¿te imaginas la chabola con los ordenadores, home cinema y demas..? Quita, quita. Como dice mi santa madre ¡Virgencita qu em quede como estoy!

:-)

No es imaginación, es un hecho real que la mayor parte de las chabolas tienen comodidades que tu ni te habrías soñado. Ya lo había visto, pero el otro día sin ir más lejos en un programa de Telemadrid "Mi cámara y yo" retrataba las vivencias de unos gitanos a los que habían realojado en pisos de la zona de Valdemoro. El caso es que el gitano se largó del piso para volver a montar la chabola porque según él necesitaba espacio y un poco hacer lo que le salía de los huevos, como lo de meter la mierda y la chatarra en casa sin tener que dar explicaciones a ningun vecino.
Pues el notas este, antes de que le tirasen la chabola, hizo pasar al de la camara para que vieran por dentro "su guarida" y tenía de todo. Me llamó la atención la pantalla superpanorámica de casi 42". Claro que en ese pedazo de salón era lo suyo.
Que quieres que te diga. Afuera algo de mierda, eso sí, pero dentro la cosa cambiaba enteros. Claro así no me extraña que el tio no se quisiera ir.