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Tema: Cuenta vivienda

  1. #1
    maestro
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    Predeterminado Cuenta vivienda

    Tengo una cuenta vivienda cuyo plazo caduca el próximo mes de Octubre. Debido a retrasos en los permisos de obras, la casa que quería comprar no estará hasta, como mínimo, el año que viene.

    Así que lo que quería preguntar, por si alguien lo sabe, es de cuanto será la penalización de Hacienda (vamos, si solo tendré que devolver lo que me ha desgravado, o si también me cobrarán intereses o alguna especie de multa).

    Y otra cosa , como hace Hacienda para saber si efectivamente me he comprado un piso. Cruzan datos con Vivienda para saber si hay alguna propiedad a mi nombre???

    Es que, ya puestos, si me tienen que multar...pues ponérselo complicado, que al menos trabajen.

    Y si en el foro hay algún inspector de Hacienda...todo esto es para un amigo

  2. #2
    maestro Avatar de DannyRose
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    no estoy 100% seguro de esto que te voy a decir...
    pero creo que no tiene nada que ver si te han dado ya la casa o no,

    el dinero de la cuenta vivienda te sirve para dar una entrada, o reservar ya el piso, aunque solo estén empezando a construir la vivienda.

    haber si algún entendido te lo puede confirmar,
    ______________________________________

    19.7 kb

  3. #3
    sabio Avatar de InFlamesColony
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Te voy a decir lo que le paso a mi novia:

    A ella tambien se le paso el plazo por los hijoputas de la cooperativa con lo cual le caduco la cuenta y en teoria deberia haber devuelto todo lo desgravado hasta el momento.

    Lo que hizo ella fue presentar un recurso administrativo exponiendo el caso y al tiempo desde Hacienda le respondieron algo muy raro. En la carta ponia algo asi como "En relacion al recurso interpuesto y bblablabla, debera abonar la cantidad de 0€) Y no ha tenido que pagar nada.

    De todos modos se pueden pedir prorrogas para la cuenta vivienda de otros 4 años sino recuerdo mal. Informate a ver.


    slaudos
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  4. #4
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Si puedes alegar que la demora ha sido por causas ajenas a tí, con documentos donde se especifique que ha habido un retraso por parte del constructor, no tendrás que devolver nada.
    Ahora no recuerdo los plazos con exactitud, pero desde que abres una cuenta vivienda tienes cuatro años para comprar un piso, en caso de que hayas dado una paga y señal sobre un piso y éste se demore por problemas de construcción, creo recordar que se otorgaba uno o dos años más.
    Ya te digo que te hablo de memoria sobre la ley de hace un par de años.
    Para cualquier duda siempre tienes el teléfono de información de Hacienda: 901.200.345
    El tabaco es malo. Mató a mi padre y violó a mi madre.
    Padre de Família

  5. #5
    freak
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Y aunque no se demore tambien existe mas plazo.
    Es decir, si abriste la cuenta vivienda en octubre del año 2002, este año cumplirias los cuatro años de plazo, si la comprar antes de octuhbre no existe penalizacion, siempre y cuando justifiques de cara a hacienda que has comprado una vivienda.

    Os recuerdo que el comprar la vivienda es suficiente con haber firmado el contrato de compraventa, no tiene porque haberse registrado la compraventa (en caso de segunda mano) o terminado de construirla 8en caso de vivienda nueva).

    De todos modos, siempre es mejor que consultes con Hacienda por si hay alguna circunstancia especifica que lo dificulte.

    namarie!

  6. #6
    maestro
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Sí, pero a ver, por aclararme yo, si no compro NADA de aquí a Octubra (que es cuando me finaliza), ya no hay más plazo, verdad? Vamos, al menos es lo que yo tenía entendido...

    Gracias por vuestras respuestas.

  7. #7
    Max Payne rules Avatar de Sheldon
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    Predeterminado Re:

    Hacienda es como Grissom, si no tienes contrato y una conformidad de compra, no te "perdonará" nada. Si no recuerdo mal, como es una vivienda nueva en construcción, y eres el futuro propietario de la misma, debes tener una documentación que lo demuestra. Con eso, puedes ampliar el plazo de la cuenta vivienda hasta que finalizen las obras, eso si, con el visto bueno de Hacienda y posteriormente del banco.
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    CESVA

  8. #8
    maestro
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Y además de devolver lo que me ha desgravado (el 15%), hay alguna multa o algo más?

  9. #9
    Max Payne rules Avatar de Sheldon
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    Predeterminado Re:

    No, solo tienes q devolver lo desgravado.
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  10. #10
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    En caso de no comprar nada de aquí a octubre, tienes que devolver lo que te has desgravado, como máximo el 15%, pero puede que no tuvieras base para que te lo devolvieran todo.

    Es decir, suponemos que has pagado 500 euros de IRPF a lo largo del año, y al hacer la declaración a lo que ganas le restas el mímino personal y el resto de cosas que desgravan (tipo minusvalías, hijos...) y suponemos que el resultado es que te devuelven 200.
    Aunque metas 9000euros en cuenta vivienda (15%= 1350€) lo máximo que te podrás desgravar serán 300€.
    Por lo tanto, no será el 15% de lo que hayas metido en cuenta vivienda, si no lo que efectivamente te has desgravado por ella (en este año, 300€)
    Todo super rebuscado y a estas horas de la mañana...

    Además creo recordar que sí había unos intereses de demora que te calculaba el programa PADRE, estaba por el final pag12-13, no eran muy elevados.
    El tabaco es malo. Mató a mi padre y violó a mi madre.
    Padre de Família

  11. #11
    freak
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Esto lo saqué de un foro sobre el tema.

    ****************
    ¡tener una cuenta vivienda no obliga a comprar piso! y además no pierde usted un duro por cancelarla:

    breve explicación:

    - la cierra

    - transpasa el dinero a otra cuenta de alta remuneración

    - abre una nueva cuenta vivienda (dispone usted de cuatro años más)

    - devuelva las desgravaciones y los intereses de demora. este dinero es exactamente el que le han regalado durante los últimos cuatro años y los intereses de demora son aproximadamente iguales a los intereses generados por las deducciones que se han sumado al capital inicial. Neto=0

    - esta última opción de devolver las desgravaciones es opcional (algunos asesores dicen que no suelen investigarlas)

    - haga uso de los 4 años adicionales. le recordamos que volverá a tener de nuevo las mismas desgravaciones y además durante ese periodo usted podrá ahorrar sus nuevos ahorros en lo que quiera porque lo que vaya a traspasar año a año a la cuenta vivienda ya lo tiene en su cuenta puente.

    ¿está claro?

    recuerde: cuando abra una cuenta vivienda dispone de 4, 8, 12, años para comprar una vivienda. ¡no 4!



    cuenta vivienda: simulación sobre 4 años, tipos legales al 3% remuneración c.vivienda 3%

    año 1: meto 9000 € deducción 1350 €

    año 2: meto 9000 € deducción 1350 €

    año 3: meto 9000 € deducción 1350 €

    año 4: tomo la decisión de no comprar!

    intereses del principal (9000x3años) compuestos al 3% y según 3 años: 1, 654 € que se suman a los 27.000 = 28.652 €

    deducción 1350x3=4050, inteses sobre 3años (ya que la deducción se recibe un año retrasada) 122€ = 4.172€

    total en su cuenta corriente al cabo de 3 años = 32.825 €

    ahora cierra la cuenta vivienda y lo transfiere a otra cuenta.

    de ahí irá traspasando cada año 9000 a la nueva cuenta vivienda que se abrirá este mismo año

    - en la declaración que usted haga en junio:

    a) se deducirá 1350 € por la nueva c.vivienda abierta en dic-2004

    b) devolverá 1350€*3=4050 € y los intereses de demora, que ¡voilá! son iguales (prácticamente) que los 122€ recibidos en su c.vivienda por haber ahorrado las deducciones.

    c) los 4050+150€ (aprox. de intereses de demora) que puede que le duela devolver, los volverá a recibir en los próximos 3 años y los 150 € ya los recibió por haber puesto las deducciones pasadas a un 3% de rendimiento.

    conclusión:

    a) los 4050 € recibidos como deducción que usted devuelve, se los reintegrarán en el futuro

    b) los ridículos intereses de demora ya los ha recibido usted por anticipado, y además es una cantidad ridícula.

    d) comprar incitado por la cuenta vivienda es igual a no hacer la cuenta anterior

    espero que les haya gustado. si quieren más detalles llamen a la agencia tributaria y se lo aclararán gustosamente.
    ****************


    Lo mejor es informarse al máximo.

  12. #12
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Totalmente de acuerdo, aprendiz, pero supongo que para muchos es un problema tener que devolver a Hacienda de golpe 4000€. Lo que se intenta es evitar pagar la cantidad.
    El tabaco es malo. Mató a mi padre y violó a mi madre.
    Padre de Família

  13. #13
    goe
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    bueno pues ya que se esta tratando el tema os queria hacer unas preguntas respecto al tema de las cuentas vivienda.

    Actualmente tengo 2 trabajos, uno de media jornada por las mañanas y otro a jornada compleata por las tardes, ya se que el palo que me va a meter hacienda el año que viene es importante, pero algun conocido me ha comentado que me habra una cuenta vivienda y que asi no solo no pagare sino que me saldria a cobrar, ¿eso funciona asi?, ¿alguien me podria explicar que ventajas y que obligaciones tiene tener una cuenta vivienda?.

    El tema de tener ahora mismo 2 curros es porque quiero ahorrar para hacer un master, en cuento tenga el dinero suficiente seguramente deje el trabajo de la mañana por lo que mis ingresoso se reducirian muy considerablemente, y teniendo que pagar aun el coche lo maximo qu epodria ingresar al mes despues de pagar coche, alquiler, abono, internet, .....etc, serian unos 300€ y los meses de paga algo mas, estos ingresos son compatibles con la cuenta vivienda esta o hay un minimo?.

    y ya para terminar y aunque supongo la respuesta, ¿se puede retirar dinero de esa cuenta en caso de qu elo necesite para algo?.

    bueno pues eso, gracias por todo.

    salu2.

  14. #14
    freak
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    Predeterminado Re:

    Cita Iniciado por Sheldon
    No, solo tienes q devolver lo desgravado.
    mas intereses de demora
    y lo anteriormente expuesto se cae desde el punto de vista que las entidades no SUELEN ofrecer un 3% para la retribucion de la cuenta vivienda y que el tipo legal de interes de dinero no es ese 3%, es el que calcula hacienda, que os aseguro es mayor
    ademas, en ese estudio no se tiene en cuenta que los intereses que te dan por la cuenta vivienda tambien hay que declararlos ...., con lo que no generas ese interes neto para poder pagar los intereses de demora

    el que ha puesto eso sinceramente no es que tenga mucha idea no...

    namarie!

  15. #15
    maestro
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    Predeterminado Re:

    Ays que lío. A ver si luego lo leo con más atención.

    Gracias!
    No day but today!

  16. #16
    freak
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Lee con atención y luego ve a Hacienda y que te digan qué es lo real.

    Ya nos contarás

  17. #17
    maestro
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Cita Iniciado por aprendiz
    Lee con atención y luego ve a Hacienda y que te digan qué es lo real.

    Ya nos contarás
    Sí, llamaré mañana a ver que me dicen. Por si acaso, no daré el nombre

  18. #18
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Cita Iniciado por goe
    Actualmente tengo 2 trabajos, uno de media jornada por las mañanas y otro a jornada compleata por las tardes, ya se que el palo que me va a meter hacienda el año que viene es importante, pero algun conocido me ha comentado que me habra una cuenta vivienda y que asi no solo no pagare sino que me saldria a cobrar, ¿eso funciona asi?, ¿alguien me podria explicar que ventajas y que obligaciones tiene tener una cuenta vivienda?.
    No es algo que suceda por arte de magia, no por el hecho de tener cuenta vivienda te va a salir a devolver.
    Tu empresa te calcula el % a retener según tus ingresos y según tus circunstancias personales. Por ejemplo, te retienen un 7%. Pero, inconsciente de ti, tienes otro trabajo que la primera empresa no ha tenido en cuenta. Supongamos que en el segundo trabajo también te retienen un 7% por el mismo motivo, desconocen que trabajas en otro sitio.
    Resultado: un 7% es insuficiente para tu situación real. Con lo cual cuando haces la declaración te sale a pagar.
    Si realmente te corresponde un 10%, ese 3% de diferencia es el que te hacen pagar. Digamos que te sale a pagar 1000€.
    Si abres una cuenta vivienda te devuelven el 15% de todo lo que has ingresado, con un máximo de 9000€. Como máximo te descuentan en la renta 1350€. Si en este ejemplo, has ingresado los 9000€, no sólo no tendrás que pagar 1000€ si no que además te devolverán (importante el concepto "devolver", ya que no te regalan dinero, te devuelven dinero del que te retienen cada mes en nómina), pues te devolverán 350€.
    Esto suponiendo que ingresaras 9000€, si la cantidad fuese inferior quizá te salga a pagar, pero una cantidad inferior.

    Cita Iniciado por goe
    El tema de tener ahora mismo 2 curros es porque quiero ahorrar para hacer un master, en cuento tenga el dinero suficiente seguramente deje el trabajo de la mañana por lo que mis ingresoso se reducirian muy considerablemente, y teniendo que pagar aun el coche lo maximo que podria ingresar al mes despues de pagar coche, alquiler, abono, internet, .....etc, serian unos 300€ y los meses de paga algo mas, estos ingresos son compatibles con la cuenta vivienda esta o hay un minimo?
    No hay una cantidad mínima a ingresar, de hecho puedes tener abierta una cuenta vivienda y no ingresar dinero. Aunque como ya has visto antes, si no ingresas mucha cantidad no te beneficias en la declaración y tendrás un dinero pagado sin que te sirva de mucho.

    Cita Iniciado por goe
    y ya para terminar y aunque supongo la respuesta, ¿se puede retirar dinero de esa cuenta en caso de que lo necesite para algo?.
    Como bien supones, jamás (importante la idea "jamás") podrás sacar dinero de esta cuenta vivienda, si no va destinado a la compra de vivienda. En el momento que saques algo, o se te vaya la olla y te dé un día por sacar un euro (no me preguntes para qué quieres sacar un euro... lo has hecho tú...), bueno, pues si sacas algo esa cuenta queda invalidada. No te podrás desgravar nada.

    Todo lo dicho es según la ley, luego cada uno puede jugar con ella.
    Un saludo.

    P.D. Vaya rollo he soltado para celebrar mi post 800
    El tabaco es malo. Mató a mi padre y violó a mi madre.
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  19. #19
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    ok, gracias por la respuesta botxibcn, ya me ha quedao mas claro como funciona eso, ahora intentare enterarme de cuanto se supone que me tendrian que retener en cada trabajo pa hechar cuentas .

    salu2.

  20. #20
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Exacto, antes se me pasó comentarte, que mucha gente en vez de optar por abrir una cuenta vivienda (requisito: que no tengas ninguna propiedad a tu nombre, y obligación: comprarte una casa en cuatro años), opta por hacer que le retengan más en su empresa. Pasar de ese 7% al 10%. El resultado es el mismo, pero en vez de darte un gran palo final, te dan pequeños palos cada mes.
    El tabaco es malo. Mató a mi padre y violó a mi madre.
    Padre de Família

  21. #21
    goe
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    bueno, pues refloto el post para pedir de nuevo vuestra ayuda, como ya os comente estoy pensando en abrirme una cuenta vivienda de esas (mas teniendo en cuenta que va a ser la unica forma de que ahorre lo suficiente pa poder dejar de vivir con los colegas algun dia) y por mas que miro en intrenet no acabo de resolver algunas dudas, asique
    espero que me hecheis una mano.

    - ¿para la debolucion en la delaracion la renta da igual si yo ingreso la mayoria del dinero por ejemplo en noviembre?, vamos, que si yo me hago una cuenta vivienda hoy, y en noviembre ingreso 4000€ los puedo declarar como si los hubiese ingresado a lo largo del año?.

    -¿el dinero de la cuenta se puede usar si por ejemplo me concediesen una casa de proteccion oficial en alquiler o solo para compra?.

    - he visto que algunos bancos dan un interes mensual, en concreto uno-e si no recuerdo mal habla de un 3% ¿eso quiere decir que si yo tengo ingresados 1000€ ese mes me daran 30€ by de face?

    y ya para terminar, ¿despues de cumplidos 4 años cuanto mas se puede pedir de ampliacion?.

    enga gracias y un saludo.

  22. #22
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Cita Iniciado por goe
    bueno, pues refloto el post para pedir de nuevo vuestra ayuda, como ya os comente estoy pensando en abrirme una cuenta vivienda de esas (mas teniendo en cuenta que va a ser la unica forma de que ahorre lo suficiente pa poder dejar de vivir con los colegas algun dia) y por mas que miro en intrenet no acabo de resolver algunas dudas, asique
    espero que me hecheis una mano.

    - ¿para la debolucion en la delaracion la renta da igual si yo ingreso la mayoria del dinero por ejemplo en noviembre?, vamos, que si yo me hago una cuenta vivienda hoy, y en noviembre ingreso 4000€ los puedo declarar como si los hubiese ingresado a lo largo del año?.

    -¿el dinero de la cuenta se puede usar si por ejemplo me concediesen una casa de proteccion oficial en alquiler o solo para compra?.

    - he visto que algunos bancos dan un interes mensual, en concreto uno-e si no recuerdo mal habla de un 3% ¿eso quiere decir que si yo tengo ingresados 1000€ ese mes me daran 30€ by de face?

    y ya para terminar, ¿despues de cumplidos 4 años cuanto mas se puede pedir de ampliacion?.

    enga gracias y un saludo.
    te respondo yo desde el punto de vista fiscal de bizkaia, puede que no sea lo mismo dado las barbaridades que he oido decir aqui a mas de uno (barbaridades en bizkaia, no se si en territorio comun es lo mismo o no)
    1) Da igual cuando ingreses el dinero en la cta vivienda, se computa diferencia de saldo a 31/12, como el año pasado tu saldo era 0, este año el saldo seria 4000, por lo tanto deduccion de 4000, a pelo
    2) Solamente COMPRA de vivienda, no vale alquiler. Si alquilas a devolver lo deducido mas intereses de demora
    3) El 3% es TAE (tasa anuial equivalente), te darian un esos 30 euros si el saldo es de 1000 euros durante todo el año
    4)La ampliacion solo la suelen admitir si ya has comprado la vivienda y esta todavia no se ha terminado de construirse

    un saludo

  23. #23
    goe
    goe está desconectado
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    bueno pues ya estoy otra vez a vueltas con la cuenta vivienda que todabia no he hecho pero cada dia la veo mas cerca jejej, asique aqui vengo con otra ristra de dudas por si alguien quiere ayudarme.

    1- ¿es posible pasar una cuanta vivienda de un banco a otro sin que eso me repercuta de cara a la devolucion?.

    2. ¿si me devuelven 900€ y los ingreso integros en la cuenta vivienda tambien cuentan como dinero ganado ese año?.

    3. ¿cuando empiezana contar los 4 años de vigencia de la cuenta vivienda?, es decir, si yo me hago la cuenta vivienda en noviembre de este año (2006) la cuenta tendia validez hasta noviembre de 2010?

    4. y ya para terminar, ¿los intereses que te dan en el banco son por el total de dinero de la cuenta o solo por lo ingresado al año?.

    pues eso, que estoy un poco liadillo con este tema y me gustaria que me ayudaseis, ademas de que alguno que tenga una cuanta abierta o la tubiese en su dia me comentase que tal.

    enga salu2

  24. #24
    adicto
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    Predeterminado Re: Cuenta vivienda

    Cuestión respondida en la página de la AEAT:

    "¿Se pierde el derecho a la deducción por adquisición de vivienda cuando las cantidades acumuladas en una cuenta vivienda se traspasan a otra nueva abierta en otra entidad bancaria?

    RESPUESTA:
    La simple transferencia de los fondos de una cuenta vivienda a otra del mismo tipo no supone una utilización de los saldos depositados en la citada cuenta para otros fines distintos de la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, por lo que no se perdería el derecho a las deducciones practicadas. No obstante, la nueva cuenta vivienda mantendría la antigüedad que tenía la cuenta de donde procedían los saldos."

    Por cierto que en "Informa. Preguntas frecuentes " de agenciatributaria.es ( dos cliks ) obtendreis respuesta a muchas otras dudas planteadas en el hilo.
    ¿Es el GRUESO de las tropas de César?.

  25. #25
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Re:

    Yo he de vender el piso antes de octubre

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