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Tema: derechos de copropietario de vivienda

  1. #1
    gurú Avatar de wakamole
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    Predeterminado derechos de copropietario de vivienda

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    A ver si hay por aquí alguno que sepa de esto o haya vivido una situación parecida.

    Imaginemos que heredais el 20% de una vivienda. El otro 80% de la vivienda está en unas mismas manos (o repartida en manos de gente de la misma familia).

    Bien, queréis vender ese 20% pero los dueños del 80% no quieren vender la vivienda (viven ahi). Qué puede hacer el dueño de ese 20%? puede obligar a que los dueños del 80% le compren ese 20%? porque claro, para ellos lo más económico es no vender la casa y tampoco comprar ese 20%, ya que saben que no vas a ir a esa casa en plan okupa para presionar, asi que en la práctica disfrutan del 100% sin ser los dueños totales de la vivenda.

    La ley ampara estos casos?

    No se me da el caso hoy, pero en un futuro muy muy lejano podría ocurrir, y me ha entrado la duda.

  2. #2
    habitual
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    Predeterminado Re:

    Opción 1: puedes vender tu 20%
    Opción 2: puedes instar la venta de la vivienda y repartir el precio a prorrata.
    Opción 3: puedes utilizar la vivienda o tener derecho a una compensación por su falta de uso.

  3. #3
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    Predeterminado Re: derechos de copropietario de vivienda

    Cita Iniciado por wakamole
    A ver si hay por aquí alguno que sepa de esto o haya vivido una situación parecida.

    Imaginemos que heredais el 20% de una vivienda. El otro 80% de la vivienda está en unas mismas manos (o repartida en manos de gente de la misma familia).

    Bien, queréis vender ese 20% pero los dueños del 80% no quieren vender la vivienda (viven ahi). Qué puede hacer el dueño de ese 20%? puede obligar a que los dueños del 80% le compren ese 20%? porque claro, para ellos lo más económico es no vender la casa y tampoco comprar ese 20%, ya que saben que no vas a ir a esa casa en plan okupa para presionar, asi que en la práctica disfrutan del 100% sin ser los dueños totales de la vivenda.

    La ley ampara estos casos?

    No se me da el caso hoy, pero en un futuro muy muy lejano podría ocurrir, y me ha entrado la duda.
    Pues lo que te contesta el amigo anterior es del todo correcto, siempre puedes instar a la comunidad de co-propietarios a romper la comunidad de bienes, te ampara la ley, y entonces tendréis que llegar a un acuerdo económico por el que tú les venderías tu parte. Si no llegáis a un acuerdo común, tendréis que ir a juicio para que un juez dicte por resolución la disolución de la comunidad de bienes, ejecutándolo por subasta pública, por ejemplo.

    Saludos.

  4. #4
    gurú Avatar de wakamole
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    Predeterminado Re:

    Cita Iniciado por morus
    Opción 1: puedes vender tu 20%
    Opción 2: puedes instar la venta de la vivienda y repartir el precio a prorrata.
    Opción 3: puedes utilizar la vivienda o tener derecho a una compensación por su falta de uso.
    Vamos, que a juicio, lo cual es una movida. Te gastas en juicio tanta pasta que luego a saber si te compensa.

  5. #5
    freak Avatar de Jakijem
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    Predeterminado Re:

    el problema fundamental de estos casos es que casi siempre se trata de temas con la familia de por medio,

    y como bien te han comentado, al final siempre se tiene que llegar a presionar de alguna manera, o bien para que se venda la propiedad indivisa o bien para que un juez dictamine lo correcto y les obligue a escoger entre comprarte tu parte o liquidar y repartir.

    Pero estando la familia de por medio... Lo mejor es intentar hacerles entender, a las buenas si es posible, que esa situación es lesiva para tus intereses, de una manera cordial, pero firme, dandoles a entender que no vas a renunciar a tus derechos, (al menos sin una compensación).

    e intentar negociar siempre por las buenas antes de dar mas pasos. Es una situación muy frecuente, creeme (en mi familia, y en la de mi mujer nos esta pasando algo parecido en ambos casos), asi que en caso de tener que llegar a mas, habla con un buen abogado.
    "It’s not TV. It’s HBO"

  6. #6
    gurú Avatar de wakamole
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    Predeterminado Re: derechos de copropietario de vivienda

    Gracias por la información.
    Realmente no tiene sentido que me preocupe ahora por esto. Quién sabe si llegaré a esta situación (espero que sí! pero a saber cómo de larga será mi vida o las vueltas que pueden dar las cosas antes), pero ciertamente, conociendo un poco a esos con quienes tendría este conflicto y su forma de actuar, me da que la cosa no se iban a arreglar por las buenas asi de primeras.

  7. #7
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    Predeterminado Re:

    Cita Iniciado por wakamole
    Cita Iniciado por morus
    Opción 1: puedes vender tu 20%
    Opción 2: puedes instar la venta de la vivienda y repartir el precio a prorrata.
    Opción 3: puedes utilizar la vivienda o tener derecho a una compensación por su falta de uso.
    Vamos, que a juicio, lo cual es una movida. Te gastas en juicio tanta pasta que luego a saber si te compensa.
    De juicio no te gastas un duro, lo pagaría TODO la parte que se niegue a llegar a un acuerdo para evitar romper la comunidad de bienes. Cualquier abogado con poca experiencia puede llevar a buen fin un caso de este tipo.

    Saludos.

  8. #8
    Creo en Titanic 2 Avatar de Txema5
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    Predeterminado Re: derechos de copropietario de vivienda

    Yo no se si es extrapolable. Pero si la vivienda perteneceria a una comunidad de propietarios. Seria necesario el que el 100% de los copropietarios estuviera de acuerdo en venderla. Os lo comento mas que nada porque en estos momentos estamos tramitando la venta de un piso perteneciente a mi comunidad.


    Un abrazo!

  9. #9
    Universal Export Avatar de difett
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    Predeterminado Re: derechos de copropietario de vivienda

    Yo creo que cuánto más tiempo pase, peor, porque sentirán más la vivienda como "suya" y los problemas irán más.

    Con un poco de insistencia y buen entendimiento, puedes hacer que compren tu parte sin llegar a juicio, y se acaba el problema.

    Pero si la otra parte prentende lesionar tus intereses sin soltar un duro en compensación, y lo manifiesta cláramente y sabes que no te van a pagar, entonces ¿qué remedio te queda? Renunciar? Yo lo intentaría por la via legal.

  10. #10
    gurú Avatar de wakamole
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    Predeterminado Re: derechos de copropietario de vivienda

    Cita Iniciado por Txema5
    Yo no se si es extrapolable. Pero si la vivienda perteneceria a una comunidad de propietarios. Seria necesario el que el 100% de los copropietarios estuviera de acuerdo en venderla. Os lo comento mas que nada porque en estos momentos estamos tramitando la venta de un piso perteneciente a mi comunidad.
    Hablo de un posible caso de herencia repartida. Esto es una comunidad de propietarios?

    Y qué pasa si el 80% no quiere vender? no tiene obligación de comprar tu 20% si tú quieres vender?

  11. #11
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    Predeterminado Re: derechos de copropietario de vivienda

    Cita Iniciado por wakamole
    Cita Iniciado por Txema5
    Yo no se si es extrapolable. Pero si la vivienda perteneceria a una comunidad de propietarios. Seria necesario el que el 100% de los copropietarios estuviera de acuerdo en venderla. Os lo comento mas que nada porque en estos momentos estamos tramitando la venta de un piso perteneciente a mi comunidad.
    Hablo de un posible caso de herencia repartida. Esto es una comunidad de propietarios?

    Y qué pasa si el 80% no quiere vender? no tiene obligación de comprar tu 20% si tú quieres vender?
    Basta con que un propietario quiera salirse de la comunidad de bienes, para que por ley haya que reestructurar la comunidad (con compensación económica), o disolverla. Hablamos de un inmueble verdad ?,... Esto es un bien indivisible.

    Saludos.

  12. #12
    gurú Avatar de wakamole
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    Predeterminado Re: derechos de copropietario de vivienda

    Sí, un piso.

    Pero vamos, que hablamos de lo menos dentro de 30 años! a saber mi estado para entonces
    Es una curiosidad que me ha entrado, al enterarme ayer de cómo están unos testamentos a día de hoy. Y sabiendo un poco la forma de actuar de los del 80%, que además hasta esa fecha poco más o menos van a habitar la vivienda, vivienda que me queda a cientos de kilómetros de distancia...

  13. #13
    habitual
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    Predeterminado Re:

    Las comunidades de vecinos se rigen por otras normas.
    No hace falta juicio para vender tu parte.
    Dentro de cientos de años no tendrás un 80% de una casa a 20 kilometros. Tampoco en 30 años tendrás un 20% de casa a cientos de kilometros.
    Tener un problema ya lo veo más probable (afortunadamente seguirán existiendo empresas que se dedican a comprar partes indivisas de inmuebles).

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