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Tema: Duda hacienda

  1. #1
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Duda hacienda

    Hola,

    A ver, tengo una duda importante.
    Me he comprado una casa con mi pareja, no estamos casados, ni hemos formalizado la pareja de hecho. Para comprar esa casa, he vendido mi piso, el cual era mio al 100%. Bien, después de cancelar la hipoteca, me ha sobrado un buen pico que voy a reinvertir en su totalidad en la casa nueva. Pues aqui viene la duda. Esa cantidad a reinvertir, en teoria es como si le diese la mitad a mi pareja, ya que ella es propietaria al 50% de la nueva propiedad. Ese dinero, se puede considerar como una donación? Si fuese asi, creo que está gravado con el 18% de impuestos, lo cual es una buena pasta.
    En ese caso, como debo hacerlo para no tener que pagar?

    Un Saludo
    Gracias!!!

  2. #2
    A tomar por culo Avatar de Koji Kabuto
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Yo tengo una duda parecida, casi, casi la misma.
    Mi caso es el siguiente:
    Me compro un piso de soltero, al año siguiente me caso, el piso esta escriturado solo a mi nombre, asi que para Hacienda y para el Banco yo soy el propietario al 100%.
    El año pasado lo vendo y adquiero una casa con mi mujer ya al 50%.
    ¿La plusvalia que he obtenido por la venta de mi antiguo piso la puedo reinvertir en su totalidad en la casa nueva?
    A ver si nuestro amigo Pancho, que es el que entiende de esto, ve el post y nos resuelve nuestras dudas

    SALUDOS
    Me llamo Máximo Décimo Meridio, comandante de los ejércitos del norte, general de las legiones Mérix, leal servidor del verdadero emperador Marco Aurelio; padre de un hijo asesinado, marido de una mujer asesinada y alcanzaré mi venganza en esta vida o en la otra...

  3. #3
    adicto
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Yo no soy pancho, pero también entiendo algo...

    Tengo el gran placer de comunicaros que el piso será, en el primer caso (pareja no casada) de cada uno en proporción a lo que pague. Lo ideal sería dejarlo reflejado en la escritura de compraventa, pero si no es posible (caso de cancelación de hipoteca), te bastará (si es necesario en su día) con probar que tú hiciste la cancelación al 100% con tu dinero y no con dinero común, ni al 50% con tu pareja. El problema puede ser la prueba, pero no otro.

    En el segundo caso idem. El dinero que se haya ganado antes del matrimonio es privativo, o procedente de la venta de bienes que se tuviesen antes del matrimonio, sigue siendo privativo. Habría que hacerlo constar en la escritura de compra de la casa nueva. Si no se hace podemos tener en el futuro un problema de prueba.

    Y este es mi dictámen que gustosamente someto a cualquier otro mejor fundado en derecho.

    Saludos,
    “Ya no tengo miedo, pensó. Soy un hombre.”

  4. #4
    sabio Avatar de v_armando
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    Predeterminado Re:

    Pero entiendo que si como han puesto los anteriores foreros, en las escrituras de la casa está puesto al 50% directamente lo estas "donando" a tu pareja.
    Entiendo que si no se refleja en escrituras se pierde ese caracter privativo no??

  5. #5
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Re:

    Y hay otras cosas que quedan en el aire. Como temas de desgrabaciones, etc.
    Otro asunto que me han comentado es que si pones el dinero 100% tuyo en una vivienda 50% tuyo, Hacienda puede considerar que has reinvertido en vivienda habitual tan solo ese 50% de la plusvalia de la antigua vivienda. Por lo tanto el otro 50% no estaría exempto.

    He de ir a ver a un asesor a ver que me dice...

  6. #6
    sabio Avatar de v_armando
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    Predeterminado Re:

    Yo me encuentro en esta situación, compré piso de soltero y lo tengo ya medio pagado. Ahora he comprado una casa nueva con la que será mi mujer. EN principio a petición de ella, ya hemos firmado en el contrato que los porcentajes de compra son 75-25, ya que, con la venta de la casa actual, se liquidará la mitad del importe de la casa nueva, con lo que hipotecaremos el otro 50% a medias. ¿Podremos hacerlo?? Me explico, siendo la casa 75-25 pero dejando yo de entrada liquidado el 50% del valor, hacer la hipoteca 50-50 por el resto??

    Creo que no me he explicado muy bien :(

  7. #7
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Re:

    Me parece que esi no tendras problemas, yo ya firmé por el 50-50% y creo que ahí está la cagada.
    El banco me dice tb que yo pago mimitad, me sacan de la hipoteca y me ponen a mi como avalista de mi mujer, y por eso tb hay que pagar el 1% del 150% del total del credito, vamos otro robo.
    Lo peor de todo es que esta gente no tiene ni puta idea y cuando abrí la hipoteca ya plantee mi situación.

  8. #8
    sabio Avatar de v_armando
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    Predeterminado Re:

    Nosotros en este caso hemos aclarado bastante la situacion y la Wat dijo desde el primer momento que no quería nada que no fuese suyo. Así que como el 50% de la casa que compramos juntos se pagará al principio con el dinero de la venta de mi casa, hemos puesto los porcentajes 75-25, imagino que escrituraremos dejando claro que la hipoteca es 50-50 por esa mitad que falta por pagar de la casa.

  9. #9
    A tomar por culo Avatar de Koji Kabuto
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    En el segundo caso idem. El dinero que se haya ganado antes del matrimonio es privativo, o procedente de la venta de bienes que se tuviesen antes del matrimonio, sigue siendo privativo. Habría que hacerlo constar en la escritura de compra de la casa nueva. Si no se hace podemos tener en el futuro un problema de prueba.
    A ver, que no me entero muy bien.
    Pongamos un ejemplo, yo antes de casarme habia pagado 18000€ del piso, eso lo pague yo y solo yo.
    En el momento que me caso el piso sigue estando solo a mi nombre, por lo tanto yo soy el propietario del piso al 100% tanto para Hacienda como para el banco.Aunque desde el momento en el que me caso se supone que las aportaciones al piso podrian ser al 50%
    Se supone que de la plusvalia obtenida por el piso yo me tendria que quedar con 18000€ y el resto podria reinvertirlo en la nueva casa sin problemas.
    Me llamo Máximo Décimo Meridio, comandante de los ejércitos del norte, general de las legiones Mérix, leal servidor del verdadero emperador Marco Aurelio; padre de un hijo asesinado, marido de una mujer asesinada y alcanzaré mi venganza en esta vida o en la otra...

  10. #10
    maestro Avatar de azidman
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    A ver, no soy un experto en el tema pero bueno.....

    QUando vendes una vivienda, a no ser que haga mas de 20 años que eres propietario, todo lo que saques de beneficio ( o sea, de lo que este escriturado hasta lo que escritures ahora) esta grabado con un 18%. A no ser, que en un periodo de 2 años, inviertas el dinero en lo que vuelva a ser una vivienda habitual, donde entonces podrias reinvertir el 100% del dinero sin ningun impuesto.

    Nose si me he explicado!!

    Saludos!
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  11. #11
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    O sea, que iba a preguntar... Yo compré mi casa hace cinco años en 90.000 euros. Hice una hipoteca puente hace un año y me metí en otra casa de 500.000 euros. Hace un mes vendí la inicial en 300.000.

    Este año... tendré que declarar que he reinvertido el dinero de la venta (el beneficio sería de 210.000 euros) en otra casa que cuesta más de eso, y estaría exento de impuestos, ¿no? :?

    Compliquemos la cosa. La casa nueva se ha escriturado en 300.000 (exigencia de la vendedora), pero la hipoteca es de 500.000. Es decir técnicamente hablando, no se ha metido el beneficio en la casa nueva, pues la hipoteca cubre su valor de compra íntegro. No sé si me explico...

    Y obviamente, el beneficio REAL de la venta no es de 300.000 euros, sino de la mitad, ya que se hizo una ampliación de hipoteca hasta los 140.000. Se liquidó y quedó de beneficio unos 150.000, de los cuales 100.000 han ido a obras y gastos diversos.

    ¿Alguien me arroja un poco de luz? Se lo agradecería...

    Manu1oo1

  12. #12
    freak Avatar de Bluecamel
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    CASO MANU.

    Elemento adquirido el 10/05/2001 por 90.000,00 euros y transmitido el 10/06/2006
    por 300.000,00 euros.
    Se ha realizado una reinversión de 210.000,00 euros.
    El importe cobrado este año ha sido de 300.000,00 euros.

    GANANCIA/PERDIDA
    ----------------
    Por tratarse de una adquisición del año 2001 se aplica un índice corrector
    de 1,1040.

    Valor adquisición corregido = Valor adquisición x índice
    99.360,00 = 90.000,00 x 1,1040


    Ganancia = valor de transmisión - valor de adquisición corregido
    200.640,00 = 300.000,00 - 99.360,00

    AÑOS DE PERMANENCIA HASTA 31/12/1996
    ------------------------------------
    La adquisición es posterior a 31/12/1996.

    GANANCIA REDUCIDA
    -----------------

    Por tratarse de una adquisición posterior a 31/12/1994 no procede la aplicación
    de coeficientes reductores.

    Ganancia reducida = Ganancia - Reducción
    200.640,00 = 200.640,00 -

    GANANCIA EXENTA POR REINVERSION
    -------------------------------
    Imp. total reinvertido
    Ganancia exenta = Ganancia reducida x ----------------------
    Valor de transmisión

    210.000,00
    200.640,00 = 200.640,00 x ----------------------
    210.000,00

    Al importe de transmisión se le resta el importe de cancelación del préstamo.

    REFERENCIAS LEGISLATIVAS
    ------------------------
    LEY 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas
    Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre
    Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
    ------------------------------------------------------------------------------

    LAS FECHAS SON APROXIMADAS, Y DEBERAS DECLARAR ESTE AÑO SI LA VENTA HASIDO EN 2006 COMO TE PONGO EN EL EJEMPLO.
    CONSEJO a bote pronto, sin saber mucho del tema-->.( Busca o ten previstas Facturas de rehabilitación por los 200.000 no escriturados,
    no se vaya a liar.).

    Un saludo. Son 10.000

  13. #13
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Ejem... No me he enterao de ná...

    En resumen... ¿preparo dinero o me voy a librar? :mmmh

    Manu1oo1

    PD) ¡Gracias!

    PD2) La venta ha sido a finales de Enero 2007. La compra fué a finales Enero 2006.

  14. #14
    maestro Avatar de azidman
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Ostia pero como se te ocurre dar 200.000 € en negro??????
    "Intentarlo es el primer paso hacia el fracaso" Homer Simpson


  15. #15
    freak Avatar de Bluecamel
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    En principio Te vas a librar.

    Pero como dije antes a lo peor te preguntan el porqué de los 200.000 € de más.

    Todo ello dicho, dando por supuesto una serie de premisas que se han de dar. Sobre todo que estamos hablando de tu vivienda habitual y que no hay cosas raras de no haberlas habitado, no haberla tenido más de tres años, etc...

    Controla en la deducción por la segunda vivienda , el tema de no poder empezar a deducir por esta hasta que se supere la base de deducción de la primera, cosa que no será dificil, con esos precios.

    Otro saludo.

    Edito porque he visto la posdata dos, La ganancia la deberás declarar en la declaración de renta que se hace en 2008. Y con una ley nueva, pero tranquilo que en tu caso y en lo que te concierne no hay cambios.

    Da igual que sea una cosa antes o despues, los dos años para la reinversion son antes o depués.

  16. #16
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Ostia pero como se te ocurre dar 200.000 € en negro??????
    Fácil. Si no, no había casa.

    Lo mejor del caso es que el propio banco me dijo que no pasaba nada, que eso era normal y lo hacía mucha gente. Aunque eso de firmar una hipoteca de 500 para escriturar en 300 nunca me hizo mucha gracia, tuve que pasar por el aro.

    Gracias, Bluecamel... Osea... que si me dicen que por que pedí 200.000 de más, digo que la casa se venía abajo y busco facturas como sea, ¿no?

    Por lo demás, me parece deducir que ese 18% del beneficio está exento por haber reinvertido, ¿no?

    Gracias de nuevo...

    Manu1oo1

  17. #17
    maestro Avatar de azidman
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Cita Iniciado por Manu1001
    Por lo demás, me parece deducir que ese 18% del beneficio está exento por haber reinvertido, ¿no?Manu1oo1
    O sea si lo hsa reinvertido en primera vivienda yo diria que si.
    Pero yo de tu lo consultaria bien consultado no sea que tengas un susto en la declaracion de aqui 2 años.
    "Intentarlo es el primer paso hacia el fracaso" Homer Simpson


  18. #18
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    A ver si alguien me echa una mano en otro caso de estos


    Mis padres se compraron el año pasado un piso en Málaga. Actualmente viven de alquiler en Barcelona.

    Dado que mi padre es posible que tenga futuros problemas con hacienda debido a un empresa que tuvo y que quebró de mala manera (le pusieron de Administrador sin ser suya ni nada, los dueños reales hicieron de todo y yastá liada...) el piso lo han puesto sólo a nombre de mi madre.

    O sea, que lo paga todo mi padre con su sueldo y sin embargo no es suyo

    ¿Hacienda les va a saltar a la yugular?

    Mi madre no trabaja ni tiene ingresos de ningun tipo (bueno de trabajar se mata en casa pero eso creo que no vale )

  19. #19
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Cita Iniciado por Tiberiuz
    ...el piso lo han puesto sólo a nombre de mi madre.

    Mi madre no trabaja ni tiene ingresos de ningun tipo...

  20. #20
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Cita Iniciado por va8es
    Cita Iniciado por Tiberiuz
    ...el piso lo han puesto sólo a nombre de mi madre.

    Mi madre no trabaja ni tiene ingresos de ningun tipo...
    ¿¡Qué!?

  21. #21
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    ¿Nadie me puede echar una mano?

    ¿tan dudoso es el tema o le pueden sacudir un estacazo a mi padre?

    :ein2

  22. #22
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Re:

    Yo estoy igual, abri el post y nadie me ayuda....

    Manu!!! Ursurpador !!!!

  23. #23
    Jean-Luc Picard
    Invitado

    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Cita Iniciado por Tiberiuz
    A ver si alguien me echa una mano en otro caso de estos


    Mis padres se compraron el año pasado un piso en Málaga. Actualmente viven de alquiler en Barcelona.

    Dado que mi padre es posible que tenga futuros problemas con hacienda debido a un empresa que tuvo y que quebró de mala manera (le pusieron de Administrador sin ser suya ni nada, los dueños reales hicieron de todo y yastá liada...) el piso lo han puesto sólo a nombre de mi madre.

    O sea, que lo paga todo mi padre con su sueldo y sin embargo no es suyo

    ¿Hacienda les va a saltar a la yugular?

    Mi madre no trabaja ni tiene ingresos de ningun tipo (bueno de trabajar se mata en casa pero eso creo que no vale )
    Una solución que se me ocurre es que tu madre le haga un contrato de alquiler a tu padre y santas pascuas.

    Te pongo como ejemplo un caso que conozco. Una señora es propietaria de dos locales y le pasa un alquiler a dos empresas de las que es accionista mayoritaria y administradora única por el uso de esos locales.

    Perfectamente legal, mire usté.

    Por otra parte, el dinero se justifica en la unidad familiar. Da igual de donde venga.

  24. #24
    sabio Avatar de Achilipú
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Ya puestos, voy a hundir el post (sí, amigos, soy el que siempre que entra en un post, no recibe respuesta y éste se hunde irremediablemente en el olvido forero)

    Pregunta....

    Mi mujer compró un piso. Yo me caso con ella, y vivo en ese piso. Quitamos mucha pasta del crédito invirtiendo YO de MI DINERO una cantidad alta de euros...

    ¿Se supone que el piso sigue siendo de ella y yo no tengo derecho a nada? ¿Habría que cambiar escrituras para que constase yo como propietario? etc, etc.

    Es una variante más simple de lo que se comentaba más atrás.

    Hala, adiós al post!!!

  25. #25
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Duda hacienda

    Hala! Ya está el cantamañanas este jodiendo posts

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