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Tema: Un piso como inversión es un buen negocio ?

  1. #1
    freak
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    Predeterminado Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Tengo varios amigos que estan invirtiendo en pisos, ¿es buen negocio? no son para vivir, los quieren alquilar y mas tarde vender. ¿que opinais?.
    Yo no lo veo claro, ellos lo ven como el negocio de su vida.

  2. #2
    Muad`dib Avatar de Paul Atreides
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    A día de hoy, sigue siendo la mejor inversión. Sobre todo por los intereses que se dan en las hipotecas.

    Además el precio de la vivienda no para de subir, es increible lo que puede cambiar en 6 meses una zona, en cuanto a precios se refiere. Yo creo que si es un buen negocio.
    Dos hombres entran, uno sale...

  3. #3
    maestro
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Pues yo diria que en los ultimos 6 o 8 años sí lo ha sido, evidentemente. De ahora en adelante... quien sabe. Tambien depende que piso y donde, claro.

  4. #4
    sabio
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Pues ya se ha hablado varias veces de esto aquí... Si no explota la burbuja inmobiliaria, les irá bien. Tal cómo van las cosas, si compras un piso por n millones (hablo en pesetas) seguro que en nada lo puedes vender por n+2 millones. Por otra parte, habrá que ver si lo que gana compensa impuestos, plusvalias, pagos a notarios, agencias, etc. Esto, claro está, si los precios siguen al alza y no explota todo y se derrumban los precios (es decir, que compres un piso de 50 millones de pesetas pensando en venderlo por 60 millones en un año o año y medio y que, mientras tanto, caigan los precios y te encuentres con que ahora tu piso "vale menos").

    Y si eso pasase... Siempre queda el alquiler del piso y tener unos ingresos por esa parte.

    De todas formas, consulta los otros hilos que hablaban del tema, porque la clave de eso está en algo que ya se ha debatido muchas veces en el foro: ¿explotará la burbuja inmobiliaria a medio plazo?

    El otro día en una notaría oí cómo les daban una hipoteca a una pareja, y en las condiciones ponía bien claro que con las cuotas elegidas, terminarían de pagar dicha hipoteca en el 2035. Si queréis que os diga la verdad... Yo no estoy nada seguro de que por esas fechas sigamos aquí :ein

    Saludos.

  5. #5
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    No conozco a nadie que haya perdido dinero con un piso, salvo que haya que tenido que vender obligado.
    Mientra la inflación esté más alta que los tipos, no hay mejor inversión a largo.
    Ya se me ocurrirá algo que poner....

  6. #6
    gurú Avatar de loJaume
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Haz lo que muchos: compra sobre plano, y vendelo antes de escriturar.
    "Aquí va a haber hondonadas de hostias, eh?"

  7. #7
    omnia mentira est Avatar de JohnDoe
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Sigue siendo un buen negocio.

    Desde luego, antes de estar en situación de perder dinero (caso extremo), si se diera el caso, recibirías muchos avisos a poco que siguieras la actualidad económica.

  8. #8
    freak
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Por lo que me explica, compran a menor precio de mercado, por ejemplo: parejas que se separan dejan de pagar mensualidades, van y les compran el piso saldando la deuda, la ultima operación que me explicaron compraron un piso 185000 e. de 80 m2. que era precio del año 2000, las escrituras han pagado 18.000 e. ahora lo han alquilado por 750 e.
    A precio de mercado del piso es 250.000 e. (aunque a este precio no se venden) por falta de compradores.

    A esto me refiero conpensa la inversión hacer esto, para los que entiendan de numeros. Tienen dinero lo pagan todo al contado.
    saludos.

  9. #9
    ziggys
    Invitado

    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Joer da gusto ver como existe peña que tiene , no para comprarse un piso, sino para invertir en pisos. Y encima alquilarlos por 750 Euros.
    A ver si hay algun gobierno que se digne y meta a "estos inversores" un 80 por ciento de impuestos por las plusvalías, y no al ciudadano de a pie en impuestos en carburantes, alcohos y tabaco, y un largo etcétera.

  10. #10
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    No hombre no inventes Ziggys y tira de manual:
    Se les priva de sus bienes y se les manda a una granja a los Monegros a reeducarles....

    Cuando entendereis que sin ricos hay más pobres....
    Ya se me ocurrirá algo que poner....

  11. #11
    Slurm addict Avatar de dregen77
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    solo un apunte:

    compré un piso hace poco más de una semana. en el momento de la tasación lo valoraron por 59.000 Euros más de lo que me ha costado. Es decir, lo podría vender ya mismo por 10 kilos más de lo que me cuesta sin siquiera vivir ahí un día, y según precio oficial de mercado, no estaría timando a nadie. Qué cosas...

  12. #12
    ziggys
    Invitado

    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Kores, que te toca muy de cerca lo de la inversión inmobiliaria. Cualquier cosa que te afecte negativamente te joderá, como le pasa a cualquier hijo de vecino. De momento, los que nos jodemos somos la mayoría. Cuando a tí te toque ya habrás encontrado la manera de paliarlo.

  13. #13
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Luego nos quejamos que pisos y alquileres están por la nubes :>:


    Ellos que inviertan, es la mejor manera de ganar pasta fácil. Total todo el mundo que puede lo hace.
    "Dios hizo el mundo en 7 dias... y se nota."
    Luis Piedrahita

  14. #14
    Soy cancerígeno Avatar de Devachan
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Cita Iniciado por devotee
    El otro día en una notaría oí cómo les daban una hipoteca a una pareja, y en las condiciones ponía bien claro que con las cuotas elegidas, terminarían de pagar dicha hipoteca en el 2035. Si queréis que os diga la verdad... Yo no estoy nada seguro de que por esas fechas sigamos aquí :ein

    Saludos.
    En esas fechas termino yo la mía. Me tembló todo el cuerpo cuando el notario dijo esa fecha
    La vida es como una caja de bombones, nunca sabes lo que te va a tocar.

    The Last Horizont v.1.0: Peripecias de un soltero inexperto - Mi Colección

  15. #15
    experto
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Cita Iniciado por comun1
    A precio de mercado del piso es 250.000 e. (aunque a este precio no se venden) por falta de compradores.
    Para mi esta frase no tiene sentido. El precio de mercado es el precio que está dispuesto a pagar un mercado libre por un objeto, no?? Entonces como puede un precio de mercado no encontrar compradores?? :?

    Ilustradme por favor

  16. #16
    gurú Avatar de loJaume
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Joer da gusto ver como existe peña que tiene , no para comprarse un piso, sino para invertir en pisos. Y encima alquilarlos por 750 Euros.
    A ver si hay algun gobierno que se digne y meta a "estos inversores" un 80 por ciento de impuestos por las plusvalías, y no al ciudadano de a pie en impuestos en carburantes, alcohos y tabaco, y un largo etcétera.
    Ahi estoy totalmente de acuerdo con Zyggis: Los inmuebles no deberian convetirse en objeto de la especulación, ya que esto perjudica a los que realmente quieren vivir en ellos.
    Lo que ocurre es que mientras las leyes lo permitan, siempre habá inversores dispuestos a meter el dinero donde dé más rentabilidad.

    Es como si yo compro todo el pan de mi barrio, especulando de que la escasez de pan hará subir los precios.
    Un bien de primera necesidad, como la primera vivienda, no debe ser nunca objeto de la especulación.
    "Aquí va a haber hondonadas de hostias, eh?"

  17. #17
    maestro
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Es como si yo compro todo el pan de mi barrio, especulando de que la escasez de pan hará subir los precios.
    Un bien de primera necesidad, como la primera vivienda, no debe ser nunca objeto de la especulación.
    Amen.

    Es más.... Un derecho constitucional. Si los ciudadanos tenemos ese derecho, el estado, las autonomias y los ayuntamientos tienen el DEBER (al igual que yo tengo el DEBER de pagar los impuestos que por derecho ellos me reclaman) de facilitar el acceso a una vivienda digna. Y como sabemos, los ayuntamientos son los pirmeros implicados en el encarecimiento de la vivienda.

  18. #18
    Clusquete Avatar de xasvi
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Cita Iniciado por dregen77
    solo un apunte:
    compré un piso hace poco más de una semana. en el momento de la tasación lo valoraron por 59.000 Euros más de lo que me ha costado. Es decir, lo podría vender ya mismo por 10 kilos más de lo que me cuesta sin siquiera vivir ahí un día, y según precio oficial de mercado, no estaría timando a nadie. Qué cosas...
    El valor de tasación no es lo mismo que el valor de mercado. La tasación suele estar inflada. Seguramente nadie te pagará el valor de tasación por él.

  19. #19
    ziggys
    Invitado

    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Lo que ocurre es que mientras las leyes lo permitan, siempre habá inversores dispuestos a meter el dinero donde dé más rentabilidad.
    Mira Jaume, a lo mejor piensas, piensan que yo soy un papanatas, demagogo y soñador, pero el inversor, para mi, el de verdad, es aquel que gana, y hace ganar porque construye algo.
    El especulador, gana, y solo para él, y construye humo, y sobre todo ayuda a construir a una sociedad esclavizada.

    Que me digan a mi que diferencia existe entre los esclavos de antes que trabajaban gratis, pero que vivían bajo un techo y les daban comida. Falta poco para eso, porque como vereis las viviendas cada vez son mas pequeñas y con condiciones mas lamentables y los sueldos con unos márgenes tan estrechos que apenas dejan para permitirse "dispendios".

  20. #20
    freak Avatar de bokeron001
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    :pensando2
    Dificil responder, momento de incertidumbre estar
    :pensando2 :pensando2 :pensando2
    si finalemte decidir la wep de mi WAT mirar

  21. #21
    gurú Avatar de loJaume
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Cierto, ziggys. Deberia haber dicho "especuladores".

    La inversión genera riqueza. La especulación no. Y la ley no hace nada en contra de ello.
    "Aquí va a haber hondonadas de hostias, eh?"

  22. #22
    experto
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    estando más o menos de acuerdo con ziggys y Jaume, sólo señalar, que de esto también tenemos un poco la culpa todos, porque en este país somos unos caguetas (y me incluyo) para los negocios y las inversiones.
    Montar una empresa, invertir en un negocio bufff! muy complicado y arriesgado, mejor un piso que seguro que no pierdo dinero... y así nos va...

    saludos

  23. #23
    freak
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Cita Iniciado por loJaume
    Cierto, ziggys. Deberia haber dicho "especuladores".

    La inversión genera riqueza. La especulación no. Y la ley no hace nada en contra de ello.
    Ademas para especular ya hay muchos mercados: bolsas, materias primas, energia, divisas, etc... La gente con dinero tiene donde moverse, y si no, siempre queda la posibilidad de invertir en un negocio (que es mucho mejor para todos que especular, que aparte de su función de lubricante, aporta poco).

    Creo que para cambiar la tendencia a la inversión en vivienda, se deberían hacer menos rentables este tipo de inversiones, y como los precios son libres, solo quedan los impuestos. Por ejemplo, grabar fuertemente la vivienda desocupada. Se abarataría mucho el alquiler. Sería menos rentable comprar para alquilar. Y finalmente se eliminaría mucha presion en el mercado de compra-venta. Y sin complejos, pues no deberian darnos ninguna lástima la gente que tiene inversiones inmobiliarias en marcha.

    ¿Que es intervencionista? Si. Pero es que la constitución declara que la vivienda es un derecho, y por tanto intervenir en un mercado exaltado está plenamente justificado.

    Sobre la pregunta: Seguramente es una buena inversión a nivel individual.

  24. #24
    Freestyler Avatar de jugon
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Estoy de acuerdo con Ziggys y loJaume.

    Y luego queremos ir los "jovenes" a comprar un piso... para acabar de pagarlo después de muertos. Además, con esas fantásticas ayudas que no dan. Vamos, todo facilidades.

    Salu2. :afro
    ¿Cómo se rien los jugones?

  25. #25
    freak
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    Predeterminado Re: Un piso como inversión es un buen negocio ?

    Cita Iniciado por jugon
    Estoy de acuerdo con Ziggys y loJaume.

    Y luego queremos ir los "jovenes" a comprar un piso... para acabar de pagarlo después de muertos. Además, con esas fantásticas ayudas que no dan. Vamos, todo facilidades.

    Salu2. :afro
    Las ayudas directas sirven de poco.

    Imagina que el gobierno done a todos los que compran un piso 2 kilos (de pesetas). Inmediante los pisos se encarecen 2kilos o mucho más (por un efecto multiplicador al poder conseguir hipotecas mucho mas altas). El beneficiado de la ayuda del gobierno, es el especulador.

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