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Tema: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

  1. #1
    aprendiz
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    11 jun, 05
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    Predeterminado Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    saludos a todos

    Estoy en trámites de iniciar en poco tiempo la que será mi futura casa.... :amor
    De momento ya tengo mucho iniciado: Tengo la parcela en propiedad, además del proyecto y la licencia de obras.

    Pero ahora faltan dos cosas importantes: La hipoteca y coger a un contratista que la haga.

    Lo de la hipoteca más o menos lo tengo controlado, pero en lo que se refiere al coste de hacer la casa pues ya empiezo a estar mareado de tantos precios arriba y abajo.

    La parcela tiene unos 650 m2. Y la casa sería de planta baja, más primer piso y huardilla (se llama asi??). No haré sotano. Total metros serán unos 350m2 construidos. De esos 350 hay que restar unos 40 m2 que corresponden al garaje que irá en la planta baja.
    No busco grandes proyectos de arquitectura ni materiales de altísima calidad. Haré una casa estandard, con materiales normales de los que se ponen hoy dia en cualquier piso. (NO tengo para más)

    De momento, los precios que se me barajan van desde los 195.000 euros hasta los 250.000. Pero claro, me gustaría antes de acercarme a hablar con un contratista saber por donde van a ir los tiros. Y en eso estoy liado desde hace unos 15 días

    Si hay por aquí algún especialista que controle del tema o bien que se esté haciendo o se haya hecho su casa y sepa algo del tema (que no es facil) pues que lo diga. Será un placer leer sus opiniones o consejos

    ale, ta luego.
    Siempre llevo todo cuanto necesito: aire en mis pulmones y unas hojas de papel en blanco

  2. #2
    Malagueño Avatar de Perchel
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    Tienes un mensaje privado.
    Salu2

    Visita "Entre Málaga y Nueva York"

    "Málaga, Ciudad del Paraíso" (Vicente Aleixandre)


  3. #3
    Muad`dib Avatar de Paul Atreides
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    Yo estoy terminando de construir la mía (rematando), también en autopromoción. Si tienes el proyecto y la licencia de obras, tienes muchísimo.

    350m2 por los precios que has indicado a mí me sale entre 560€ y 720€ aproximadamente el metro construido y eso es muy barato para los precios que hay ahora.

    Lo mejor es que te muevas por la zona, veas casas y preguntes a tus vecinos aunque cada uno te contará su película al final sacarás cosas en claro.

    Tener claro los limites es otra cosa importante, yo empecé a cambiar cosas, que si las ventanas de tal, los cristales de cual, los baños de esto y se me fue unos cuantos kilos el presupuesto, así que anduve justo.

    Otra cosa es tenerlo todo bien atado en el contrato, que luego resulta que las aceras no entran, que si las acometidas pasan de x metros valen más caras, etc.

    Y por último paciencia, que aunque te juren y perjuren que acaban en tal mes, se irá la obra de fecha segurísimo.

    PD: Es buhardilla, y 350m2 son un porrón de metros, la mía no llega a 200 y me parece grandota, debe ser la costumbre de vivir en un piso pequeñín.
    Dos hombres entran, uno sale...

  4. #4
    recién llegado
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    Pufffffffffffff !!!!!!! Nosotros hemos hecho una casa de 470 m. construidos recientemente, en un solar de 450 m., y algo te puedo contar.

    Ya tienes solar, el proyecto y la licencia ....mucho tienes.

    Lo más importante en el proceso, es que no pierdas las "amistades" con tu mujer. Hay muchas discusiones, y hay gente que remata su casa con una separación o un divorcio. Yo no he tendido problemas, mi mujer es un santa, pero conozco casos de separaciones.

    Una cosa es lo que te dice el arquitecto ( a nosotros nos dijo unos 600 €/ m2 con calidades buenas, hace 3 años) y otra cosa es la realidad.

    Buscando un ajuste económico y no salirte de una determinada pasta, lo lógico es trabajar a cosa cerrada. PERO ....si trabajas a presupuesto cerrado con el albañil ...... te la meterá doblada en cuanto pueda ahorrase algo en materiales. Y juegan con ventaja ..... te pillan de novato y ellos se las saben todas. Es un arma de doble filo.

    Además te la van a meter doblada, en las "demasías" ....... trabajos realizados que no aparecen en el presupuesto que te dio el albañil ..... fíjate bien en lo que te presupuesta, y pregúntale si incluye ....pintura de la casa, barandillas escaleras y terrazas, calefacción, puerta garaje, preinstalación aire acondicionado, llaves, halógenos, lámparas, etc.... no lo suele incluir ninguno, y tendrás que "acoquinar" al final . Amén de todas las cosas que quieras tu añadir a ese presupuesto (piscina, solado y desagües del jardin, cesped, riego automático, construcción pozo, mejora calidades suelos, alicatado baños, cocina, carpintería metálica y de madera, etc...). Debes tambien tener en cuenta que necesitarás .... muebles de cocina, baños, grifos etc... Una pasta gansa, un chorro de dinero que no se acaba nunca.

    Y vas a sufrir un güevo con los "profesionales" que te aparecen en la obra. Los hay buenos y regulares y ..... los hay que no tienen ni puta idea. Y se los cala rápido. Pero será novato en las lides ..... y tendrás que tragarlos.

    En fín que, calcules MUCHO dinero más del que tienes presupuestado.

    Y por último un consejo ..... pon suelo radiante de calefacción .... ¡una maravilla!.

    Suerte.

  5. #5
    maestro
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    Predeterminado Re:

    Pero al final sale mas barato o no? porque si es que no, o es lo mismo, menudo festival..

    Salu2!

  6. #6
    experto
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    Predeterminado Re:

    ¿Cómo funciona el tema de hipoteca autopromoción?

  7. #7
    Muad`dib Avatar de Paul Atreides
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    Pero al final sale mas barato o no? porque si es que no, o es lo mismo, menudo festival..
    A mí particularmente sí me salió mucho más barato que la promotora de mi urbanización, sobre los 55.000€. Pero mi parcela es el doble de grande que la ofertan ellos (1.000m) la casa es 80m2 más grande y me dio para hacerme una piscina gunitada y revestida de gresite de 10x4.

    Pero aunque saliera igual, la autopromoción tiene muchas ventajas, mi casa está hecha a mí gusto entera, y no sólo la distribución interior, sino todo, la piedra de la fachada, el color, la teja, incluso el método constructivo.
    Sin entrar en la ejecución de la obra, pero yo elegí el grosor, el aislante, todo... y no tiene nada que ver con las que hace aquí la promotora, por eso digo que aunque costase igual, no es lo mismo.

    ¿Cómo funciona el tema de hipoteca autopromoción?
    Pues así a bote pronto, es que te van soltando el dinero según lo requiere la obra. Que te ponen la calefacción y son 12.000€, pues te los dan. Que viene la albañilería y vale X, pues te lo dan...

    La putada de la autopromoción es que tú eres el último responsable de todo, y se pueden joder muchas cosas a mitad de la obra, accidentes, que el constructor se pase por la piedra normativas... Vamos que hasta que acabas la obra y te dan la licencia, es un poco un sin vivir.
    Dos hombres entran, uno sale...

  8. #8
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    Predeterminado Re:

    Cita Iniciado por majaron
    ¿Cómo funciona el tema de hipoteca autopromoción?
    la hipoteca autopromocion por lo menos la que nos han ofrecido a nosotros funciona mas o menos asi:
    te tasan tu futura casa en funcion del terrano y el proyecto. Esa tasacion se calcula estimando el valor de mercado que tendra la casa cuando este finalizada
    Una vez concedida la hipoteca vas disponiendo del dinero en base a certificaciones de obra
    Y la gran ventaja/diferencia con las demas hipotecas es que mientras te contruyen la casa solo pagas los intereses del credito dispuesto con lo que puedes ir mas desahogado durante los años que tardes en tener tu casa finalizada
    Yo voy a empezar ha hacerme la casa en poco tiempo. Vamos a comprar una parcela en unos dias y estamos ultimando con el arquitecto el proyecto.
    Nos hemos decidido por la autopromocion ya que asi nos sale mas barato y por encima de todo por que asi teniamos la casa a nuestro gusto
    Lo malo es lo de los gremios y la espera pero siguiendo los consejos de varios conocidos que ya han pasado por esto lo que vamos ha hacer es que el arquitecto a cambio de una comision se encargue de pelearse con todos ellos (salvo con la domotica, energia solar y audio/video de la que me encargare personalmente).
    De esta forma cierras un presupuesto materiales y plazos incluidos y te olvidas . Y es el arquitecto el que se encarga de que se vaya cumpliendo todo. Segun nos han contado el dinero mejor invertido de la obra. Y despues de nuestra experiencia en un reforma de una casa que acabo en jucio (que ganamos) con el contructor no tenemos ninguna gana de volver a pasar por eso

    un saludo

  9. #9
    Tim
    Tim está desconectado
    maestro
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    Predeterminado Re:

    Solamente un comentario.

    Siempre se oye a la gente decir cosas como "la plaqueta de los baños es normalita, no daba para poner una cara" y muchos ejemplos similares.

    Por favor, haced presupuestos de lo normalito y lo que realmente os gustaría. Personalmente, no me hago una casa para el resto de mi vida intentando ahorrar 50.000 pesetas (porque no hay más diferencia) en las plaquetas de un baño (por decir algo) en un proyecto de 50 millones.

    No vais a sufrir más a fin de mes con la hipoteca por esos detalles y lo agradeceréis el resto de vuestra vida.

    Frase de abuela: al final, lo barato sale caro
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  10. #10
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    Buenas:

    Seguire con interes este hilo, ya que mi intención es la de hacerme mi propia casita.

    Nuestro problema es que tenemos la finca, pero no tenemos licencia de obra, y estamos esperando a ver si cambian algo las cosas.

    Lo jodido es que a 50 metros estan construyendo y a nosotros no nos dejan. (eso que nos pasa la luz, la alcantarilla y todo por el frente de la finca).

    Bueno que os agradezco que sigais poniendo vuestras experiencias para ir tomando buena nota si algun día me permiten hacerme la casa en mi terrenito, mientras sigo de alquiler.

    Un saludo

  11. #11
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    Y os recuerdo que para el seguro o si algún día la queréis vender ..os pedirán un control de calidad.
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  12. #12
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    A todo lo dicho añadir dos cosillas:

    1- El IVA que te tienen que repercutir en todas tus facturas que sean para la edificación de tu casa es de un 7% no de un 16%. Ahí te ahorras una pasta.

    Y la otra por privado

  13. #13
    Martin Quatermass Avatar de napoleon wilson
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    Yo flipo con la pasta y las casas que tienen algunos
    Podcast de Libros, discos, pelis...Luces en el Horizonte
    http://www.ivoox.com/podcast-luces-h...5281153_1.html

  14. #14
    experto Avatar de RSendra
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    Predeterminado Re:

    A mundoDVD.com-> Tú no me respetas, yo tampoco.
    Última edición por RSendra; 09/04/2008 a las 11:08

  15. #15
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    Predeterminado Re: Hacerse uno mismo su casa (autopromocion)

    buenas.

    En mi primer post comenté que ya tenía solucionado el tema de la hipoteca, pero MECCC !!!, error.

    Ahora se me plantea una duda ante dos posibles métodos de financiación:

    1º- Intentar hacer tasación de la parcela solamente y en virtud de esta pedir la hipoteca. Con esto el importe concedido es menor, pero así te ahorras el rollazo de las certificaciones y demás, que parece un poco liado. Además de esta forma el dinero te lo pasan íntegro a la cuenta normal (mejor si esta remunerada) y tu vas disponiendo a tu antojo para hacerte la casita. Lo malo es que desconozco por cuanto saldrá la tasación y si con eso me llegará para cubrir todos los gastos

    2º- Pedir la hipoteca de autopromotor. Es decir, hipoteca por tasación de la parcela más valor de la futura vivienda según proyecto. De esta manera te dan más pasta (la que necesites), pero tienes que ir todo el día con las certificaciones arriba y abajo

    En fin, ahora estoy en esas.

    Además también estoy planteándome reestructurar un poco las dimensiones de mi futura casa. Me han comentado que para pequeñas modificaciones o cambios en la distribucion de habitaciones no es necesario modificar el proyecto. Bueno, ese punto tengo que confirmarlo. Es que desde que entré en el foro de arquitectos. com, o algo asi (gracias Perchel por el enlace) empiezo a estar pelin acojonadillo.

    En fin, quien dijo que esto iba a ser facil.
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  16. #16
    maestro Avatar de codigocivil
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    Predeterminado Re:

    Pues en mi caso (o casa), la manera de ahorrarme un buen pico en la construcción fué dándome de alta yo mismo como "contratador", y contratando a los albañiles (que todo sea dicho, eran de la familia). Yo mismo buscaba los materiales (desde un saco de cemento hasta el último aplique del baño). Resultado, me ahorré 60.000 euros con respecto al presupuesto mas barato que me daban y con materiales de muchisima mejor calidad.

    Resultado: Con 130.000 eurillos me he hecho una casa de 3 plantas (muebles incluidos) con 150 metros por planta.
    I love the smell of napalm in the morning


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