Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Subida hipotecas

A agarrarse los machos se ha dicho...

Saludos

Yo tengo la revisión en enero, así que tampoco estoy muy preocupado. Podria estar un año mas tan tranquilo. De todas maneras estoy tanteando a ver si me conviene cancelarla gracias a un negociete familiar o continuo desgravando! :?

Edito: Lo que esta claro es que algún día la subida anual de los precios de los inmuebles se desacelerará. Pero en absoluto como indican algunos iluminados, bajaran. Así que mal rollo para los futuros compradores!

Un abrazo!

(sic)

No bajaran

Por???

Iniciado por Txema5

Edito: Lo que esta claro es que algún día la subida anual de los precios de los inmuebles se desacelerará. Pero en absoluto como indican algunos iluminados, bajaran. Así que mal rollo para los futuros compradores!

Yo no lo afirmaria con tanta seguridad.

Si bien es un escenario que no se ha dado en España desde que existen indicadores economicos 'modernos', no es menos cierto que hemos asistido a una subida sin precedentes que ha desequilibrado hasta limites inauditos el porcentaje destinado a la adquisicion de una vivienda. Asi las cosas, ¿podria ocurrir como el crash inmobiliario britanico de mediados-finales de los 90? Bueno, es una posiblidad como decia, no obstante tal vez no se de, mas que nada por la querencia cuasi-enfermiza del indigena hispano a la propiedad.

Diria, resumiendo, que una bajada es posible, aunque poco probable.

Normal, se veía venir.

A mi tampoco me va a repercutir tanto, pues tengo mi hipoteca fijada con un mínimo del 3,5 %, por lo que como no suba de ahí yo no lo noto )

No creo que se de una bajada en los precios de los inmuebles, al menos no a medio plazo. Tened en cuenta que gran parte de la inversión en vivienda de hoy en día procede del ahorro y no creo que esté la gente por la labor de perder sus "ahorros" así como así.

Si la hipoteca te pasa de 1000 euros al mes a 1300 (una subida de 2 puntos si te pilla al principio podría llevar este incremento más o menos)...y si pagas la hipoteca no puedes comer...veremos si bajan las casas o no....esta muy bien el tener un inmueble como si fueran acciones y no vender si pierdes...pero si el mantener el inmueble te exige unos gastos q no puedes mantener.....

Una pregunta. Cómo se calcula lo que hay que pagar al mes?

Pongamos un ejemplo con cifras redondas:
hipoteca de 30 millones.
30 años.
euribor + 0.50

Cuáles son las operaciones a realizar para calcular el coste mensual?

Y por qué "una subida de 2 puntos si te pilla al principio" te supone una subida distinta a si te pilla después?

Te voy a intentar responder dentro de mis limitaciones, no soy ningún experto. Al principio es cuando te queda más tiempo de hipoteca por pagar al banco, es decir, una subida de 2 puntos se aplicará sobre los 30 años que te quedan por pagar (por poner un ejemplo), y por lo tanto puedes notar mucho ese incremento. Ya que al principio casi no se amortiza capital de hipoteca, sino que la mayoría de lo que pagas son intereses.

Podría aventurarme a poner más cosas, pero no estoy seguro y quiero constrastar antes de hablar y meter la pata.....siento no poder contar casi nada.

Iniciado por codigocivil

No creo que se de una bajada en los precios de los inmuebles, al menos no a medio plazo. Tened en cuenta que gran parte de la inversión en vivienda de hoy en día procede del ahorro y no creo que esté la gente por la labor de perder sus "ahorros" así como así.

En principio opino como tu. No obstante, imagina un hipotetico escenario en el cual se produzca un fuerte repunto de tipos, combinandolo con una subida del paro y unas malas perspectivas economicas.

En tal caso, el efecto inmediato va a ser que el mercado va a sufrir un notable incremento en la oferta (antes vender que ser embargados) sin que, muy probablemente, se le pueda confrontar una demanda fuerte. En esa tesitura los precios podrian sufrir un recorte, porque ademas muchos hipoteticos compradores tendrian que pagar mas dinero para conseguir el capital necesario.

NO digo que vaya a pasar, solo que es una posibilidad perfectamente real.

Iniciado por xaruman

Si la hipoteca te pasa de 1000 euros al mes a 1300 (una subida de 2 puntos si te pilla al principio podría llevar este incremento más o menos)...y si pagas la hipoteca no puedes comer...veremos si bajan las casas o no....esta muy bien el tener un inmueble como si fueran acciones y no vender si pierdes...pero si el mantener el inmueble te exige unos gastos q no puedes mantener.....

Me parece un razonamiento bastante claro.

EN mi zona han empezado a bajar ligeramente los precios desde septiembre desde que se sabía esto que estais diciendo. Se han estabilizado y han bajado un poco.

Que la vivienda baje, bajo mi punto de vista, es una utopía.
Que se desacelere es muy factible, pero ni mucho menos será una desaceleración fuerte, y menos aún en la cuenca mediterránea.
¿Motivos?, varios:

- Demografía: estamos en una época de incremento de población muy considerable, ya sea natalicia o inmigrante. Consecuencia, más viviendas.

- 2ªs residencias: la costa mediterránea se está convirtiendo en una segunda y tercera residencia no solo para jubilados españoles, si no cada vez más para extranjeros. Y la tendencia tanto a corto y largo plazo es una progresiva aceleración de este aspecto.

- Causas socio - culturales - económicas: o lo que es lo mismo, estilo de vida cada vez más Yankee al 100 %. Ganar 1.000 al mes, gastar 1.000 al mes. Microcréditos, cestas hipotecarias, paquetes conjuntos de créditos, vivir al día etc etc etc. Cualquier hijo de vecino puede tener ahora su buena casa, coche de 7 kilos, muebles a la última, una moto y los estudios del hijo en un único y megachachihiperguay crédito hipotecario a 3000 años con una módica cuota mensual

Malos tiempos se avecinan para quien aún no haya dado el paso de adquirir una vivienda. La opción del alquiler es cada día más incipiente.

Saludos.

Respecto a lo que dice Krell4u
En la parte de la demografía no acabo de estar de acuerdo. Si te fijas en las viviendas construidas que salen por año y el incremento de población , no cuadra (sobran viviendas por todos lados)

Respecto a la última parte, de acuerdo con todos tus ingredientes, pero te falta uno que se ha mencionado antes: el paro
Un incremento de un par o tres de puntos y se notará en el consumo, con lo que podremos entrar en crisis (ya veremos)

Como decía un gestor financiero, endeudarse ahora al máximo a tipo variable es como estar en verano en camiseta y pensar que siempre va a hacer el calorcito...

(para que sea cierto te tienes que cambiar de país, eso lo digo yo)

Iniciado por brother65

Si te fijas en las viviendas construidas que salen por año y el incremento de población , no cuadra (sobran viviendas por todos lados)

Eso es cierto. Pero dichas viviendas no son ocupadas, sino destinadas al alquiler o inversión, por lo que dicha nueva población necesariamente demandará más viviendas.

Iniciado por brother65

Un incremento de un par o tres de puntos y se notará en el consumo, con lo que podremos entrar en crisis (ya veremos)

Ciertamente el principal problema de las sociedades capitalistas es que se depende en exceso del consumo interior para que la economía funcione. Un freno en el consumo generaría mucha inestabilidad.

Pero dudo mucho que las nuevas generaciones, totalmente integradas en lo que es la sociedad del consumo, dejen de consumir ante una coyuntura económica desfavorable. Y sino mirar los restaurantes, tiendas de ropa, bares, etc.
Se estarán de otras cosas, pero no de cenar a 30 € el cubierto, de comprar zapatos de 140 €, o simplemente de comprar a sus hijos cualquer cosa para que no sean "diferentes" al resto (como por ejemplo, el móvil. Un dos tres, responda otra vez :agradecido )

Saludos.

¿todo esto implica que este año es mala epoca para pedir una hipoteca? porque a mi novia le dan el piso de proteccion a finales de año y tendra que financiarlo.


slaudos

Si le dan un piso (¿dan?, mejor le venden a precio tasado) pues lo de la hipoteca tendrá que ser obligado ¿no? ¿o tiene posibilidad de pagarlo a toda teja? (no me cuadra con lo del piso de protección)

Además, la deducción (mientras no la quiten) compensa cualquier subida de tipos y más los 2 primeros años ( a no ser que suban al 10% pero entonces lo del cambio de país que decía antes no es una opción a despreciar...)

krell4u escribió:

Pero dudo mucho que las nuevas generaciones, totalmente integradas en lo que es la sociedad del consumo, dejen de consumir ante una coyuntura económica desfavorable. Y sino mirar los restaurantes, tiendas de ropa, bares, etc.

Aquí no estoy de acuerdo, si estás en el paro, dejas de consumir por huevos (no he estado nunca en el paro, pero creo que nos lo podemos imaginar y más si es una situación no puntual tuya si no coyuntural)

De todas formas, si siempre se pensase en lo peor, nunca se haría nada. La gente tiene que comprar pisos y consumir en la medida de sus posibilidades, sin agobiarse por el futuro pero sin ser unos inconscientes (modo moralina=OFF)

Aunque parezca una inocentada, hoy he firmado mi sentencia de... digoooo.... hipoteca.

Ya soy propietario (a medias con el banco, bueno, tampoco a partes iguales, el banco lo es un poco más, bueno, mucho más)

Espero que el palo dentro de 1 año no sea tanto como el anunciado, porque si no...

Iniciado por wakamole

Aunque parezca una inocentada, hoy he firmado mi sentencia de... digoooo.... hipoteca.

Jejeje...bonito dia has cogido )

Como un último apunte tened en cuenta que según el Banco Europeo la subida de tipos viene como respuesta a un repunte en la economía europea. Es decir, no es previsible (a medio plazo) un receso en la economía europea o un aumento del paro pues esta subida de tipos es consecuencia precisamente de lo contrario, una recuperación de paises como Alemania o Francia, y por ende, de Europa.

egún el Banco Europeo la subida de tipos viene como respuesta a un repunte en la economía europea.

Esto confirma mi teoría de que en este Pais nos hemos estado beneficiando de los bajos tipos de interés por la crisis económica de Francoi o Alemanoa. Como estos mejores, y el resto de paises europeos tambien, los tipos pueden subir tanto que nosostros sean a los que más nos perjudique. Vamos, que como los tipos hagan l oque han hehco en EE.UU., aqui vamos a ir de culo.

Iba a abris un hilo pa proposito, pero ya lo comento tambie naqui. Croe que es el BBK que ahora empiza a oferta hipotecas de 50 años!!!!!!!!!

Que felizes estaránlos hijos de quienes las suscriban ahora (solo para menores de 35 años..... osea... que puedes estar hasta los 85 pagando hipoteca)

Iniciado por Merlin

Yo he firmado mi hipoteca hace pocas semanas... glups!.

En fin, ya veremos que pasa, pero era algo que se veía venir y ya veremos como nos ceñimos aún más el cinturón.

Saludos.

PD:

yendo en bus

Los tipos de interes en EEUU han ido subiendo en unos años del 2% (y creo que incluso algo menos) al 4,25%. El ciclo alcista continuará hasta que la economia americana requiera iniciar un ciclo bajista. ¿Cuando será?

En Europa empezamos ahora el ciclo alcista... Que sea leve.

Esperemos que un sano aumento de tipos desincentive la inversión en tocho y quite presion a la demanda.

El otro día leí un artículo interesante en Invertia.com

¿Hay una burbuja inmobiliaria?: Usted responde
Fecha: 16/12/2005

Jaime Sabal Ph.D.
Profesor del Departamento de Control y Dirección Financiera de ESADE

Actualmente se da una gran controversia sobre si existe o no una
burbuja inmobilEiaria en España. La verdad es que a estas alturas es
imposible saberlo. Sólo una significativa caída en los precios
confirmaría que, en efecto, hubo una burbuja. Aunque un derrumbe de
los precios se haría sentir a lo largo y ancho del sector, el impacto
no sería uniforme. Son muchos los factores que incidirían sobre el
precio de un inmueble determinado. Por ejemplo: la presión a la baja
sería más marcada en los mercados en que hubiese mayor sobreoferta, o
sobre aquellos inmuebles que, habiendo sido adquiridos con fines
especulativos, fuesen puestos a la venta ante expectativas de
revalorización menos optimistas. Por otra parte, es de esperar un
efecto más moderado sobre las viviendas de gran lujo y otros
inmuebles cuya demanda es menos sensible al nivel de precios.
De lo que no queda duda es que, dada la enorme importancia del sector
inmobiliario en la economía española, una fuerte caída de precios
tendría repercusiones muy negativas en el país: la actividad del
sector se contraería, disminuyendo el nivel general de empleo y
muchos inversores, fuertemente endeudados, se verían imposibilitados
para saldar sus compromisos con el producto de la venta de sus
propiedades, ahora devaluadas. El efecto final sería una recesión
económica en el país.

De modo que es interesante, sobre todo para los inversores
inmobiliarios, hacerse una idea de si en definitiva existe o no una
burbuja inmobiliaria en España. Desgraciadamente, la única manera de
confirmarlo es cuando la burbuja ya ha desaparecido.

No obstante, en otros países se han venido realizando una serie de
estudios sobre las características de las burbujas inmobiliarias. Uno
de los aspectos más interesantes de dichos trabajos es la realización
de encuestas para desvelar las razones por las que los inversores
tomaron la decisión de comprar inmuebles durante burbujas
inmobiliarias que posteriormente se desinflaron.

Citamos a continuación, en forma coloquial, tres de los principales
razonamientos avanzados por los inversores en el sector de la
vivienda. El propósito es, precisamente, ayudar al lector a formarse
su propia opinión sobre si este sector se encuentra o no en medio de
una burbuja en España.

Tendencia de los Precios: "Me decidí a comprar el piso porque la
inmensa mayoría de la gente con la que conversaba opinaba que era el
momento de hacerlo. Los precios habían venido subiendo desde hacía
bastante tiempo y seguramente no bajarían en el futuro. Si seguía
esperando sería demasiado tarde y la compra escaparía a mis
posibilidades"

Apreciación del Riesgo: "Los inmuebles son la mejor forma de invertir
dado que a la larga los precios nunca bajan y además se trata de una
inversión tangible y con menos riesgos que las acciones o los bonos.
No creo que haya actualmente una burbuja inmobiliaria"

Propósito de la Adquisición: "Alquilar es tirar el dinero. Veo la
adquisición de esta vivienda mas como una inversión que como un sitio
para vivir"

¿Piensa usted que la mayoría de quienes están comprando viviendas en
estos momentos utilizan este tipo de argumentación? Si es así, habría
que concluir que, de no ser España muy diferente a otros países, en
efecto muy posiblemente estemos en medio de una burbuja inmobiliaria.

Sólo el tiempo permitirá saberlo con certeza.

La verdad es que es un tema complejo, pero yo a día de hoy a no ser que vea el piso perfecto para mi en el momento, a día de hoy, no entraba a un piso, antes alquilaba.

Ya que, si lo piensas, puedes estar pagando algo durante 20 años y que aún queden 10 para que no te lo puedan quitar...

bueno pues en mi humilde opion el tema de la bajada de pisos no es tan disparatada como algunos quereis hacer creer (nose si para convenceros vosotros mismos), y esque cuando los paises como alemania se recuperen economicamente los tipos de interes subiran (igual que bajaron hasta estar donde estan) y todas esas personas que ahoramismo tienen una hipoteca a 40 años no tendran mas remedio que vender su piso ya que no podran hacer frente a la hipoteca que les quedara (a noser que suban los sueldos en consecuencia) , y lo mismo pasara con las constructoras, que tendran que bajar los precios porque nadie se podra hacer cargo de una hipoteca de 50 millones.

Ahora el tema esta en cuanto tardara en producirse dicha mejora en la economia alemana porque en cuanto esto pase (que pasara, y ya esta pasando mucho ojo) el banco europeo subira los intereses como es su deber (y han anunciado) y los que estamos pagando hipoteca nos cagaremos en los pantalones.

Actualmente no se venden tantos pisos como gustaria y muchos de ellos ya han rebajado precios (en mi barrio han pasado de los 50 millones a los 40 en unos 6 meses que tampoco es tanto tiempo).

enga salu2.