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Tema: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

  1. #1
    sabio Avatar de Bully
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    Predeterminado Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Hola amigos.

    Tengo un apartamento alquilado a una señora desde antes del 2010 en primera línea de la playa, desde esta fecha el alquiler hasta a día de hoy es de 562 euros, por voluntad expresa de la misma por no querer pagar de más.

    Estos alquileres por unos 700 euros hacia arriba pueden pedirse, pero en fin, o somos tontos o ****** y nos dejamos pisotear como que sin previo aviso empezó a realizar obras en la cocina y posteriormente en un baño pidiéndonos la mitad del importe de la obra.

    Como digo, o tontos u otra cosas accedimos por pensar que vale, mejora el piso (aunque a su gusto) y queda contenta con dicho alquiler.

    Sin embargo ante la actual situación pésima económicamente por la que estamos pasando necesito urgentemente vender el piso, del cual hay interesada una persona dispuesta tras unas fotos del mismo hacia el exterior a entregarnos una señal, por supuesto le enseñamos el nuestro tratándose de un onceavo de un primer bloque frente al trece de un tercer bloque, cuyas vistas difieren entre ambos siendo incluso en la misma urbanización.

    Pues bien, mediante la agente inmobiliaria al exponerle el caso le dice la inquilina que mi madre es una guarra y una subnormal. A todo esto la conversación queda grabada porque anteriormente ya se puso "farruca" al no querer acceder a hacer nosotros mismos unas fotos que somos los propietarios, en particular yo.

    ¿Qué podemos hacer ante esta situación sobre todo ya no aparte de la necesidad sino de la falta de respeto cuando mi madre jamás ha hecho nada que perjudicara a nadie, al contrario, ha intentado ayudar en la medida de lo posible incluso sacrificándose por la gente, en el caso que nos ocupa las reformas in situ sin previo aviso entre otras cosas.

    La hija de la agente inmobiliaria es abogada, pero quisiera saber de antemano qué puedo hacer dentro de la legalidad para avanzar la salida de esta inquilina.

    Hola amigos.

    Tengo un apartamento alquilado a una señora desde antes del 2010 en primera línea de la playa, desde esta fecha el alquiler hasta a día de hoy es de 562 euros, por voluntad expresa de la misma por no querer pagar de más.

    Estos alquileres por unos 700 euros hacia arriba pueden pedirse, pero en fin, o somos tontos o ****** y nos dejamos pisotear como que sin previo aviso empezó a realizar obras en la cocina y posteriormente en un baño pidiéndonos la mitad del importe de la obra.

    Como digo, o tontos u otra cosas accedimos por pensar que vale, mejora el piso (aunque a su gusto) y queda contenta con dicho alquiler.

    Sin embargo ante la actual situación pésima económicamente por la que estamos pasando necesito urgentemente vender el piso, del cual hay interesada una persona dispuesta tras unas fotos del mismo hacia el exterior a entregarnos una señal, por supuesto le enseñamos el nuestro tratándose de un onceavo de un primer bloque frente al trece de un tercer bloque, cuyas vistas difieren entre ambos siendo incluso en la misma urbanización.

    Pues bien, mediante la agente inmobiliaria al exponerle el caso le dice la inquilina que mi madre es una guarra y una subnormal. A todo esto la conversación queda grabada porque anteriormente ya se puso "farruca" al no querer acceder a hacer nosotros mismos unas fotos que somos los propietarios, en particular yo.

    ¿Qué podemos hacer ante esta situación sobre todo ya no aparte de la necesidad sino de la falta de respeto cuando mi madre jamás ha hecho nada que perjudicara a nadie, al contrario, ha intentado ayudar en la medida de lo posible incluso sacrificándose por la gente, en el caso que nos ocupa las reformas in situ sin previo aviso entre otras cosas.

    La hija de la agente inmobiliaria es abogada, pero quisiera saber de antemano qué puedo hacer dentro de la legalidad para avanzar la salida de esta inquilina.

    Igualmente dice que la casa es suya...

    El contrato termina en febrero del 2015, pero surge la imperiosa necesidad de venta ante el probable e indeseado embargo por no poder hacer frente a los impuestos y demás ante el escaso trabajo, y no quiero llegar a eso sino cojo y podría hacer algo que vamos, igual no me veríais el pelo en un buen tiempo.

    En fin, alguna ayuda ante casos similares quienes hayan padecido algo similar, por favor.

    Un saludo, chicos.
    Última edición por Bully; 08/05/2014 a las 08:50

  2. #2
    Goodfella muy Cansino Avatar de Barroso
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    ¿Tienes un contrato escrito o lo alquilaste bajo acuerdo verbal?
    En un contrato de arrendamiento hay unas claúsulas que dicen cuándo y cómo tienen que hacerse las cosas, por ejemplo en tu caso,
    la vigencia del contrato, normalmente al final de cada año con un mes o dos de anticipación una de las partes puede extinguirlo, pero no antes, etc..
    LO normal es que ,si tienes ese contrato, espera el tiempo en el que puedes avisarle de la extinción del contrato y le mandas un burofax al inquilino dentro de ese margen diciendo que por motivos de fuerza mayor (venta de la vivienda debido a tu situación económica) tienes que vender la casa. El inquilino actual si iguala la oferta que tengas de venta suele tener derecho preferente para la compra, pero si no es el caso como digo con avisarle dentro del límite legal delimitado por el contrato que se firmara no debería haber problema.
    Si no cede o hace caso omiso me temo que ya entrarías en temas jurídicos poco agradables, ahí ya entra el abogado de turno.
    De todas formas esta señora por lo que cuentas o no conoce la ley o se la pasa por el forro.
    Para realizar reformas en la vivienda tiene que pedirte permiso, de hecho puedes denunciarla y hasta echarla del piso si las hace sin tu consentimiento y lo demuestras.
    No dejarte acceder al piso para realizar una comprobación, o reparación o simplemente para ver las obras que ha realizado (yo atacaría por ahí) también viola tus derechos como propietario de la vivienda. De hecho para que conste la próxima vez que no te deje pasar llama a la policía para que tomen nota del incidente y puedas poner denuncia formal.
    Sobre subir el alquiler, me temo que tiene que ser de mutuo acuerdo y reflejado en un contrato por ambas partes.
    De todas formas, ten cuidado con todo lo que haces, lamentablemente llegados a cierto punto el inquilino casi siempre se sale con la suya, y por eso el propietario tiene que estar seguro de tener la razón de su parte antes de actuar porque puedes quedarte muchos meses sin cobrar el alquiler y además pagando abogados.
    Suerte.

  3. #3
    maestro Avatar de Titanio
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Poco mas que decir de lo que ha dicho el amigo Barroso.

    Si no hay contrato date por vencido y si hay contrato habrá que cumplirlo.

  4. #4
    Dragon Slayer Avatar de xxkurtxx
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    ¿Cómo que si no hay contrato se de por vencido? Según tengo entendido si no hay nada por escrito, hoy mismo puede entrar él a SU casa, cambiar la cerradura y mandarla a tomar por culo. Es más, con tal de joderla la podría dejar con una mano delante y otra detrás en la calle. Pero claro, hay que ser buena gente...

  5. #5
    Goodfella muy Cansino Avatar de Barroso
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Cita Iniciado por xxkurtxx Ver mensaje
    ¿Cómo que si no hay contrato se de por vencido? Según tengo entendido si no hay nada por escrito, hoy mismo puede entrar él a SU casa, cambiar la cerradura y mandarla a tomar por culo. Es más, con tal de joderla la podría dejar con una mano delante y otra detrás en la calle. Pero claro, hay que ser buena gente...
    Cuidado con lo que dices porque le estas aconsejando mal. El contrato verbal es LEGAL y el inquilino sigue teniendo todos sus DERECHOS.
    Si la inquilina puede demostrar que vive allí y que paga el alquiler (cosa muy sencilla por otro lado), y el propietario hace lo que tu le propones se metería en un lío muy grande con todas las de perder.
    Lo que puede hacer si el contrato es verbal es FORMALIZARLO por escrito (a requerimiento de una de la partes se ha de formalizar) y a partir de ahí que pongan las claúsulas que acuerden, de todas formas hay normas que son obligatorias y son dictadas por la ley de arrendamientos urbanos, sobre todo en lo que a tiempos de prórrogas y duración del contrato se refiere.

  6. #6
    sabio Avatar de Bully
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Hola amigos.

    Si, sí existe un contrato firmado y legal tal como se han de hacer las cosas, de ahí que si puedo avanzar su salida por razones de necesidad, o bien por querer irme a vivir a dicha vivienda o bien por la imperiosa necesidad de venta por no arruinarme.

    Por eso pregunto si existe alguna ley o algo con lo que pueda informarme para actuar de manera legal.

    Ahora, se ve que esta semana pasada, hace unos días ha accedido al primer bloque de viviendas que es donde yo vivo y ha dejado caer una notita diciendo que "una put... y un maric´..., menuda mezcla de familia más otra frase que se las trae.

    A mi me da exactamente lo mismo, ni me entra por el oído, pero faltar a mi madre la verdad como que por ahí no paso ni por asomo.

    ¿Qué he de hacer, dónde me dirijo para que conste dicha nota como de antemano ya, una falta de respeto hacia una persona?

    Un saludo.

  7. #7
    restaurador Avatar de rantamplan
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Aquí tienes las modificaciones de la última reforma, del 2013, sobre la Ley de arrendamientos: http://www.diariojuridico.com/ley-42...-de-viviendas/

    Tal vez te interese profundizar en el punto 2.

    Referente al tema insultos, obviamente podéis interponer una demanda por dicho acto aunque en el mejor de los casos se le impondrá una falta. En ningún caso afectaría al contrato de alquiler ni puede ser motivo de cancelación del mismo. Ah, y de las grabaciones si no han sido con su consentimiento mejor ni las nombréis en un juzgado.
    Homenaje a mi amigo Bob Wakelin, gran maestro ilustrador.

    Spoiler Spoiler:

  8. #8
    sabio Avatar de Bully
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Gracias Rantamplan.

    Como era de esperar la persona interesada en el piso ya ha comprado otro, más barato pero ni mucho menos en la ubicación preferida por ella, así que ahora tocará esperar otra oportunidad.

  9. #9
    gurú Avatar de jmac1972
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Y luego se preguntarán por que el mercado de alquiler en España es ínfimo comparado con el resto de Europa.
    Yo tengo un piso vacío y no lo alquilo ni loco.....
    Jane Olsen ha agradecido esto.
    Le advierto que soy catalán


    Superman Donner-Mankiewicz vision

  10. #10
    Je suis Parisien Avatar de DARTH VADER
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Cita Iniciado por jmac1972 Ver mensaje
    Y luego se preguntarán por que el mercado de alquiler en España es ínfimo comparado con el resto de Europa.
    Yo tengo un piso vacío y no lo alquilo ni loco.....
    Yo tengo a la venta un chalet de más de 400 metros, con piscina y parcela ajardinada de 4000 metros y no paran de llamarme para alquilarlo.
    Y eso que en los anuncios que tengo puesto se estipula la venta y no el alquiler.
    Obviamente, y tal como se han puesto las cosas (para mucha gente, la crisis no es más que una coartada para no dejar de vivir del cuento), prefiero tener la casa vacía a tener un inquilino que no pague y me destroce todo.
    En España, para echar un inquilino moroso, te puedes echar varios meses, sino años, hasta tener una sentencia que te permita recuperar el inmueble, y como haya daños, ya te puedas dar por jodido ya que alegarán su insolvencia para no tener que pagar lo roto.

    Anoche, una amiga mía, que dejo alquilado mediante acuerdo verbal a una conocida que habían desahuciado, me comentó que su "alquilada" no le pagaba el alquiler desde el primer día, y le había cambiado las cerraduras del piso y del portón que da a la calle (por lo visto, los vecinos se callaron como putas), y que fue a denunciar tal hecho a los nacionales.
    Pues bien, estos e desentienden del tema y le han dicho que se busque un abogado para intentar echar a la moscona. Mientras tanto, esta está vendiendo todo el contenido del piso en rastros y tiendas de segunda mano, y está saqueando todo el piso.
    Y cuando la dueña la encuentra por la calle, la morosa la coacciona y amenaza.
    Mi madre ya le cometó a la dueña del piso que no alquilara a nadie que al principio son todos buenos, pero en cuanto surja la oportunidad, te joden bien jodidos. Y esto se lo dijo desde la experiencia de haber tenido un montón de pisos alquilados en el pueblo y haber salido escaldada de todos los inquilinos.
    Desde entonces, piso que se liberó, piso que se vendió, y si uno quiere casa, que se la curre y se la compre, que ella no es el banco para dejar prestado nada a nadie.
    Última edición por DARTH VADER; 28/05/2014 a las 16:10
    jmac1972 y KINGDOM han agradecido esto.

  11. #11
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Cita Iniciado por DARTH VADER Ver mensaje
    Yo tengo a la venta un chalet de más de 400 metros, con piscina y parcela ajardinada de 4000 metros y no paran de llamarme para alquilarlo.
    Y eso que en los anuncios que tengo puesto se estipula la venta y no el alquiler.
    Obviamente, y tal como se han puesto las cosas (para mucha gente, la crisis no es más que una coartada para no dejar de vivir del cuento), prefiero tener la casa vacía a tener un inquilino que no pague y me destroce todo.
    En España, para echar un inquilino moroso, te puedes echar varios meses, sino años, hasta tener una sentencia que te permita recuperar el inmueble, y como haya daños, ya te puedas dar por jodido ya que alegarán su insolvencia para no tener que pagar lo roto.

    Anoche, una amiga mía, que dejo alquilado mediante acuerdo verbal a una conocida que habían desahuciado, me comentó que su "alquilada" no le pagaba el alquiler desde el primer día, y le había cambiado las cerraduras del piso y del portón que da a la calle (por lo visto, los vecinos se callaron como putas), y que fue a denunciar tal hecho a los nacionales.
    Pues bien, estos e desentienden del tema y le han dicho que se busque un abogado para intentar echar a la moscona. Mientras tanto, esta está vendiendo todo el contenido del piso en rastros y tiendas de segunda mano, y está saqueando todo el piso.
    Y cuando la dueña la encuentra por la calle, la morosa la coacciona y amenaza.
    Mi madre ya le cometó a la dueña del piso que no alquilara a nadie que al principio son todos buenos, pero en cuanto surja la oportunidad, te joden bien jodidos. Y esto se lo dijo desde la experiencia de haber tenido un montón de pisos alquilados en el pueblo y haber salido escaldada de todos los inquilinos.
    Desde entonces, piso que se liberó, piso que se vendió, y si uno quiere casa, que se la curre y se la compre, que ella no es el banco para dejar prestado nada a nadie.
    Es la pura realidad, mis padres tienen dos pisos alquilados y cada vez que por algún motivo se cambió de inquilino o esté lo dejó, siempre hubo problemas, que si meses sin pagar, que si el piso quedó como una escombrera, que si las paredes estaban pintadas, la placa de inducción no había por donde cogerla...
    Luego quieren penalizar al que tiene pisos sin usar, y que pasa si los alquilas y ese inquilino te sale rana? Pues que te jodes y cargas con el muerto de tu bolsillo.
    Saludos y ojalá el forero que creó el hilo lo arregle pronto y satisfactoriamente
    DARTH VADER ha agradecido esto.

  12. #12
    reino mágico Avatar de KINGDOM
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    Hacienda subirá los impuestos a los propietarios de dos o más viviendas
    La futura reforma fiscal prevé aumentar la notoriedad de los impuestos sobre la vivienda para asegurar la recaudación ante crisis económicas.


    http://www.libremercado.com/2014-06-...as-1276520902/





    Lo mejor: los comentarios a pie de noticia.
    Última edición por KINGDOM; 10/06/2014 a las 16:46

  13. #13
    sabio Avatar de Bully
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    Predeterminado Re: Inquilina piso alquilado insultando a familiar propietario ¿acciones a tomar?

    De ahí queridos amigos yo le he comentado a la familia que no tenemos necesidad de tener pisos de más ya que donde se vive es solamente en uno, por eso al venta de este inmueble junto a otro que tenemos en otro punto de la ciudad.

    Pero lo tenemos más claro que el agua, en terminarse el contrato de esta mujer en febrero del 2015 según ley se le notificará que no se le renueva en los dos meses legales que tiene para abandonar la vivienda, cuyas palabras siguen saliendo de su boca que es suya.

    Me imagino que no llegará febrero y se largará sin más, seguro que habrá conflicto por su parte, pero vamos, tenemos todo bien apañado legalmente.

    A día de hoy ya solamente son ocho meses los que faltan, y tras el verano inmediatamente luego viene navidad y año nuevo, y en nada sin darse cuenta uno estamos en las fechas indicadas.

    Y si ahora quien tiene dos pisos o más toca pagar de más desde luego que menos movimiento de ladrillo habrá, aquí en este país sucede lo que sucede por los ínfimos gobernantes que tenemos, tanto de un bando como de otro, y así nos va, de mal en peor en todos los sentidos.

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