Invertir en una propiedad en Europa del Este...

Resulta que llevo tiempo dandole vueltas a una idea: comprar un piso nuevo en el centro de Cracovia.

Mi novia, prometida, es polaca, asi que estoy bastante al tanto de la realidad del pais. Me he estado informando y ahora mismo los pisos en el centro, o muy cerca del centro estan a una media de 60000/90000 euros por un pisito decente de 1 o 2 habitaciones nuevo o por construir.

Mi maravilloso idea es comprar un piso alli, gastar unos 80000 euros y alquilarlo por un tiempo. Una vez pasados de 5 a 10 anyos lo venderia recuperando la inversion y seguramente sacando una tajada considerable, dado que Polonia ya estara en zona Euro y los precios subiran como la espuma, como hicieron en toda Europa en su momento.

Por supuesto hay importantes desventajas a ese plan:

1)Necesitaria una hipoteca de unos 40000 euros.
2)Me 'condenaria' a unos diez anyos de mi vida pagando alquiler+hipoteca.


La cuestion es, si no hago esto tendre que seguir el plan preestablecido de cada espanyolito de a pie en Barcelona: ahorrar un paston para dar la entrada de un piso de 50 metros cuadrados por 220000 euros y pagar 1000 euros al mes hasta que me muera. Es algo muy respetable pero que me da diarrea cada vez que lo pienso.

Como lo veis vosotros? tiene viabilidad? vale la pena?Soy gilipollas?:cuniao

Ojo con todos estos planteamientos en Europa del Este. Comprar un piso ahora (que ya han subido) en plena burbuja mundial inmobiliaria (usa y spain los primeros, pero es un tema mundial) tiene bastante riesgo

Que allí vayan a doblarse los precios por entrar en el euro, es una apuesta, igual que puedes apostar a comprar acciones de ACS o ENI o las que sean . Puede pasar, pero los factores no son iguales que en España, donde la economía ha ido bien por múltiples factores y entre otros el turismo + compras de viviendas de extranjeros. ¿qué inglés va a ir a Cracovia a jubilarse?

Factores hay mil, y los pisos suben si los habitantes del lugar pueden pagarlos, pues son lo primeros clientes. Si a 100k euros no venden ni uno a los lugareños, tu inversión se va a estancar, con costes diversos (a parte de lo que saques de alquiler). A parte , corrupción, menos seguridad jurídica...

Me parece una buena inversión, siendo tu prometida polaca lo tienes más fácil para poder invertir allí a nivel particular, me refiero a ir tú por libre y no ser una corporación o grupo de inversores.

La Europa del Este sigue siendo una inversión de futuro, aunque ya no es tan super chollo como hasta hace muy poco, algunos de estos países ya están muy trabajados por ejemplo por inversores alemanes. De todos modos, me parece una buena inversión y creo que ganarás dinero con tu idea. Pero bueno, a ver que te dicen foreros que dominen más el tema económico, que yo no me entero mucho.

Mi empresa va a montar una cosa en bulgaria, para coger hueco ahora de cara al futuro...así que lo que dices no es ninguna tontería. Siempre que puedas asumir pagar todo, claro...

Cita:

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Ojo con todos estos planteamientos en Europa del Este. Comprar un piso ahora (que ya han subido) en plena burbuja mundial inmobiliaria (usa y spain los primeros, pero es un tema mundial) tiene bastante riesgo

Que allí vayan a doblarse los precios por entrar en el euro, es una apuesta, igual que puedes apostar a comprar acciones de ACS o ENI o las que sean . Puede pasar, pero los factores no son iguales que en España, donde la economía ha ido bien por múltiples factores y entre otros el turismo + compras de viviendas de extranjeros. ¿qué inglés va a ir a Cracovia a jubilarse?

Factores hay mil, y los pisos suben si los habitantes del lugar pueden pagarlos, pues son lo primeros clientes. Si a 100k euros no venden ni uno a los lugareños, tu inversión se va a estancar, con costes diversos (a parte de lo que saques de alquiler). A parte , corrupción, menos seguridad jurídica...

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Tienes razon en muchas de tus afirmaciones, y por supuesto hay grandes riesgos. El exito de mi idea lo baso en que especialmente Polonia es un pais que ya ha entrado en el EU, y en unos anyos van a tener Euros, y eso es como las matematicas 1+1 son 2, al entrar el euro los precios se van a inflar (ya lo estan haciendo), los sueldos van a crecer y los pisos van a doblar su valor, por eso ademas quiero comprar un piso por planos que en un anyo o dos ya este construido, el hecho de que sea nuevo aumentara su valor.
Y ahora es un momento en el que hay una migracion altisima de Polacos que se van a vivir por un periodo de tiempo a otros paises EU, especialmente UK, donde ya hay unos 800000. Toda esa gente va a volver, van a trabajar, van necesitar una vivienda, etc.

Mi plan es comprar el piso a unos 10 minutos en bus del centro de la ciudad, con lo que seria muy centrico. Cracovia ahora mismo es una de esas ciudades en alza que en poco va a llegar al nivel turistico de Praga, y no olvidemos que es una ciudad universitaria.

Desgraciadamente necesito unos 6 meses para hacer el plan viable, y en estos casos el tiempo es oro.

Cuidado, una de las cosas que hicieron que subieran el precio de los pisos era el bajo interes, se llego a ver un euribor a 2.1 .....

Yo de ti, me lo pensaria dos veces.

Y a todo esto que banco te va a dar un hipoteca para comprar un piso alli? uno de alli supongo , porque uno de aqui ni de coña.
Otra cosa, 90000€ por un piso de 1 habitacion EN CRACOVIA me parece una barbaridad, todavia hay sitios en la costa del sol que puedes encontrar pisos a ese precio, y te lo digo yo que me dedico a esto, solo es saber buscar...por lo que invertir en Cracovia a esos niveles o lo ves muy claro, o yo soy medio ciego.

Leyendo a azidman, Altabozz y a brother creo que me he pasado animándote y es mejor que te lo pienses dos veces, esto de la economía y todo lo que la rodea cambia cada dos por tres, a no ser que haya factores que te influyan en este sentido, lo digo xq no sé si tu prometida te anima a que lo hagas o si solo es idea tuya. (Ya sé que no es asunto mío y que me meto donde no me llaman).

Ten en cuenta una cosa: no es lo mismo que se pille los dedos invirtiendo un grupo inversor o corporación, que un particular como tú o como yo que está haciendo un esfuerzo importante para adquirir una propiedad. Tal vez es mejor que vayas más sobre seguro y el mercado español es más seguro para ti o para mi, por poner dos ejemplos, aun en el caso de que tuvieras que hacer un esfuerzo mayor parece ser una inversión más segura.

Gracias por las opiniones, es bueno ver como lo ve gente que sabe mas de esto que yo.

La cosa esta en que comprar un piso en España hoy por hoy no es ninguna inversion, porque los precios ya no pueden subir mas, en todo caso bajaran. que es lo que ha estado pasando en los ultimos meses.

Sobre la hipoteca, haciendo calculos necesitaria unos 30000 euros, que mas que hipoteca seria un prestamo, que podria pagar en un periodo de unos 5-8 años para ir comodo, y si no me lo dan a mi se lo pueden dar a mis padres, eso no seria un problema. Basicamente pagaria por el prestamo lo que muchos pagan por un coche.

Ahora la pregunta a los expertos, no veis ninguna posibilidad de beneficio con esa inversion? Piso nuevo, centrico (eso significa centrico de verdad), una o dos habitaciones (eso aun no lo se),50 metros cuadrados, un pais en pleno desarrollo a las puertas del Euro, una ciudad universitaria y turistica. No veis margen de beneficio?

Hola,
nadie te puede decir si es buena o mala inversión, nadie lo sabe. Te podemos dar opiniones y te podemos poner pegas, que yo creo que es lo más útil que puedes recibir. Las cosas malas te permitirán evaluar si quieres meterte y si te compensa.

¿cómo vas a gestionar el piso? (alquiler, trámites, impuestos,...)
Si es con ayuda de familia de tu novia, pues vale (aunque piensa también qué te puede pasar si rompéis, es así la vida)
¿has pensado en el riesgo moneda? Porque de momento tienes que pagar en zlotis o algo así, ¿no?. Supongo que la moneda está controlada, pero no deja de ser un riesgo

Todos estos factores hacen que no haya una desbandada en invertir en los países del este, y que sí que haya oportunidades pera grandes inversores y luego particulares como tú que les pica el gusanillo.

Al final en toda inversión tienes que valorar riesgo/beneficio. Qué beneficio esperas para el riesgo que corres (o crees correr)

Y no es lo mismo invertir con dinero que tienes que pedir un préstamo, eso también lo tienes que valorar. ¿crees que va a sumir más el mercado inmobiliaro polaco que la bolsa polaca? ¿porqué no pillas una constructora polaca que esté en bolsa?

Saludos

No sé si tendrá algo que ver, pero piensa que a diferencia de España, Polonia es un país emisor de población y no receptor... (es coherente lo que he dicho?)

Cita:

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Hola,
nadie te puede decir si es buena o mala inversión, nadie lo sabe. Te podemos dar opiniones y te podemos poner pegas, que yo creo que es lo más útil que puedes recibir. Las cosas malas te permitirán evaluar si quieres meterte y si te compensa.

¿cómo vas a gestionar el piso? (alquiler, trámites, impuestos,...)
Si es con ayuda de familia de tu novia, pues vale (aunque piensa también qué te puede pasar si rompéis, es así la vida)
¿has pensado en el riesgo moneda? Porque de momento tienes que pagar en zlotis o algo así, ¿no?. Supongo que la moneda está controlada, pero no deja de ser un riesgo

Todos estos factores hacen que no haya una desbandada en invertir en los países del este, y que sí que haya oportunidades pera grandes inversores y luego particulares como tú que les pica el gusanillo.

Al final en toda inversión tienes que valorar riesgo/beneficio. Qué beneficio esperas para el riesgo que corres (o crees correr)

Y no es lo mismo invertir con dinero que tienes que pedir un préstamo, eso también lo tienes que valorar. ¿crees que va a sumir más el mercado inmobiliaro polaco que la bolsa polaca? ¿porqué no pillas una constructora polaca que esté en bolsa?

Saludos

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Lo de la moneda, pasaran al Euro en unos tres anyos, y espero que en ese momento los precios suban.
Los tramites los hariamos yo y mi novia si es posible viajando a Cracovia o si no, sus padres. Lo de que lo dejemos...eso es otra inversion que puede salir mal, pero que espero que no.

Sobre lo de la bolsa, es otra idea interesante, pero ni tengo los conocimientos ni confio tanto en la bolsa polaca, en cambio invertir en propiedades siempre va a dar beneficios a no ser que los precios se estanquen como en Espanya.