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Resultados 1 al 3 de 3

Tema: Oferta de compra de piso... sospechosa

  1. #1
    maestro Avatar de Awezoom
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    Predeterminado Oferta de compra de piso... sospechosa

    Buenas, gente. Hace mucho tiempo que no entro en el foro, pero tengo una duda, y he pensado que este podía ser un sitio interesante para recibir respuestas sensatas.

    Tengo desde hace un tiempo un viejo pisito a la venta por 50.000€ en un pueblo de Valencia. El caso es que nos ha llamado una inmobiliaria de la zona que nos comenta que hay una mujer interesada en el piso, y que no quiere acudir a bancos. Que dispone de 20-25.000€ en metálico, y que su idea era pagarnos eso por adelantado, y para la cantidad restante se haría un contrato ante notario que ella quería pagar en 3-5 años.

    Claro, a nosotros nos han saltado las alarmas. Tiene toda la pinta de timo buscando desesperados que necesiten capital inmediato y que se dejen atraer por la idea, pero no se, igual con los tiempos que corren es más habitual de lo que pienso. El caso es que nosotros, de momento, no necesitamos venderlo sea como sea, vamos, que para el riesgo que parece tener la operación no creo que nos metamos, pero realmente tenía curiosidad por saber si esto es frecuente, si es razonable, o incluso si hay manera de hacerlo con cierta seguridad, aunque claro, al final se trata de que hagamos nosotros de banco, y si hay impagos, nos tocaría ir detrás de ellos para que pagaran, como haría un banco que te desahucia.

    Pues eso, agradecerá vuestros comentarios. ;)
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  2. #2
    Je suis Parisien Avatar de DARTH VADER
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    Predeterminado Re: Oferta de compra de piso...sospechosa

    Sería una venta aplazada.
    Te entrega una cantidad como señal y pasado un tiempo estupulado, la parte compradora debe escriturar la vivienda.
    Si no lo hace, pierde la cantidad entregada.
    El problema es que se estipula el precio a día de hoy y la vivienda en 2015 se ha revalorizado más de un 5%, por lo que si se revalorizara el piso perderías una cierta cantidad ya que se vendería a precio de 2016.
    No hay problema en realizar una escritura de venta aplazada (es como un contrato de arras) ante notario. Pero debe quedar claro que la compradora no dispondrá de la vivienda hasta que su precio total no sea satisfecho.

    Si lo que quiere es un alquiler con opción a compra, no lo aconsejaría por el tema de la revalorización antes expuesta, ya que vendería en 2020-2021 a precio de 2016 con un perjuicio que sería lo que se hubiese revalorizado la vivienda mientras.
    Además, si se adopta esta opción, la inquilina y hipotética compradora, si no satisfaciese sus obligaciones al no satisfacer las rentas mensuales, perdería las cantidades antes entregadas y sería desahuciada mediante sentencia judicial y posterior lanzamiento. Eso si, deberíais contratar abogado y procurador para proceder a dicho procedimiento.

    Que la inmobiliaria os explique negro sobre blanco las intenciones de la supuesta compradora para que no os pille el toro.
    Awezoom, spiceboy77, hulk_31 y 2 usuarios han agradecido esto.

  3. #3
    maestro Avatar de Awezoom
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    Predeterminado Re: Oferta de compra de piso...sospechosa

    Gracias por la respuesta tan detallada, sabía que este foro no me decepcionaría.
    DARTH VADER ha agradecido esto.
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