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Resultados 1 al 7 de 7

Tema: Pasillo mínimo en zonas comunes en una urbanización??? Ayuda por favor

  1. #1
    sabio Avatar de v_armando
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    Predeterminado Pasillo mínimo en zonas comunes en una urbanización??? Ayuda por favor

    Buenas tardes, el año pasado compré una casa, es un adosado en una urbanización que empezaron a construir en octubre pasado, en el primer proyecto tenían pensado poner una piscina, pero en el proyecto definitivo desapareció, adujeron que por las leyes de seguridad era obligatorio que hubiese paso libre para un posible camión de bomberos o ambulancia hasta el final de la urbanización.

    La construcción empezó en octubre y de repente esta semana he visto un anuncio incluyendo piscina, hemos bajado a la inmobiliaria y resulta que finalmente han incluido una piscina con zona verde alrededor. El caso es que para dejar el paso al camión, han pegado la zona verde a un lado por lo que queda muy cerca de mi casa. Según he visto los planos me parece que el pasillo que queda entre la zona de la piscina y la hilera de casas es muy peuqeñom entre metro y metro y medio, lo que me parece exageradamente peuqeño. ¿Hay alguna normativa que indique la distancia mínima? ¿Alguno tenéis algo parecido?

    Gracias.

  2. #2
    maestro
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    Predeterminado Re: Pasillo mínimo en zonas comunes en una urbanización??? Ayuda por favor

    Mientras participa alguno con conocimiento más "profesional", te cuento.

    En la finca colindante a nuestra urbanización, construyeron hará un par de años un bloque cuyo recinto de la piscina está prácticamente en la vertical de las terrazas, no habrá ni un metro escaso.

    Hay una zona perimetral de cemento (no hay verde) que sin solución de continuidad constituye la entrada a la finca.

    Supongo que los ruidos inherentes a los chapuzones, conversaciones y juegos de los críos serán algo molestos para los vecinos de ese lado de la finca. Y el del primero, directamente tiene un balcón-trampolín.

    Saludos
    Foro de Fotograa. Hay otros mundos, pero están en éste.

  3. #3
    adicto
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    Predeterminado Re: Pasillo mínimo en zonas comunes en una urbanización??? Ayuda por favor

    No es mi especialidad, no tengo ideas de urbanizaciones pero te daré mi opinión, ahora no hay nadie a quien pueda preguntar.

    Lo que comentas de "...han pegado la zona verde a un lado por lo que queda muy cerca de mi casa", pues así será, habrán ido a apurar el mínimo legal y me temo que no podrás hacer nada, te dirán con todo el morro "qué le vamos a hacer, nos obligan para que pase la ambulancia o el camión".
    Y el pasillo de metro y medio entre piscina y la hilera de casas, pues igual, habrán ido a apurar a tope. Y si os quejáis más, os dirán que no seáis tontos, que así es la única manera de que podáis disfrutar de piscina. Así, con toda la cara.

    Estas cosas en urbanizaciones son muy normales, aprovechan al maximo el espacio y muchas veces acaban dándose la mano con el nuevo vecino de la casa nueva desde la ventana de la casa de cada cual.

    A ver que te dicen otro foreros que sepan normativas de urbanizaciones, esto es solo la impresión que me da.
    Última edición por dreamgirl; 20/06/2007 a las 18:43

  4. #4
    maestro Avatar de DannyRose
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    Predeterminado Re: Pasillo mínimo en zonas comunes en una urbanización??? Ayuda por favor

    las normas urbanisticas y las ordenanzas dependen de los ayuntamientos,
    no hay ninguna norma estatal que haga referencia a lo que comentas,

    yo no entiendo que es lo que te preocupa, pues una vez que termina tu propiedad empieza la zona verde (supongo que quieres decir zona comunitaria)
    y eso siempre será así, ya sea cesped o pasillo o lo que pongan, no puede haber un espacio 'sin propiedad' entre tu casa y la zona verde

    en cuanto al pasillo de 1,5 ¿te refieres al vial de los bomberos?
    no creo que sea tan pequeño,
    el CTE pide 3,5 metros de ancho y 4,5 de gálibo para ediificios de más de 9 metros de altura (que supongo no es el caso)

    La ordenanza municipal debe ir por ahí...
    de todos modos si quieres informarte bien, lo mejor es que vayas al ayuntamiento y preguntes al arquitecto municipal, pues seguro que el conoce todos los parametros urbanísticos

    saludos
    Última edición por DannyRose; 20/06/2007 a las 20:07
    ______________________________________

    19.7 kb

  5. #5
    sabio Avatar de v_armando
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    Predeterminado Re: Pasillo mínimo en zonas comunes en una urbanización??? Ayuda por favor

    Cita Iniciado por DannyRose Ver mensaje
    las normas urbanisticas y las ordenanzas dependen de los ayuntamientos,
    no hay ninguna norma estatal que haga referencia a lo que comentas,

    yo no entiendo que es lo que te preocupa, pues una vez que termina tu propiedad empieza la zona verde (supongo que quieres decir zona comunitaria)
    y eso siempre será así, ya sea cesped o pasillo o lo que pongan, no puede haber un espacio 'sin propiedad' entre tu casa y la zona verde

    en cuanto al pasillo de 1,5 ¿te refieres al vial de los bomberos?
    no creo que sea tan pequeño,
    el CTE pide 3,5 metros de ancho y 4,5 de gálibo para ediificios de más de 9 metros de altura (que supongo no es el caso)

    La ordenanza municipal debe ir por ahí...
    de todos modos si quieres informarte bien, lo mejor es que vayas al ayuntamiento y preguntes al arquitecto municipal, pues seguro que el conoce todos los parametros urbanísticos

    saludos
    A ver si me explico mejor, la zona verde iba en el centro del patio, pero por la normativa del vial de emergencias han tenido que acercarlo a un lado pegado a nuestras casas. Ya me imagino que todo lo habrán apurado y esas excusas que me decís pues son las que han puesto.

    Lo que me preocupa es que el patio central es solado y luego irá la zona "verde" y vallada de la piscina y entre la valla de la piscina y el frontal de las casas quedará un pasillo de acceso a las casas de más o menos 1,20m, que puede quedar demasiado estrecho. ¿ME he explicado mejor???

  6. #6
    adicto
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    Predeterminado Re: Pasillo mínimo en zonas comunes en una urbanización??? Ayuda por favor

    No puedo añadir nada nuevo a las buenas respuestas que te han dado, el pasillo de 1,5 metros no puede ser para que pasen los bomberos.

    Tienes que hacer lo que dice DannyRose, ir al ayuntamiento y preguntar al arquitecto municipal.

    Lo que está muy claro es que en urbanizaciones se han hecho muchas piscinas ilegales que no cumplen las normativas y de hecho se ponen multas y si fueran muy duros se pondrían más.

  7. #7
    sabio Avatar de v_armando
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    Predeterminado Re: Pasillo mínimo en zonas comunes en una urbanización??? Ayuda por favor

    Ese metro y veinte es entre mi casa y la piscina, pero sí que por el otro lado de la piscina han dejado 5 metros de paso para que pueda pasar el camión, por lo que el paso de emergencias lo tienen cubierto, es más el acceso a mi casa.

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