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Tema: Problemas con el alquiler... y la hipoteca...

  1. #1
    maestro Avatar de Superman
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    Predeterminado Problemas con el alquiler... y la hipoteca...

    Hola a todos. ¿Alguien sabe que se puede hacer cuando el inquilino deja de pagar el alquiler al propietario? ¿Se puede cambiar la cerradura del piso así porque sí? Bueno, porque sí, no, porque no pagan. ¿Qué otras soluciones hay? Me imagino que meterse en juicios y tal, pero preferiría alguna medida de presión a ver si se puede evitar lo otro...
    Muchas gracias!!
    Última edición por Superman; 07/09/2007 a las 23:43

  2. #2
    maestro
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Lo de la cerradura NI SE TE OCURRA, te metes en un follón.
    Me temo que si no quires muchos problemas tu única vía es el juzgado.

  3. #3
    gurú
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    -
    Última edición por jdomingo; 15/04/2019 a las 09:25

  4. #4
    adicto
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por Superman Ver mensaje
    Hola a todos. ¿Alguien sabe que se puede hacer cuando el inquilino deja de pagar el alquiler al propietario? ¿Se puede cambiar la cerradura del piso así porque sí? Bueno, porque sí, no, porque no pagan. ¿Qué otras soluciones hay? Me imagino que meterse en juicios y tal, pero preferiría alguna medida de presión a ver si se puede evitar lo otro...
    Muchas gracias!!
    Lo mejor que puedes hacer es iniciar juicio de desahucio, con un solo mes impagado ya puedes poner la demanda judicial. Eso sí sale carillo xq necesitas abogado y procurador. Una vez puesta la demanda, el inquilino muchas veces enerva la acción, es decir paga lo q debe y arregla la cosa, pero esto ya no le valdría una segunda vez.

    También hay algo que se llama Tribunal Arbitral q es para q se pongan de acuerdo arrendador y arrendatario, pero es voluntario el aceptarlo o no, así q en la práctica es una pérdida de tiempo para el propietario y no lo hace casi nadie, creo

    Como te dicen, ni se te ocurra tocar la cerradura y la solución de buscarse okupas coleguillas tiene su riesgo, a no ser q los conozcas muy bien pueden quedarse ellos en la casa con todo el morro.
    Última edición por dreamgirl; 06/07/2007 a las 18:46

  5. #5
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Primero tienes que elegir si lo echas a las buenas o a las malas.

    A las malas te recomiento que contrates a uno que se dedique a eso a través de un tercero. Hará una primera visita "de cortesia" y el inquilino comprenderá inmediatamente que se ha equivocado de persona.

    Otros métodos que he utilizado son limpiarle el apartamento, totalmente, si tienes suerte y pillas el contrato de arrendamiento cojonudo.
    El cambio de cerradura tienes que saber con quien hacerlo, si sabes que no tiene un duro, ni para el agogado, cambialá estando a 600km (demostrables) de distancia.

    En una ocasión me enfade tanto con un cara dura que me fuí con un bate de beisbol y dos amigos. Le di 5 minutos para recojer sus cosas antes de que le habriese la cabeza.
    Era antes de los tf mobiles y previamente le habia desconectado el tf. Al día de hoy , pagaría a un tercero y si te hierve la sangre guantes y pasamontaña.

    Legalmente heche a uno que no pagaba, me costó más dinero, tiempo y ansiedad.
    Determinado tipo de gente se rien de las leyes, ya se sabe que este es un pais de ladrones.

  6. #6
    Mapacheando Avatar de Cvalda
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler



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  7. #7
    maestro Avatar de Superman
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por multinic2 Ver mensaje

    En una ocasión me enfade tanto con un cara dura que me fuí con un bate de beisbol y dos amigos. Le di 5 minutos para recojer sus cosas antes de que le habriese la cabeza.
    Era antes de los tf mobiles y previamente le habia desconectado el tf. Al día de hoy , pagaría a un tercero y si te hierve la sangre guantes y pasamontaña.

    Hombre, tampoco me refería a esto. Simplemente alguna manera de presionarle.
    Por lo que veo, la única manera es por el juzgado, con lo que eso acarrea de dinero y tiempo (porque el abogado no podrá ser de oficio, ¿no? Y con el dinero que tengo que se me sale de los bolsillos, estoy apañao...

  8. #8
    Mapacheando Avatar de Cvalda
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Que no hombre, que contrates a Vinnie Jones, a ver si con suerte no le tiene que "habrir" la cabeza.

    Que la gente tenga que hacerse un nick para contar determinadas cosas...


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  9. #9
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    pues yo lo veo bien. Un buen pasamontañas, un bate de beisbol, le reventaba la cabeza al que no paga y a toda la familia, los niños primero, luego le arrancaba el corazón, le arrancaba las tripas, le arrancaba los ojos, los dientes, uno a uno, le arrancaba las uñas y luego le desangraba y me bebía su sangre y luego le reclamaba la deuda. Vaya si no pagaba.
    ¡No conozco a la mitad de vosotros la mitad de lo que desearía, y lo que deseo es menos de la mitad de lo que la mitad mereceis!

  10. #10
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Yo ya he contado en alguna ocasión las peripecias de mi familia con una inquilina peleona. Y desgraciadamente, debo confirmarte que la legislación protege al inquilino hasta extremos VERGONZANTES.

    Pero sin llegar al matonerismo de ciertas respuestas (efectivamente, ), debes aclarar primero si:

    1) Es un problema puntual del inquilino que se puede solventar con un poco de comprensión.

    2) Es un ocupacasasdealquiler profesional. Que los hay.

    En el caso 1, te aconsejo el diálogo y la paciencia. Te saldrá barato a la larga.

    En el caso 2, intenta la psicología. Sin tener intención de "habrirle" la cabeza, hazle entender que lo estás valorando. A ver como respira.

    Y si nada de eso funciona... vete buscando un abogado y haciéndote a la idea de que tardarás en recuperar tu piso y te va a costar una fortuna. :inaudito

    Manu1oo1

  11. #11
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    La práctica:

    1) Si a pesar de estar alquilado ya no lo ocupan (cosa más frecuente de lo que uno podría pensar): coger la llave que en teoría ningún propietario tiene, denunciar que según vecinos, han abierto el piso desde hace días, ir con un notario y dar fe de que la puerta estaba abierta y por razones de seguridad se cambia la cerradura.
    Después, pedir la resolución del contrato haciendo constar lo anterior y que los inquilinos, a pesar de los esfuerzos para localizarles (en el domicilio que consta en el contrato, ergo, en el piso alquilado) no han sido hallados. Ojo, la resolución, no el deshaucio que te lías.

    2) Si está ocupado: devolución de la fianza más uno o dos meses de alquiler contra firma de un documento, ante la puerta, acompañado de cerrajero y constando el desistimiento del contrato y la autorización para cambiar la cerradura y el abandono de cualquier bien que dejaran atrás. Luego se presenta el documento en el ayuntamiento o se envía por burofax a donde sea, a fin de dejar constancia de la fecha.

    Mi recomendación:

    Paciencia y juicio de deshaucio.

    Lo de los okupas es lo más surrealista que he oído en mi vida. Ojo, no digo que no pueda ser efectivo, pero no me explico cómo (sin ningún tipo de animadversión que lo digo, que conste).

    Bueno, y ahora que veo que se me adelantó, la perra gorda para manu.
    Pero si es del tipo profesional, la solución es la segunda.
    Última edición por morus; 07/07/2007 a las 00:08

  12. #12
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    me olvidaba arrancarle la lengua, no fuera que le diera despues por cantar. Que nunca se sabe



    y hablando en serio, el post de manu es la guia de lo que tienes que hacer.
    ¡No conozco a la mitad de vosotros la mitad de lo que desearía, y lo que deseo es menos de la mitad de lo que la mitad mereceis!

  13. #13
    adicto Avatar de Altabozz
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Mi padre por bueno (fallecio el marido de la inquilina) les alargo el contrato y maldita la hora...ya va para un año de abogados,cartas y hasta hace una semana el primer juicio, y todo eso por que mi madre se canso de que una señora viva con dos hijos uno de 30 tacos funcionario y el otro de 27 años que trabaja en un banco en un piso de 123 metros y 4 dormitorios en pleno centro de Málaga por 230 €! que manda huevos!

    Lo peor es la impotencia de ver que el sistema no te apoya en nada y que tu eres el malo "por echar a esa pobre gente a la calle" cuando tu tienes dos casas,egoista!
    Yo he tratado de desconectarme un poco del asunto y lo llevan mis padres con los abogados que les estan clavando, por que a mi llego un punto que el tema me pudo y una noche me fui con el coche a la puerta del edificio y falto un pelo para "habrirle" la cabeza a uno de los hijos que encima me espeto un "cuando venga la policia a echarnos nos iremos".
    DIOSSSSS! respirar, respirar....

  14. #14
    maestro Avatar de Superman
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Y si el muy hijo de... no coge el teléfono, ¿qué puñetas se puede hacer? Es que tiene huevos el asunto...

  15. #15
    adicto
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por Superman Ver mensaje
    Y si el muy hijo de... no coge el teléfono, ¿qué puñetas se puede hacer?
    Si ni os coge el teléfono es que vamos, es evidente q no quiere pagar ni hablar ni llegar a acuerdos como te aconsejaban q hicieras y q gustó mucho la idea a algunos, pero la realidad no suele funcionar así al menos donde yo vivo y trabajo, q es la jungla de una gran ciudad.

    Yo no puedo decirte más: demanda judicial para juicio de desahucio como te aconsejaba en mi post, está montado así y no hay otra, a gastarse las perrillas. Ah y nada de buscarte la justicia por tu mano o cambiar cerraduras y todo eso.
    Última edición por dreamgirl; 09/07/2007 a las 12:38 Razón: he borrado todo un párrafo q solo mareaba

  16. #16
    maestro Avatar de Superman
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por dreamgirl Ver mensaje

    Yo no puedo decirte más: demanda judicial para juicio de desahucio como te aconsejaba en mi post, está montado así y no hay otra, a gastarse las perrillas. Ah y nada de buscarte la justicia por tu mano o cambiar cerraduras y todo eso.
    Y en caso de ganar la demanda (que esa es otra, porque con la suerte que tengo...), ¿pagaría lo que debe? ¿O sólo le echarían? ¿Se le puede pedir algún tipo de responsabilidad a la inmobiliaria que se encargó de buscar inquilino?

    Gracias por tu respuesta

  17. #17
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por Superman Ver mensaje
    Y en caso de ganar la demanda (que esa es otra, porque con la suerte que tengo...), ¿pagaría lo que debe? ¿O sólo le echarían? ¿Se le puede pedir algún tipo de responsabilidad a la inmobiliaria que se encargó de buscar inquilino?
    La inmobiliaria no tiene ninguna culpa ni ninguna responsabilidad, no tiene q responder de nada la obligación contractual entre las partes arrendador-arrendatario nada tiene q ver con ellos.

    Si ganas la demanda no paga lo q debe xq se va del piso, solo "paga" lo que haya de fianza y según el juez y su sentencia puede pagar o no las costas del juicio. Por eso decía q no pierdas el tiempo, xq no paga lo q debe y los meses impagados se van amontonando para ti.

    Te puede parecer injusto pero es así.

  18. #18
    maestro Avatar de Superman
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por dreamgirl Ver mensaje

    Te puede parecer injusto pero es así.
    Ah, pues es de lo más justo, sí... Luego quieren que se alquilen los pisos...
    De momento, me debe dos meses y 68 euros de recibos, pero es que el muy cabronazo, porque no tiene otro nombre, no me ha cogido el móvil en todo el fin de semana. Le he mandado un sms hace un rato a ver si se molesta en contestar. Si no, llamaré a la agencia pra que me digan qué requisitos le pidieron al tipejo este para alquilarle el piso. De todas maneras, si no se le puede pedir a la inmobiliaria ninguna responsabilidad, no sé para qué se les paga (¿sólo por enseñar el piso? Pues me voy a dedicar yo a eso también...).

    Y no sabrás aproximadamente cuánto tiempo dura todo el proceso, ¿verdad? Es que ya puestos a preguntar... jejeje

    Gracias, Dreamgirl
    Última edición por Superman; 09/07/2007 a las 13:38

  19. #19
    adicto
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por Superman Ver mensaje
    Ah, pues es de lo más justo, sí... Luego quieren que se alquilen los pisos...
    Si no, llamaré a la agencia pra que me digan qué requisitos le pidieron al tipejo este para alquilarle el piso. De todas maneras, si no se le puede pedir a la inmobiliaria ninguna responsabilidad, no sé para qué se les paga (¿sólo por enseñar el piso? Pues me voy a dedicar yo a eso también...).

    Y no sabrás aproximadamente cuánto tiempo dura todo el proceso, ¿verdad?
    Tienes razón en todas tus quejas. Los de la inmobiliaria se supone que tenían que informarse de que la persona sea mínimamente solvente, si tiene una nómina, alguna propiedad o así...pero no puedes exigirles nada tipo indemnización, que quede claro.

    El proceso hasta el lanzamiento (echarle a él si está y sus cosas) puede durar tranquilamente 5-6 meses dependiendo tb del juzgado q te toque, o incluso más.

    Suerte

  20. #20
    maestro Avatar de Superman
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Oye, muchas gracias!! Pareces una consultora legal, jejeje.
    Ya, me imagino que en la agencia se lavarán las manos, pero como conocen al tío este, a ver si al menos me orientan un poco, aunque yo confío en que responda al sms y se arregle el tema. Eso sí, en cuanto pueda, me busco otro inquilino. Lo malo es que por lo visto, estoy obligado a tenerle 5 años si él quiere (todo facilidades).
    Cinco o seis meses... Bueno, mirándolo muy optimistamente, es relativamente poco...

  21. #21
    experto Avatar de jorgitooo
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    otra cosa que puedes hacer en este caso en el que él a incumplido el contrato, es irte a vivir al piso, coges tus cosas y vas a allí a vivir, que te denuncie él, si quiere. te presentas con una buena maleta y le dices que a partir de ahora y hasta que se marche, tú seras su nuevo compañero de piso, porque como tienes que cubrir los gastos de ese piso tú, pues tienes derecho a vivir en el.
    Última edición por jorgitooo; 09/07/2007 a las 14:59
    el pesimista se queja del viento... El optimista espera a que cambie.... Y el realista ajusta las velas.

  22. #22
    maestro Avatar de Superman
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por jorgitooo Ver mensaje
    otra cosa que puedes hacer en este caso en el que él a incumplido el contrato, es irte a vivir al piso, coges tus cosas y vas a allí a vivir, que te denuncie él, si quiere. te presentas con una buena maleta y le dices que a partir de ahora y hasta que se marche, tú seras su nuevo compañero de piso, porque como tienes que cubrir los gastos de ese piso tú, pues tienes derecho a vivir en el.
    ¿En serio se puede hacer eso? :pensando

  23. #23
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por Superman Ver mensaje
    ¿En serio se puede hacer eso? :pensando
    Yo te he aconsejado lo mejor que he sabido y no tengo nada más q decir, si hay foreros q desean seguir con el tema me parece muy bien, pero a mi me cuesta un esfuerzo contestarte en serio y además estoy en el trabajo.

    Saludos a todos y q tengas suerte

  24. #24
    maestro Avatar de Superman
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Cita Iniciado por dreamgirl Ver mensaje
    Yo te he aconsejado lo mejor que he sabido y no tengo nada más q decir, si hay foreros q desean seguir con el tema me parece muy bien, pero a mi me cuesta un esfuerzo contestarte en serio y además estoy en el trabajo.

    Saludos a todos y q tengas suerte

    no, si yo te agradezco los consejos que me has dado. Sólo que me ha extrañado que se pueda hacer lo que ha dicho jorgitooo, pero como no estoy nada puesto en el tema, me lo creo todo... :cry

    Y el cabrito este sigue sin contestar... :cabreo

    Gracias y no te enfades, que te lo agradezco, de verdad

  25. #25
    adicto
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    Predeterminado Re: Problemas con el alquiler

    Pero si no me enfado, hombre, y ya sé que me lo agradeces

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