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Tema: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

  1. #1
    aprendiz
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    Predeterminado ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    Veréis, llevo con mi novia desde hace 8 años (desde que tenía 22 años). Sin embargo no hemos podido emanciparnos (ya sabemos todos como está el tema de la vivienda) hasta hace un par de años. Eso sí, vivimos en pecado.

    Ello fue posible gracias a que yo trabajaba en una promotora y tuve acceso a una vivienda de esa promotora en inmejorables condiciones. Sin embargo, uno de los requisitos para poder beneficiarme de esas ventajas era escriturar sólo a mi nombre y que ella no apareciera. Así las cosas, mi novia y yo decidimos que, a pesar de estar pagando la casa entre los dos, la vivienda y el préstamo figurarían a mi nombre. De ese modo también, ella podría seguir optando a una vivienda de VPO para cuya adquisición estaba apuntada.

    Dos años después mi vida ha cambiado y he decidido tomarme "sabático" el próximo año y desvincularme de la empresa donde trabajo por decisión propia. Ello se debe a que necesito descansar y aprovechar para cumplir mi vieja spiración de acabar la carrera de económicas que empecé con 18 años y me dejé cuando sólo me quedaba un año para terminar. Pienso que aún con 30 años no es demasiado tarde para licenciarme y aspirar a un puesto de trabajo mejor. De la adquisición de la vivienda VPO a su nombre también nos hemos olvidado. Esta situación implica que mi novia y yo viviremos de su sueldo y de lo que hemos ahorrado hasta ahora durante (aproximadamente) los próximos 18 meses.

    Pero claro, la hipoteca y la vivienda figuran a mi nombre. Y a mí me preocupan especialmente dos cosas:

    1) Como no voy a obtener rendimientos este año que viene, no voy a poder desgravarme la casa.

    2) Si me sucede algo, la heredera legítima de la vivienda pese a haberla pagado los dos, es mi familia. Ella no tendría derecho a nada.

    Una opción que hemos barajado es la de casarnos en régimen de gananciales una mañana en el Ayuntamiento (nada de celebraciones) pero no sé exactamente en qué medida esto soluciona alguno de los problemas anteriores.

    Es decir, si nos casamos...¿podría desgravarse ella lo que pagamos del préstamo de sus rendimientos? Y (más importante) ¿sería heredera legítima de la vivienda pese figurar que la he adquirido yo, como soltero, ANTES de la unión?

    Gracias.
    Última edición por Keynesiano; 25/09/2007 a las 06:55

  2. #2
    maestro
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    Predeterminado Re: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    el caso es que perderás tu casa si te deja de hacer caso.
    ¡No conozco a la mitad de vosotros la mitad de lo que desearía, y lo que deseo es menos de la mitad de lo que la mitad mereceis!

  3. #3
    maestro
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    Predeterminado Re: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    tanto en el regimen de gananciales o el de separación de bienes las propiedades anteriores al matrimonio pertenecen a su titular. Sólo en gananciales lo incorporado posteriormente al matrimonio pasa a ser de titularidad compartida aunque lo compre uno sólo.
    Lo que sí se corre el peligro es que un juez en una separación adjudique el usufructo de una vivienda al cónyuge del titular de la propiedad, cosa que es casi seguro concediéndolo a la madre si hay niños por medio.

    Es recomendable hacer testamento si quieres dejárselo a tu pareja. Yo hice testamento nada más nacer mis hijos.
    ¡No conozco a la mitad de vosotros la mitad de lo que desearía, y lo que deseo es menos de la mitad de lo que la mitad mereceis!

  4. #4
    habitual Avatar de eltsz
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    Predeterminado Re: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    Hola:

    Aunque te cases en régimen de gananciales, como la adquisición de la vivienda es anterior, tanto la casa como las cargas tienen el caracter de bien privativo. Es decir, son tuyas.

    Lo que se podría hacer es un reconocimiento de deuda (por las cantidades que ella haya pagado) y venderle la mitad de la casa por dicho importe, asumiendo ella la mitad del préstamo. Aqui el problema sería que habría que liquidar impuestos.

    Otra posibilidad sería la donación, que tambien tiene problemática fiscal.

    También se podría hacer en escritura, tras el reconociento de deuda o simultaneamente, una aportación a la sociedad de gananciales, tu de la vivienda y la hipotaca y ella de la deuda a su favor. También tendrá problematica fiscal, seguro. Yo lo que haría sería comentarlo con un Notario, que seguro que te da una buena solución.

    Un saludo.
    Última edición por eltsz; 25/09/2007 a las 12:14
    [FONT="Garamond"][SIZE="3"][B][COLOR="Sienna"]A los quince años el sexo me parecía pecado; a los cuarenta, me parecía un deber; ahora, sinceramente, me parece caro. (César Alvite)[/COLOR][/B][/SIZE][/FONT]

  5. #5
    gurú Avatar de wakamole
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    Predeterminado Re: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    Y no se pregunta tu novia qué pasaría si llega el caso (esperemos que no) en que decidís terminar vuestra relación?
    A pesar de pagar la mitad, se podría ir con las manos en los bolsillos.

  6. #6
    gurú
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    Predeterminado Re: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    -
    Última edición por jdomingo; 14/04/2019 a las 23:18

  7. #7
    press any key Avatar de aibadios
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    Predeterminado Re: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    Cita Iniciado por eltsz Ver mensaje
    Aunque te cases en régimen de gananciales, como la adquisición de la vivienda es anterior, tanto la casa como las cargas tienen el caracter de bien privativo. Es decir, son tuyas.
    No, el regimen ganancial, es una sociedad esta formada por los bienes de los conyuges. Solo en caso de separación a posteriori tiene un regimen distinto al 50% para cada conyuge siempre que el bien adquirido sea previo al enlace matrimonial.


    Solución economica: Si ambas partes aportan al pago de la hipoteca al 50%, así como las cantidades desde inicio de la deuda, contrato de compraventa, hasta la fecha de hoy han sido al 50%, lo más comodo, barato y claro es el enlace matrimonial realizando previamente capitulaciones matrimoniales (+info en google).

    Saludos.

  8. #8
    aprendiz
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    Predeterminado Re: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    Cita Iniciado por aibadios Ver mensaje
    No, el regimen ganancial, es una sociedad esta formada por los bienes de los conyuges. Solo en caso de separación a posteriori tiene un regimen distinto al 50% para cada conyuge siempre que el bien adquirido sea previo al enlace matrimonial.


    Solución economica: Si ambas partes aportan al pago de la hipoteca al 50%, así como las cantidades desde inicio de la deuda, contrato de compraventa, hasta la fecha de hoy han sido al 50%, lo más comodo, barato y claro es el enlace matrimonial realizando previamente capitulaciones matrimoniales (+info en google).

    Saludos.
    Umm, más o menos eso es lo que yo me figuraba, que sólo en caso de separación yo tendría de nuevo todos los derechos sobre el bien. Pero con eso ya contábamos.

    Lo que nos interesa sólo es lo que pasa en caso de fallecimiento y la posibilidad de que nos podamos seguir desgravando la vivienda en la declaración de la renta. Y por lo leído en las capitulaciones matrimoniales ambos problemas sí se solucionan con el matrimonio, que es lo yo quería oir.

  9. #9
    freak
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    Predeterminado Re: ¿Qué pasa con mi casa si me caso?

    Yo he estado exactamente en tu mismo caso, con 23 años conocí a mi actual mujer, 8 años después nos casamos, con 26 años me compré mi casa, como ella por aquel entonces no tenía trabajo, y la iba a pagar yo, la escrituré a mi nombre (nunca se sabe lo que va a pasar), pasado el tiempo y con la relación muy asentada y ella ya con trabajo, nos planteamos 2 opciones, o poníamos la casa a nombre de los dos o ella se compraba un piso por su lado, lo lógico era ponerla a nombre de los dos y pagar a medias la hipoteca, además de poder hacer una ampliación de la vivienda que había que hacer.

    Consultamos a un abogado amigo, y nos dijo que teníamos 2 opciones, o le vendía la mitad de la casa con el consiguiente clavazo de hacienda, o bien nos casábamos y una vez casados, íbamos a un notario y firmaba una aportación de la casa al matrimonio, lo cual es libre de impuestos, y sólo se paga los costes notariales y de cambio de escritura, ahora la escritura está a nombre de los dos, lo de la hipoteca ya es otro rollo, no se como irá, nosotros tras hacer eso pedimos una segunda hipoteca para la ampliación que si está a nombre de los dos, por lo que ella también se desgraba.

    Solución: cásate. Eso si, en cuanto tengas hijos, la has cagao, todo pasa a ser de ellos y de ella
    ---------------------------------------------------------------
    Kratos May, maestro tahedoran con 9 marcas de maestría. La Espada de Fuego de Javier Negrete.

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