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Tema: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

  1. #1
    Tim
    Tim está desconectado
    maestro
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    Predeterminado Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    Hola a todos,

    Este mes de octubre pone en mi contrato de compra de una casa, que es cuando tienen que entregármelo. Sin embargo, ya sabemos que eso no será hasta diciembre o marzo de 2008.

    Mientras tanto, estoy alquilado en un piso. Pero tengo entendido que el tiempo que pase a mayores de la fecha del contrato tienen que compensármelo al menos con el alquiler que pago.

    Dudas:
    - ¿Cuándo hay que reclamar: cuando llegue noviembre o cuando ya me hayan entregado la casa?
    - ¿Qué puedo reclamar? ¿Solamente el alquiler o algo más?
    - ¿Dónde se hacen todas estas reclamaciones, en Consumo?

    ¡Gracias!
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  2. #2
    maestro Avatar de krell4u
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    Cita Iniciado por Tim Ver mensaje
    Hola a todos,

    Este mes de octubre pone en mi contrato de compra de una casa, que es cuando tienen que entregármelo. Sin embargo, ya sabemos que eso no será hasta diciembre o marzo de 2008.

    Mientras tanto, estoy alquilado en un piso. Pero tengo entendido que el tiempo que pase a mayores de la fecha del contrato tienen que compensármelo al menos con el alquiler que pago.

    Dudas:
    - ¿Cuándo hay que reclamar: cuando llegue noviembre o cuando ya me hayan entregado la casa?
    - ¿Qué puedo reclamar? ¿Solamente el alquiler o algo más?
    - ¿Dónde se hacen todas estas reclamaciones, en Consumo?

    ¡Gracias!
    Yo lo primero que haría es plantear el tema por las buenas a la promotora, por que en muchos casos acceden por las buenas.

    Si no es el caso, es cuando has de comenzar a apretarles las tuercas.
    Los coches se conducen... un Alfa se pilota

  3. #3
    maestro Avatar de Athor
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    Siempre y cuando, en tu contrato quede reflejada tal accion, que aun hay muchos que no, asi que miratelo bien, y cerciorate que posees esa clausula, antes de meterte en el "agua".


  4. #4
    Tim
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    ¿Qué tiene que poner en el contrato? Pone que la entrega será en Octubre 2007. ¿Ellos pueden incumplir el contrato como quieran? Me extraña, ¿no?

    Ya se les planteó. Lo único que te dicen es: haz lo que veas. No se mojan, vaya.
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  5. #5
    maestro Avatar de Athor
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    Que yo sepa, debe de poseer una clausula en la cual se especifique, que si la vivienda no esta acabada en el plazo establecido, la constructora/promotora debera de proveer, en caso de necesitarlo, de vivienda "provisional", o lo que es en tu caso, abonarte el alquiler que pagaras de mas debido al mismo.


  6. #6
    DCinema Expert Avatar de actpower
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    Mira que casualidad, yo ando también en la misma situación. Supuestamente los 24 meses límite acaban en Noviembre, y es seguro que no firmaremos hasta Diciembre. Para mí es un gran perjuicio, porque tendré que pagar otro més de alquiler. Eso sin contar los 4 años de retraso que llevamos, que eso lleva otro canal diferente (demanda colectiva).

    Creo que había jurisprudencia por un caso similar que pasó en Barcelona, donde tuvieron que indemnizar a los afectados con el pago de los gastos de alquiler y no se que más...
    "One should note HDR means high-dynamic range - not super-bright. The important feature is a high ratio between maximum luminance and black level." -> ARRI

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  7. #7
    experto Avatar de shubimi
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    En cualquier contrato en el que se establezca un periodo de finalizacion o entrega de producto/servicio, da lugar a que se pueda interponer una demanda por daños y perjuicios.
    Gastate unos euros en una consulta a un buen abogado que seguro que te compensara.
    Ah! Y leete bien el contrato de compra venta, porque casi seguro que habra un comentario a posibles retarasos debidos a complicaciones tecnicas que podran interpretarse como merecedoras de un retraso en la entrega.
    Un saludo
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  8. #8
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    En mi contrato ponía...entrega en Septiembre de 2007 ( se entrego le 2 de octubre )...

    Con una proroga de 3 MESES , por huelgas , desastres u otras causas...

    Con eso de otras causas , ya estaba pillado...pero al final no hubo problema...

    Leete bien el contrato , por que seguro que hayan puesto alguna clausula..
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  9. #9
    sabio Avatar de v_armando
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    En mi caso todavía me queda bastante, pero en el contrato pone octubre de 2008 con 3 meses de prorroga, en caso de no cumplirlo, tienen una penalización del 6% de lo ya entregado. Ya me han dicho que nos iremos por lo menos a Enero, pero tengo que mirar a ver si pedir esa indemnización requiere resolución del contrato.

  10. #10
    DCinema Expert Avatar de actpower
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    No, si la que están liando es buena. Menudo rostro tienen. Estoy mirando las fechas de entrega y en teoría deberían habernos dado la casa el 11 de Agosto. Luego han habido "problemas" (que según ha investigado la asociación en la que estoy metido no sirven como excusa para los retrasos) que han originado un retraso de 3 meses. En principio, contando de que eso fuese legal, esos tres meses darían como resultado el 11 de Noviembre. A día de hoy, quedaría UN MES para que nos den la puñetera casa.

    Pero hete aquí que esta gente hace las cosas tan bien, que piden la LPO antes que la cedula de calificación definitiva (algo del todo imposible porque sin la calificación definitiva no hay LPO), y hete aquí que resulta que han hecho una modificación al proyecto básico. Si a ésto le juntamos los retrasos originados por el resto de promociones más el tiempo que tardará el tema burocrático de la LPO y la firma de las escrituras, me veo yo que muy dificilmente entreguen las viviendas en Noviembre.

    Encima ahora se ha descubierto que los que están firmando las escrituras de la primera promoción (nosotros somos los terceros, hay una por medio), los "simpáticos" de la constructora ponen una clausula donde básicamente se limpian las manos de que aunque ellos digan que han puesto cristal "Climalit", no sea de esa marca. El abogado de la asociación ya ha advertido de que eso es ilegal y que lo que quieren es depurar responsabilidades.

    Vamos, que tenemos un lío cojonudo. Y eso que queda aún el tema de los retrasos (los pisos tenían que estar para 2004).
    "One should note HDR means high-dynamic range - not super-bright. The important feature is a high ratio between maximum luminance and black level." -> ARRI

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  11. #11
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Retraso en entrega de piso --> ¿Cómo reclama el alquiler provisional?

    Y tampoco han puesto una clausula sobre el tema materiales que pueden ser de igual categoria o superior ?
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

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