Subastas de bienes embargados...
Hola a todos...
¿Alguien sabe cómo funciona esto de las subastas de bienes embargados?
¿Cómo se puja y dónde?
¿Dónde se puede ver (en internet) un listado con todas las cosas que se subastan?
He encontrado un caso de una vivienda, y pone...
Cita:
Importe de Tasación: 320.200,00 €
Tipo de enajenación: 178.088,00 €
Cargas: 142.112,00 €
¿Podeis explicar un poco qué son cada uno de esos términos?
¿Qué es lo que habría que pagar al final?
¿Son precios ya definitivos o hay que añadir IVA o algún impuesto?
Gracias de antemano, y perdón por tantas preguntas...
Un saludo :gano
Re: Subastas de bienes embargados...
¿Alguien sabe cómo funciona esto de las subastas de bienes embargados?
Yo un poco.
¿Cómo se puja y dónde?
En el propio Juzgado u organismo administrativo que hace la subasta.
Para los juzgados, una única subasta, normalmente a mano alzada, salvo en los mercantiles, donde empiezan a tener por costumbre hacerlas mediante recepción de pujas en sobre cerrado y apertura posterior por el juez (aunque no creo que sea tu caso).
¿Dónde se puede ver (en internet) un listado con todas las cosas que se subastan?
En las páginas de la Agencia Tributaria y de la Seguridad social, por ejemplo. También hay alguna web especializada orientada más hacia las entidades financieras.
¿Podeis explicar un poco qué son cada uno de esos términos?
Importe de tasación: lo que vale la vivienda.
Tipo de enajenación: precio mínimo de salida (como en ebay, mismamente)
Cargas: hipotecas y embargos anteriores al que provoca la subasta y que no quedan cancelados por la misma.
¿Qué es lo que habría que pagar al final?
Dependerá del tipo de subasta. En caso de subasta judicial, como mínimo el tipo de tasación o el mejor precio que ofrezcas siendo superior a aquel. Después, acabarás pagando el importe de las cargas anteriores; dependiendo del tipo de carga (embargo o hipoteca) puede que te cueste un poco más, pero eso ya depende del caso concreto. En todo caso, hay que informarse bien del tipo de cargas, origen, fechas...(puedes mirarlo a través de registradores.org, solicitando una nota simple identificando la finca por su número registral)
En las administrativas, si no ha cambiado mucho, puede salir por bastante menos (3 subastas, la última sin tipo fijado). Eso sí, como con el sistema judicial los substeros han perdido negocio, suelen concentrarse ahí.
¿Son precios ya definitivos o hay que añadir IVA o algún impuesto?
Si no me equivoco, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (un 7% sobre el importe de tasación).
De todas formas, se precavido, en ese inframundo raramente existen los chollos fáciles y baratos. Suerte.
