Tema: Venta de una casa, plusvalías

Pues el caso es ese, que queremos poner en venta un chalete y nos hemos enterado de lo de las plusvalías, que hacienda se lleva el 15% sobre la ganancia de esa operación.
Mi pregunta es... ¿cuanto tiempo tiene que pasar para que hacienda no pida esas plusvalías? no se si son 10 o 20 años.

Gracias por todo.

Mi pregunta es... ¿cuanto tiempo tiene que pasar para que hacienda no pida esas plusvalías? no se si son 10 o 20 años.

A partir de 10 años, de todas formas la plusvalia es regresiva por lo que cuanto mas tiempo tengas un bien inmueble, menos tasa pagaras.

Como te han dicho es regresiva, por lo que siempre habrá un % sobre dicha plusvalía que hacienda se llevará.
Saludos

sé si hablamos de lo mismo. En mi caso, ahora que le vendo la mitad del piso a mi novia, la plusvalía del ayuntamiento me la calculan así:

Código:

PV=Valor_catastral_suelo*Años_de_propiedad*3%*28%
Esto para viviendas cuya propiedad se ha mantenido de 1 a 5 años

Si te refieres a la plusvalía que tedrás q decharar en tu próximo IRPF:
Será el 15% de la ganancias obtenida (antes Plusvalía), reduciendo parte, mediante el cociente de actualización (cada año lo actualizan).
Siempre y cuando, la vivienda no fuese adquirida antes de 1994 (ref. 06/2006), si es así, también se le aplica unos coeficientes reductores q encontrarás en la web de hacienda.http://www.aeat.es/
Para las viviendas adquiridas antes de 1987, están libres de pago de IRPF.
Otra cosa son las plusvalías q debes pagar a los ayuntamientos. En algunos, no existe tal gravamen, y en otros varía, por lo que debes acudir al Ayuntamiento sito de la vivienda y solicitar que ta calculen el pago.
Saludos,

¿Ese 15 % de plusvalia es un pago directo a hacienda o se suma a los ingresos en renta para despues aplicar la cuota?

¿Ese 15 % de plusvalia es un pago directo a hacienda o se suma a los ingresos en renta para despues aplicar la cuota?

Si entre la compra y la venta de la casa, han transcurrido 1 año y 1 día, iría en la base irregular, y no afecta para nada la base regular, por lo que no incrementaría el tipo impositivo.
En la base irregular, se aplica unicamente el pago del 15%.
Salu2
Nota: Hay que tener en cuenta, que si el propietario de la vivienda, una vez vendida, compra una nueva vivienda, tiene derecho a desgravarse las ganancias generadas de la anterior. De igual manera, que si ha obtenido desgravaciones en su IRPF por la hipoteca, estas no pueden ser de nuevo deducidas, etc, etc....
Lo mejor, es una consulta a un asesor fiscal o a una persona de banca puesta en el tema.

Muchísimas gracias a todos por las respuestas, ya me habéis aclarado gran parte de mis dudas.

Un saludo.

A ver si te lo puedo aclarar un poco más.
Una cosa es la plusvalía y otra la ganancia patrimonial.
La plusvalía te la pueden cobrar o no en función de si han hecho carreteras, jardines, organismos públicos, etc, y tu piso ha sufrido una revalorización por esa causa. La tiene que pagar el vendedor salvo que haya un acuerdo diciendo lo contrario.
Otra cosa es pagar en la renta por ganancia patrimonial. En este caso si pasa más de un año pagarás el 15%, de valor de compra menos valor de venta (no es así, en realidad se cuenta tambien impuestos, si has cancelado préstamos, etc, por lo que es mejor ir a un asesor o comprarte el librito de la renta de hacienda). Si es menos de un año, la ganancia se suma a la base imponible de la renta, saliendo siempre mayor a ese 15%. Si la has comprado antes de 1996, cada año a partir de ese y contando hacia atrás se reducirá esa ganancia en un 11,11% según unos coeficientes reductores, de manera que si la has comprado antes de 1986 no pagarás nada.