Tema: Vivienda: ¿alquilar o comprar?

El problema, es que esos 200 o 300€ que te ahorras con el alquiler, no te creas que los vas a ahorrar, sino que te buscarás otra "necesidad" en que gastarlo, ya que, "te sobran 200€". Cuanto más tienes más gastas.

Yo opino que merece la pena pasar unos años un poco apurados y después tener una vida más tranquila y con algo en posesión

Más o menos ahí está la elección. Aunque fijo que no los ahorrarás

Además, normalmente quien acaba disfrutando de ese valor del piso comprado es algún cabrito de hijo al que le viene como agua de mayo cuando uno se va al otro barrio.

Pero haces bien en darle vueltas y tomarte tiempo, pues es una decisión que afecta importantemente a la vida de una persona.

www.viviendadigna.org/?foros/viewtopic.php?t=2498

Un bonito enlace sobre como está el tema de la vivienda.

:ipon

Ciertamente escalofriante.

Si ahora es difícil comprar un piso, no os digo nada lo que suponía en el año 88-89 (cuando me casé la primera vez) Con unos intereses en torno al 15% (alguno seguro que los vivísteis) y unas hipotecas que NUNCA superaban los 15 años (esos plazos de 30 años que dan ahora eran ciencia-ficción) y un sueldo de unas 80.000 pesetas (muchos jóvenes cobraban menos) no se podía comprar ná.
Un ejemplo: una hipoteca de unos 8 kilos (48.000€) a 15 años al interés vigente salía en 112.000 pelas, como véis bastante más de lo que cobraba.
Hoy en día por ese importe estoy pagando una hipoteca de 20 kilos y me quedan apenas 11 años para pagar.

Y yo tampoco creo que el dinero de alquiler es dinero tirado. Lo tengo clarísimo.

Aquellos tiempos fueron buenos para las Letras del Tesoro.

Joder que sí...

Hola Spidermanu,
sin que te suene en absoluto a crítica, el pensar en comprar un piso sin ni siquiera tener ahorrados 6000 euros implica empufarse hasta un punto que yo creo que es un "suicidio financiero"

Lo de que alquilar es tirar el dinero, pues es una frase típicamente española que con toda probabilidad va a hacer que en los próximos años haya dramas familiares de gente con hipotecas a 40 años que se quedan en el paro, parejas en separación que no sabrán qué hacer con la deuda, lloros por la subida de tipos (en usa está al 5%, yo de vosotros harían las cuentas de las cuotas con ese valor más el diferencial), etc

Nadie creo en todo el post ha contemplado un tema delicado: los pisos PUEDEN bajar. Y en algunos sitios lo están haciendo. Y ya pasó entre el 90 y el 92

Dicho esto, en general comprar o alquilar es una buena opción según la situación económica,laboral y familiar de cada cual. Pero sin ahorros, con entornos de tipos crecientes, joven, con todas las posibilidades laborales por delante (lease traslados), lo lógico parece alquilar

Saludos

Yo voy a dar mi opinión, que, como todas, es mía
A no ser que te echen de casa a patadas en los huevos, no creo que tus padres tengan problema en apoyarte un poco en los primeros años de hipoteca, que es cuando se está más ahogado, hasta que la cosa empiece a bajar un poco (por amortizaciones parciales, o simplemente porque cada vez queda menos que pagar). Cierto que los tipos, con su tendencia al alza, pueden dar algo de miedo, pero es que alguna vez hay que poner los huevos sobre la mesa.
Seguro que tu madre prefiere ayudarte con una "paga" de unos 100 euros al mes y que establezcas tu vida en un piso tuyo, que esperar a que un día te quedes en la calle y tengas que volver pa casa con todas las maletas y las manos en los bolsos.
Ojo, que te puedes quedar en la calle también con un piso comprado, pero en ese caso tienes una propiedad tuya detrás, que responde por los impagos y, una vez echo frente a todos, aún te sobrará dinero seguro. Personalmente creo que los pisos no van a bajar; se podrán estancar, pero no bajar. El mío se ha revalorizado 3.500.000 en un año (más de 20.000 euros, según la tasadora del banco) desde el día que lo compré sobre plano (principios de enero de 2005) hasta el día que me dieron las llaves (22 marzo 2006).
¿Qué tienes si alquilas? Yo no lo veo, a no ser que tengas que irte a otra ciudad por motivos de trabajo, estudios, etc. Tengo un colega que trabaja en Madrid y al principio alquiló, porque no sabía cuánto iba a durar, si se iba a adaptar, etc. Luego se acomdó, la novia quiso quedarse allí, etc. Y lo primero que hizo fue dejar el alquiler y comprar.
Yo no podría vivir en una casa "ajena", "de prestado". Pero eso ya es opinión puramente subjetiva.

Iniciado por brother65

Nadie creo en todo el post ha contemplado un tema delicado: los pisos PUEDEN bajar. Y en algunos sitios lo están haciendo. Y ya pasó entre el 90 y el 92

Posiblemente pero no me parece un factor a tener en cuenta. El mercado no apunta eso y para alguien que compra su primera vivienda es casi hasta irrelevante.

En todo el resto de tu mensaje, de acuerdo al 100%

Hola de nuevo

Siento no tener mucho tiempo para argumentar mejor lo que voy a poner, espero explicarme lo mejor posible.

Mi opción hoy en día sería alquilar sin ninguna duda porque:

- El precio de los pisos para primera vivienda son prohibitivos para la mayoría de las personas. El aumento ha sido espectacular y no se ha reflejado en los salarios, por ejemplo www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=13440&edicion=12/05/2006&pass=
período que coincide con la bajada del euribor www.bof.fi/eng/5_tilastot/5.1_Tilastografiikkaa/inetkaavio.asp?kuvaid=243&kieli=ev&topicid=5.1.2_k orot
y la tendencia que el euribor tiene ahora mismo no invita al optimismo (podéis ver el dato en la misma página que acabo de poner). y si encima la previsión se supera ... www.idealista.com/pagina/boletin?resumen=200616

Tengo que recordar que cuando a una persona la conceden una hipoteca, lo que está recibiendo es una deuda real sobre unos ingresos futuros y por lo tanto inciertos. Ojito con eso porque en una situación de inestabilidad laboral la cosa se pone chunga.

Tampoco se puede decir que las hipotecas a largo plazo sean una solución, más bien al contrario. A más plazo, más pagas.
www.euribor.com.es/2006/04/12/%c2%bfconviene-alargar-el-plazo-de-la-hipoteca/

No me puedo extender más, cuando tenga tiempo os leo y si puedo comento algo más.

Sólo una última página www.idealista.com/pagina/boletin.comentarios?id_noticia=20061606

La cuestión pasa por hacer números. E informarse sin apasionamiento.

Recodad que la primera vivienda no es una inversión porque todos tenemos que tener un lugar donde vivir, si la vendemos tendremos que comprar otra. Eso no es inversión.

Por cierto, los especuladores ahora no compran, el mercado está muy alto para sacar tajada, solo hay que esperar a que los que se han metido en la cresta de la ola empiecen a pasarla canutas para asumir la deuda.

Siento la chapa que os he dado.

Un rápido saludo, hasta pronto.

Nadie habla de comprar para vender.
Tu primera vivienda es donde vas a vivir, por supuesto. Pero es tuya, de ahí no te echa nadie. Bueno, el banco si un día te quedas en el paro y no puedes pagar. Pero si te quedas en el paro, tampoco vas a pagar el alquiler y te vas a quedar en la calle igual, sin nada. Al menos, si la casa es tuya, la alquilas, o la vendes y recuperas lo invertido más un pico de lo que se haya revalorizado.
Es cierto que meterse en esto sin un duro ahorrado es muy chungo, porque tienes que empufarte ya desde la primera peseta y eso duele (aparte que muy pocos te van a financiar el 100% del valor del piso). Ahorra lo que puedas y vete mirando condiciones para las entradas, sin prisas; márcate un plazo de un par de años. Y recuerda que estás comprando para tí, no dándole dinero a otro para que te deje vivir en su casa. Pa eso me voy a un hotel y me hacen las camas, la comida y me limpian el váter.

100% deacuerdo con Kushtar

Si te quedas en la calle comprando ahora, no te quedas igual estando en alquiler que habiendo comprado.

Habiendo comprado tienes la dedua real de la hipoteca que no se cancerlaría vendiendo porque no se recupera lo que se ha pagado, a día de hoy, por la vivienda. Teniendo en cuenta que lo primero que se paga en una hipoteca son intereses, en el peor de lo casos no has reducido ni 1 € del capital y tienes que seguir pagando.

Y como en algún sitio habrá que vivir, imagino que sería más fácil encontrar un lugar en alquiler más barato que intentar que le bajen a uno la cuota de la hipoteca (que son habas contadas)

Haced números.

Iniciado por aprendiz

Habiendo comprado tienes la dedua real de la hipoteca que no se cancerlaría vendiendo porque no se recupera lo que se ha pagado, a día de hoy, por la vivienda. Teniendo en cuenta que lo primero que se paga en una hipoteca son intereses, en el peor de lo casos no has reducido ni 1 € del capital y tienes que seguir pagando.

Y como en algún sitio habrá que vivir, imagino que sería más fácil encontrar un lugar en alquiler más barato que intentar que le bajen a uno la cuota de la hipoteca (que son habas contadas)

Haced números.

Vamos a ver, te pongo ejemplos concretos.

Hace un par de años unos amigos míos comparon un piso a medias. Hace poco han dejado la relación, y el piso lo han tenido que vender obviamente. Han ganado cada uno kilo y medio. (En Astorga, León).

Otro ejemplo. Mi cuñado compró un piso hace 7 u 8 años por 10 millones. Ahora lo tiene alquilado y recibe 600€, pero si lo vende, recibe 40 o 50 millones que es en lo que está valorado actualmente un piso en esa zona.

Si estas de alquiler y te quedas en la calle, no tienes nada, como dice Kushtar. Si te quedas en la calle y tienes un piso, lo vendes, y con el dinero que recibes puedes tirar de alquiler muuuucho tiempo.

Y eso de que la hipoteca no se cancela vendiendo, no se si lo has explicado mal o no te he entedido, pero cuando vendes un piso, la hipoteca es historia para ti.

El tema es comprar o vender hoy.

Si nos ponemos en pisos de hace 20 años o hace 2 está claro que la cosa cambia.

Si tienes una hipoteca de 30 MM y vendes por 25 MM ...

Ejemplo hay para todos los gustos

Iniciado por aprendiz

El tema es comprar o vender hoy.

Si nos ponemos en pisos de hace 20 años o hace 2 está claro que la cosa cambia.

Si tienes una hipoteca de 30 MM y vendes por 25 MM ...

Ejemplo hay para todos los gustos

Tal y como está la cosa, si hoy tienes una hipoteca de X millones, el día de mañana vas a vender por X+Y millones. La cosa no va a cambiar en el tema inmobiliario, eso está clarísimo.

Puede haber una estabilización, pero... a ver si la vida va a seguir subiendo, y ahora los pisos de repente van a bajar... éso no ocurrirá, por que no, y por lógica.

Es cuestión de tiempo, no somos adivinos. El resultado ya se verá.

Un saludo

Iniciado por aprendiz

Es cuestión de tiempo, no somos adivinos. El resultado ya se verá.

Un saludo

Pues como no somos adivinos, y la tendencia de los ultimos X años nos dice lo contrario... la razón para no comprar no puede ser esa. Hay muchas otras razones para alquilar y no comprar, pero desde luego no la de "puede que bajen los pisos... hay que esperar..."

Ahora mismo se compran pisos más caros que hace 1 año y con peores condiciones hipotecarias. ¿Quién compraría ese piso sabiendolo?

La economía son ciclos.

Que cada uno haga lo que quiera, pero que se informe todo lo que pueda y luego decida en consecuencia.

Yo respondí a la pregunta y argumenté una serie de cosas sin intención de dar el coñazo con muchos datos.

Para mí es tema zanjado.

Un saludo

A mi lo que me hace gracia es que ahora todo el mundo es un experto economista que sabe que el ladrillo nunca baja, que es una economia segura y que los precios nunca van a bajar...árboles más grandes han caido, o sino mira lo superseguro afinsa, 25 años les avalaban. NADA es seguro, esta claro que según lo que ha venido dandose los últimos años los precios no bajaran, pero por esa regla de tres el PSOE debería ganar las elecciones ad eternum, ya que han ganado las últimas, el Barça lo mismo con la liga (no os hagais ilusiones ), etc. ¿Donde empezamos a contar? ¿Hace 5 años? ¿ Hace 10?...

Si se mantiene el ritmo de los último 4 años...los precios dentro de 10 años seran tal que un piso en Madrid costará un millón de euros... cosa que no creo que ocurra...o más bien deseo que no ocurra, porque significarian unas desigualdades sociales enormes, habría dos clases (ya ocurre hoy) los que tienen un piso y los que no....

Yo voto por comprarme una casa prefabricada e instalarme en el museo del Prado...con eso de que es patrimonio nacional y yo soy de la nación lo mismo me dan mi trocito

Iniciado por xaruman

A mi lo que me hace gracia es que ahora todo el mundo es un experto economista que sabe que el ladrillo nunca baja, que es una economia segura y que los precios nunca van a bajar...árboles más grandes han caido, o sino mira lo superseguro afinsa, 25 años les avalaban. NADA es seguro, esta claro que según lo que ha venido dandose los últimos años los precios no bajaran, pero por esa regla de tres el PSOE debería ganar las elecciones ad eternum, ya que han ganado las últimas, el Barça lo mismo con la liga (no os hagais ilusiones ), etc. ¿Donde empezamos a contar? ¿Hace 5 años? ¿ Hace 10?...

Pero no se trata de invertir, sino de comprar o alquilar (tomar esa decisión).

Y si la razón de por qué alquilar es: "esperate, que los pisos van a bajar..." no me parece normal. Hay más razones para alquilar (o para comprar) que nada tienen que ver con el valor futuro de la vivienda.

Han dado razones de por qué es mejor comprar (teniendo dinero ahorrado y cierta solvencia ahora para afrontarlo) que alquilar, que nada tiene que ver con que si los pisos suben o bajan.

Mis padres tienen pagado el piso (y mi cuñado su piso de hace 7 u 8 años, no recuerdo, casi también, y este lo ha tenido alquilado mucho tiempo, así que practicamente se lo han pagado)... y suban o bajen los precios... tienen una propiedad que es suya, como si quieren darse el gustazo de derrumbarlo con una excavadora...

Iniciado por Merlin

Esto de la subida no tiene muchas veces ni lógica. Lo compré sobre plano hace año y medio exactamente y hoy vale 22 millones de pelas más. De locos.

Ostras Pedrin...

De entrada a los españoles nos gusta comprar, el concepto de tener en propiedad. Pero lo cierto es que conozco muchas parajes que están con el agua al cuello con hipotecas de 1000 euros al mes durante 30 años. A poco más que suban los pisos, que aunque parezca mentira no paran de subir, serán ya menos los que puedan permitirse comprar.

En Catalunya por lo menos, poco pisos de 90 metros por menos de 40 millones vas ha encontrar, si no son zonas periféricas. Estos pisos se encontraban por la mitad hace 7 u 8 años. En un par o tres de años no sería descabellado que se vendieran por 50 kilos, y eso convertiría las hipotecas de 1000 en 1200, subida de Tipos aparte.

Realmente cada vez está más complicada la compra.

Iniciado por Merlin

Pero si se tiene en cuenta que es mi vivienda habitual y que no la he comprado para invertir, el precio que tiene en el mercado en cierto sentido tiene que darme lo mismo, si yo vendiera tendría que comprar otra cosa y estaría en las mismas.

Exacto. Justo lo que yo suelo decir. Aquellos que compramos para vivir, no para hacer negocio, nos da igual lo que se revaloricen nuestras viviendas ya que si la vendemos más cara, tendremos que comprar otra para vivir y también será más cara.