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Tema: Algun Casero...o arrendatario en la sala ?

  1. #1
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Algun Casero...o arrendatario en la sala ?

    A ver...que me gusta dejar las cosas claras y con tiempo necesario

    Resulta que vendí mi casa el año pasado y me tuve que ir de alquiler hasta que entregaran mi nueva casa.

    Hoy hemos estado con el constructor-promotor para un tema de las cocinas ,y nos ha dicho que se entregaría en Septiembre ( cuando la fecha era para Julio ) , pero lo típico , algún retraso y como pilla Agosto por medio que es inhábil para temas de papeleo , pues que se iría para septiembre ..claro que septiembre es el 1 y el 30 también.

    Yo firme el contrato de alquiler por un año , hasta agosto del 2007 , y hablamos ( pero no escrito ) , que si había que prorrogar algún mes mas por el tema el retraso de la obra, no habría problema .

    En cuanto he sabido que se iba a retrasar la entrega de llaves , pues le he llamado ...y mi comecome es que no me ha dicho , a si..no hay ningún problema , si no que ..Uy pues tenia una venta..déjame que hable con mi asesor , a ver como se puede solucionar .

    Y yo claro , ya me he visto con el problema que tengo el contrato hasta agosto y haber si me voy a ver en la calle con todos los muebles a un mes , máximo dos, de que me den mi casa..

    ¿Hay alguna historia para poder prorrogar por una de las partes ? , o algún derecho de tanteo , para ganar tiempo??.

    Por que una opción es ir a un guardamuebles y quedarme en casa de mis padres o de mis suegros ,...U otra opción es quedarme de okupa y que sea lo que Dios quiera... ( que visto las noticias todos los días no debería haber problema ).

    Esa es mi angustia a día de hoy...
    :preocupado :preocupado :preocupado :preocupado :preocupado :preocupado
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  2. #2
    adicto
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    Predeterminado Re:

    Joder, estoy deseando que te contesten, porque te veo agobiado, y no me extraña. Consulta con algun abogado o a algun medio especializado (idealista) o a una inmobiliaria.

  3. #3
    Abi
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    Predeterminado Re: Algun Casero...o arrendatario en la sala ?

    No soy abogado, pero soy estudiante de 5º de Derecho, si te sirve, aqui va una pista:

    Artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.



    Asi que tranqui, que si quieres te puedes quedar un tiempecito mas.

    Este es el principal problema con los que se encuentran los caseros para echar a los inquilinos molestos.

    Un Saludo

  4. #4
    DCinema Expert Avatar de actpower
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    Predeterminado Re:

    Aunque el contrato sea de un año, tú puedes estar como máximo hasta 5 años.

    El que tenga una venta no sé como afectaría a todo el tema, pero desde luego tú puedes quedarte hasta esos 5 años, por mucho que le chinche al propietario.

    Ojo!, hay una putada en este sentido que sí puede hacerte. Si tú quieres rescindir el contrato, deberás indemnizar al arrendador del resto de los meses que quedan hasta finalizar el año, o hasta que encuentre un nuevo inquilino (lo que antes suceda).

    Leete la LAU, seguro que te aclarará cosas.

    También, este interesante BLOG (tiene temas similares al tuyo):

    http://blog.enalquiler.com/
    ----------------------
    https://www.trastomania.com
    ----------------------

  5. #5
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    Predeterminado Re: Algun Casero...o arrendatario en la sala ?

    Vamos, que cojonudo para Hsm (y yo que me alegro), pero la explicación clara de por qué el mercado de alquiler en este pais es una puta mierda. Esto es solo un ejemplo. A ver quién es el valiente que alquila su piso para quedar totalmente desamparado y en manos del arrendatario.

    Manu1oo1

  6. #6
    Abi
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    Predeterminado Re:

    Cita Iniciado por actpower
    Ojo!, hay una putada en este sentido que sí puede hacerte. Si tú quieres rescindir el contrato, deberás indemnizar al arrendador del resto de los meses que quedan hasta finalizar el año, o hasta que encuentre un nuevo inquilino (lo que antes suceda).
    Tienes razon, pero visto el problema que se le puede avecinar si no le entregan la casa en la fecha prevista y se ve de patitas en la calle, la opcion de prorrogar, aunque sea un año y usando unicamenete 1 mes el alquiler, le saldria rentable, ya que segun la ley:

    "Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. "

    Vamos, que no seria mucho dinero, y compensaria pagar 1 mes mas, a quedarte con el culo al aire.

    Un Saludo

  7. #7
    Jean-Luc Picard
    Invitado

    Predeterminado Re:

    Paremos el carro Una cosa es lo que podríamos denominar "normativa básica" otra "de desarro" o, más simple, "convenio" y "contrato".

    Siempre manda el contrato (mientras no contenga ilegalidades, claro está).

    Depende de si fijaron una duración determinada o no. Si han fijado una se ha de atenerse a ella. Y os lo digo porque hace muy poco estuve de alquiler y me ví casi en una situación muy similar. Lo arreglé con la lengua y carita de perrito de 'escotes'

  8. #8
    adicto
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    Predeterminado Re: Algun Casero...o arrendatario en la sala ?

    Pero si avisa con 30 dias de antelacion, no está obligado a pagar nada (salvo los 30 dias que restan) ¿no?:

    éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo

  9. #9
    Frikandel Avatar de hsm1973
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    Predeterminado Re: Algun Casero...o arrendatario en la sala ?

    Pues vengo de hablar con el...( que todo hay que decirlo es un tío muy majo , como yo de legal ).Yo es que cuando hay algo que no me cuadra no tardo ni 5 minutos en intentar solucionarlo

    El tema es el siguiente , que ese piso lo tiene vendido a un inversor ( llamemosle X ) y con ese dinero en Septiembre pensaba invertirlo en otra historia ...

    El ya sabe cuando firmamos el contrato que la duración era estimada , mes arriba y mes abajo ( peor no hay esa clausula en el contrato , pero si la de 5 años peor avisando cualquiera de las dos partes , no solo el arrendatario ) y que no había problema de ampliar ese contrato mes a mes o por el tiempo estipulado..

    La cuestión es que cuando le he llamado para decírselo , se ha calentado , y así me lo ha dicho , por que ya tenia ese dinero invertido , pero que no me preocupase que no tendría ningún problema.


    No soy abogado, pero soy estudiante de 5º de Derecho
    No si la abogada la tengo en casa y me esta echando en cara de que no la haga caso a ella y si al foro ( me ha dicho lo mismo que vosotros )..

    En fin ..que gracias a todos y a ver como acaba esto...

    P.D estos berrinches me pasan por ser un tío decente y legal.
    HAZLO O NO LO HAGAS , PERO NO LO INTENTES.

  10. #10
    adicto
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    Predeterminado Re:

    Coñe, pero si lo tiene vendido a un inversor, al inversor le da igual que tú te quedes 1 mes más (incluso mejor, asi gana dinero). Firmas un contrato de alquiler con el nuevo propietario (el inversor) por 1 mes, y ya está. De esta forma:

    - tú sigues en el piso
    - el inversor cobra 1 mes de alquiler
    - tu actual casero realiza la venta e invierte el dinero.

  11. #11
    DCinema Expert Avatar de actpower
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    Predeterminado Re:

    Yo estoy en una situación similar, aunque con determinadas particularidades.

    A mí se me acaba el contrato este Mayo, pero hasta Noviembre no nos dan el piso. Acordamos (así llevamos todos los años) que hasta que no me diesen el piso no nos iríamos. A ellos les viene bien y a mí también (aunque con matices, porque al año de estar allí ya quería que nos fuesemos porque hizo "mal negocio" con nosotros (nos puso el alquiler más barato y luego quiso retractarse y lleva estos cinco años intentando meternos puyas y derramas)).

    Total, que vinieron hace un par de meses en plan "corderitos" de que había que hacer nuevo contrato, tralarí, tralará. Yo les dije que vale, pero sabía que algo negro tramaban. Y joder, que si lo tenían tramado...nada menos que una subidita de 200€. Claro, nosotros no podemos permitirnos semejante subida, y logramos reducir el "palo" a 100€ (aunque yo me opuse frontalmente, fue mi mujer quien intercedió).

    Hablado con un abogado, lo primero que me preguntó fué: "¿TE LO HAN COMUNICADO POR ESCRITO?". Pues no, todo fué de palabra. "PUES NO VALE UN PIMIENTO".

    Asique estoy esperando a que vengan con el contrato nuevo, verás cuando les diga que tengo derecho a otros tres años de proroga (está contemplado en la LAU) y que no pueden echarme ni nada.

    Sin embargo, aún teniendolo todo a nuestro favor, y por no tener al "moscón" del propietario jodiendonos todos los meses (es el típico listillo que cuando le demuestras que está equivocado encima te amenaza con mandarte al juez), vamos a aceptar la subida y haremos un nuevo contrato, pero se merece que le joda pero bien, porque durante 5 largos años nos ha querido meter gastos obligados suyos a nosotros y amenazarnos con echarnos, intentar subirnos más del IPC, negarse a venir a mirar la caldera "porque estoy tomando una cervecita, cojones" y cosas similares...
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  12. #12
    adicto
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    Predeterminado Re:

    Actpower, veo que estás hecho todo un eXpertoDV en temas de arrendamientos


  13. #13
    DCinema Expert Avatar de actpower
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    Predeterminado Re:

    MeMoloMazo...¿Nos conocemos de algún otro foro?. Demasiada casualidad que menciones a ese "personaje" y más aún que trates de compararme con él...

    Aclaramelo si puedes, anda.
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