Ayuda! Continuo pagando la hipoteca?

Pues resulta que por azares del destino, a dentro de no mucho se cerrará un negocio en mi tierra natal, y gracias al cual conseguiré pingues beneficios, de modo que incluso puedo cargarme de un plumazo la hipoteca del zulo de Madrid.

Pero ahora me surge una duda, para cuando este en esa situación. Me quito el 100% de la hipoteca o me limito a amortizar parte de ella, para poder seguirme "aprovechando" tema impuestos.

Que me saldria mas rentable a efectos de hacienda??

La verdad es que por mas vueltas que le doy, no se que hacer. Algún consejo??



Un abrazo!

Ten en cuenta que el tema desgravación por hipoteca se puede llegar a poner muuuuy chunnngo. recuerda el "globo sonda" que soltó el gobierno no hace mucho... quería reducir los máximos a desgravar a fin de incentivar el alquiler y "castigar" a compra....

Ten miedo...muuuucho miedo... :cuchillo



Yo al menos estoy cagao :o

que quieres que te diga, sin tener ni puta idea del tema impuestos... suponiendo que pagues 600 aurelios de hipoteca al mes, anda que no mejora la vida diaria con ese dinerillo extra.

La otra cosa que puedes hacer es comprar una propiedad nueva y alquilar el zulo que tienes ahora. O pegarte el gran lujazo con la pasta y seguir viviendo como hasta ahora....

Oeh oeh oeh :hail :hail :hail :hail


¡¡ Esta es la tuya !!


Vete al banco y le dices al fulano:

- ¡¡ Tengo pasta para liquidar la hipoteca, y no me sale de los güevos pagártela !!











Lo triste es que le parecerá bien, porque seguirá cobrando por tu hipoteca, y si la cancelas por los gastos,................ :( joder, si es que se le quitan las ganas a uno .........


:aniv Felicidades de todas formas, háztelo mirar, que eso de tener pasta para la hipoteca no puede ser bueno. Si quieres repartimos.

Lo primero que se me ha venido a la mente, es seguir como estoy por el momento con ese dinero "en deposito" y continuar pagando la hipoteca. Pero coño, que lo del globo sonda que comenta el bueno de Tiberiuz acojona al mas pintado.

Que sarcasmos tiene esta puta vida. Cuando no tienes dinero uno se queja pero bien feliz que vive, y cuando lo va a tener pues no solo se continua quejando sino que por primera vez me empiezo a preocupar. :!




Un abrazo!

si te preocupa mucho tener tanto dinero, solo tienes que darme un toque, que te ayudaré encantadodelavida :agradecido

Pues yo miraria :

- que clase de credito tiene;, si tienes un buen credito es el dinero más barato que existe y ten en cuenta que los sueldos suben y las hipótecas no con lo que ahora nos parece mucha pasta dentro de 10 no es tanta.

- las ganas de complicarte que tengas, evidentemente pagando la hipoteca todo fácil pero a lo mejor te conviene más dejarla y meterte a comprar otra propiedad o algún otro tipo de inversión (acciones aunque evidentemtne no todo a un sitio).

Un saludo.

Cita:

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Iniciado por Astolfo Hynkel

si te preocupa mucho tener tanto dinero, solo tienes que darme un toque, que te ayudaré encantadodelavida :agradecido

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Yo estoy primero :lee :lol

no nos peleemos, seguro que a txema, que ahora le sale la pasta por las orejas, tiene pa los dos. :))

Hasta la mitad de la vida de una hipoteca, estas pagando mas intereses q amortizacion. Y a partir de ahi, al reves.
Por tanto, si has pasado de la mitad de la vida del prestamo no te interesa cancelarlo pq practicamente solo pagas amortizacion del principal.
Un saludo

Cita:

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si te preocupa mucho tener tanto dinero, solo tienes que darme un toque, que te ayudaré encantadodelavida

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No esperaba menos de tí. Da gusto tener gente que me quiera ayudar con esa voluntad altruista. Me has quitado un peso de encima. En cuanto tenga las pelas te hago un ingreso por el total del montante :agradecido

Cita:

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que clase de credito tiene;, si tienes un buen credito es el dinero más barato que existe y ten en cuenta que los sueldos suben y las hipótecas no

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En mi caso es al reves. La hiotece es de interes variable y aunque ahora este bien, quien sabe lo que sucederá..... Y el sueldo al contrario, tras mi última subida no creo que vea un euraco de mas durante muuuuuucho tiempo.

Cita:

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las ganas de complicarte que tengas, evidentemente pagando la hipoteca todo fácil pero a lo mejor te conviene más dejarla y meterte a comprar otra propiedad o algún otro tipo de inversión (acciones aunque evidentemtne no todo a un sitio).

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Eso si que me atrae. La pena es que soy un patan ignorante. Pero supongo, que en mas de un banco estarán encantados de asesorarme. Por supuesto y como Astolfo, desinteresadamente. :agradecido

Cita:

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Yo estoy primero

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A tí, por cercania geografica y por las ganas que tengo de conocer al gran chef asturiano. Te invito a ti y a tu señora a comer en un restaurante de Oviedo que conozco y que seguro tu también conoceras. :8))

Cita:

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Hasta la mitad de la vida de una hipoteca, estas pagando mas intereses q amortizacion. Y a partir de ahi, al reves.
Por tanto, si has pasado de la mitad de la vida del prestamo no te interesa cancelarlo pq practicamente solo pagas amortizacion del principal.

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Solo llevo 4 años pagando la hipoteca! :( Tomo nota de este consejo. No habia caido en ello tampoco!


Un abrazo!

Pues lo primero que te preguntará un gestor es los años de hipoteca que llevas y los que te quedan y el importe mensual de esta. También sería conveniente saber los gastos por cancelación parcial o total de la misma. Y por último habría que saber si esos ingresos extras seran "oficiales" o "bajocuerda" :)) , ten en cuenta que si son totalmente oficiales y declarados seguramente tendrás que pagar un pico por ellos si no los inviertes :((

Gracias Txema :D

En Oviedo conozco desde "Asadores" a "Frutales cítricos", pasando por "Mafiosos"....... hay mucho y bueno donde escoger :lol

Es cierto lo de Merlín, paga a alguien y listo.

A mi padre lo han jubilado este mes pasado y le sueltan una talegada de escándalo. He decidido meterlo a especulador inmobiliario :D :D, pero con plazas de garage, más seguro que los pisos y sin problemas para los alquileres...... Se le estima un rendimiento al dinero de un 8-10%, más que en cualquier fondo asegurado, sin trabas y con recuperación inmediata (sólo hay que ponerlas de nuevo a la venta) .......

Efectivamente y hasta ahi llego, tarde o temprano (todavia queda un tiempo) acudiré a los asesores que sean necesarios. Pero elproblema radica en mi profunda ignorancia sobre estos temas, y lo que no quiero cuando llege ese momento es acudir a un asesor sin tener ni zorra idea del tema.

Por todo esto, todo lo que hasta ahora me habeis aconsejado me viene de mil maravillas. Pues al menos ya tengo una base donde poderme apoyar y salir de mi desconocimiento, para así poder acudir a nuestros queriditos bancos con una base de conocimiento.

Cita:

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En Oviedo conozco desde "Asadores" a "Frutales cítricos", pasando por "Mafiosos"....... hay mucho y bueno donde escoger

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De los "Mafiosos", tengo amplio conocimiento. :8)) Por cierto, la invitación va en serio. No soy persona que diga las cosas por decir!



Un abrazo!

Pues todo depende un poco de lo que vayas a ingresar, ya que si te llega justo para cancelar la hipoteca .... imagínate que el año que viene quieres cambiar de coche. Nunca vas a conseguir dinero más barato que el hipotecario.

En cualquier caso, todo depende de tus expectativas. ¿Te has planteado invertir en algún inmueble en la costa para luego alquilarlo? Te supone ingresos mensuales que cubrirían el pago de tu hipoteca, además de una nueva propiedad que siempre puedes vender (ganándole una pasta, seguro) el día que lo necesites.

Sin hablar de cifras, yo cancelaría parte de la hipoteca éste año, lo suficiente para quitarte una parte gorda de los intereses y más o menos lo que tu límite fiscal te va a permitir desgravarte. Lo demás lo dejaría para el año que viene, poder seguir beneficiandote de las ventajas fiscales y poder disponer en caso necesario de dinerito fresco sin necesidad de solicitar otro crédito.

Pero no se, ésto es sin saber de cifras. :aprende

Lo primero q tienes q tener en cuenta son los intereses q pagas al año y compararlos con el beneficio fiscal q te otorga la hipoteca.

Es decir, si pagas 2000 € al año de intereses y te deduces 300 en la declaración y tener el dinero en el banco te genera 400, no tiene mucho sentido q sigas con la hipoteca por el tema fiscal.

si vas a liquidar/cancelar la hipoteca de golpe, fíjate bien en las cláusulas de la hipoteca. a veces ponen un 1% en concepto de cancelación TOTAL. a mí me pasó eso. lo que hice fue cancelación PARCIAL (pagué todo menos un mes) que esa tiene un 0% y luego pagué el mes restante, con lo cual pude cancelar sin que me clavaran ese 1%. ahora muchas hipotecas vienen con el 0% en cancelación TOTAL, pero no estaría de más que te aseguraras.

si sólo has pagado 4 años todavía te quedan muchos intereses por pagar, por lo que sería interesante cancelar. yo lo haría sin pensármelo dos veces (salvo que quieras invertir en otra propiedad o similares).

Totalmente de acuerdo con Cirerita, pero antes mirate bien las clausulas de tu hipoteca.

Ten tambien en cuenta que esta previsto que el Euribor suba un punto antes del 2007 por lo que pagarias muchos euros mas.

Sino, invierte el dinero que te dan por el negocio, en fondos garantizados basados en renta variable (yo tengo bastante dinero invertido alli, y me esta dando del orden de un 12-15% anual, dependiendo del tipo de inversion)

Hola !!

Coge el dinero y vete del pais porque hacienda te va a quitar hasta los gallumbos.

En serio... había que ver de donde sale la pasta, si ha generado algún incremento parimonial por el cual tienes que liquidar impuestos y si es así cual es la mejor manera para pagar lo menos posible.
No es una pregunta que tenga la respuesta del millón, o no por lo menos con los datos que aportas.

Saludos.

Mientras te decides - calculo que unos cinco o seis años tardarás :) -, haz lo siguiente: si no llegas a pagar 9.000 euros al año de hipoteca (capital más intereses), de lo que obtengas del negocio quédate con algo de pasta, para, llegado cada mes de diciembre de los años sucesivos, hacer una cancelación parcial por la diferencia entre lo que pagues y 9.000 euros. Suponiendo que pagues 600 euros al mes, llegado diciembre habrás pagado 7.200 euros, haces una amortización anticipada de 1.800 euros. Porque ¿para qué malgastar la deducción por adquisición de vivienda?. Si cambia el régimen de la deducción, si se desmadran los tipos de interés, cancelas la hipoteca y listo.

Cinco o seis años no son muchos; no creo que sea saludable, a ciertas edades, cambiar de hábitat tan a menudo ( lo digo por los consejos que te empujan hacia una casa más grande).

Lo que yo haria:

- Renegociar con el banco las condiciones de tu hipoteca, poniendo la pasta en el mismo banco, e indexar ambos (pasta e hipoteca) con el mismo índice (euribor+loquesea) con un diferencial de menos de 1%

- Amortizar cada año el máximo permitido (ahora no recuerdo cuanto es)

Pero clarísimo. Las ventaja fiscales que te da una hipoteca no te las da ningun otro producto. Y si cambia la ley, pues lo liquidas todo y ATPC.