Tema: Comprar VPO de 2ª mano... ???

Hola a todos...

A ver... he visto un piso de 2ª mano, pero resulta que es de VPO y me piden aparte una cierta cantidad en "B"...
Dicho piso seguiría siendo de VPO durante otros 15 años más (ya tiene 15)... ¿hay alguna manera de "liberalizarlo"?

Me han dicho que si el dueño paga las ayudas que le dieron (supongo que unos 2 ó 3 millones, pero no lo sé) lo podría hacer... pero también me han dicho que debe ser el primer dueño pues es al que se las concedieron y yo luego no podría liberarlo después de su venta...
Sin embargo para poder comprarlo, la inmobiliaria me dice que para poder hacerlo debo cumplir los requisitos de VPO (los cumplo)... entonces ¿al cumplir esos requisitos y pagar el precio de VPO (dejando el "B" aparte) no podría "liberalizar" yo la vivienda?

Aparte de eso, ¿debo solicitar algún papel especial al dueño antes de la compra? ¿algún permiso o algo?

Gracias.

Un saludo

PD: Posiblemente se haya puesto ya esto en algún post de la vivienda que ya hay, pero estoy en el curro y no puedo conectarme mucho a leer... luego miro las respuestas en casa...

La VPO se vende con A+B, de acuerdo, no es legal, pero bueno...

Si compras una vivienda de protección oficial, deberías pagar el precio que marque la ley y punto, no se debe hacer negocio con una VPO, pues cuando una persona se deshace de ella, se supone que es para que acceda otra persona necesitada, claro que todo esto es un poco utópico porque no se vigila... pero eso último siempre puede cambiar.

en resumen, si compras una vpo con B, siempre puedes venderla despues con B..., pero el plazo de liberalización no varía en ningún caso

Ni se te ocurra.

Si necesitas todo el dinero, los bancos te lo van a cobrar bastante mas caro (al menos medio punto mas).

En un futuro cercano, el control de las VPO haran mucho mas dificil su venta. No es negocio.

Ten claro que si haces esa compra le estarás relagando varios millones de pesetas a un completo sinvergüenza. Está mal especular salvajemente como se hace ahora, pero hacerlo con una VPO ya es directamente de ser mala persona.

Bien... parece que pensais que lo que he dicho es por negocio...
No se trata de eso, porque yo quiero vivir en ella... se trata de que si dentro de unos años (espero que muchos) quisiera venderla pues sería más fácil si está libre que si es de VPO... y yo querría saber si llegado ese momento podría "liberalizarla" yo pagando las ayudas que en su día se otorgaron a ese piso o no podría hacerlo por no haber sido el primer dueño y adjudicatario... (aunque para poder comprarla me piden todos los requisitos como si fuera para mi de primeras)...

Y sí, ya sé que no está bien sacar dinero aprovechándose de las personas que necesitan una vivienda y demás, pero es que (contando incluso con todo el dinero A+B) no está nada mal de precio para una casa de las características que tiene...
Si fuera solo en A ni me lo pensaba... y aun así, me parece que le voy a poder rebajar unos 2'5 o 3 millones de la parte en B... y se quedaría más o menos al precio que yo tengo en mente por un piso... lo único que me jode es que sea en B... (si me lo dejasen un poco más caro y fuese todo en A pues también la pillaría)...


Por cieto, me han dicho que hay unas tablas de precios por metro cuadrado que permiten calcular el precio máximo al que dejan vender una VPO... ¿alguien sabe dónde puedo conseguir esas tablas para Guadalajara (capital)?

Gracias.

Un saludo

No sé como está el tema legal, así que no puedo ayudarte, pero yo diría que una VPO no se puede legalizar de ninguna manera,
te aconsejo que lo consultes con algún abogado, porque pueden estar vendiendote la moto.

El precio, por otro lado, lo fija el estado, con un módulo cada año que se multiplica por un coeficiente de zona, no sé como está ahora,
lo que si estoy seguro es que el precio es fijo, no admite ningún incremento.

Supongamos que la vivienda vale 15m y el vendedor te pide 15+10m,
pues tu estarías adquiriendo una vivienda que vale 15m y estarías pagando 25m, con lo cual el que hace el negocio es el vendedor, no tu.

Puede que aún con esas te salga mejor que una vivienda libre, no lo sé, pero tu asumes todo el riesgo.

Y por su puesto que tienes que habitar la vivienda, si no lo haces, te la pueden quitar.

Tengo una duda: a la hora de comprar de forma ilegal una vivienda de protección oficial, si quedan un número X de años para que esa vivienda esté libre, mientras tanto, ¿de quien es la titularidad de la vivienda? ¿Cambia inmediatamente al comprador o se queda en manos del vendedor hasta pasados esos X años?

:ipon