desgravación por compra de piso

A ver si alguien me ayuda.
Pongamos el caso hipotético :disimulo de que me quiero comprar un piso. Tengo un plan vivienda y en él tengo 3 kilos (hablamos en antiguas pesetas mejor), cantidad aportada antes de empezar este año. En lo que va de año no se ha hecho ninguna aportación.
Bien, imaginemos que el piso que quiero comprar se escritura en 40 kilos y que pido un préstamo por 38 millones.
Qué tendría que hacer para desgravar algo de cara al año que viene? Es cierto que no habría forma de desgravar nada en esta situación?

Desgravarías 37 kilos, es decir todo lo que está escriturado menos los tres kilos de la cuenta vivienda. ¿Vas a gastarte 40 kilos en una casa?.

No. Voy a escriturar en 40 kilos un piso, que es diferente.

Pero no hay un máximo para desgravar? me han dicho algo de 200.000 euros, esto es, como 33 kilos.

Y además, lo que me interesaría es desgravar algo este año de cara a la próxima declaración. Qué debería hacer? esto es, si la escritura son 40 kilos, pongamos que los gastos de escritura y tal son 2 kilos, eso suma 42 kilos, el pufo son 38 kilos + 3 kilos ahorrados y ya desgravados... 41. 42 - 41 = 1 kilo. Ese kilo que yo pondría y que no ha sido desgravado, me desgravaría de cara al año que viene? o no?

Los gastos de impuestos, notarias, etc, tambien desgravan, tendrías derecho a desgravar 40+2-3=39. Cada año se tiene derecho a desgravar por los gastos de ese año. El tope de desgravación es de 9000 € por persona y año, lo cual genera un derecho de devolución de hasta 1800€. Si pides un préstamo puedes desgravar el préstamo que vas pagando año a año. Si pagas al contado, sólo desgravarás ese año (aplicando siempre los topes de desgravación). Para que te devuelvan, antes tienes que contar todas las retenciones IRPF que tengas en las nóminas y en rendimientos de actividades profesionales, empresariales, rendimientos de capital inmobiliarios (alquileres a tu favor), etc, pues nunca te van a devolver más de lo que has anticipado. Si sólo tienes una nómina y la suma de las retenciones IRPF suma 1000 €, nunca te van a devolver mas de esos 1000 €.

Puf, vaya lio. Entonces, ese millón que pago al contado yo ahora, me desgrava?

Cita:

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Iniciado por wakamole

Puf, vaya lio. Entonces, ese millón que pago al contado yo ahora, me desgrava?

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La desgravación fiscal por primera vivienda, es del 20% durante los dos primeros años desde la fecha de la primera aportación para la compra con un tope por declarante de 9015,18€, despues de los dos años pasa a ser al 15%, estas aportaciones son complementarias a las aportaciones a la cuenta vivienda.

Falta:
Fecha de compra o de la primera aportación para la compra.

Saludos.

Se escrituraría ahora, antes de fin de año.
De todas formas me suena que también influye la edad del comprador, no?

Wakamole !!

Si estás en el PV el tope son 200.000 euros.


Saludos.

Tal como lo planteas, si escrituras ahora (en la escritura constará que has satisfecho el precio del piso), te puedes deducir por el millon de pelas que dices.

Pero si vives en el País Vasco, mejor te informa mpepe10 :hola

Cita:

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con un tope por declarante de 9015,18€,

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acabo de recordar que el otro me comentaron que esa desgravacion era por declaracion y en caso de ser conjunta sin separacion de bienes el máximo se quedaba en esos 9.000€ y no en los 18.000€ que seria lo logico... ¿alguien puede confirmarmelo?

Serian 18.000 €

Artículo 86. 2 RDL 3/2004, actual norma reguladora del impuesto: " Los importes y límites cuantitativos establecidos a efectos de la tributación individual, se
aplicarán en idéntica cuantía en la tributación conjunta, sin que proceda su elevación o multiplicación
en función del número de miembros de la unidad familiar."

No se exceptúa de esta regla la deducción por vivienda. Son 9.000.

A ver, si tienes una cuenta vivienda ya constituida (con 18.000 euros) esos euros los tienes que aportar en la compra del piso y ya te has desgravado por ellos en declaraciones anteriores...

La cantidad a desgravar sale si no me equivoco de:
precio compra+gastos-dinero cuenta vivienda-préstamo hipotecario

Si eso te da positivo es que has tenido que aportar dinero adicional a lo que tenías en la cuenta. Si te da negativo... tienes que devolver en la declaración la desgravación que te hiciste por la parte no usada de la cuenta vivienda

Cita:

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" Los importes y límites cuantitativos establecidos a efectos de la tributación individual, se
aplicarán en idéntica cuantía en la tributación conjunta, sin que proceda su elevación o multiplicación
en función del número de miembros de la unidad familiar."

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Eso quiere decir que son 18.000 €, son 9.000 € por persona, no 10.000 u 11.000 por cada uno porque esten casados. La frase puede llevar a confusión, pero son 18.000 €.

Como huelga el argumento de autoridad, haz una cosa: utiliza el programa PADRE, haz una declaración conjunta en la que cada uno de los cónyuges invierta 9.000 € y comprueba si se aplica la deducción por 9 o 18 mil euros.

Llevo un buen rato intentando pegar una pantalla de la aplicación INFORMA de la página de la Agencia Tributaria, donde se da respuesta a esta cuestión; como soy incapaz :estupido os pongo aquí la manera de acceder: en agenciatributaria.es, pestaña "información tributaria", seguido de "Inforna. Preguntas frecuentes" y en "acceso por num. referencia", poner 123597.