Tema: "Conflicto": Comprar la misma plaza de parking a agencia o particular?

Hola a todos,

De buenas a primeras la pregunta parece absurda, y yo mismo me la podría contestar porque siempre he sido antiagencias inmobiliarias, en el sentido que como es normal prefiero comprar a un particular directamente para no tener que pagar de más.

La situación que se me ha planteado es la siguiente:

Agencia me manda mail y me dice que tiene una plaza en mi zona y que piden 19000 €. Voy a verla y le digo que 14000 €.
De vueltas veo un anuncio en una farola de venta de parquing, folleto hecho aparentemente por un particular. Se ve la hoja ya sucia y es de esas hojas con tiras de número d teléfono para que arranques el número y solo queda una. Tengo mis dudas de que aun esté vigente y no sea un anuncio viejo.

Me manda un nuevo mail el de la agencia y me dice que lo ha conseguido bajar a 15000 €, muy buena rebaja.

Seguidamente el sábado llamo al particular y no lo coje.

Hoy lunes vuelvo con la agencia a ver la plaza para mirarmela con más cariño y medirla.

A la salida y para mi salut mental llamo al particular de nuevo, me lo coje. Me dice que es en la misma calle donde yo había visto el mio (es una calle corta) y que pedía 17000 €. Yo inmediatamente asocio ya que el número del portal es el mismo que el de la agencia, que se trata del mismo parking. Y más cuando me dice que ya le han dicho que por 17 no lo vendería y que tenía una oferta de 15, la mía?

Total yo por teléfono no le he dicho nada de que podría ser yo la misma persona etc, y hemos quedado esta noche para verlo.

Si se confirma que es la misma plaza, entonces se entiende que quizas la agencia gane 2000 o 1000 € en la venta. La pregunta es clara que hago? si fuera un piso y hablasemos de millones está claro que se lo compro al particular de cabeza.

Pero si solo es para ahorrarme 1000 € (que es pasta) pero quizas mejor dejarlo todo en manos de la agencia y olvidarse de problemas.

Si me rebajase 2000 €, o sea que me lo vendiese por 13000 € que hago?

Básicamente porque el tio me ha visto un par de veces, pensará que soy un puas, cuando todo ha sido el azar de ver el anuncio particular. Pero a más inri el chico de la agencia tiene tambien una plaza suya en el mismo parking. Vamos que sino se la compro a él y ve que aparco en la plaza que el me enseñó 2 veces...me quema el coche

Como lo véis?

Si te ha enseñado la plaza de garage una inmobiliaria, seguramente te habrá hecho firmar una hoja de visita del inmueble, por lo que si se lo compras directamente al propietario,la inmobiliaria podría tomar represalias legales por no cumplir el "supuesto contrato" en el que has incurrido al visitar mediante el agente.
Ahora bien, si no hay nada escrito ni firmado, yo lo compraría directamente al propietario siguiendo las siguientes pautas:
- Proceder a firmar una contrato de compraventa o "de arras" en el que se pacta el precio final de la operación, se paga una parte como señal y si se echa atrás el propietario te tendrá que devolver el doble de las arras vertidas por tu parte (si le das 5000 euros, te deberá 10 mil). Si te echas tú atrás, pierdes la cantidad entregada en su totalidad. Te aconsejo no sobrepasar el 20 % para firmar el contrato de arras y pactar una fecha de escritura no muy lejana.
- Ir a una notaría de confianza en el que van a gestionar la escritura, pedir nota simple al registro de la propiedad para comprobar si el inmueble tiene cargas o gravamenes (embargo, hipoteca, operación judicial cautelar, etc..).
- Cuando la notaría tenga lista la firma, tendrás que entregar el monto restante al dueño antes de escriturar, por lo que te tendrá que dar carta de pago (recibí).
- Tras la escritura, te tocará pagar el 7% del precio de compra como impuesto de transmisión patrimonial y actos juridicos documentados, la parte de la minuta de notaría que se pacte entre las dos partes (en Valencia por ejemplo, toca dos terceras partes al vendedor y una tercera parte al comprador).
- No te entregan la escitura en el acto, se tiene que registrar en el Registro de la Propiedad, por lo que tocará apoquinar el asiento nuevo y la minuta.
- Tras todo esto, solo tendrás que disfrutar de tu plaza de garage.

Como ves, no es tan complicado hacer una escritura, y yo siempre hago las operaciones por mi mismo, ya que considero las inmobiliarias unos buitres que cobran comisiones desorbitadas por trabajar muy poco.

En conclusión, si no hay documento que te vincule con la agencia, hazte el loco y haz la operación directamente con el particular. Las notarías protegen mucho ambas partes, y piden los documentos necesarios (recibo de contribución, certificación de estar al día con los pagos de comunidad, nota simple de registro, etc...)

Espero haber podido ayudarte.

Un saludo.

Joder Darth vader, lo has ilustrado perfectamente, muchas gracias, creo que tu aportación será de utilidad para otros muchos foreros tengan que comprar una plaza de parquing o un piso

saludos