Edificar habitacion sobre cubierta transitable. dudas.

Hola a todos :
En pocos (espero) meses me entregan al fin una nueva vivienda de dos plantas y cubierta transitable de 69 m2 ,la superficie construida es 142 m2 y la parcela de 322 m2.
La vivienda pertenece a una urbanizacion de otras 100 de las cuales la pareadas como la mia no disponen de castillete pero las individuales si .
Mi idea seria construir una habitacion como sala para HomeCinema respetando la altura maxima de los otros castilletes y siempre retrancada de cualquier borde y por supuesto con la misma estetica que toda la urbanizacion ...

He descargado la mayoria de las normas urbanisticas de mi provincia (Sevilla) y de la localidad en concreto pero no encuentro datos claros que me indiquen : primero si puedo construir como tengo en mente y luego que % de superficie puedo edificar en la cubierta ...

Asi que acudo a vosotros para que me orienteis como seria esto en otras provincias o a quien puedo consultarlo con seguridad (ya que la constructora me da largas o no me responden con verdadera claridad).

Hola,

Bueno, yo creo que un buen paso antes de que algún otro forero que domine más que yo del tema haga acto de aparición, sería solicitar una entrevista con el arquitecto del ayuntamiento y preguntarle directamente con las normas urbanísitcas que tiene tu urbanización en la mano, la viabilidad del proyecto.
Normalmente el problema suele venir dado por querer hacer habitables más m2 de los que tienes escriturados.

Y, como segundo consejo, por lo general, nunca esperes nada de los constructores, ya que generalmente acabada la obra se desentienden completamente ( o incluso en ocasiones, antes de acabarla ). Habla directamente con el arquitecto del ayuntamiento.

Cita:

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Iniciado por Exilon

La vivienda pertenece a una urbanizacion de otras 100 de las cuales la pareadas como la mia no disponen de castillete pero las individuales si .

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bueno, esto no queda claro,
si no tiene castillete, (en catalunya es badalot), ¿por donde subes a la terraza?

en cataluña, normalmente se construye al 100% de las posibilidades, por lo que no se permite ni un metro más,
este tipo de obras, por contra son muy demandadas, y se hacen, normalmente ilegalmente,

lo primero que tienes que hacer, porque cada ayuntamiento tiene unas ordenanzas y planes urbanisticos determinados, es informarte en tu propio ayuntamiento,
y luego decidir,

saludos

Buenas,

Yo antes de hablar con el arquitecto del ayuntamiento, (nunca expliques al enemigo tus planes de ataque), hablaria con el arquitecto de la promoción, que juega en tu equipo.

El, para hacer la promoción se habrá empapado de todas las condiciones urbanísticas de las parcelas, y las habrá exprimido,

Por tanto podrá decirte perfectamente la legalidad o no de tu deseo, y sobre todo, te dirá si las pruebas de carga de la cubierta permiten otra planta y si correrias algún tipo de peligro en caso de hacerlas con :)) nocturnidad, y ahorrandote unas pelas en licencias :atraco y proyectos.

Un saludote

Cita:

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bueno, esto no queda claro,
si no tiene castillete, (en catalunya es badalot), ¿por donde subes a la terraza?

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La vivienda dispone de una terraza en su perimetro externo desde el frontal de la fachada hasta la parte trasera alli comunica con la cubierta por una escalera exterior metalica.

Cita:

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en cataluña, normalmente se construye al 100% de las posibilidades, por lo que no se permite ni un metro más,

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Estoy intentanto dar en las normas urbanisticas donde delimitan esto concretamente pero no doy con ello..... Normas Urban

Cita:

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Por tanto podrá decirte perfectamente la legalidad o no de tu deseo, y sobre todo, te dirá si las pruebas de carga de la cubierta permiten otra planta y si correrias algún tipo de peligro en caso de hacerlas con nocturnidad, y ahorrandote unas pelas en licencias y proyectos.

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Coñe , tampoco es eso y no me atrevo a que se presenten del ayuntamiento a tirarlo a martillazos , aunque por lo que escucho muchos lo hacen asi , a las bravas .... :atraco

Entonces ¿aconsejais primero hablar con el arquitecto de mi promotora? , lo comento por si este señor me cuente ahora lo que yo quiera oir y despues a la hora de la verdad me venga el ayuntamiento con las normas en la mano a tirarme el chiringuito y busque usted entonces al arquitecto que le dijo eso.... :apaleao

Acabo de encontrar esto en las normas locales del ayuntamiento..

Articulo 65 : (extracto) En el tipo edificatorio de edificios entre medianeras, se permitirán construcciones de una superficie máxima de 20 m2. y una altura máxima total de 3 m. A partir de la altura de cornisa, para desembarco de escaleras, elementos de las instalaciones o dependencias habitables vinculadas a la vivienda situada en la planta inmediatamente inferior. En ningún caso podrán dar lugar a viviendas o sus independientes....

Sin embargo en otro articulo pone claramente ...

Altura: la altura máxima será de 7 m. y dos plantas. Por encima de esta altura sólo podrán sobresalir la cubierta del edificio y las construcciones e instalaciones que se regulan en el Artículo 65.

Por lo que veo podria construir hasta 20 m2 como anexo de desembarco de escalera o "elementos" de las dependencias habitables y decir que es .... ¿almacen? ¿gimnasio? ¿despensa? ¿sexshop? ....

¿Que opinais?

El arquitecto de tu promoción no te va a decir lo que quieras oir.

Simplemente te va a decir las condiciones de construcción de la parcela, según el pgou (Plan general de ordenacion urbana) correspondiente. y si en esa parcela ya se han edificado el total de metros permitidos o no.

Otro tema será que el ayuntamiento permita despues la construcción en virtud de otros parámetros, lease impacto estético.

Si está permitida la construcción, la ampliación será posible, aunque sometida a aprobación del proyecto, visado por arquitecto y al pago de las tasas/impuestos correspondientes. :atraco

Por eso te decía, que muchas veces por querer ser los mas honrados y hacer las cosas como dios manda, nos quedamos con las ganas y despues vemos como "to quisqui", hace lo que le sale en gana y por tres veces´menos de lo que te costó a ti.

Un saludo


Pd. el ayuntamiento si no vas a construir una catedral sobre tu casa, muchas veces ni se entera, y bien retranqueaito para que no de el cante, pues tu mismo.. ( también depende de la ubicación, si está frente a la delegación de urbanismo, pues me callo)


Un saludo.

Pues vas a tener razon ... hablaré con el arquitecto primero a ver q me cuenta y recomienda. Gracias. :hola