Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

No interesa a los extranjeros

Iniciado por aprendiz

No interesa a los extranjeros

Asimismo, el buen momento que vive la economía española está permitiendo una cada vez mayor inversión española en el extranjero en forma de bienes inmuebles.

Ya claro, el buen momento de la economia española.

El artículo no dice nada de los numerosos españoles que estan comprando tras la frontera francesa por que el pirineo catalan está carísimo. Tampoco cuenta nada de los especuladores de BCN, que lo saben, y estan comprando allí a la espera de que suban los precios también ahí. :cabreo

El rollo de siempre, pero claro, es que se debe al buen momento de la economia... yo mas bien diria que se debe al mal momento de muchas economias particulares.

Iniciado por aprendiz

No interesa a los extranjeros

Otro punto de vista más.

No niego la desaceleración de precios, la desaceleración de la oferta y demanda, la desaceleración de terceras residencias. Pero solo eso, desaceleración.

Todo lo construido está vendido.
Todo lo que está por construir, casi tres cuartos de lo mismo.

No interesa

Saludos.

Todo lo construido está vendido.
Todo lo que está por construir, casi tres cuartos de lo mismo.

pues sera por eso por lo que todos los periodicos estan hasta arriba de anuncios de nuevas promociones, o por lo que en cualquier zona de promociones recien entregadas estan llenas de carteles de se vende, nose, algo no me cuadra.

enga salu2.

Iniciado por goe

Todo lo construido está vendido.
Todo lo que está por construir, casi tres cuartos de lo mismo.

pues sera por eso por lo que todos los periodicos estan hasta arriba de anuncios de nuevas promociones, o por lo que en cualquier zona de promociones recien entregadas estan llenas de carteles de se vende, nose, algo no me cuadra.

enga salu2.

Pues por que no se venden solos, oiga.
¿Acaso el carrefulllll no pone anuncios?

Saludos.

Bueno, bueno, krell4u, eso de que todo está vendido habría que verlo.

Conozco una promoción cerca de un famoso centro comercial con los edificios casi terminados, listos para entregar. Preguntamos y nos dijo el comercial que les quedaban un poco más de 50% por vender :o y no eran pocas viviendas, no.

Pero es cierto que un caso no es estadística.

Por cierto, yo apostaría ahora por comprar algo en alguno de esos países que recientemente se han incorporado a la Unión Europea y van a recibir fondos por un tubo.

Salud y trabajo.

Antaño, las promociones se vendian una vez edificadas, a forma anecdotica se vendia algo sobre plano, compraban los mas espabilados.

Actualmente todo lo contrario, cuando solo esta la estructura todo esta vendido y no queda nada, ya que el grueso de la venta se hace sobre plano. Y claro, eso esta cambiando.

Habra una desaceleracion de los precios hasta producirse un estancamiento, los pisos volveran a tardar en venderse como ocurria hace 10 o 12 años, por la contra los tipos de interes subiran para ponerse a niveles europeos ( entre el 5% -6% ), todo esto ayudara a frenar el consumo y a una estabilizacion de precios.

Que los pisos bajaran, SI, es posible que en algunas zonas mas que en otras y en algunas ni eso, y la previsible bajas puede ser en torno al 20% o 30% en unos 5 años. Si a eso le sumamos la subida de los tipos de interes, pues la gente que ha comprado se queda igual, incluso quizas peor, ya que los bancos se volveran mas restrictivos y cortaran en grifo a mas de uno.

Que los pisos bajaran, SI, es posible que en algunas zonas mas que en otras y en algunas ni eso, y la previsible bajas puede ser en torno al 20% o 30% en unos 5 años. Si a eso le sumamos la subida de los tipos de interes, pues la gente que ha comprado se queda igual, incluso quizas peor, ya que los bancos se volveran mas restrictivos y cortaran en grifo a mas de uno.

Esto tambien me parece en general un error muy difundido, el de "compra ahora que esta mas barato el euribor", vamos a ver, pongamos que yo tengo ahorrados 60.000€ para una vivienda y me meto ahora en una casa a 60km de madrid que vale con iva y demas 300.000€, pago lo que tengo y me queda de hipoteca 240.000€ con los tipos de hoy en dia y demas me tendria que hipotecar a 30 años minimo.

y ahora pongamonos en que en 3 años se ha producido una mas que predecible bajada de precios ademas de que en esos 3 años he podido ahorrar otros 30.000€, si el mismo piso vale ahora 240.000 me quedaria de hipoteca 150.00€ y que con un tipo de interes de pongamos el 6% me podria ventilar en 15 años, la verdad es que la diferencia es muy muy importante, almenos para mi (ademas tenemos que tener en cuenta que el que se hipoteco hace 3 años ahora paga mas de cuota ya que el euribor sube para todos).

enga salu2.

Iniciado por Grant

por la contra los tipos de interes subiran para ponerse a niveles europeos ( entre el 5% -6% )

Esto tiene alguna relación con el euribor?
No sugerirás que llegará el euribor a esas cifras, no?

Pregunta para los expertillos de este hilo:
soy autónomo y tengo una sociedad; sin sueldo fijo pero buenos ingresos, cobrando en negro la mayoría de lo que gano; me quiero comprar un piso por el que me piden 35 millones y pico (214000 euros). El banco (Cajamandril) tras tasarlo a 261000, me da el 85%, o sea unos 222000. Me los dan a 30 años, pero con un tipo de interés de Euribor+0,90.
La pregunta es fácil: ¿me la están tratando de meter doblada? ¿Eso del 0,90 no es una burrada? Sé que mis condiciones no son las ideales, por lo de ser autónomo, etc. etc., pero no es excesivo?? Ayuda!
Todo esto lo ha gestionado mi asesor fiscal, presentando un informe "ad hoc" a Cajamadrid, mezclado con las cuentas de la sociedad, etc. etc.

Pues sí, 0,90 es mucho. Yo buscaría contraofertas.

No tengo conocimientos ni de expertillo, pero creo que siendo autónomo ese diferencial no es descabellado. En cualquier caso intenta buscar un poquito menos (pero que no te lo "claven" por otro sitio)

Iniciado por goe

Que los pisos bajaran, SI, es posible que en algunas zonas mas que en otras y en algunas ni eso, y la previsible bajas puede ser en torno al 20% o 30% en unos 5 años. Si a eso le sumamos la subida de los tipos de interes, pues la gente que ha comprado se queda igual, incluso quizas peor, ya que los bancos se volveran mas restrictivos y cortaran en grifo a mas de uno.

Esto tambien me parece en general un error muy difundido, el de "compra ahora que esta mas barato el euribor", vamos a ver, pongamos que yo tengo ahorrados 60.000€ para una vivienda y me meto ahora en una casa a 60km de madrid que vale con iva y demas 300.000€, pago lo que tengo y me queda de hipoteca 240.000€ con los tipos de hoy en dia y demas me tendria que hipotecar a 30 años minimo.

y ahora pongamonos en que en 3 años se ha producido una mas que predecible bajada de precios ademas de que en esos 3 años he podido ahorrar otros 30.000€, si el mismo piso vale ahora 240.000 me quedaria de hipoteca 150.00€ y que con un tipo de interes de pongamos el 6% me podria ventilar en 15 años, la verdad es que la diferencia es muy muy importante, almenos para mi (ademas tenemos que tener en cuenta que el que se hipoteco hace 3 años ahora paga mas de cuota ya que el euribor sube para todos).

enga salu2.

Yo no he dicho lo de "compra ahora que el euribor esta mas bajo" es mas, al ser el euribor un indice variable no tendria demasiado sentido, mas que nada porque en las revisiones posteriores se pondria en los mismos niveles de los que compren en un futuro esa posible vivienda "devaluada".

Ciertamente Goe, veo tus estimaciones, al contrario de lo que creia, bastante acertadas, es posibel que en algunas zonas se lleguen a devaluar por ejemplo un piso de 300.000 podria llegar a costar en el plazo de unos 5 años entre 250.000 y 270.000, pero ojo, solo en algunas zonas ya que en mientras que en otros sitios los precios pueden estancarse o subir de forma leve, en otras zonas de España, si es posible que bajan. Pero descartaria la bajada general, mas que nada para que mas de la mitad de los españoles se vayan a la mierda.

Y si wakamole, todas las previsiones apuntan en que en un medio plazo nos pongamos a esos tipos de interes. No es tan descabellado piensa en que antes se barajaban entre el 7% y el 15%.

Iniciado por goe

Que los pisos bajaran, SI, es posible que en algunas zonas mas que en otras y en algunas ni eso, y la previsible bajas puede ser en torno al 20% o 30% en unos 5 años. Si a eso le sumamos la subida de los tipos de interes, pues la gente que ha comprado se queda igual, incluso quizas peor, ya que los bancos se volveran mas restrictivos y cortaran en grifo a mas de uno.

Esto tambien me parece en general un error muy difundido, el de "compra ahora que esta mas barato el euribor", vamos a ver, pongamos que yo tengo ahorrados 60.000€ para una vivienda y me meto ahora en una casa a 60km de madrid que vale con iva y demas 300.000€, pago lo que tengo y me queda de hipoteca 240.000€ con los tipos de hoy en dia y demas me tendria que hipotecar a 30 años minimo.

y ahora pongamonos en que en 3 años se ha producido una mas que predecible bajada de precios ademas de que en esos 3 años he podido ahorrar otros 30.000€, si el mismo piso vale ahora 240.000 me quedaria de hipoteca 150.00€ y que con un tipo de interes de pongamos el 6% me podria ventilar en 15 años, la verdad es que la diferencia es muy muy importante, almenos para mi (ademas tenemos que tener en cuenta que el que se hipoteco hace 3 años ahora paga mas de cuota ya que el euribor sube para todos).

enga salu2.

Yo no he dicho lo de "compra ahora que el euribor esta mas bajo" es mas, al ser el euribor un indice variable no tendria demasiado sentido, mas que nada porque en las revisiones posteriores se pondria en los mismos niveles de los que compren en un futuro esa posible vivienda "devaluada".

Ciertamente Goe, veo tus estimaciones, al contrario de lo que creia, bastante acertadas, es posibel que en algunas zonas se lleguen a devaluar por ejemplo un piso de 300.000 podria llegar a costar en el plazo de unos 5 años entre 250.000 y 270.000, pero ojo, solo en algunas zonas ya que en mientras que en otros sitios los precios pueden estancarse o subir de forma leve, en otras zonas de España, si es posible que bajan. Pero descartaria la bajada general, mas que nada para que mas de la mitad de los españoles se vayan a la mierda.

Y si wakamole, todas las previsiones apuntan en que en un medio plazo nos pongamos a esos tipos de interes. No es tan descabellado piensa en que antes se barajaban entre el 7% y el 15%.

Grant y compañía, ¿no creeis posible que la, para algunos, hipotética bajada del precio en unas zonas repercuta en otras?

El efecto contrario a lo que ha sucedido en la subida, que cada vez que subían en la zona centro tiraba del precio de las zonas periféricas (estoy hablando de capitales de provincia).

Rezo todos los días porque, si tiene que subir más el euribor, el techo sea ese 5%

Iniciado por wakamole

Rezo todos los días porque, si tiene que subir más el euribor, el techo sea ese 5%

Pues ve tirando de repertorio, porque va a hacer falta...

Yo me aferro a esto:



Por qué iba a tener que superar ese techo?

Si, suponiendo que España continue en zona Euro.

Yo ese extremo catastrofista ni me lo planteo.
Dejame vivir un poco tranquilo!

Iniciado por wakamole

Yo ese extremo catastrofista ni me lo planteo.
Dejame vivir un poco tranquilo!

Deberias planteartelo, deberias. No es probable, pero si posible. Desde luego, los deberes que llevamos a Bruselas no creo que hagan mucha gracia al resto de socios comunitarios.

Y qué gano planteándome qué pasaría si se acabara el mundo?
Sinceramente, como no tengo respuesta a qué haría (excepto pagar como pudiera la hipoteca, alquilar o vender), mejor sigo con mi vida.

Que llegue al 5% es factible.
Más sería preocupante para la economía.

Lo de la bajada del 20 al 30 % el precio de la vivienda, no hay base objetiva para ello.

Otra cosa es que los precios de la vivienda se estanquen, el IPC suba anualmente un 5%, y en cinco años nuestro poder adquisitivo sea un 15 ó un 20 % superior.

Y hablando de euribor y revisiones de tdi, este mes me toca revisión y subida de cuota de 123 € . Aquí es donde verdaderamente estará el problema de las economías familiares.

Saludos.

Iniciado por aprendiz

Grant y compañía, ¿no creeis posible que la, para algunos, hipotética bajada del precio en unas zonas repercuta en otras?

El efecto contrario a lo que ha sucedido en la subida, que cada vez que subían en la zona centro tiraba del precio de las zonas periféricas (estoy hablando de capitales de provincia).

No, ya que eso lo regula la oferta y la demanda. Mientras que siempre habra poblaciones en las que se reciba a mas gente, habra otras poblaciones en las que esa demanda bajara de forma considerable creando un excedente que hara posibla la bajada. Precisamente, por eso se producira un estancamiento en unas (mayor recepcion ) zonas y una posible bajada en otras ( menor o nula recepcion ). Tambien dependera de la disponibilidad de terreno,de la utopica politcia de vivienda de los hijos de puta de los ayuntamientos... son muchos los factores

Iniciado por wakamole

Y qué gano planteándome qué pasaría si se acabara el mundo?
Sinceramente, como no tengo respuesta a qué haría (excepto pagar como pudiera la hipoteca, alquilar o vender), mejor sigo con mi vida.

Bueno, dos cosas:

1º Creo que en estos tiempos, estar informado y ser prudente y precavido con nuestra capacidad de endeudamiento es muy importante. Veo cada cosa en mi entorno proximo que me quedo alucinado: gente con recursos escasos y precarios comprando coches de 30.000€ o ampliando la hipoteca solo para comprar mas y mas cosas.

2º Si, hipoteticamente, España saliese de la zona euro, total o parcialmente, no creo que fuese el fin del mundo. Aunque se le pareceria, desde luego...