Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

El caso es que las condiciones de Caja Madrid no estaban mal en su momento pero se que ahora son mejorables (euribor +0,75 + un incremento del 2% anual). Alguien me puede recomendar algun banco donde solicitar la hipoteca?

Eso no es mejorable. Es MUY mejorable. Vete al Barclays y pide una hipoteca remunerada. No solo tienes el Euribor + 0,45, sino que el dinero en la cuenta te renta al mismo interés que la hipoteca en si (con lo que casi te da igual cancelar parcialmente o no hacerlo). Pero si prefieres amortizar, la comisión es del 0%.

Y no sé si será general, pero a mi, comisiones cero, y tarjetas sin cuota anual. Manteniento de la cuenta a paseo. Y un trato personal que ya le pueden ir dando al BBV y al Santander, mis anteriores bancos.

Manu1oo1

Iniciado por Merlin

Menuda historia esto de las hipotecas, y sobretodo por los bancos.

A estos no les va nada mal...

Bueno según el gobierno y los bancos no hay que preocuparse hasta el 2010 ningún problema, hay un cuidador que nos mimara, no pasará nada de momento podemos respirar. :amor

Yo acabo de meterme en una casa, el problema es que la promotora trabaja con el banco Sabadell y tienen pactada una hipoteca después del euribor +0.50, la verdad es que no está mal, lo malo es que, la que yo tengo actualmente es +0.40. ¿Sabéis que opciones tengo para evitar tener que hipotecar con esta entidad y seguir con la mía? Por un lado entiendo que haya esa condición, ya que es este banco quien adelanta la pasta para la construcción y nosotros hasta dentro de un tiempo no tenemos mucho q pagar, pero quisiera buscarme otra opción.

mmm... pagar el piso al contado sin tener que hipotecarte?

es que otra no veo.

ha pesar de ser socio de una empresa que lleva todas las cuentas con Banesto y que factura mas de 15 millones de euros al año y con un crecimiento del 50% anual

y no la puedespagar a tocateja??

El problema es que empezamos a pagar ahora, pero poco a poco hasta la entrega de la casa, entonces sería cuando habría que hipotecar. Aunque no sé como irá el tema. Intentaré enterarme de como va a ver si podría hipotecar en otro sitio.

Merlin... te veo muy puesto en esto de las hipotecas... se acerca mi hora... como no lo vea claro te voy a bombardear a preguntas

Todavía no lo he mirado bien, pero lo que sí que tengo clrao es que hay que darle muchas vueltas antes de decidirse... casi más que al propio piso

Ya os contaré

Esta tarde voy a firmar la reserva, así que me enteraré definitivamente. Por lo que yo entendí, el banco sabadell tiene un acuerdo con la promotora, por lo que le financia ahora la obra, pero luego los compradores tienen que acogerse a la hipoteca del sabadell del Euribor +0.50 o si te vas a otra, tendrías que pagar algo como de "liberación" pero vamos no sé exactamente como es. ¿Algun ejemplo parecido?

a mi aun no me corre prisa la de comprarme un piso, aunque estoy mirando alguno a buen precio a tomar por culo de madrid (mas cerca imposible claro), el tema es que claro con la subida de precio del dinero yo creo que lo mejor es esperarme me poco, el otro dia vi en un periodico que desde una universidad se comentaba que para el 2007-2008 se produciria una bajada de un 20% en el precio de los pisos (almenos los de nueva construccion) ya que los inversores preferiran invertir sus dineros en otras cosas debido precisamente a que les sera mas rentable ya que la venta de pisos (segun comentan) esta bajando porque no hay dios que pueda pagar esos precios.

el tema es, creeis los que entendeis de esto que es factible? o me pongo en serio a pensarme alguna oferta no demasiado desorbitada que me han hecho hace poco?

enga salu2.

pero luego los compradores tienen que acogerse

Eso se llama subrogación forzosa y es ILEGAL. Puedes firmar tranquilamente y luego irte al juzgado a denunciarlos por cláusula abusiva.

Otra cosa es que te interese esa hipoteca, por que la verdad es que las condiciones no son malas. No son las del Barclays (+0,45 y remuneración), pero no están malejas. Piénsatelo.

Manu1oo1

Hola Manu, ya sé que no son mals condiciones, pero mis actuales condiciones son mejores, Euribor +0.42, por lo que por ahora firmaré y el día que llegue pues ya veré si entro o ya me meto en jaleos.

Cuidado Armando que con esa diferencia tan pequeña (entre 0,5 y 0,42 no es casi nada) seguramente ni te sale a cuenta frente a los gastos. El 0,5 está realmente muy bien y además, el 0,42 no lo tienes seguro.

Si el ahorro son esos 4000 euros que decían, no hay color, quedate con los 4000 euros. Haz cuentas cuanto tardarás en recuperarlos.

Piensa que eso es diferencial, si suben los tipos al 4%, ¿entre el 4,5 y el 4,42 ves que haya mucha diferencia?




¿y si suben al 6%?

Iniciado por brother65

¿y si suben al 6%?

Suicidio colectivo?

Bueno esperaré al día de hipotecar y veremos como están las condiciones, pero vamos no me preocupa mucho, ya que la diferencia en pequeña.
Ayer fui a firmar la reserva definitiva. En marzo ya nos dan el proyecto final y si nos parece bien pues ya nos metemos en harina.
Lo que me dejó sorprendido, es que ayer ya me hicieron la primera oferta por la casa en la misma inmobiliaria me dijeron que ya el viernes habían vendido las 4 que quedaban a un grupo inversor y ya 2 o 3 kilos más caras y me dijo que si quería hoy mismo me la vendía a esa pasta y ganaba un kilo o dos
Os lo digo en serio me quedé a cuadros, SI TODAVÍA NO TIENEN NI EL PROYECTO DEFINITIVO ¿Cuanto puede subir de aquí a los dos años que tienen prevista la entrega? A mi en este caso me tocaría ganar porque he comprado en la primera fase de la promotora sin ningun intermediario extra, pero me parece demencial.

Pedir un crédito ni va a ser tan fácil como antes... ni tan barato. ¿El motivo? Un cambio de ciclo en la economía europea. Por ello, La Caixa anima a sus clientes a curarse en salud ante las subidas de tipos de interés que se avecinan y les ofrece su nuevo producto estrella, la Hipoteca Abierta, que no rebaja comisiones, pero sí permite a los usuarios escoger qué porcentaje de tipo fijo y variable desean para su préstamo. De esta forma, la caja catalana da una vuelta de tuerca más a la guerra hipotecaria actualmente desatada.

“Las expectativas de tipos de interés en el futuro y la elevadísima proporción de los préstamos a tipo variable hacen necesario que el número de operaciones hipotecarias poco sensibles al tipo de interés sea más elevado”, dijo el pasado martes el subdirector general de La Caixa, José Ramón Montserrat.

En efecto, tanto la Asociación Hipotecaria Española (AHE) como la Federación Hipotecaria Europea (FHE) prevén que el Banco Central Europeo (BCE) eleve los tipos de interés hasta el 2,75% a final de año, aunque otras voces del sector los sitúan en el 3%. Los préstamos a tipo variable suponen el 97% de los créditos hipotecarios suscritos en nuestro país.

Pues nada. Hoy me acaban de llamar a las nueve de la noche (increible) de mi sucursal del Barclays para comunicarme que me dan la hipoteca...

La verdad es que no las tenía todas conmigo, siendo autónomo y con el importe tan BESTIAL que sube la operación (por encima del medio millon de euros ) pero creo que ha sido una buena compra.

Ya sé que muchos me vais a decir que estoy loco, que ninguna casa merece ese sacrificio, que si suben los tipos me la juego, etc, etc. Lo sé. Pero la casa es una señora casa. Trescientos metros en la mejor zona de Cádiz. Y el precio, estupendo para lo que se cuece por aquí.

Así que... a la porra. Estáis hablando con (probablemente) el tipo más endeudado del foro.

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

Pues nada. Hoy me acaban de llamar a las nueve de la noche (increible) de mi sucursal del Barclays para comunicarme que me dan la hipoteca...

La verdad es que no las tenía todas conmigo, siendo autónomo y con el importe tan BESTIAL que sube la operación (por encima del medio millon de euros ) pero creo que ha sido una buena compra.

Ya sé que muchos me vais a decir que estoy loco, que ninguna casa merece ese sacrificio, que si suben los tipos me la juego, etc, etc. Lo sé. Pero la casa es una señora casa. Trescientos metros en la mejor zona de Cádiz. Y el precio, estupendo para lo que se cuece por aquí.

Así que... a la porra. Estáis hablando con (probablemente) el tipo más endeudado del foro.

Manu1oo1

Enhorabuena amigo Manu Los chiquitajos la disfrutarán, con esos pasillos :8)

A vivir que son 2 días, ya la visitaré si me lo permite ;) Un abrazo

¿Para cuando una invasión forera DVDera en casa Manu?

Vaya pedazo de casa Manu, viendo el plano me ha recordado al Laberinto del Chinotauro, hay que ir con plano para no perderse .

Y hablando de hipotecas, una duda de un novato total, si le digo al banco que quiero renegociar euribor y demás o me cambio de banco, y mi actual entidad aceptace las nuevas condiciones, ¿hay que volver a pasar todo el tema notaría? y por consiguiente ¿soltar más pasta?.

noticia relacionada con el post. Fuente: Invertia.com

¿Por qué huyen los extranjeros de la inversión inmobiliaria?

La inversión extranjera en vivienda ha caído un 17,1% entre enero y noviembre de 2005, según el Banco de España. Estos datos confirman la tendencia a la baja y el abandono progresivo de la vivienda como producto de inversión refugio por parte de los extranjeros, una evolución que ya se preveía en al cierre de 2004, con una caída del 6,6%.

Los datos facilitados por el banco emisor corroboran la tesis de que los primeros que abandonarían el negocio inmobiliario si se produjera una caída en picado de la vivienda en España serían las inversiones inmobiliarias extranjeras.

En este sentido el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí Ferrer, señala que “ha llegado un momento en el que la inversión en vivienda empieza a dejar de ser rentable”, ya que los altos precios están incidiendo a la baja sobre la demanda de los extranjeros, a lo que hay que sumar la previsible evolución alcista de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

¿Por qué cae la inversión extranjera en nuestro país?, ¿Crees que este es un síntoma inequívoco de que la burbuja inmobiliaria ha llegado a su fin?, ¿Es este un hecho aislado dentro del mercado inmobiliario español o piensas que la demanda interna también se contagiará de los síntomas de retirada que presenta la inversión extranjera?
¿Crees que la subida de tipos están perjudicando la decisión de los inversores?

Espérate a Abril-Mayo y verás como suben de nuevo esos números...

Gran parte de la "inversión" extranjera es por blanqueo de capitales, y a esos se la suda el euribor.

Pero vamos, a mi lo que me preocupa es el comprador español, no el ruso... y ese seguirá necesitando casa y comprando al precio que sea. Como siempre.

Personalmente, pienso que los precios pararán. Por que ya no hay más margen de subida. Pero no bajarán, desde luego. Menos aun en las capitales. Los bancos no van a dejar que se les hunda el negocio. Si hace falta, sacarán las hipotecas a plazos larguísimos, como en muchos paises, y a correr. Una bajada de precios o unas hipotecas inasumibles les perjudicarían, y ya se encargarán ellos de que ese vivir en el filo de la navaja se mantenga sin excesivos quebrantos para sus clientes. que luego dejan de pagar o dejan de comprar y eso... nunca.

Manu1oo1

Personalmente, pienso que los precios pararán. Por que ya no hay más margen de subida. Pero no bajarán, desde luego. Menos aun en las capitales. Los bancos no van a dejar que se les hunda el negocio. Si hace falta, sacarán las hipotecas a plazos larguísimos, como en muchos paises, y a correr. Una bajada de precios o unas hipotecas inasumibles les perjudicarían, y ya se encargarán ellos de que ese vivir en el filo de la navaja se mantenga sin excesivos quebrantos para sus clientes. que luego dejan de pagar o dejan de comprar y eso... nunca.

vamos a ver, la subida de las hipotecas no dependen de los bancos españoles, depende del banco europeo, hasta ahora las hipotecas de un piso de 40 millones eran asumibles porque el precio del dinero estaba muy bajo a consecuendia de la economia alemana, pero ahora alemania se esta recupenrando y el precio del dinero con ella.

recordemos que estamos en el punto mal alto en 3 años que es justo lo que llevan subiendo los pisos sin parar y no es una casualidad, es cierto que los pisos no van a bajar un 20% como se comenta en algunos periodicos (podria pasar pero lo veo raro), pero si que bajaran algo los pisos de construccion nueva ya que aunque te pongan una hipoteca a 50 años los intereses son una burrada a la que poca gente puede hacer frente, ademas hay que recordar que muchos de los pisos que se compran ahora son por parte de inversores a los que con esta subida de interes ya no les es tan rentable comprar pisos para especular.

existe un dato con el que se puede sacar mas de una conclusion y que seguro que todos habeis leido o escuchado en la tele, y esque hace uno o dos años se vendia un piso en 5 o 6 meses y ahora es necesario (en la mayoria de los casos) un minimo de 1 año.

enga salu2.

Todo eso esta muy bien Manu, pero cuidado con que no haya algun efecto externo que distorsione ese panorama, por lo demas, bastante razonable.

Felicidades por la casa, por cierto

http://www.prohersa.com/mina/thumbnails/Sala1_jpg.jpg

se nota que has tenido que apretarte el cinturon.. esa sala home cinema...


joder.. como ha cambiado el formato de las pantallas de DELLl