Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por Teluc

Completamente de acuerdo. En mi opinión, el origen del problema está en esa actitud de necesitada propiedad que existe en este pais. Parece que sino tienes piso o coche, no eres nada. Y asi nos va. Y claro, como esta actitud se ha alimentado durante muchísimos años, a ver ahora quien la cambia. No soy analista financiero ni nada parecido, pero por lo que me he ido informando, el futuro no es blanco, sino negro. Será mejor que nos vayamos desapegando de esa idea de propiedad, porque en un futuro bastante cercano, esta idea de "tener" dejará de tener sentido, ya que será literalmente nuestra propia supervivencia la que estará en juego. La gente está cambiando de mentalidad, y está empezando a pasar de tener un piso si ve que por pagarlo se va a reducir drásticamnete su calidad de vida. La gente quiere vivir dia a dia, que en los tiempos que corren nadie tiene asegurado su futuro en ningún sentido. Y esto se va a extrapolar a todos los órdenes de la vida. Ya lo comenté en mas de una ocasión: las instituciones actuales caerán (ya lo están haciendo), sencillamente porque no pueden dar respuesta a las necesidades reales de la gente. Estamos en la trancisión de un profundo cambio de paradigmas.El "apocalipsis", si lo hay, será mas bien personal, por cuanto mucha gente no podrá adaptar su mentalidad consumista a lo que se nos viene encima.

¡Saludos!

Eso estaría bien si los alquileres estuviesen a mitad de precio que las hipotecas.

Por que si tengo que pagar 600 € por un alquiler u 900 € por una hipoteca, pues a la hipoteca de cabeza.

Dentro de 25 ó 30 años quien siga de alquiler, se jubilará sin tener nada y dedicando casi toda su pensión al alquiler. Quien haya adquirido (de forma coherente, claro), se jubilará con una casa pagada.

La diferencia es obvia.

Así que el gobierno, más que meter mano en el precio de la vivienda, debería hacerlo en el del alquiler, por que su bajada tendría un efecto rebote sobre el precio de la vivienda también.

Iniciado por krell4u

Bueno, un linkillo de La vanguardia un poco "acojonador"

http://www.lavanguardia.es/lv24h/200...394277304.html

Greenspan advierte de una posible caída de precios de la vivienda en USA. Habla incluso de niveles del 10 %.

Sigue sin parecerme excesiva la caída, si realmente se da.

Hablando de USA claro.

Aqui, los señores foreros economistas - algunos, han estado hablando de una caida entre no menos del 30% y 50% (me parece surrealista).

Y lo que dices de las cuotas sobre lo del alquiler y la hipoteca llevas mas razon que un santo: yo pago por un piso de mas de 100 metros cuadrados 390€ de hipoteca, por menos piso conozco a gente que paga mas de alquiler..... y en zonas similares :inaudito

Por que si tengo que pagar 600 € por un alquiler u 900 € por una hipoteca, pues a la hipoteca de cabeza.

Si puedes...claro.

¡Saludos!

Iniciado por Teluc

Si puedes...claro.

¡Saludos!

Pues ahí está.

El problema no es que las hipotecas estén a 900 € ó a 1000 €, sino que los alquileres estén a 600 €.

Si los alquileres estuviesen a 300 €, otro gallo cantaría en cuanto al precio de la vivienda.

Un alquiler ,para ser rentable , debe dar entre un 4-5% del precio/valor de la vivienda. Menos no es interesante al propietario y prefiere tener el piso cerrado o venderlo.

El verdadero problema es que no hay suelo edificable, queda muy poco y producirlo cuesta muchímiso tiempo y dinero.

He conocido a un promotor que gasto 300 millones de pesetas en un movimiento de tierras que no necesitaba con tal de no hacer una modificación a un plan parcial aprobado por el ayuntamiento. Esa modificación le hubiese ahorrado esa cantidad pero hubiese demorado el inicio de la obra de 2 a 5 años.

La mejor definición de urbanismo que conozco " es el arte de hacer escaso un bien abundante"

Los ayuntamientos aprobechan para sacar tajada, se financian con las licencias urbanisticas y sobretodo con los convenios y recalificaciones.

Los politicos, bueno España esta plagadita de "rocas" y tal y tal , unos mas descarados y otros menos.

En andalucia ahora es obligatorio ceder gratuitamente el 30% del terreno edificable al ayuntamiento/junta. Si el 40% se gasta en calles, zonas de equipamiento, zonas verdes y demás ¿qeu significa?. Que se encarece enormemente "producir" suelo urbano.

Quien paga dichos chantajes,comisiones,... el consumidor final. Que el valor del suelo sea el 40 o 50% del valor de la vivienda es una burrada ¡

Aznar en su día intento remediarlo, pero como la competencia en materia urbanistica está trasferida a las comunidades autónomas el constitucional le derrogó la ley ( o algo parecido). Tengo por algun cajón los apuntes de legislación urbanistica de aquella ley que por casualidades de la vida nunca estudié.

Saludos

Pd: el promotor del ejemplo era un verdadero HP.

Iniciado por bokeron001

Aznar en su día intento remediarlo, pero como la competencia en materia urbanistica está trasferida a las comunidades autónomas el constitucional le derrogó la ley ( o algo parecido). Tengo por algun cajón los apuntes de legislación urbanistica de aquella ley que por casualidades de la vida nunca estudié.

Saludos

Pd: el promotor del ejemplo era un verdadero HP.

Por eso me pregunto que pinta un ministerio de la vivienda en el gobierno de ZaPe, salvo en su momento, cumplir con la ley "esa" de paridad... aparte obvio de gastar dinero de los consumidores..

--En andalucia ahora es obligatorio ceder gratuitamente el 30% del terreno edificable al ayuntamiento/junta. Si el 40% se gasta en calles, zonas de equipamiento, zonas verdes y demás ¿qeu significa?. Que se encarece enormemente "producir" suelo urbano. --

Una cosa es ceder el aprovechamiento urbanístico y otra ceder el terreno (pero realizando el aprovechamiento el anterior dueño). Como es lógico cuando se construyen edificios también hay que reservar sitio para calles, aparcamientos o parques, sería de locos construir bloques y que la ciudad no creciese con estas infraestructuras. Pero como el aprovechamiento de estas superficies la realiza el promotor, no afecta al precio del suelo edificado.

Evolución trimestral del precio de la vivienda de segunda mano. Tercer trimestre 2007. Idealista.

LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2007. Índice fotocasa.es

Iniciado por nene

--En andalucia ahora es obligatorio ceder gratuitamente el 30% del terreno edificable al ayuntamiento/junta. Si el 40% se gasta en calles, zonas de equipamiento, zonas verdes y demás ¿qeu significa?. Que se encarece enormemente "producir" suelo urbano. --

Una cosa es ceder el aprovechamiento urbanístico y otra ceder el terreno (pero realizando el aprovechamiento el anterior dueño). Como es lógico cuando se construyen edificios también hay que reservar sitio para calles, aparcamientos o parques, sería de locos construir bloques y que la ciudad no creciese con estas infraestructuras. Pero como el aprovechamiento de estas superficies la realiza el promotor, no afecta al precio del suelo edificado.

Nop,

El precio lo fija la relación oferta<->demanda.
Si existe poco suelo edificable este será muy caro.
Si todo el suelo fuese edificable, este seria muy barato. Salvo el la zona centro de las grandes ciudades.

Si a los promotores le sale mas caro "hacer suelo" (urbano), ese incremento lo traspasan al precio final de la vivienda/parcela.
Hace 8 años una parcela de 900 m2 4.500.000 pts
Hoy la misma parcela vale 47.420.000 pts. http://www.solriviera.com/plots-for-...ta-del-sol.php

Hace 8 años habia parcelas a patadas, hoy quedan 4 y no se "han fabricado" nuevas parcelas en la zona. Un linea virtual separa las últimas parcelas Zona URBANA Vs Zona Rustica.

Saludos

La crisis se ceba con la vivienda usada, cuyo precio puede caer hasta un 20% este año

Los promotores bajan los precios por la caída de la demanda

Como deciamos ayer...

En fin, la cosa esta muy malita y con mucha incertidumbre. Para documentar el punto nº 1 nada mejor que un documento grafico:

Una noche de Octubre. Puerta del Sol, Madrid.


Si. Parece que algo no va como tenia que ir.

saludos.

Hombre Azaris! Cuanto tiempo
Pues el ultimo mes las perspectivas eran bastante malas. Promotores con promociones que iban a empezar paradas, los bancos que no renegocian creditos a la construccion y al suelo, etc.
Bastantes promotoras y constructoras van a quebrar. Las promotoras muy apalancadas y que no puedan tirar de ampliaciones de capital con recursos propios van a pasar por momentos muy complicados o directamente van a cerrar. Y bajada de trabajo en construccion, con lo que muchas se iran al garete (a nosostros por fortuna nos ha pillado con mucha cartera de pedidos).
Pero curiosamente cuando lo veia mas negro, hoy he estado con una caja (para hacerla cliente nuestro) que se va a poner a promover. Que en un añito lo ve muy bien y que se ha abierto una muy buena oportunidad para el que tiene liquido.
La verdad es que me ha sorprendido, sobre todo por dos razones:
- Las entidades de credito son los animales con mas miedo que existen. ASi que lo tiene que ver muy clarito.
- Que se metan a promover cuando no es su negocio historico. Un cambio asi en una caja es bastante extraño y la oportunidad la tienen que ver bastante clarita.

Ah! Me hablaban que para dentro de un añito, bajadas de tipos.

Un saludo
-

Hola shubimi. Si no es mucho pedir, ¿cual es esa caja?

Por cierto, os pego enlace muy interesante de La Voz de Galicia sobre lo que esta pasando con la subida de los tipos:

Vida de viejos a los veintitantos:
http://www.lavozdegalicia.es/dinero/...03_6226371.htm

La pregunta con la que arranca el articulo, en boca de una atribulada pepita, me parece conmovedoramente acertada: "¿merece la pena tanto esfuerzo, realmente merece la pena dedicar a esto hasta el último céntimo?".

Pues a buen seguro, no. No merece la pena.

¿NO os parece que, entre todas las clasificaciones posibles, tambien tendriamos que trazar una raya entre propietarios pre-burbuja (acomodados, hipoteca pagada o muy encauzada, gran revalorizacion patrimonial) y propietarios burbujistas?

Yo insisto. No formo parte de ellos, pero me jode ver como se ha sacrificado y abusado de una generacion entera en este pais, condenandola, ya veremos hasta que punto, a una esclavitud financiera (y no solo financiera) de muy complicada salida.

p.d. joder se ha cascado el enlace. A ver si consigo la foto por otro sitio...

Iniciado por Azaris

Hola shubimi. Si no es mucho pedir, ¿cual es esa caja?

No puedo decirtelo. porque si lo supieras tendria que matarte:atraco :cigarrito

No en serio, no puedo decirlo.

Por otro lado, hace un mes mas o menos, un amigo me hizo llegar un informe de uno de los bancos mas fuertes de España. Este informe interno para la cupula, hablaba sobre el impacto y riesgo del hostiazo de los fondos hipotecarios americanos en este banco Español. La conclusion era que cero. Y que la base del banco en cuanto la calidad del hipotecario concedido, era excelente y calificada la deuda hipotecaria española como excelente y de muy poco riesgo. Asi mismo hacia un comparativo de anteriores crisis y concluia que no tiene nada que ver lo que hay ahora con las anteriores crisis.
Siento no poder dar nombres, pero se trata de informacion reservada (por lo que queda en vuestras manos creerme o no)

Y estoy completamente de acuerdo en que hay dos tipos de hipotecas. Yop de hecho, tengo una de cada

Un saludo

Digo yo, que podriais poner esta seccion como fija... cada mes mas de lo mismo.

Azaris! Bienvenido de nuevo, se te ha hechado de menos durante ese verano-otoño (mira en una paginas atras).

Shubimi, a mi también me interesa saber que caja es... ¿ni por privado nos lo puede decir?

Iniciado por Sheldon

Azaris! Bienvenido de nuevo, se te ha hechado de menos durante ese verano-otoño (mira en una paginas atras).

Shubimi, a mi también me interesa saber que caja es... ¿ni por privado nos lo puede decir?

Lo siento, pero me lo dijeron confidencialmente. Igual es una chorrada, pero no soy quien para decir lo que me han pedido que no diga.

Por otro lado, dandole vueltas, si no me equivoco la BBK ya lleva unos cuantos años haciendolo con participacion en Neinor o Inbisa (no me acuerdo en cual de las dos). Tambien se que por ejemplo el Banco Guipuzcoano ha entrado en mas de una ocasion en participacion en promociones puntuales.

Hce unos dos o tres meses estuve en una comida para empresarios de la promocion y de la construccion organizada por Caja España y comentaban que aunque no lo veian muy bien el tema inmobiliario, iban a seguir apostando por la vivienda en creditos a las empresas como a los particulares, ya que es negocio historico, pero que con mas calma y precaucion.
Pero hay bancos como el Popular que ya lleva casi como un año, muy reacio a prestamos a la construccion a los promotores y demas.
La Caixa cerro el grifo hace unos 3 o 4 meses. Ademas fue de golpe, porque antes andaba toda desmelenada dando creditos a la promocion como si no hubiera un mañana
En general, mas que ver a los bancos asustados, les veo muy prudentes.
Las cajas no pueden recular tanto porque el hipotecario es un negocio historico suyo y por su condicion de "bien social", no puden recular tanto como quisieran.
Ahora, hacia semana santa, veo en mi bola de cristal, un buen monton de empresas de la promocion y de la construccion quebradas y una buena cola de albañiles pidiendo curro.
Un saludo

Iniciado por shubimi

Lo siento, pero me lo dijeron confidencialmente. Igual es una chorrada, pero no soy quien para decir lo que me han pedido que no diga...

¿NO sera la cuchicuchi (BBK), no?

El Banco de España impone a la Kutxa desinversiones en el inmobiliario andaluz

Las aguas bajan revueltas para no pocas Cajas de Ahorro que durante los últimos años se han lanzado a financiar con gran alegría el boom inmobiliario español. La autoridad monetaria vigila de cerca la situación de algunas de ellas, particularmente invertidas en esta actividad. Es el caso de la Caja de Ahorros de Guipúzcoa y San Sebastián, La Kutxa: el Banco de España le ha impuesto un plan de desinversiones en diversos desarrollos inmobiliarios andaluces, por un importe que ronda los 300 millones de euros.

Las desinversiones tienen que ver con proyectos inmobiliarios en curso financiados, en todo o en parte, por la Kutxa, situados en la costa de Murcia, el cinturón metropolitano de Sevilla y la Costa del Sol. Consultado por este diario, un portavoz oficial de la caja de ahorros vasca ha asegurado que “no hay constancia de ninguna imposición por parte del Banco de España, y por tanto huelga cualquier comentario”.

En general, y de acuerdo con las fuentes, se trata de cifras ya comprometidas y/o invertidas en la compra del suelo correspondiente, por lo que el posterior desarrollo y construcción de los respectivos proyectos requeriría de nuevas inversiones, con el correspondiente incremento del riesgo crediticio para la caja, que es lo que la autoridad de supervisión del sistema trata de evitar.

Los problemas de la Kutxa en el inmobiliario andaluz son de sobra conocidos en el sector de Cajas, puesto que los rectores de la entidad guipuzcoana han estado en los últimos meses ofreciendo a otras entidades de ahorro los activos objeto de la preocupación del Banco de España, con resultados al parecer escasos hasta el momento.

150 millones en Valle Romano

En la Costa del Sol, la caja vasca habría invertido unos 150 millones de euros en el desarrollo de Valle Romano Golf&Resort, situado en Estepona, Málaga, “un proyecto urbanístico de lujo, un espacio único y diferente de entender y disfrutar la vida”, según el reclamo firmado por Seve Ballesteros en la página web del complejo. “Ahora, Valle Romano es un proyecto en construcción. Dentro de muy poco será una maravillosa realidad. ¿Entiendes ahora por qué he elegido comprar aquí?”

Precisamente, Valle Romano ha patrocinado este fin de semana el Open de Madrid de Golf en su edición 2007, que ha tenido lugar en el Club de Campo. Valle Romano es una sociedad del grupo empresarial Mayluna, crecido en torno al despacho Linares & Abogados (“servicios legales, financieros y fiscales, promoción inmobiliaria y construcción”, todo en una pieza y en bloque, como corresponde al urbanismo de la costa levantina).

Los gestores de Mayluna son los titulares fundadores del despacho de abogados: María Eugenia Yeregui (presidenta de Mayluna y socia del despacho) y Luis Fernando Linares (Consejero Delegado y socio fundador de Meyluna, y al tiempo presidente, fundador y socio de Linares y Abogados), al parecer abogados donostiarras emigrados en su día a la Costa del Sol, donde emprendieron una muy fructífera carrera como promotores inmobiliarios con el respaldo financiero de la Kutxa.

En Murcia, La Zerrichera

En Águilas, la Kutxa está enganchada en el escándalo urbanístico de La Zerrichera. La entidad pagó en su día al Grupo Inversor Hispania 128,2 millones de euros +IVA por 240 hectáreas de suelo que ese mismo grupo debía desarrollar con la construcción de unas 3.000 viviendas, más campo de golf. Pero el Grupo Hispania “no está cumpliendo”, según la Kutxa, los compromisos que adquirió en su día, alegando que el Gobierno regional murciano ha paralizado el proyecto, lo que ha motivado que la caja reclame la devolución del dinero abonado por los terrenos.

La Kutxa ha resultado salpicada en el “caso Marbella” a cuenta de un grupo de empresarios vascos presuntamente vinculados a sociedades del célebre Juan Antonio Roca y a la propia Caja. Se trata de Luis Maya Galárraga y Francisco Javier Arteche Tarascón y Agustín Aguirre, quienes no solo están presentes en gran parte de los desarrollos inmobiliarios que financia la Kutxa, sino que son socios de la misma al menos en dos de los más importantes y polémicos que en estos momentos se levantan en Murcia: Lo Poyo y el ya citado de La Zerrichera, que suponen, en total, la construcción de más de 9.000 viviendas y campos de golf.

Tal como informó este diario el 11 de julio de 2006, las empresas de Maya, Arteche y Aguirre tienen fuertes intereses en Murcia, la Costa del Sol y la provincia de Sevilla, intereses que a menudo coinciden con los de la propia Kutxa, con la que trabajan desde hace años a través de Yeregui Desarrollo S.L, compañía de la que los tres socios son apoderados o administradores. La caja de ahorros guipuzcoana participa al 50% en los proyectos.

Otros 70 millones en Alcalá de Guadaira

En Alcalá de Guadaira, Arteche, Maya y Aguirre participan en un desarrollo ubicado entre la carretera de Utrera y Dos Hermanas, del que son propietarios mayoritarios las empresas Yeregui Desarrollo, Jardines de Guadaira I y Jardines de Guadaira II, cuyos socios y administradores son los tres citados. La Kutxa habría comprometido en este proyecto, que también estaría intentando vender, del orden de 70/80 millones de euros.

En Espartinas, un pueblo del Aljarafe sevillano en el que un grupo de vecinos denunció el pasado año un pelotazo urbanístico promovido por el alcalde y el primer teniente de alcalde, ambos del PP, también aparecen los mismos nombres, en particular el de Luis Maya, como apoderado de la mercantil Agrícola Espartinas S.L., empresa que logró del Ayuntamiento de Espartinas la recalificación como suelo residencial de diversas fincas propiedad de la familia Guardiola.

Que gran labor social, ¡si señor! Nada que ver con sus anuncios de la tele, eh.

POr cierto, en relacion a toooda la mierda que circula y supura por España pero particularmente en las zonas costeras y, como no, en este bendita tierra malagueña anda circulando por la red (credibilidad a demostrar pero mas que creible):

...En el año 1985 la empresa Yeregui de San Sebastián entregaba sus primeras promociones en la Costa del Sol, concretamente en Benalmádena. Por esa época moría (muy joven) uno de los hermanos Yeregui que se había trasladado al sur para llevar este punto de expansión de la empresa paterna.

En 1987 compré una casa en la urbanización Benamaina Norte en Benalmádena e hice amistad con la viuda de Yeregui, vecina de la misma. Éramos muchos los vecinos recién llegados a Andalucía y compartíamos la nueva experiencia.

Al poco tiempo, tuve problemas comerciales con uno de sus empleados (le he encontrado en Internet como apoderado de empresas ligadas al caso Malaya). Con ocasión de aquellos "problemas", en los que salí perjudicada económicamente (faltaría más!), Araceli Yeregui me ofreció hasta su equipo de abogados a fin de poder (por fin!!!) hacer algo por despedir a ese empleado... A los pocos años ella murió también, pero mis problemas comenzaron a ser cada vez mayores. La empresa Yeregui pasó a llamarse Proinsa.

Durante estos años, tuve vecinos de muy distinta y curiosa procedencia, desde ex-presidiarios en Francia que ya utilizaban las famosas bolsas de plástico de dinero hasta personajes siniestros (venidos también de San Sebastián, aunque no vascos). En la página www.elbarcodepapel.net encontraréis sólo una muestra ínfima de los ataques a los que fuimos sometidos de manera creciente y paralela al brutal ascenso de la construcción en la zona...

Mi situación actual es de muerte cívica. Ha salvado la vida milagrosamente. Me he dirigido desde hace años a todas las autoridades posibles. Nuestras denuncias han tenido demasiadas "dificultades". El calvario lleva ya más de diez años. Hubo algunos intentos de soborno como posible solución.

La última barbaridad que se me propuso fué textualmenteesta: "si denuncias al alcalde se acaban tus problemas" (...) Alguien me pregunta a través de un foro local porqué no denuncié a ese político (sigue calificativo)...
Es evidente que el acoso moral, la tortura, el aislamiento y la falta de asistencia legal y médica tienen bastante que ver con todo esto. Además de infinidad de afrentas, violencias, persecuciones de todo tipo, etc., etc., he perdido absolutamente todo mi capital humano y material. Hace cinco años que no veo a mi único hijo. Hace cinco años que no ingreso un céntimo por ningún concepto. Conozco personalmente a muchas autoridades de mi pueblo, tanto de las anteriores corporaciones como de la actual. Sólo se me presiona desde TODO ámbito (!!!!!!) para que me vaya del país.

Para +info daos un garbeo por aqui:
http://www.elbarcodepapel.net/iniciobarcopapel.htm

En fin, hay un ambiente como que 'rarillo' en todo esto. Ahora ademas los franceses ponen España bajo vigilancia a causa del sector inmobiliario. De hecho el principal asegurador de creditos frances que es la COFACE (quien garantiza la totalidad de la exportaciones de las empresas francesas) ha puesto el pais (el nuestro) como de evolucion negativa. Segun el informe presentado ayer lunes, "presenta un riesgo de contagio de la crisis inmobiliaria analogo a del Estados Unidos o de Reino Unido". Y es que no hay 'chupraim' por estos lares. O eso dicen, por si alguien se lo quiere creer. En fin, ya veras tu, ya veras tu...



Ah, bueno, y en este post que me esta quedando mas denso que un bocadillo de polvorones, no podemos dejar de lado LA noticia del dia. Zapatero, ahora, dice a los bancos que no cierren el grifo...con la que esta cayendo...
http://www.elpais.com/articulo/econo...lpepueco_8/Tes

¿Pero en que quedamos? En fin, en Moncloa me parece que nos les llega ya la camisa al cuello pensando en como tapar este marron de mierda antes de que sean las proximas elecciones. Creo que a lo mejor pasamos de la 'Champions League' que decia euforico hace bien poco, a luchar por la permanencia...

NO sera la cuchicuchi (BBK), no?

Kutxa y BBK no es lo mismo.
BBK es la caja de ahorros más popular en Vizcaya, y Kutxa es su equivalente en Guipuzcoa.

Mis ahorros, mi hipoteca, mi todo... está en Kutxa.

Iniciado por wakamole

Kutxa y BBK no es lo mismo.
BBK es la caja de ahorros más popular en Vizcaya, y Kutxa es su equivalente en Guipuzcoa.

Mis ahorros, mi hipoteca, mi todo... está en Kutxa.

Si, perdona no se en que estaba pensando, es cierto.

POr cierto, que aqui en Malaga y tambien en mas zonas de costa (Almeria sobre todo) se espera un repliegue importante de esas entidades (mas otras foraneas de aqui como Caixanova, Caixa Galicia, Ibercaja y CAM, más algunas de las castellanas). Y es que no veas como aterrizaron, a todo tren. Ahora les va a tocar recolocarse y cerrar sucursales, por no haber sopesado correctamente las posibilidades de la zona. Un mal trago, porque no da precisamente buena imagen. Pero es que aqui en Malaga y tambien el Almeria, en solo 3 años, el nº total de sucursales ha crecido ¡mas de un 30%! Y estas entidades mas aun porque partian de cero.

DAdo que pese a esas aperturas tanto Unicaja como Cajamar han logrado mantener un porcentaje del pastel bastante importante, lo logico es pensar que tras este desembarco tipo 'mosca a la miel' lo que estas entidades han hecho es echarse en brazos de los activos menos sanos (tambien mas rentables...y peligrosos), pensando que el boom no iba a terminar nunca.

Waka, ojito. Mucho ojito si tienes cantidades importantes (que teniendo hipoteca a estos tipos, supongo que no). Si no te es demasiado gravoso no estaria de mas diversificar, no porque vaya a ocurrir necesariamente nada (es poco probable), sino porque no es descabellado que pueda pasar 'algo'. Es tiempo para la prudencia, ese mismo valor que han (habian) extraviado los banqueros.

Algo muy beneficioso de toda esta crisis es la desaparacion (al menos momentanea) de los intermediarios.
Los mas tontos de la familia, pero con contactos y pocos escrupulos se han hecho millonarios (en euros) haciendo de intermediarios en la compra-venta de terrenos y en su facilitacion de recalificaciones.
Han existido y existen politicos a nomina (pero nomina-nomina, es decir con su papelito a firmar a fin de mes, su retencion, etc) en empresas promotoras.
Un 40% de los costes de promocion es el terreno. Otro 10% es los permisos, tasas, publicidad, etc. Otro 12% es el proyecto, arquitecto, aparejador, etc. Otro 5-10% en la gestion de promocion y gestion de suelo. Y un 28-33% la construccion.
Teniendo en cuenta que en la construccion interviene tropecientos mil empresas/personas y que en el terreno tres (vendedor, comprador intermediario/s), es facil adivinar donde esta el caramelo.
Con esto quiero decir, que si se depuraran corrupciones, intermediarios varios y se agilizara los tramites burocraticos del suelo, se podria abaratar costes en un 20-25%. Que se traduce en un 25-30% en el precio total final de la vivienda.
Pero ya veremos que dijo un ciego.
Un saludo

Lo de la apertura de las sucursales, me lo explico uno de una caja o banco, ya no me acuerdo.
El caso es que habia una operacion inmobiliaria maja en la costa. El promotor era castellano, vasco o lo que sea. Y cerraba la operacion en su localidad.
Al banco/caja le salia mas rentable abrir en la costa una sucursal y de paso intentar aprvechar a hacer negocio alli, que tener a varias personas de su sucursal iendo y viniendo a la promocion en cuestion.
Un saludo

Iniciado por shubimi

Lo de la apertura de las sucursales, me lo explico uno de una caja o banco, ya no me acuerdo.
El caso es que habia una operacion inmobiliaria maja en la costa. El promotor era castellano, vasco o lo que sea. Y cerraba la operacion en su localidad.
Al banco/caja le salia mas rentable abrir en la costa una sucursal y de paso intentar aprvechar a hacer negocio alli, que tener a varias personas de su sucursal iendo y viniendo a la promocion en cuestion.
Un saludo

Pero es que no es 'una', shubimi, son varias.

Seguramente, que no se, con los pelotazos que habran metido, seran en tan breve lapso de tiempo, hasta rentables, si incluimos la propiedad del local (en el caso de que asi sea, que es lo habitual), pero a lo que iba, es que da mala imagen cerrar oficinas, aunque sea un gesto de prudencia y cordura.

Estamos inmersos en una crisis de confianza, entonces si salen un par de noticias de, pongamosle, la BBK, algun comunicado del BdE (como le paso al NR con el BdI), alguna cabeza de algun consejero rodando y cierre de sucursales y ya tienes el caldo de cultivo perfecto para una crisis en todo regla de histerismo de retirada de fondos.

Iniciado por Azaris

Waka, ojito. Mucho ojito si tienes cantidades importantes (que teniendo hipoteca a estos tipos, supongo que no). Si no te es demasiado gravoso no estaria de mas diversificar, no porque vaya a ocurrir necesariamente nada (es poco probable), sino porque no es descabellado que pueda pasar 'algo'. Es tiempo para la prudencia, ese mismo valor que han (habian) extraviado los banqueros.

Tengo más deudas con ellos que dinero ahorrado.
En caso de que se fuera todo a la mierda, me perdonan la hipoteca?

De todas formas no creo que ocurra nada. Alguien teme que ocurra algo en la caja de ahorros más popular de su provincia? muy inocente mi argumento, lo sé