Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por aprendiz

Los datos de Vivienda auguran lo peor: la primera caída real de precios desde la crisis de los 90

Buenisimo el comienzo:

¿Aterrizaje suave? Sí, sobre un bosque lleno de pinos”

Y ahora mi pregunta, asi lanzada en general al 'vacio' es, ¿por que el hecho de que bajen los precios es 'lo peor'?

Si, vale, nos quedamos con las repercusiones a corto que son indudablemente malas. Pero tal como estan las cosas, es preciso un ejercicio indudablemente duro de correcion. Cuanto antes se asuman las cosas, mejor. No se puede vivir enternamente fuera de la realidad.

Vamos a un +1 para la situacion de "susto".
Me acaban de llamar para parar una obra de un particular porque no consigue vender una propiedad inmobiliaria y no le llega la pasta para seguir con la obra.

Por fortuna, no me afecta en absolutamente nada y me viene hasta bien porque no doy a basto. No he tenido tanta obra en curso y en cartera de pedidos en mi vida
Un saludo

los grandes bancos aprovechan la coyuntura para presentar estimaciones... vinculantes¿?

El euribor bajará hasta el 3,9% al final de 2008, según BBVA

http://www.expansion.com/edicion/exp...o/1047539.html

Iniciado por parrastaka

... vinculantes¿?

Un saludo

POr cierto, que a colacion de las ya famosas estadisticas del MdV y todo el revuelo que han armado por ser acusadas de falsedad intencionada y de manipulativas, ahora la Chacon al parecer, está estudiando dejar de publicar a medio plazo los datos relativos a la evolución de precios de las casas, ya que según Eurostat la actual estadística no responde a los criterios que quiere imponer la UE para que los datos de todos los países puedan ser comparables.

Ya que no podemos manipular y presentar los datos que nos interesan, directamente a la papelera de reciclaje. Con dos cojones, si señora...

Os dejo noticia de portada hoy en The Times...

http://business.timesonline.co.uk/to...cle2681755.ece

En todos sitios cuecen habas...

Y ya puestos a ver quien es el siguiente tras Llanera...¿podria ser Polaris World? Quien sabe. A lo mejor esto explica la galopante alopecia de su joven propietario (quien se haya fijado en sus anuncios, deberia saber a que me refiero...). Desde luego como algun dia de estos, les de a los jueces de Murcia por meterle mano a estos...

http://www.bolsacinco.com/0710181116...sis_sector.htm

Lo que tenemos no es un goteo de noticias ¿negativas? sino una verdadera cascada, una riada, una catarata, un tsunami...

Otra mas...

Estalla la burbuja: la mitad de los intermediarios financieros quebrará
18/10/2007 Actualizado: 12:47

La burbuja de los intermediarios financieros, el sector donde se integran las reunificadoras de deuda, explota. La crisis inmobiliaria e hipotecaria, junto a la nueva legislación que prepara el Gobierno, que actuará de filtro, provocarán una drástica reestructuración del sector que acabará con la desaparición en los próximos meses de unas 4.000 de las 8.000 o 9.000 empresas que lo componen, es decir, el 50%.

Así lo explicó ayer a elEconomista el vicepresidente de la Asociación Nacional de Intermediarios Financieros (APAIF), José Piera. Esta asociación agrupa unos 1.000 asociados y junto a ANAF, es la única del sector que lleva años defendiendo una gestión profesional e independiente, frente al boom de franquicias e inmobiliarias que han acudido a este sector al calor de un jugoso negocio.

Ayer mismo también, María Dolores Sánchez, directora general de Centre Finance, la compañía especializada en asesoramiento financiero, cifró en "el 25%" las pequeñas empresas que desaparecerán, en una previsión más prudente. Esta firma -que obtuvo una facturación de 1,2 millones de euros en 2006 y tiene 30 oficinas- considera que muchas de ellas se integrarán en grandes redes, para adecuarse a una nueva situación marcada por el cambio de ciclo económico, las subidas de los tipos de interés y el endurecimiento de las condiciones en el crédito: "se producirá una selección natural" que aportará "mayor profesionalidad y transparencia", aseguró María Dolores Sánchez.

En este sentido, la Asociación APAIF vaticina que primero caerán "las inmobiliarias, después las franquicias, que no son profesionales, y por último otros colectivos como agentes y corredores de seguros que han entrado en la intermediación financiera (unos 500 en total).

Cierre masivo de inmobiliarias

Piera vaticina "el fin de de las franquicias financieras de empresarios y el comienzo del asesor financiero independiente". La crisis inmobiliaria está provocando el cierre masivo de agencias inmobiliarias, y el sector espera que desaparezca el 30% solo en este año. Para el caso de los intermediarios financieros, augura fusiones por absorción de las redes más grandes.

Centre Finance -que mantiene acuerdos con 56 bancos y cajas y dispone de una cartera de 500 productos hipotecarios, crediticios y de inversión- considera que está habiendo una restricción del crédito por parte de la banca, que es la que está llevando a cabo dicha "selección natural" o purga: "Están eligiendo a las redes con las que trabajar", afirmó Sánchez. La banca analizará la morosididad que les cuelan los intermediarios y en función de dicha morosidad decidirán con quién trabajar. Pero además, deberán mirar el volumen de dudosidad (créditos con retrasos).

Además, la firma multibanca -que tiene por delante un ambicioso plan de expansión que prevé la apertura de hasta 400 oficinas- calificó ayer de "insuficiente" el anteproyecto de ley que prepara el Gobierno para regular el sector, por pasar por alto algo tan importante como es la formación o titulación de los gerentes de las empresas: "Han metido demasiados las narices en este negocio y ahora caerán", explica otra fuente del sector.

Como veo que agradan tanto los números y los estudios empíricos, voy a poner un pequeño ejemplo, en el que solo se necesitan una tabla de amortización y los datos del Euribor, para demostrar, que aunque los precios de los pisos caigan, por ejemplo, un 34 %, al ritmo actual del Euribor, el esfuerzo económico de los hipotecados es el mismo .

Voy a poner datos REALES, de la evolución del Euribor en 3 años (más el diferencial), y contrastarlos con la disminución del precio de la vivienda necesaria para que la carga monetaria soportada sea la misma por el tenedor del préstamo.

- Año X, hipoteca de 150.000 €, tipo de interés del 3%, 30 años. La cuota resultante asciende a 632 €.

- Año X+1, tipo de interés del 4,37 %, 30 años. Para una cuota de 632 € el nominal del préstamo ha de ser de 127.000 €. Es decir, una vivienda un 18% más barata.

- Año X+3, tipo de interés del 5,47 %, 30 años. Para una cuota de 632 € el nominal del préstamo ha de ser de 112.000 €. Es decir, una vivienda un 13,40 % más barata que el Año X+1 y un 34 % más barata que el año X.

Con estos datos, reales y que podéis comprobar vosotros mismos... ¿me dice alguien donde está el problema de la quiebra del sistema?

En la cacareada crisis del 90, los que tenían pisos, aguantaron, y los que no lo tenían, aprovecharon para adquirir uno.

¿Donde está la hecatombe?