Dos grandes problemas (EMMO)
1) liberalización del suelo:
a) se construye al ritmo que al ayuntamiento le parece oportuno porque es quien declara el suelo urbanizable o no urbanizable,
b) se construye como al ayuntamiento le parece oportuno porque es quien hace el plan de urbanismo.
c) se fomenta la construcción por grandes empresas promotoras, porque es el ayuntamiento el que pone el suelo de gran superficie siempre a su disposición (Sanchinarro, Las Tables, Valdebernardo...) y nunca a cooperativas o pequeñas promociones privadas.
d) se va SIEMPRE tarde respecto a la demanda y como los planes de urbanismo, las obras de ejecución de calles, alcantarillado etc no son instantáneas como el Nescafé, se genera una demanda embalsada que alimenta la burbuja.
Liberalizando el suelo, esto se resolvía y, de paso, se acababa con la corrupción reinante (de la que el Ayto de Marbella no es más que un ejemplo de "eso" mal llevado).

2) Desajuste de la política monetaria:
Tenemos la inflación en el 4.5% y los tipos por debajo. Ahorrar es perder dinero y endeudarse es más rentable y además la única fuente de desgravación fiscal que queda en el IRPF. Y eso, dentro del EURO, no tiene más solución que esperar pacientemente a que la inflación de los demás crezca lo suficiente para que el BCE suba los tipos y se ajusten oferta y demanda.

Dicho esto, que alguien me explique qué gobierno del Reino de España va a cambiar esto? Decidle a Zapatero que se chine la Ley del Suelo, que verás la que se monta.... NO lo van a hacer salvo que un partido gobierne el Estado, las CCAA y todos los municipios.

A veces la memoria histórica nos falla:
En los primeros años 80 un piso ático con vistas a la estatua de Franco esa que quitaron el año pasado costaba 8.000.000 Ptas. Ahora mismo, probablemente cuesta 10 veces más.
Alguien sabe cómo eran los sueldos en aquella época?
Alguien recuerda cuánto costaba un coche?
Alguien recuerda cuánto costaba la gasolina?
Alguien recuerda cuánto costaba la cesta de la compra?

No nos engañemos: en España la gente gana mucho dinero y tiene un poder adquisitivo alto. Y mientras la inversión mobiliaria se arrastra con rentabilidades bajas, en la inversión inmobiliaria se ha refugiado mucha gente....
Pero no estamos ante una burbuja especulativa, ni mucho menos. La compra de primera (y única) vivienda sigue creciendo al mismo ritmo.
La vivienda sube, porque los precios se pagan. Tan sencillo como eso. Y si se pagan, es porque hay pasta. Y no me hace falta más que darme una vueltecita por la M-30, la M-40, el parking de ECI, MM o Ikea y ver los coches que se marca "el pueblo llano" entre los que mi Avensis parece una tartana. Del Polo de 1995 ya ni hablamos...