Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por aprendiz

Iniciado por wakamole

Por cierto, cuando te hacen la revisión, qué euribor se coge? el del mes anterior? y si quieres cambiar de revisión cada 6 meses a revisión anual cuánto hay que pagar normalmente?

1 - El último publicado en el BOE

Y eso se puede ver en la red?
Cual es el último publicado hasta ahora? qué día suele salir?

No tengo esos datos. Sé que sale mensual, pero no si tiene un día fijo. Podemos echar un vistazo y ver que encontramos.

Un saludo.

Se publica el día 20 de cada mes.

www.consumer.es/web/es/derechos_del_consumidor/servicios_financieros/2003/03/06/58652.php

Ahora a buscar el BOE...

Yo he encontrado esto Parece que sale los 24 de mes, no?

Pues sí, al menos el mes pasado sí fue el 24. Ya me fijaré si siempre es ese día o es algo variable.

Pues eso:

+Euribor+Hipoteca

Hombre, hacía tiempo que no leía algo mínimamente esperanzador sobre el euribor:

Por otro lado, los expertos prevén que esté rally que está experimentando el euribor y, que a su vez, encarece las hipotecas, podría estar llegando a su fin

El otro dia hablaba con un amigo de esto y le comentaba como en España se va a dejar de vivir tan bien en breve, me explico, hace unos años España estaba plagado de una clase media mas o menos acomodada, donde nos encontrabamos casi todos, en la cual te podias pagar tu casa, veranear fuera, darte tus caprichitos etc, pero esto se va a acabar, vamos a pasar a gente con mucho dinero (sobre todo por inversiones inmobiliarias) y mucha otra gente q el sueldo le de para pagar la hipoteca con dificultades y comer en casa con 0 lujos.

Viene ladrillin

Por otro lado hace poco he estado en USA y al volver me he dado cuenta q estamos a unos niveles de millonarios, pongo dos ejemplos, a mi me gustan mucho las zapatillas de deporte, en las tiendas Foot Locker en USA un modelo nuevo de Nike q acaba de salir vale 110 dolares, al cambio en Euros le quitas un 22% y se queda en unos 86€, bien esas mismas zapatillas en la misma tienda en España valen 130€, y se me puede decir q el dolar esta bajo, pero por ese motivo puedes directamente los dolares a euros y dejarlas en 110, y no me vale q la marca sea americana pq tb pasaba con Puma y las q quisieras ver.
Otro ejemplo, San Francisco es junto con NY la ciudad mas cara de los USA, tiene una zona llamda Pacific Heights donde solo viven los millonarios y es por tanto de lo mas caro de todo USA, paseando por alli vi una inmobiliario con anuncios como por ejemplo: "Preciosa mansion de estilo Victoriano de 1920 con 3 dormitorios, 3 baños garaje para 3 coches, 4 plantas etc por 1.500.000 Dolares" joder pasado a euros por menos de 1.200.000 Euros tenias un palacio acojonante, y ese dinero en Madrid te lo pueden pedir sin problemas por un piso q no llege ni a los 200 metros.

De verdad, no se donde iremos a parar pero vamos a acabar viviendo en el pais mas exclusivo del mundo, y mas todavia si comparamos salarios medios de los españolitos con los precios de las cosas.

Salu2

lastrescuatro, y aún te falta comparar el sueldo de un americano con el de un español...

latrescuatro, consuelate, aqui se come como en ningun sitio y el buen tiempo y eso que se dice...

un pais de gilipollas.... pero en fin, es lo que hay.

Lo unico que se es que hoy he mirado en idealista.com aticos en Madrid y o chalets (por curiosidad) y da miedo ver los precios (y eso que yo no me puedo quejar, vivo en Madrid en un bajo con jardin nuevo).

Que precios!!!!!!11

ECONOMÍA
EL EURIBOR REPUNTA A CASI EL 3,72% EN SEPTIEMBRE PERO COMIENZA A MODERARSE
El Euribor, índice hipotecario utilizado como referencia por la mayoría de los titulares de hipotecas españoles, repuntó en el mes de septiembre (a falta del último cruce que fije mañana) hasta casi el 3,72% (frente el 3,615% de agosto) debido a las expectativas sobre nuevas subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Ello supone un encarecimiento de 94 euros mensuales en la cuota para aquellas personas que tengan una revisión mensual, respecto al euribor de 2005. (18:06)


:cabreo

Iniciado por comun1

PERO COMIENZA A MODERARSE

ahora mismo esa idea manda en los mercados... hoy el dato de crecimiento de USA lo ha reforzado. En USA parece que ya se ha alcanzado el techo.

En Europa la reunion del BCE de Octubre esta muy interesante...

Parece que los agoreros se equivocaron y el tremendo batacazo, finalmente no va a producirse. El mercado inmobiliario se estabiliza, pero no se desploma, como era previsible. Sufriremos algo más para pagar las hipotecas, pero no será nada inasumible.

Estos dias hay multitud de artículos hablando de ello.

Obviamente, esto será motivo de tranquilidad para algunos, y una gran decepción para otros. Pero así están las cosas...

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

Parece que los agoreros se equivocaron y el tremendo batacazo, finalmente no va a producirse. El mercado inmobiliario se estabiliza, pero no se desploma, como era previsible. Sufriremos algo más para pagar las hipotecas, pero no será nada inasumible.

Estos dias hay multitud de artículos hablando de ello.

Obviamente, esto será motivo de tranquilidad para algunos, y una gran decepción para otros. Pero así están las cosas...

Manu1oo1

¿Estás seguro? Porque como sean los artículos de los mismos que decían que jamas bajarían ...

Ten paciencia y veremos como sigue la cosa.

hay que ver como sigue la cosa, que ahora pinta como dice Manu, pero que desgraciadamente depende sobremanera de una variable muy inestable... el oro negro.

Porque su escalada ahora parece moderarse, pero si sigue subiendo (recordemos que el mercado del crudo tiene problemas tanto de shocks de oferta como de exceso de demanda) estará muy interesante la situación macro.

Por qué apostarán los países por impulsar el crecimiento o por controlar los precios?

Si sube el petróleo, y apuestan por lo segundo, los tipos seguirán subiendo.

Pero ahora mismo hay mucha incertidumbre, efectivamente los agoreros no las tienen todas consigo.

Como ya ibais adelantando...

El Euribor culmina un año de subidas y se sitúa en septiembre en el 3,715%

Un resumen:

el Euribor subió en septiembre por duodécimo mes consecutivo hasta el 3,715%, el nivel más alto marcado desde julio de 2002.

el Euribor ha subido desde el 3,615% de agosto y suma 1,496 puntos porcentuales en el último año, ya que en septiembre de 2005 se situaba en el 2,219%.

El Euribor ya ha terminado una primera fase de subidas y, ahora, el índice se está "aclimatando" a un escenario de tipos de interés entre el 3,25% y el 3,50% por parte del Banco Central Europeo, explica David Cano, de Analistas Financieros Internacionales (AFI).

En opinión del analista de Banco Urquijo Antonio Zamora, el Euribor no estará a más del 3,80% a finales de año, porque se está moderando y ya habido un "movimiento significativo interanual", que sí tendrá cierta repercusión en los hipotecados, aunque ahora los tipos reales ahora son positivos respecto a la inflación.

bueno, no voy a decir aqui que los pisos van a bajar a lo bestia ni nada por el estilo, pero decir que los precios seguiran igual teniendo en cuenta que es muy probable que el eurivos llege a final de año a casi un 4%, que para mucha mucha gente una subida de 100€ en la hipoteca es un dineral y que los bancos estan cortando el grifo a los inmigrnates y que se pretende construir un huevo y medio del otro, pues que quereis que os diga...

ante este panorama las familias que han comprado su pisito pa vivir pues porsupuesto que no van a vender ni nada por el estilo (aunque las van a pasar putas), pero todos los que han comprado para especular o las constructoras solo tendran dos opciones, o vender a menos precio o alquilar, pero claro, existira mucha oferta por lo que tendran que ajustar los precios a la realidad, pero claro sigue habiendo mucha oferta y las casas y edificios vacios hay que mantenerlos por lo que bajaran aun mas los precios.

enga salu2.

Creo que tendemos en exceso a confundir los términos "Deceleración en la subida de los precios" con "Bajada de los precios", cuando nos referimos al mercado inmobiliario.

pero claro, existira mucha oferta por lo que tendran que ajustar los precios a la realidad, pero claro sigue habiendo mucha oferta y las casas y edificios vacios hay que mantenerlos por lo que bajaran aun mas los precios.

Las cifras al día de hoy no indican que los pisos esten bajando de precio y ni mucho menos que vayan a bajar. Lo que estan es subiendo pero mas "suavemente".

A mi humilde entender, que los pisos bajen es un horizonte eutópico. Y es que para que realmente se notasen unos precios razonables deberian estar bajando durante diez años seguidos. Y por no haber empezado, no han empezado ni a bajar.


Un abrazo!

Supongo que en los próximos meses no se extrañarán si la gente empieza a no gastar tanto en vacaciones, cultura, ocio, etc. Obviamente no hablo de la gente de este foro, que seguiremos comprando películas aunque tengamos que quedarnos sin comer

Si es que no se trata solo de eso. El 15% de los ingresos municipales vienen, SOLO de las licencias de obras. Un procentaje elevadísimo del empleo, lo proporciona la construcción y sus derivados. El motor de la economía está siendo el sector inmobiliario, y un descalabro del mismo provocaría daños incalculables. Por no hablar de que los bancos no soportarían una morosidad elevada en sus créditos, mayormente hipotecarios.

Pero también es evidente que el sector estaba desbocado. Y eso había que pararlo.

¿La solución? Subir un poco los tipos de interés, hacer saltar las alarmas, que todo el mundo se apriete los machos... y a ver que pasa. Apretar, pero no ahogar. Que es exactamente lo que se ha hecho.

Ahora, con todo el mundo acojonado, las casas no se venden como antes de rápido (ÚNICA causa de este "enfriamiento"). Pero no bajan. Como bien dice Txema, suben más moderadamente, que no es lo mismo. El dia que lleguen a bajar, se habrá cruzado un punto de inflexión que los poderes macroeconómicos saben muy peligroso.

La situación a largo plazo requiere una salida para los jóvenes que no pueden permitirse una casa a los precios actuales o futuros. Eso es evidente. Pero esa solución no será que bajen las casas (la gente dejaría de pagar las hipotecas si su casa vale menos de lo que deben), y eso no va a ocurrir. Más bien cruzaremos una frontera que hace mucho tiempo que cruzaron en casi todo el mundo: desprendernos de ese sentido de la propiedad que tenemos, y llegar a la cultura del alquiler. Harán falta muchos pasos para ello (y muy decisivos), pero desde luego, uno de ellos NO será la bajada de precios. Los que compren casas pasarán de sacar ganancias vendiéndolas, a sacarlas alquilándolas.

Pero para eso queda mucho. Debería trabajarse en esa línea. La de subir los tipos a ver donde se parte la cuerda es una estrategia que no va a ninguna parte. Y lo saben perfectamente.

Manu1oo1

La solución sería en que de una puta vez en este país alguien se tomara en serio la potenciación del mercado de alquiler; y con eso quiero decir que las administraciones deberían empezar a dar ejemplo haciendo más alquiler y menos compra de protección oficial. Y menos subvenciones y ventajas fiscales para la compra, por cierto. Que esos precios (los del alquiler) sí que deberían bajar de verdad.

Pero esa solución no será que bajen las casas (la gente dejaría de pagar las hipotecas si su casa vale menos de lo que deben), y eso no va a ocurrir.

Esto no es del todo cierto, si tú no pagas al banco lo que le debes no te dejará en paz hasta que lo cobre. El banco cobraría por todos los medios, vendería tu casa y lo que sacara lo restaría a tu deuda, pero aún así, si le sigues debiendo se lo vas a pagar, puedes estar seguro.

Rspecto a lo de que no esta bajando el precio de las viviendas.... ya he visto unos cuantos anuncios que de un mes a otro han bajado 18000€ (estoy ahora mismo buscando unas imagenes de un anuncio de un piso y las de ese mismo un mes despues), ademas en la web de idealista crece cada dia mas el numero de ofertas, aller 1.200 y hoy unos 2.800, (a este ritmo van a tener que comprar servidores nuevos), se ha vendido fadesa y ya hay inmobiliarias que estan cerrando, en mi calle hay 5 carteles de "se vende" que llevan hay desde abril, tengo conocidos apuntados a avisoso de ofertas de pisos que han pasado de recibir 3 avisos diarios a 8 (que entren entre sus margenes), y etc, etc.

Es de logica que si crece mucho la oferta y no la demanda(ya me diras cuantos pisos de venden actualmente con todo el acojone de la gente con el euribor) que los precios caeran aun mas, quizas no mucho, esperemos a ver como esta el tema del euribor a final de año.

La solución? Subir un poco los tipos de interés, hacer saltar las alarmas, que todo el mundo se apriete los machos... y a ver que pasa. Apretar, pero no ahogar. Que es exactamente lo que se ha hecho.

claaaroooo, porque el banco europeo nos quiere mucho mucho a los españoles y nos dan un toque de atencion pero nada mas, el unico pais de la union europea que tiene este pufazo somos nosotros y no por ello van a dejar de crecer las economias de los demas paises, pero joder, que esto ya ha pasado en otros paises como japon y esta`pasando actualmente en los EEUU con mas de 600.000 viviendas que no se venden ni pa dios, ya me contaras que va a pasar aqui donde piensasn construir mas que francia y alemania juntas.....

salu2.