Bueno, por un lado, creo que he dejado claro que es lo que pienso del asunto, lo que se respira en el sector y lo que aventuro que puede pasar. Entrar en una discusion de este tipo, aunque me parece enriquecedora, desgradaciadamente no la voy a poder seguir y es como sentarte a jugar una partida de mus e irte a los quince minutos
El tema social de todo asunto. Pues logicamente no lo veo nada bien. Tengo una hermana ya con unos años que no se puede independizar y me duele. Y pienso en mis hijos y me duele lo que les va a tocar.
Sobre las hipotecas a 100 años. No se si daran o no. Pero os puedo asegurar que se estan estudiando. Sobre los simuladores y tal, pues supongo que sabeis que hay metodos de hipoteca distintos al sistema frances.

Y por ultimo, un poco de suelo Antes del boom que empezo en el 97, el suelo era un bien abundante (o al menos en Bizkaia). Habia campas a doquier. Hoy en dia el suelo es un bien escaso y el que queda es una porqueria (los de cimentaciones especiales se estan haciendo de oro). Curiosamente, la poblacion del Estado sube como la espuma pese a la baja natalidad, por medio de la imigracion. Los ayuntamiento siguen reacios a liberar suelo, y aun asi el mejor suelo ya ha sido construido.
El caso concreto de Euskadi es aun mas complejo, con un Gobierno muy volcado por Madrazo a la VPO y asimiladas, con lo que de cada 10 viviendas que vas a promover, 8 tiene que ser VPO o similares.
Todo lo cual da que si quieres vivienda libre no solo va a ser muy cara, sino que cada vez sera mas cara. Eso esta ahi.
Que pueda ver un descenso en precios, puede ser posible pero muy poco probable y en cualquier caso coyuntural.
El factor clave es el empleo. Mientras no hay descensos graves en el nivel de empleo, se seguira comprando vivienda porque el tema es cultural. Y asi seguira hasta que los precios toquen tal techo que sea un lujo asiatico el comprarse una vivienda. Entonces, lo logico sera que el promotor siga edificando pero con el objeto de alquilar, en vez de vender. Y para aquellos que hayan hecho una buena caja es un negocio muy rentable. Solo les falta que a nivel normativo y fiscal les eche una manita el gobierno y listo.
Un saludo