Yo mi casa la tengo en venta por 49. Hay inmobiliarias que lo tienen en 60. A ellos les he pedido 49, por supuesto. Negociazo. :potaCita:
Un piso de 36 por 42...
Manu1oo1
Versión para imprimir
Yo mi casa la tengo en venta por 49. Hay inmobiliarias que lo tienen en 60. A ellos les he pedido 49, por supuesto. Negociazo. :potaCita:
Un piso de 36 por 42...
Manu1oo1
Otra cosa es que se venda.
No sé, yo veo la cosa muy parada. En la zona en que compré piso a finales de año (48 kilos, reformado y amueblado) los intentan vender las inmobiliarias por entorno a los 45 kilos (supongo que no en tan buenas condiciones como el mio) y así llevan ya meses sin subir de precio. Vamos, que me parece a mi que ya hemos tocado techo.
No me entero de nada... ¿Si piden 60, porqué lo tienes en esas inmobiliarias? Le van a timar a alguien 11 millones...Cita:
Iniciado por Manu1001
Pájaro: a esa comercial, lo mejor hubiera sido que le dijeras que sí. Quedas con ella para lllevarle el negro y la tiras por un hueco de ascensor, así hubieras librado al mundo de un mal bicho.
Interesante aportacion de Javier Perez de Albeniz en su seccion El Descodificador (El Mundo):
Cita:
Parece que no pasa el tiempo: hace exactamente un año dedicaba este blog a 'Murcia, qué hermosa eres', al tiempo que sugería a TVE la celebración de una gala de similares características para homenajear a mi pueblo: 'Sotillo de las Palomas,¡Qué hermoso eres!'. La televisión pública no sólo ha despreciado mis sugerencias, sino que mañana concede una segunda oportunidad a una región murciana que, sin negar su hermosura, destaca como claro ejemplo de especulación urbanística.
El pasado sábado 3 de junio se celebró en el centro de Murcia una manifestación. Alrededor de 15.000 personas protestaron por 'un crecimiento basado en un ladrillo que resulta cancerígeno por desmesurado'. TV3 emitió, dentro del espacio '30 minuts', un reportaje llamado 'L´amenca del ciment', que denunciaba lo que todo el mundo sabe: el depredador crecimiento urbanístico del levante español.
¿Puede ser plenamente hermosa Murcia cuando algunos tienen previsto que pueblos como Alhama pasen de 18.000 a 180.000 habitantes en 20 años? Me temo que nada de esto se hablará en 'Murcia, qué hermosa eres' (sábado, 22.30, en TVE1 y ¡Canal Internacional!).
Yo sigo exigiendo, como hace un año, un especial en TVE dedicado a Sotillo de las Palomas, pueblo toledano orgullo de Castilla-La Mancha. Y lo exijo porque, además de ser tan hermoso o más que toda Murcia sin tener un sólo centímetro de playa, está logrando mantenerse al margen del desarrollo urbanístico sin control.
En Sotillo de las Palomas no hay peligro de que se cometan este tipo de fechorías urbanísticas. Entre otras razones porque las infraestructuras de agua y saneamiento del pueblo no están preparadas para facilitar estos servicios a nuevas viviendas. Un ejemplo: el verano pasado el agua del grifo no era potable. Era marrón.
Lamentablemente no todos los pueblos son tan serios, y bonitos, como Sotillo de las Palomas. En algunos incluso son capaces de ceder ante las presiones de las constructoras y convertir, de espaldas a la ley, suelos rústicos en urbanizables. O no son transparentes con las cuentas municipales, como manda la ley y la ética. Lo que ha sucedido en Marbella, sin ir más lejos... Son ayuntamientos que no saben, o no quieren saber, que las urbanizaciones no traen riqueza a los pueblos, puesto que sólo benefician a las constructoras y a los que especulan con los terrenos.
Los pueblos son ricos si son capaces de mantener su carácter rural y mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Si conservan su patrimonio, heredado tras generaciones de sacrificio y trabajo duro. Si no hipotecan el futuro de todos por el beneficio de unos pocos. Si disponen de agua potable todo el año. Si construyen residencias para cuidar a sus ancianos, cada vez más solos. Si mejoran cada año la asistencia médica. Si mantienen en perfecto estado las instalaciones deportivas, los centros sociales, los colegios.
Los pueblos son mejores si cuando se plantean crecer, piensan en crear empresas que hagan regresar a los jóvenes que, en muchas ocasiones, se han tenido que marchar a las ciudades en busca de trabajo.
El cemento es una amenaza, no una riqueza. Y desde este blog animo a todos los ciudadanos tanto a no ver el decrépito y rancio 'Murcia ¡Qué hermosa eres!' como a denunciar las depredadoras especulaciones urbanísticas, principal enemigo al que se enfrenta la España rural en estos momentos.
Hombre, la cosa está clara. Tengo que vender la casa, y necesito ese dinero por que es en lo que la tasó el banco y tengo hipoteca puente. No quise en su momento pasar por el aro de las exclusividades, asi que la mandé a varias inmobiliarias diciéndoles "yo quiero cuarenta y nueve millones. Y no quiero saber NADA de comisiones. Allá os apañéis.".
Algunas la han puesto a cincuenta y dos (que tres millones por no hacer casi nada no está mal tampoco...). Pero en una de esas revistas gratuitas de compra-venta de casas me la encontré a sesenta. No se quienes han sido, ni me interesa. Si la venden, allá ellos y el comprador que se deje estafar. Pero lo cierto es que... ¡vaya tela! Once millones por la patilla. Hay que tener MORRO... :doh
Manu1oo1
O sea: os dejo que timéis a quien queráis, mientras yo cobre mis 49 millones. Sigo sin entenderlo... ¿Sabes que a lo mejor a alguien le timan 11 millones por tu casa? ¿Por qué no intentas venderla tú en vez de ponerla en manos de ese hatajo de ladrones?Cita:
Iniciado por Manu1001
Joder, joder, joder...
No sé si es que no me he explicado correctamente... Tengo una hipoteca puente por la que debo abonar esa cantidad en un plazo determinado. Es decir, necesito esa cantidad. El procedimiento "normal" es ponerla a la venta en el mayor número de inmobiliarias posible. Y al hacerlo, asumes que la comisión que cobren al comprador será razonable. Pero en ningún caso es responsabilidad mia. El margen que le quieran meter es cosa suya. En mi ingenuidad, asumí que sería el del mercado, entre un 2 y un 4%.
Ahora, me encuentro en una revista ese anuncio. Probablemente, se trate de un truco para negociar con el comprador y sacar la mayor tajada posible, sin alcanzar esos sesenta millones, pero... yo no he puesto ese anuncio. Ni soy nadie para decirle a alguien cuanto debe ganar con la operación. Allá ellos.
Eso si, mi casa la tengo puesta en venta como particular en varios portales de Internet, y con un cartel enorme con mi teléfono particular. Si alguien pregunta, el precio es el mismo. Cuarenta y nueve millones. Punto pelota.
Manu1oo1
¿Que es lo que no entiendes?Cita:
Iniciado por PequeñoPadawan
El interes de Manu es vender cuanto antes y sin quebraderos de cabeza. No hay nada ilegítimo en ello.
Lo que no puedes pretender es achacar el problema de la vivienda a cada una de las acciones individuales, y a cada uno de nosostros, culpabilizandonos por ello. Esto no son los mundos de Yupi, y te lo digo yo que no comulgo para nada con lo neocon.
El culpable de todo el tema inmobilidario no son los grandes grupos promotores/constructores, que solo hacen su mision de enriquecer a sus propietarios. Ni el pequeño inversor, que hace su mision de rentabilizar sus ahorrillos para su familia. Y mucho menos es culpa de las hormiguitas que buscamos una casa (que bastante tiene con su mision de buscar techo propio para su familia a sabiendas que son los que pagan el pato).
El culpable es de aquel que no hace su misión. El que justamente tiene la mision de hacer que las las misiones particulares confluyan con el interés general.
El político.De cualquier color. Sin cojones para intervenir un mercado, por muy desquiciado que esté. Sin interés para eliminar las estructuras de mangoneo en que se sostienen.
Un saludo.
Pues menos mal que no son el problema... hay inmobiliarias que se dedican a comprar los pisos a los particulares que acuden a ellas, para luego ponerlos a la venta por bastante más dinero. Especulación pura y dura.Cita:
Tampoco veo yo lo de las inmobiliarias como parte del problema, ellas prestan un servicio y por tal cobran, que sus comisiones son elevadas o abusivas? cada uno que lo considere y que acuda a ellas si eso le facilita las cosas y si no quieren pagarles con no utilizar sus servicios se arregla el problema.
Depende. Si te la van a cobrar a ti (que es lo que siempre pretenden, cobrarte tanto a ti, como al comprador), pues si. Por que tienes que negociar, más que nada.Cita:
De lo poquito que yo sé de inmobiliarias, cuando vas a vender un piso, ellos te dicen muy clarito cual es su comisión
Pero como a mi no me gusta negociar y tenía muy claro lo que necesitaba, así se lo dije: "Quiero ese dinero, y no quiero saber NADA de vuestras comisiones. Es vuestro problema."
Así que la cosa estiba en que ellos encuentren comprador, le pongan un precio "X+comisión", y esa comisión sea razonable. Como bien han dicho, es lo que diferenciará las buenas inmobiliarias de los chorizos. Aunque no sé ya si esa división existe, la verdad... :mmmh
Sobre si sé quien la tiene a la venta, es difícil. he pasado dossieres a (al menos) ocho o nueve inmobiliarias. Y estas, cuando anuncian sus pisos en revistas gratuitas, suelen cuidarse muy mucho de mencionar que son inmobiliarias. Solo te enteras cuando llamas. Y de cual es, cuando firmas. Asi que no sé cuál será.
Manu1oo1
PD) También conozco de primera mano el caso de alguien que puso a la venta su casa y llamaba a las inmobiliarias haciéndose pasar por interesado ofreciendo el oro y el moro.Decía que así subiría la cotización de su casa... :disimulo
PD2) ¡Ah! ayer vino un promotor haciéndose pasar por apacible jefe de familia. Lo que quería era tantear el mercado para saber en cuanto se cotizaba aquí la vivienda. Van a comprar el chalet de enfrente (con una GRAN parcela) para construir unifamiliares. :doh Lo calé enseguida.
Pues Manu, mal muy mal, el dueño eres tu, y solo tu, no la inmobiliaria.
Tu eres el que fijas un maximo o un minimo en la comision, ellos te dicen X y se te parece bien, adelante, que no, pues la pones en otro sitio y asi hasta que acepten. Y aceptarian muchas.
TU eres el principal perjudicado si ves anuncios de tu casa en 60 kilos y de los que no te enteras... a la gente le cuesta menos creer que averiguar y si hay algun letrero en tu casa y ya la han visto en la foto de los 60kilos, pues directamente no preguntan, ademas, la gente que este interesada en adquirir en la zona, conocera las que estan en venta y tu estaras dentreo del paquete de propietarios zumaboas que piensan que viven en un palacio. Y lo mas gracioso del tema es que no es asi, pero la gente directamente no se interesara.
TU eres el que tienes que decir a la inmobiliaria: " señores, quiero 49 y ustedes se ganaran un 1%, 2%, 3%, 4%.... lo que creas tu conveniente, les interesa promocionar mi casa???No?? Pues me voy a la que esta al lado.... Piensa que las inmobiliarias viven de vender y cuanto mas tengan en cartera mejor. Y por supuesto, dejarlo por escrito en el documento de encargo de venta.
Te digo mas, tu vecino, vera que la casa de al lado piden 60 kilos...joder que bien!!!! yo le cambie los pomos de las puertas!!! Pedire 65 kilos!! ( la gente es asi de cojonuda ) y asi el vecino del vecino, al amigo del vecino que vivie en otro sitio mas cachi porque su calle tiene un farolillo mas... y asi te conviertes en el culpable indirecto de la subida de precios en tu barrio :juas
A mi tampoco me gusta dar negocio a las inmobiliarias. Si te fijas, Manu, cuando el tipo de la inmobiliaria te trae un visitante, hace lo posible para que no puedas cruzar ni media palabra con el posible comprador. No fuera que llegarais a un acuerdo y él perdiera su comisión.
No sé qué ocurriria si a cada visitante le pasaras un papelito que dijera "Si te interesa mi piso, vuelve cuando se haya ido el de la inmobiliaria y hablamos.".
Y volviendo al tema inicial, nadie puede culpar a los especuladores de invertir en vivienda mientras sea legal. Si un tipo tiene pasta y la mejor inversión es en ladrillo, pues mira, tu, tonto el último.
El único culpable es EL GOBIERNO, (y aquí no digo ni el PP ni el PSOE, ni CiU, sino la clase política entera) ya que son incapaces de hacer leyes que impidan que la vivienda (un bien de primera necesidad) sea objeto de la especulación.
Pero claro, solo hace falta mirar a qué se dedican los políticos en sus ratos libres paar entender que no se pueden tirar piedras en su propio tejado.
Hombre, LoJaume, tampoco veo muy bien lo que dices, si quieres prescindir de la inmobiliaria, lo haces desde el principio, pero sin engañar a nadie. Si acudes a una inmobiliaria de verdad, no estas que son como los MacDonalds que un dia estan unos y otros dias estan otros, suelen ser bastante claros, en tu mano esta el solicitar sus servicios o no.
Yo creo que somos los suficientemente listos como para saber que SIEMPRE, en cualquier operacion, el uso de intermediarios, encarece el producto, por ende, si quieres evitar cualquier encarecimiento, no acudas a las inmobiliarias y asunto arreglado, haz lo mismo que hacen ellas que reparten papelitos hasta en el tubo de escape y contratan a chavalines para que se pateen la calle buscando pisos. Haz tu lo mismo y prescinde de sus servivios. Es sencillo.
Imaginate que viene el electricista y te mira la averia, te la localiza y te dice que eso con tal pieza se arregla, pero que el ahora no la tiene pero que la tiene en la furgo o donde sea, entonces tu le dices: No hace falta, ya se puede ir que ya se lo que es, y como no me ha arreglado nada aun, no cobra. Pues es lo mismo.
Intermediario = encarecimiento de X.
Merlin, eso os pasa por vivir en ciudades :lol
Los provincianos, alejados de las urbes, el de la inmobiliaria es " el paco " o " el antonio ", es decir, gente de toda la vida, que como meta una fula el que se queda sin casa es el( se le prende fuego :cigarrito ) y con sentencia de destierro es el. Asi que estan dominados. :juas
Que empiezen a excavar y permitir vivir bajo tierra y vas a ver como caen los precios de las viviendas que esten en la superficie siempre que no pemrita el gobierno que hagan lo mismo con estos pisos que con los anteriores.
No hablaba la carta d elso derechos humanos de derecho a vivienda y trabajo digno.... :martillo
Me has dejado sin palabras Merlin :fiu :sudor
Pasa de las inmobiliarias e invierte los domingos ( si los tienes libres ) en patearte tu loacalidad pegando carteles que diga algo asi como
" busco piso de particulara a particular ", pero vamos, forra tu localidad con esos papeles.
Creo que si te pones puedes comprar algo sin intervencion de inmobiliarias ni pepe leches :)
Ahora, si tambien estan por las nubes con o sin inmobiliaria, estaras igual de :cabreo
Grant, estoy de acuerdo en que no estaria bien. Lo decia por aquello de "quien roba a un ladrón, tiene 100 años de perdón".
De todas formas, realmente el beneficio que aporta una inmobiliaria vale este 3% de comisión? Vale realmente 10.000 euros su trabajo?
Sinceramente: NO.
Poner unos anuncios (con un precio pactado) en algunas revistas, acercarte unos cuantos potenciales compradores, y ayudarte con una hoja estándar de compra-venta no vale 10.000 euros.
Ellos te dicen que, claro, no todos los pisos que ponen a la venta los acaban vendiendo, con lo que te estan diciendo que tu estás asumiendo lo que pierden en otras operaciones. O sea, que si venden un piso de cada 10, ese primo está pagando el coste de las otras 9 operaciones fallidas.
No sé como lo veis, pero me parece un timo vergonzoso.
Deberia cobrarse por los servicios prestados, y punto. Ese modelo de ofrecer servicios gratuitos y pillar tajada al que vende me parece un modelo demencial.
Pero bueno, es lo que hay y lo que la gente quiere.
En mi caso, tenéis razón, lo sé. Pero en mi ingenuidad, pensé que les interesaría más vender la casa con una comisión razonable, que no venderla con una estratosférica.
En breve daré una nueva batida por las inmobiliarias de la zona destinada a compradores foráneos (extranjeros y gente que busca casa de playa), y os haré caso... :hola
Manu1oo1
Os voy a contar cómo vendí mi piso hace 7 años, porque es divertido.
Di el piso a tres inmobiliarias. Yo pedia 25.3 millones, pese a que las tres me decian que estaba loco. Bueno, siempre habia tiempo a bajarlo, pensé.
Despues de un par de meses sin ninguna propuesta, de golpe recibo dos propuestas de 22 kilos de 2 inmobiliarias. Bueno, a una le digo que tengo una oferta mejor. Al dia siguiente me dice que su comprador está interesado y que me ofrece 23 kilos.
Hablo con la primera inmobiliaria, y a las pocas horas me ofrece 23,5 de parte de su comprador. Total, que en una semana ya habian llegado a los 25,3 kilos que queria.
Bien. Una vez firmado el contrato de compra-venta, fui a la otra inmobiliaria a decirles que sacaran el anuncio porque ya lo habia vendido, me dicen: "pues es una pena, porque habia una parejita muy maja y muy interesada en tu piso".
En eso que les pregunto cómo era la parejita, ...y resulta que era el mismo comprador!!!
El pobre chaval habia ido a hablar con las dos inmobiliarias (seguramente buscando la menor comisión) y se habia hecho subir el precio él solo sin saberlo. :doh
El dia de la firma de la Hipoteca, el comprador me dice: "por cierto, tu piso estaba muy solicitado, eh?" :lol
Evidentemente, nunca le dije nada. :picocerrado
Edito: no me da ninguna pena, porque a los 4 años ya valia más de 50 M.