Tema: Invertir en una propiedad en Europa del Este...

Resulta que llevo tiempo dandole vueltas a una idea: comprar un piso nuevo en el centro de Cracovia.

Mi novia, prometida, es polaca, asi que estoy bastante al tanto de la realidad del pais. Me he estado informando y ahora mismo los pisos en el centro, o muy cerca del centro estan a una media de 60000/90000 euros por un pisito decente de 1 o 2 habitaciones nuevo o por construir.

Mi maravilloso idea es comprar un piso alli, gastar unos 80000 euros y alquilarlo por un tiempo. Una vez pasados de 5 a 10 anyos lo venderia recuperando la inversion y seguramente sacando una tajada considerable, dado que Polonia ya estara en zona Euro y los precios subiran como la espuma, como hicieron en toda Europa en su momento.

Por supuesto hay importantes desventajas a ese plan:

1)Necesitaria una hipoteca de unos 40000 euros.
2)Me 'condenaria' a unos diez anyos de mi vida pagando alquiler+hipoteca.


La cuestion es, si no hago esto tendre que seguir el plan preestablecido de cada espanyolito de a pie en Barcelona: ahorrar un paston para dar la entrada de un piso de 50 metros cuadrados por 220000 euros y pagar 1000 euros al mes hasta que me muera. Es algo muy respetable pero que me da diarrea cada vez que lo pienso.

Como lo veis vosotros? tiene viabilidad? vale la pena?Soy gilipollas?

Ojo con todos estos planteamientos en Europa del Este. Comprar un piso ahora (que ya han subido) en plena burbuja mundial inmobiliaria (usa y spain los primeros, pero es un tema mundial) tiene bastante riesgo

Que allí vayan a doblarse los precios por entrar en el euro, es una apuesta, igual que puedes apostar a comprar acciones de ACS o ENI o las que sean . Puede pasar, pero los factores no son iguales que en España, donde la economía ha ido bien por múltiples factores y entre otros el turismo + compras de viviendas de extranjeros. ¿qué inglés va a ir a Cracovia a jubilarse?

Factores hay mil, y los pisos suben si los habitantes del lugar pueden pagarlos, pues son lo primeros clientes. Si a 100k euros no venden ni uno a los lugareños, tu inversión se va a estancar, con costes diversos (a parte de lo que saques de alquiler). A parte , corrupción, menos seguridad jurídica...

Me parece una buena inversión, siendo tu prometida polaca lo tienes más fácil para poder invertir allí a nivel particular, me refiero a ir tú por libre y no ser una corporación o grupo de inversores.

La Europa del Este sigue siendo una inversión de futuro, aunque ya no es tan super chollo como hasta hace muy poco, algunos de estos países ya están muy trabajados por ejemplo por inversores alemanes. De todos modos, me parece una buena inversión y creo que ganarás dinero con tu idea. Pero bueno, a ver que te dicen foreros que dominen más el tema económico, que yo no me entero mucho.

Mi empresa va a montar una cosa en bulgaria, para coger hueco ahora de cara al futuro...así que lo que dices no es ninguna tontería. Siempre que puedas asumir pagar todo, claro...

Ojo con todos estos planteamientos en Europa del Este. Comprar un piso ahora (que ya han subido) en plena burbuja mundial inmobiliaria (usa y spain los primeros, pero es un tema mundial) tiene bastante riesgo

Que allí vayan a doblarse los precios por entrar en el euro, es una apuesta, igual que puedes apostar a comprar acciones de ACS o ENI o las que sean . Puede pasar, pero los factores no son iguales que en España, donde la economía ha ido bien por múltiples factores y entre otros el turismo + compras de viviendas de extranjeros. ¿qué inglés va a ir a Cracovia a jubilarse?

Factores hay mil, y los pisos suben si los habitantes del lugar pueden pagarlos, pues son lo primeros clientes. Si a 100k euros no venden ni uno a los lugareños, tu inversión se va a estancar, con costes diversos (a parte de lo que saques de alquiler). A parte , corrupción, menos seguridad jurídica...

Tienes razon en muchas de tus afirmaciones, y por supuesto hay grandes riesgos. El exito de mi idea lo baso en que especialmente Polonia es un pais que ya ha entrado en el EU, y en unos anyos van a tener Euros, y eso es como las matematicas 1+1 son 2, al entrar el euro los precios se van a inflar (ya lo estan haciendo), los sueldos van a crecer y los pisos van a doblar su valor, por eso ademas quiero comprar un piso por planos que en un anyo o dos ya este construido, el hecho de que sea nuevo aumentara su valor.
Y ahora es un momento en el que hay una migracion altisima de Polacos que se van a vivir por un periodo de tiempo a otros paises EU, especialmente UK, donde ya hay unos 800000. Toda esa gente va a volver, van a trabajar, van necesitar una vivienda, etc.

Mi plan es comprar el piso a unos 10 minutos en bus del centro de la ciudad, con lo que seria muy centrico. Cracovia ahora mismo es una de esas ciudades en alza que en poco va a llegar al nivel turistico de Praga, y no olvidemos que es una ciudad universitaria.

Desgraciadamente necesito unos 6 meses para hacer el plan viable, y en estos casos el tiempo es oro.

Cuidado, una de las cosas que hicieron que subieran el precio de los pisos era el bajo interes, se llego a ver un euribor a 2.1 .....

Yo de ti, me lo pensaria dos veces.

Y a todo esto que banco te va a dar un hipoteca para comprar un piso alli? uno de alli supongo , porque uno de aqui ni de coña.
Otra cosa, 90000€ por un piso de 1 habitacion EN CRACOVIA me parece una barbaridad, todavia hay sitios en la costa del sol que puedes encontrar pisos a ese precio, y te lo digo yo que me dedico a esto, solo es saber buscar...por lo que invertir en Cracovia a esos niveles o lo ves muy claro, o yo soy medio ciego.

Leyendo a azidman, Altabozz y a brother creo que me he pasado animándote y es mejor que te lo pienses dos veces, esto de la economía y todo lo que la rodea cambia cada dos por tres, a no ser que haya factores que te influyan en este sentido, lo digo xq no sé si tu prometida te anima a que lo hagas o si solo es idea tuya. (Ya sé que no es asunto mío y que me meto donde no me llaman).

Ten en cuenta una cosa: no es lo mismo que se pille los dedos invirtiendo un grupo inversor o corporación, que un particular como tú o como yo que está haciendo un esfuerzo importante para adquirir una propiedad. Tal vez es mejor que vayas más sobre seguro y el mercado español es más seguro para ti o para mi, por poner dos ejemplos, aun en el caso de que tuvieras que hacer un esfuerzo mayor parece ser una inversión más segura.