Tema: Problemas con el alquiler... y la hipoteca...

Hola a todos. ¿Alguien sabe que se puede hacer cuando el inquilino deja de pagar el alquiler al propietario? ¿Se puede cambiar la cerradura del piso así porque sí? Bueno, porque sí, no, porque no pagan. ¿Qué otras soluciones hay? Me imagino que meterse en juicios y tal, pero preferiría alguna medida de presión a ver si se puede evitar lo otro...
Muchas gracias!!

Lo de la cerradura NI SE TE OCURRA, te metes en un follón.
Me temo que si no quires muchos problemas tu única vía es el juzgado.

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Iniciado por JavierSA

Lo de la cerradura NI SE TE OCURRA, te metes en un follón.
Me temo que si no quires muchos problemas tu única vía es el juzgado.

Je, mucho cuidado con intentar defenderte ante un inquilino, por muy hijo de fruta que sea, pues la ley les protege, de largo, mucho más que al arrendador. Burofax y luego, al juzgado. No te queda de otra.

En un curso que hize de inteligencia emocional, conocí a uno que trabajaba en una inmobiliaria, y tambien iba a enseñar los pisos. Unos cuantos le preguntamos en un momento de relax por la leyenda urbana esa que dice: que los que enseñan pisos a veces se acuestan con alguna mientras estan enseñando el piso, y nos confirmó que de leyenda urbana nada

Así que no se si es que nos baciló o no, pero ahí esta el dato.

Iniciado por Flainet

En un curso que hize de inteligencia emocional, conocí a uno que trabajaba en una inmobiliaria, y tambien iba a enseñar los pisos. Unos cuantos le preguntamos en un momento de relax por la leyenda urbana esa que dice: que los que enseñan pisos a veces se acuestan con alguna mientras estan enseñando el piso, y nos confirmó que de leyenda urbana nada

A mi ningún compañero me ha dicho q se haya acostado con alguna mujer a la que le estuviera enseñando un piso, pero igual sí lo han hecho y no me lo han explicado, tampoco es para ir contándolo a la compañera del trabajo, no sé si entre los tíos se lo explicarán caso de que lo hagan, q no lo sé, xq no creo q les hiciera mucha gracia a sus jefes este comportamiento de los empleados y si lo explicas se acaban enterando todos.

Iniciado por Superman

Hola a todos. ¿Alguien sabe que se puede hacer cuando el inquilino deja de pagar el alquiler al propietario? ¿Se puede cambiar la cerradura del piso así porque sí? Bueno, porque sí, no, porque no pagan. ¿Qué otras soluciones hay? Me imagino que meterse en juicios y tal, pero preferiría alguna medida de presión a ver si se puede evitar lo otro...
Muchas gracias!!

Lo mejor que puedes hacer es iniciar juicio de desahucio, con un solo mes impagado ya puedes poner la demanda judicial. Eso sí sale carillo xq necesitas abogado y procurador. Una vez puesta la demanda, el inquilino muchas veces enerva la acción, es decir paga lo q debe y arregla la cosa, pero esto ya no le valdría una segunda vez.

También hay algo que se llama Tribunal Arbitral q es para q se pongan de acuerdo arrendador y arrendatario, pero es voluntario el aceptarlo o no, así q en la práctica es una pérdida de tiempo para el propietario y no lo hace casi nadie, creo

Como te dicen, ni se te ocurra tocar la cerradura y la solución de buscarse okupas coleguillas tiene su riesgo, a no ser q los conozcas muy bien pueden quedarse ellos en la casa con todo el morro.

Primero tienes que elegir si lo echas a las buenas o a las malas.

A las malas te recomiento que contrates a uno que se dedique a eso a través de un tercero. Hará una primera visita "de cortesia" y el inquilino comprenderá inmediatamente que se ha equivocado de persona.

Otros métodos que he utilizado son limpiarle el apartamento, totalmente, si tienes suerte y pillas el contrato de arrendamiento cojonudo.
El cambio de cerradura tienes que saber con quien hacerlo, si sabes que no tiene un duro, ni para el agogado, cambialá estando a 600km (demostrables) de distancia.

En una ocasión me enfade tanto con un cara dura que me fuí con un bate de beisbol y dos amigos. Le di 5 minutos para recojer sus cosas antes de que le habriese la cabeza.
Era antes de los tf mobiles y previamente le habia desconectado el tf. Al día de hoy , pagaría a un tercero y si te hierve la sangre guantes y pasamontaña.

Legalmente heche a uno que no pagaba, me costó más dinero, tiempo y ansiedad.
Determinado tipo de gente se rien de las leyes, ya se sabe que este es un pais de ladrones.

Iniciado por multinic2

En una ocasión me enfade tanto con un cara dura que me fuí con un bate de beisbol y dos amigos. Le di 5 minutos para recojer sus cosas antes de que le habriese la cabeza.
Era antes de los tf mobiles y previamente le habia desconectado el tf. Al día de hoy , pagaría a un tercero y si te hierve la sangre guantes y pasamontaña.

Hombre, tampoco me refería a esto. Simplemente alguna manera de presionarle.
Por lo que veo, la única manera es por el juzgado, con lo que eso acarrea de dinero y tiempo (porque el abogado no podrá ser de oficio, ¿no? Y con el dinero que tengo que se me sale de los bolsillos, estoy apañao...

Que no hombre, que contrates a Vinnie Jones, a ver si con suerte no le tiene que "habrir" la cabeza.

Que la gente tenga que hacerse un nick para contar determinadas cosas...

pues yo lo veo bien. Un buen pasamontañas, un bate de beisbol, le reventaba la cabeza al que no paga y a toda la familia, los niños primero, luego le arrancaba el corazón, le arrancaba las tripas, le arrancaba los ojos, los dientes, uno a uno, le arrancaba las uñas y luego le desangraba y me bebía su sangre y luego le reclamaba la deuda. Vaya si no pagaba.

La práctica:

1) Si a pesar de estar alquilado ya no lo ocupan (cosa más frecuente de lo que uno podría pensar): coger la llave que en teoría ningún propietario tiene, denunciar que según vecinos, han abierto el piso desde hace días, ir con un notario y dar fe de que la puerta estaba abierta y por razones de seguridad se cambia la cerradura.
Después, pedir la resolución del contrato haciendo constar lo anterior y que los inquilinos, a pesar de los esfuerzos para localizarles (en el domicilio que consta en el contrato, ergo, en el piso alquilado) no han sido hallados. Ojo, la resolución, no el deshaucio que te lías.

2) Si está ocupado: devolución de la fianza más uno o dos meses de alquiler contra firma de un documento, ante la puerta, acompañado de cerrajero y constando el desistimiento del contrato y la autorización para cambiar la cerradura y el abandono de cualquier bien que dejaran atrás. Luego se presenta el documento en el ayuntamiento o se envía por burofax a donde sea, a fin de dejar constancia de la fecha.

Mi recomendación:

Paciencia y juicio de deshaucio.

Lo de los okupas es lo más surrealista que he oído en mi vida. Ojo, no digo que no pueda ser efectivo, pero no me explico cómo (sin ningún tipo de animadversión que lo digo, que conste).

Bueno, y ahora que veo que se me adelantó, la perra gorda para manu.
Pero si es del tipo profesional, la solución es la segunda.

me olvidaba arrancarle la lengua, no fuera que le diera despues por cantar. Que nunca se sabe



y hablando en serio, el post de manu es la guia de lo que tienes que hacer.

Mi padre por bueno (fallecio el marido de la inquilina) les alargo el contrato y maldita la hora...ya va para un año de abogados,cartas y hasta hace una semana el primer juicio, y todo eso por que mi madre se canso de que una señora viva con dos hijos uno de 30 tacos funcionario y el otro de 27 años que trabaja en un banco en un piso de 123 metros y 4 dormitorios en pleno centro de Málaga por 230 €! que manda huevos!

Lo peor es la impotencia de ver que el sistema no te apoya en nada y que tu eres el malo "por echar a esa pobre gente a la calle" cuando tu tienes dos casas,egoista!
Yo he tratado de desconectarme un poco del asunto y lo llevan mis padres con los abogados que les estan clavando, por que a mi llego un punto que el tema me pudo y una noche me fui con el coche a la puerta del edificio y falto un pelo para "habrirle" la cabeza a uno de los hijos que encima me espeto un "cuando venga la policia a echarnos nos iremos".
DIOSSSSS! respirar, respirar....

Y si el muy hijo de... no coge el teléfono, ¿qué puñetas se puede hacer? Es que tiene huevos el asunto...

Iniciado por Superman

Y si el muy hijo de... no coge el teléfono, ¿qué puñetas se puede hacer?

Si ni os coge el teléfono es que vamos, es evidente q no quiere pagar ni hablar ni llegar a acuerdos como te aconsejaban q hicieras y q gustó mucho la idea a algunos, pero la realidad no suele funcionar así al menos donde yo vivo y trabajo, q es la jungla de una gran ciudad.

Yo no puedo decirte más: demanda judicial para juicio de desahucio como te aconsejaba en mi post, está montado así y no hay otra, a gastarse las perrillas. Ah y nada de buscarte la justicia por tu mano o cambiar cerraduras y todo eso.

Bueno pues te cuento mi caso y a lo mejor te sirve para futuros alquileres.

Yo voy a alquilar un piso con dos amigos mas, o sea, un piso de estudiantes. Por ello las mensualidades nos las pagan papá y mamá.

La propietaria que no se fiaba mucho de esto, nos pidió un "seguro", un aval. Quería que algún padre le diera una fotocopia de la nómina, pero los tres padres se negaron.

Llegamos al siguiente acuerdo: nosotros le pagamos dos meses mas el día que firmamos, y en el contrato hay una cláusula que pone que si llegado el día 10 de cada mes, nosotros no hemos pagado, ella tiene derecho a quedarse con ese dinero y echarnos a la calle.

Cuando acabe el contrato, ella nos devolvería los dos meses, y la fianza que va aparte.

De esta manera ella se asegura que no va a haber problemas para pagar, porque resulta que no lo quería alquilar a estudiantes y era bastante reacia, pero la de la inmobiliaria la convenció.

Manu, es una desigualdad a la que el arrendador accede voluntariamente, pero es para dar seguridad juridica al arrendatario.

Sin esa seguridad, los alquileres tendrian que costar mucho menos, y habria muchos menos alquileres.

Algo de empatia, piensa que en cinco años te pueden echar de patitas a la calle, o te pueden doblar el alquiler... Vivir de alquiler es como currar con un contrato temporal, solo que estamos hablando de vivir...

Yo estoy de alquiler, pero lo llamo mi casa igualmente, pago por vivir ahí, he alquilado esa propiedad.

No os lo tomeis como un favor del dueño del piso, que se le paga una renta mensualmente.

Cuando se le paga, ¿no?

Y si no se le paga, le damos seis meses de plazo, y cuando cumplan, otros seis. Y si el pobre sigue sin pagar, entonces y solo entonces le echamos a la calle. Animalito.

Hay gente que vive así, de piso en piso, TODA SU VIDA. Y al arrendatario que le has jodido su casa... ¿quién lo ha defendido?

E insisto, así va a alquilar su casa Pepi la del cuarto.

Manu1oo1

Conozco a mucha gente que vive de alquiler, y todos pagan religiosamente.
Si fuese siempre así, créeme que nadie alquilaría pisos, pero se alquilan y bastantes.

Que has tenido una mala experiencia, vale, pero no lo extrapoles a todo el mercado de alquiler.

Astolfo, por Dios, el mercado de alquiler en este pais es RIDÍCULO, en gran parte por leyes como esta. Y hay gente que vive de aprovecharse de dicha ley. Y lo sabes tu, lo sé yo, y lo sabe el sumsum corda.

Y lo mio no es un "caso particular". Pasa en muchísimas ocasiones. Este mismo hilo es otro ejemplo.

¿Que hay gente que paga? ¡Nos ha jodido! Pues claro que si. Pero el MIEDO a alquilar, no te lo quita nadie. Y eso hace mucha pupita a una opción que sería de primer orden para jóvenes con ganas de independizarse y sin medios para acceder a una casa en propiedad, por ejemplo.

En Alemania, el porcentaje de viviendas en régimen de alquiler es del 60%. En Francia, del 47%. En España, no llega al 7%. Significativo, ¿no?. Hay muchos motivos para ello, pero el principal es la EDUCACIÓN. Allí, a nadie se le ocurre alquilar un piso y no pagar (acabas en la calle y embargados tus bienes en menos de 24 horas). A nadie se le ocurre salir del piso y arrancar las tuberías de la pared y destrozar los sanitarios (acabas en la cárcel). Y a nadie se le ocurre atrincherarse en la vivienda diga lo que diga el propietario (allí, sigue siendo el propietario).

Que el inquilino estará viviendo su vida allí, y una mínima protección es necesaria, de acuerdo, pero la casa es TUYA, y como tal debes tener tus derechos. Si no los tienes, que es lo que pasa en este país, al final solo alquilan cuatro gatos, con muebles de baratillo para que no se los destrocen, y con calidades mínimas por que total, en unos meses, todo para tirarlo. O si te toca un inquilino vividor, antes. Bueno, cuando al señor juez le apetezca desahuciarlo.

Y ojo, que a mi me da igual. No soy arrendatario ni arrendador. Pero da verguenza ajena leer dia si y dia también ciertos casos que ponen los pelos de punta. Como este. No pago por que no me sale de los cojones, y no te cojo ni el teléfono. Si señor.

Y atentos, por que me gustaría equivocarme, pero me huelo que a Superman lo van a torear. No será el último mes que tiene problemas para cobrar. Y solo cuando amenace denuncia, le ingresarán el dinero. Hasta que un dia denuncie. Y pagarán cuando el juez lo requiera, y este les llamará chicos malos y les dará continuidad en el contrato de alquiler. Y dejarán de pagar de nuevo. Y así hasta que ELLOS quieran. Un paraiso para alguien que cuente con ese dinero para su economía familiar. Pero calla, que es el malvado arrendador. Ese malvado kapitalista no tiene derechos. Ni los merece.

Manu1oo1