Quizas no estoy entendiendo algo. Dices que cuando pones el equipo y hay bajos fuertes se oye fuera, .... creo que es lo normal, piensa que aun en los cines que se supone q estan insonorizados, si en la sala de al lado hay un estruendo fuerte y en la nuestra estan hablando, se puede oir!
Igual que en los bloques de pisos, se oye al vecino. Si estas en una azotea, no se cual es el problema, ¿que lo oyen los vecinos o es tu WAT debajo la que lo oye?

Si lo oye debajo, solo te quedara desacoplar el subwoofer mas aun del suelo, si ya esta sobre puntas, pues ponerle una losa de marmol de 5cm debajo y tb desacoplar esa con puntas del suelo. Asi lograrias el maximo desacople del suelo.

Otra cosa es recortar el sub que no baje tanto, con filtro subsonic, si lo cortas a 35hz - 40hz evitaras gran parte de las frecuencias que suelen poder molestar a otros.

Otra cosa es oir con menos volumen, yo por dar ideas, quizas encuentres un volumen que se adapte a todas tus ideas.

Otras cosa poner trampas de graves, para evitar retumbeo innecesario de graves en la sala, pero con 10m2 no le veo mucho sentido.

¿tu AVR ha calibrado todo? ¿las columnas principales estan desacopladas del suelo? Ufff.... es que hay tantos factores... S2