Tema: Vivienda: ¿alquilar o comprar?

He estado buscando y creo que ninguno de los temas abiertos satisface mis necesidades sobre lo que quiero plantear.


Llevo ya una temporada larga dándole vueltas al tema de comprarme por fin un piso. En principio, me parecía una auténtica barbaridad meterme a algo así, pero había asumido que era un paso que tenía que dar. Una vez asumido, pensé en el tema de comprar un piso de segunda mano o uno de nueva construcción. Todo apuntaba a que me decantaría por uno de segunda mano, que es más probable que cubriera mis necesidades. Hasta ahí bien, porque ya sólo era cuestión de buscar un poco y hacer muchas cuentas. Peeeeero...


...no todo puede ser "tan fácil" De repente, y sin saber muy bien por qué, he empezado a plantearme vivir de alquiler durante una temporada bien larga, sino para toda la vida, y así evitar los problemas que da la compra de una vivienda. Claro que, por supuesto, me privo de sus ventajas. Soy más o menos consciente de ello. Sería como ahora, que vivo de alquiler compartiendo piso, pero sin compartirlo con nadie.


¿Y todo esto a cuento de qué? Me gustaría conocer todas las ventajas e inconvenientes de una opción y otra, enfrentando ambas, para poder tomar una decisión en cuestión de un mes, o dos a lo sumo...


Por ejemplo: es mejor comprar porque inviertes y es algo tuyo, no como en el alquiler, que tiras el dinero. Pero sin embargo, alquilando te ahorras bla bla bla, que a la larga es mucho mejor que comprando...


Así que, como sé que aquí sabeis muchísimo de este tema, agradecería todas las opiniones que me podais brindar. Y, con vuestro permiso, iré planteando dudas según me surjan.


La primera duda que me surge es si un contrato de alquiler de un piso tiene alguna duración máxima definida por defecto o es indefinida o depende del tipo de contrato... Vamos, lo que me interesa saber es: si yo alquilo un piso, ¿el dueño puede largarme cuando él quiera? ¿está regulado de alguna manera? Es que he oído muchos casos en los que el dueño quería echar a sus inquilinos, pero no podía... no sé, no lo tengo nada claro...


Una vez más, ¡mil gracias!

La principal pega que le veo yo al alquiler es el precio. Por aquí en Bilbao, te sale casi tan caro alquilar como comprar, y todo porque la peña que se compra el piso pretende pagar la hipoteca con lo que saque de alquilarlo.

Hoy en dia en españa por menos dinero del que pagas de alquiler te puedes comprar un pisito, almenos en Madrid vivir de alquiler es a mi parecer tirar el dinero, yo tambien estoy ahora con lo de mirar un lugar para vivir, en contreto estoy mirando 2 chalets, los 2 a tomar por culo de madrid capital pero vamos que en la capital ni puedo ni quiero vivir asique todo bien, bueno pues si finalmente me decido tendria que pagar entre unos 600-800€ al mes de hipoteca dependiendo de cual de los 2 elija finalmente y actualmete estoy pagando 500€ viviendo de alquiler en un piso compartido.

vamos, que por poco mas del dinero que pago ahora tendria algo que es mio y que puede ser o no una inversion en el futuro, pero almenos sera mio, de hecho si en lugar de estar de alquiler hubiese invertido ese dinero en la compra de una casa hoy ya tendria pagada una buena parte de intereses.

enga salu2.

Sin lugar a dudas... COMPRA.

Será como un alquiler (pagando más en la mayoría de las ocasiones) pero no estás tirando el dinero, sino que lo tienes "ahi metido".

Si el dia de mañana, por lo que sea (no puedes seguir pagando, no te gusta, quieres otra cosa, necesitas pelas, etc...) te quieres deshacer de él, lo vendes y, no sólo recuperas dinero, sino que, con casi toda seguridad habrás ganado bastante dinero más en comparación a haberlo tenido todo ese tiempo metido en el banco, pues el precio de la vivienda va a bajar cuando las ranas lleven cantimplora para visitar el cañón del colorado...

Una cosa es compatir piso, como haces ahora, que pagas una cantidad irrisoria (comparado con un alquiler o una hipoteca) y otra cosa es vivir de alquiler (to'la casa pa'ti).

Si puedes, sin lugar a dudas... COMPRA.

pues si finalmente me decido tendria que pagar entre unos 600-800€ al mes de hipoteca dependiendo de cual de los 2 elija finalmente

Pues con esa cuota, mira que tiene que tiene que estar a tomar por culo de Madrid. Por lo menos en Villalpando no?

Iniciado por goe

... bueno pues si finalmente me decido tendria que pagar entre unos 600-800€ al mes de hipoteca dependiendo de cual de los 2 elija finalmente...

Estará muy a las afueras de Madrid, más bien tirando a teruel o a cuenca o por ahi no?... porque 600-800 de hipoteca por un chalet... ¿donde hay que firmar?

Iniciado por Merlin

He vivido de alquiler mucho tiempo y jamás me he encontrado con el caso de que una hipoteca sea "un poquito más", en mi caso es el doble la hipoteca que el alquiler y a poco que mires verás que en muchos casos es así, aunque habrá excepciones, claro, pero fíate más de lo que te cuenta alguien directamente en primera persona de lo que te cuentan en plan "tengo un amigo que..." o "se dice que...".

Valladolid. Mi novia paga de hipoteca 607,38€ y su hermano tiene alquilado un piso (de similares caracteristicas) a 500 metros por el que recibe 600€. Su hermano tiene un chalet con su novia, y pagan de letra algo mas de 1000 euros (la mitad que paga él, la paga con lo del alquiler del otro piso, y encima gana un poco).

Mi novia y yo estamos mirando un chalet para comprar, por el que esperamos pagar 1000 y poco euros (como el de su hermano). La mitad de la letra me corresponde a mi (lógico) y la otra mitad a ella, que alquilando el piso como tiene su hermano, le daria para pagarla, con lo que en realidad la inversión sería para mi, ella seguiria pagando la letra del piso en realidad. La inversion seria para mi, que aun no me he metido en ningun inmueble (una plaza de garaje, pero que tengo pagada), y en vez de comprar un piso, compramos un chalet los dos que nos gusta mas, y la inversion es la misma (y ademas tenemos el piso como "inversion" para el futuro.

Teniendo dinero y oportunidad... COMPRA.

En la primera vivienda no ganas dinero, obviamente por lo que ha dicho Merlin, necesitas comprar al precio actual de mercado, pero a partir de la segunda vivienda, es una buena inversión, teniendo en cuenta que el dinero en el banco no da mas que pena, y en el Forum... ya ves.

Spidermanu yo creo que tb la opcion COMPRA seria la mejor (aunq ya sabes que mi opinion no sirve para mucho porque me encuentro mas o menos en tu situacion), pero siempre me ha parecido que alquilar es tirar el dinero a un saco roto mientras que pagando la hipoteca aunq sea algo mas siempre estaras invirtiendo en algo tuyo..no se! jejeje

Saludos

Si tienes algo ahorrado (6000-12000€): compra
Si dispones de unos 700-800€/mes para la hipoteca: compra
Si vas a pagar de alquiler más de 600€: compra

En caso contrario, plantéate alquilar y ahorrar.

Y que conste que de alquiler también se vive de puta madre (yo he estado 8 años)

Iniciado por Merlin

Pero tu pones el caso de alguien (tu "cuñado" y tu novia) que ya tiene piso y lo que hacen es alquilarlo. Ahí está claro, no hay vuelta de hoja, el que tiene más de una propiedad puede hacer encajes de bolillos y casi siempre le saldrán cosas favorables, pero repito, hablamos del caso de no tener nada.

Saludos.

En caso de no tener nada, y seguir sin ello (de alquiler...) nunca podrías hacer encaje de bolillos como tu lo llamas.

En caso de no tener nada, y plantearte el tenerlo, lo complicado es al principio, pero con dinero para la entrada (o pillando algo en construcción que paques en 2 o 3 años hasta que te den las llaves) o con dinero prestado de tus padres, etc... sin lugar a dudas COMPRA.

Si alquilas, en un futuro podrás decidir una serie de cosas, pero mientras tanto, todo el dinero aportado en ese tiempo, habrá ido al limbo.

Si compras, en el futuro podrás hacer lo que quieras, pero ese dinero ahí lo tienes. No has perdido nada.

Estará muy a las afueras de Madrid, más bien tirando a teruel o a cuenca o por ahi no?... porque 600-800 de hipoteca por un chalet... ¿donde hay que firmar?

Pues uno esta en Toledo y se llama 13700€ y para entregar dentro de un año (esta a una hora de madrid en coche) y el otro esta cerca de Brunete, a unos 30min de madrid y se llama 170000€ aunque este ya esta construido pero esta un poco "enboscado" como dice mi madre.

asique asin estan las cosas, en madrid como ya digo ni me planteo vivir, por un lado esta el precio (5000€ el metro cuadrado es una locura) y por otro que cada dia estoy mas hast alos guebs de vivir en madrid capital (ahora comparto un pisito muy cerca de la gran via).

Comprar es un coñazo al principio. Necesitas pasta, muchísimo más de lo que necesitarás para acceder a un alquiler, aunque como en otras cosas, hay truquillos para hacer frente a ese gastos como son los créditos puente.

en esto estoy muy de acuerdo, comprar asin del tiron es un infierno, el banco no te da todo lo que piden por el piso, si tienes que quitarte otros creditos, que si la entrada....., pero podrias pensar en comprar un piso sobre plano que asi te estas uno o dos años pagando y quitandote parte del piso sin pagar intereses, ademas vivir de alquiler tampoco es un camino de rosas, en muchos sitios ya te piden que les dejes de garantia casi un año de alquiler , que si contrato indefinido en el curro y un monton de cosas mas, yo sinceramente si te puedes permitir alquilar un piso tu solo, te aconsejo que lo inviertas en una casa propia que no creo que te salga mucho mas cara (tambien depende de la zona donde quieras comprar, aunque segun la zona donde alquiles tambien te va a sali por un paston asinq).

enga salu2.


pd. toy pensando que nos podriamos ir todos a vivir a algun pueblo de estos perdidos que el suelo es asequible y vivir en plan comunidad autosuficiente

Iniciado por Merlin

Pero tu pones el caso de alguien (tu "cuñado" y tu novia) que ya tiene piso y lo que hacen es alquilarlo.

Además tu dijiste que no conocías el caso de que pagando poco más que un alquiler pudieras comprar, y yo te he dado datos reales. Esos que tienen el piso alquilado por mi cuñao, están pagando 600€, mientras que si hubieran comprado a 500 metros (donde vivimos mi novia y yo) estarían pagando 607,38€ de letra.

A día de hoy alquiler, sin lugar a dudas.
Dentro de x años compra.

Iniciado por Merlin

De momento planteas casos que no han de porque ser así. No he recibido ayuda de nadie en plan de "te dejo X pelas para parte de la entrada", ni un puto euro, así que te toca ir a los bancos a mamar pollas como un desgraciado y ver que opción te dejan mejor.

No se que has querido decir, si en tu caso no recibiste ayuda ok.

Pero plantee una serie de opciones. Una de ellas es tener dinero para la entrada (teniendo curro indefinido y algunos ahorrillos, lo demas es secundario, hablando rapido y mal).
Otra era encontrar algo en construccion que fueras pagando en 2 o 3 años hasta que te entreguen las llaves, te evitas casi toda la entrada.

Mi novia tenia bastante dinero ahorrado cuando se compro el piso, pero cuando fue a pedir la hipoteca, el banco le daba la hipoteca de X y ella necesitaba Y para la entrada, ella no tenia todo y sus padres le ayudaron para pagar ese Y.

Iniciado por aprendiz

A día de hoy alquiler, sin lugar a dudas.
Dentro de x años compra.

Argumentos?

Yo te doy uno para lo contrario: el precio de la vivienda sube y los sueldos no suben proporcionalmente, con lo que dentro de unos años valdrá más en relación a lo que te hubiera costado actualmente con tu sueldo actual.

Si se trata de ahorrar para poder comprar el dia de mañana, que siga compartiendo piso, pero el tema que se trata es otro.

Depende de que ciudad estemos hablando salen números distintos claro... Yo, si me dejaran una hipoteca por 600 euros compro el piso mañana y yo solo.. sin novia ni leches...

Pero como bien han dicho... en Madrid a 5000 el metro cuadrado ( según zonas.. pero por ahí andará ). Significa que un piso de 50 metros son 250 mil euros... y como que no sale a 600... más bien a 1100. Sin embargo alquilar si puedes encontrarlo por unos 700-750... no muy bien comunicado pero si de nueva construcción... ( conozco dos casos reales )

Aunque yo vivo con mis padres me jode muchísimo que digais que se tira el dinero si se alquila... No, el dinero no se tira. Se invierte en algo.. en poder vivir en algún sitio y el tener otras ventajas como la mudanza express... Eso es como si cuando estudias un huevo para un examen y suspendes la gente dijera que has tirado el tiempo... No lo has tirado, lo has invertido.. Algo habrás aprendido coño... pues ha servido para algo bueno por lo tanto no está tirado...

En caso contrario, plantéate alquilar y ahorrar.

Y que conste que de alquiler también se vive de puta madre (yo he estado 8 años)

Pienso como Merlín y Franciscus.

Está claro que si se puede es mejor comprar, pero en mi caso como no era posible estuve algo más de ocho años de alquiler y nunca lo consideré tirar el dinero; era lo que me permitía vivir bien y hacerlo con mi mujer y siempre lo consideré bien empleado.

Y es que meterse a comprar no es tan sencillo si no se tiene un buen "colchón". En mi caso fue meterme y pasar unos primeros años bastante jodidos, sobre todo comparados a la época del alquiler.
Y es que no es la hipoteca (que en mi caso era de unos 100 euros más que el alquiler), sino un préstamo para poder soportar la entrada a la entrega de llaves, un dineral de gastos de notaría, impuestos, seguros..., un dineral de hacer contratos de luz, agua, teléfono,..., un dineral de amueblar algo, lo mínimo en un principio, un dineral de cocina y electrodomésticos,......
Y a partir de entonces un continuo "haría falta ésto", "este año toca pintar", ,,,,,, que ya no cesa.

Con el alquiler pagaba mi mensualidad y ya podía arder Troya.

Saludos.

Iniciado por diazign

Y es que meterse a comprar no es tan sencillo si no se tiene un buen "colchón". En mi caso fue meterme y pasar unos primeros años bastante jodidos, sobre todo comparados a la época del alquiler.
Y es que no es la hipoteca (que en mi caso era de unos 100 euros más que el alquiler), sino un préstamo para poder soportar la entrada a la entrega de llaves, un dineral de gastos de notaría, impuestos, seguros..., un dineral de hacer contratos de luz, agua, teléfono,..., un dineral de amueblar algo, lo mínimo en un principio, un dineral de cocina y electrodomésticos,......
Y a partir de entonces un continuo "haría falta ésto", "este año toca pintar", ,,,,,, que ya no cesa.

Con el alquiler pagaba mi mensualidad y ya podía arder Troya.

Es que éste es el tema. Porque yo de dinero ando más bien justito
Creo que me podría permitir pagar una hipoteca, pero sería un esfuerzo considerable. Muy considerable.
De alquiler, me despreocuparía bastante.


Sobre lo que habeis preguntado algunos, estoy en Valladolid, que no es tan caro como Madrid, pero tampoco es una maravilla. Y para una entrada no tengo ahorrado :(

Iniciado por Merlin

Iniciado por MartyMcFly

Otra era encontrar algo en construccion que fueras pagando en 2 o 3 años hasta que te entreguen las llaves, te evitas casi toda la entrada.

Es que esto va por zonas o circunstancias. Compré mi piso en construcción, sobre plano... y ya ves tú, tenía que soltar cada mes algo más de 3.000 euros. Esas eran las condiciones, eso de que no sueltas apenas nada hasta la entrega de llaves no digo que no suceda, pero en todos los sitios a donde fui a mirar ni de broma era así.

Si tienes pasta ahorrada, perfecto, pero sino, pues te queda ir a los bancos a pillar un crédito puente.

Saludos.

Desde un primer momento que quede claro que no es comparable Madrid u otra ciudad grande a Valladolid (que tampoco es manca, por cierto, pero oye).

Dicho esto, en Valladolid, en el peor (peorísimo) de los casos, pagarás 1.000€ al mes en esos 2 años o 3 hasta la entrega de llaves, pero si no tienes mucho dinero ahorrado, es preferible pagar eso, que pagar 3 o 4 kilos (o más) de la entrada, es a lo que me refiero.

Por cierto, yo no dije que no sueltas apenas nada.

Todo depende de donde quieras vivir, cuanto tengas ahorrado y cuanto ganes.

En el caso de Madrid, es muy dificil comprarte un piso si no tienes un sueldo por encima de los 1500 € o no lo haces en pareja, ya que el metro cuadrado ronda el millón de pelas (cerca de 6000 €) La hipoteca más pequeñita que puede salirte es de 1000 € al mes para arriba durante 30 o 40 años.

Sin embargo puedes alquilar un piso pequeño o un estudio para ti solo a partir de 500 o 600 € al mes o incluso menos; yo comparto un piso de unos 110 m2 con otras dos personas y salimos a 800 €, unos 260 € por cabeza. El alquiler es, de alguna manera, tirar el dinero, pero somos muchos los que no podemos permitirnos comprar una casa y tenemos que vivir así. Si tuviese el dinero necesario compraría, pero...

:ipon

Pero como bien han dicho... en Madrid a 5000 el metro cuadrado ( según zonas.. pero por ahí andará ). Significa que un piso de 50 metros son 250 mil euros... y como que no sale a 600... más bien a 1100. Sin embargo alquilar si puedes encontrarlo por unos 700-750... no muy bien comunicado pero si de nueva construcción... ( conozco dos casos reales )

Aunque yo vivo con mis padres me jode muchísimo que digais que se tira el dinero si se alquila... No, el dinero no se tira. Se invierte en algo.. en poder vivir en algún sitio y el tener otras ventajas como la mudanza express... Eso es como si cuando estudias un huevo para un examen y suspendes la gente dijera que has tirado el tiempo... No lo has tirado, lo has invertido.. Algo habrás aprendido coño... pues ha servido para algo bueno por lo tanto no está tirado...

hombre un alquiler por ese precio en madrid capital o es compartiendo piso con otra persona o en una zona no demasiado buena creo yo, yo como digo pago algo menos de 500€ compartiendo con 2 personas asique hecha cuentas, aunque puede ser, eso no o niego.

respecto a lo de que alquilar es tirar el dinero, vamosa ve no es exactamente tirar el dinero, es pagar por tener una minima intimidad y yo en estos años me lo he pasado teta (aunque tambien he tenido momentos muy malos por el tema de la convivencia), pero si en lugar de haber alquilado hubiese comprado un piso y hubiese compartido el piso hoy tendria pagada una muy buena parte del piso.

Yo no estoy muy puesto en como sera fuera de este pais el tema del alquiler ya que segun tengo entendido es algo que se practica mucho por hay pero supongo que sera o porque es practicamente imposible comprarse algo, o porque las ayudas y los precios son interesantes, aqui como se comenta pagando 200 o 300€ mas, con algun que otro ahorrillo o ayuda de los padres y sacrificando irte 40 o 50km de la capital puedes permitirte tener tu casita pa ti solo y hacer lo que te salga de los huevos en ella sin depender de caseros ni de compañeros de piso.

Y si ademas tienes novia o alguien que pueda aportar algo de dinerillo pues mejor que mejor ya que si los dos estais de alquiler pues se juntan esos alquileres y ala a forma una famila jeje.

Pues eso, que todo es cuestion de gustos, habra gente que prefiera poder pensar en poder cambiar de residencia sin ataduras cuando le salga de hay, y gente que preferira tener una sguridad para el dia de mañana.

enga salu2.

Estuve a punto de comprar un piso de unos 100 m. de 5 años de antigüedad hace 8 años. 18 millones. La hipoteca a 15 años me salía a unas 120.000 mensuales. Finalmente alquilé uno de 71 m. por 55.000, en mejor zona (Mediamarkt, Hipercor y Carrefour para ir andando ). Pedí un préstamo a dos años y medio para amueblarlo de una tacada (¡qué dos meses aquellos! ) y tan contento. Y ni he dudado ni me he arrepentido un solo instante.

Y seguiré así. Bueno, terminaré teniendo un piso en propiedad, pero ojalá eso tarde muchas décadas todavía.

Eso del alquiler lo mismo que la hipoteca, aquí en Zaragoza por lo menos y por mi zona es imposible. Comprar un piso nuevo y pagar de hipoteca lo mismo que pago de alquiler, supondría hipotecar a las dos próximas generaciones.

Más ventajas: si no te gusta el percal de donde te metes (vecinos, degradación de la zona por cualquier motivo, persecución de una mujer con ansias de venganza), tienes mucha más flexibilidad para largarte. Y si tu economía no es espectacular, llevas mejor tren de vida.

Aunque cada mentalidad y cada circunstancia es distinta, en mi caso, es una de las decisiones de las que estoy más contento.

Iniciado por Franciscus

Si tienes algo ahorrado (6000-12000€): compra

No tengo tanto ahorrado :(

Iniciado por Franciscus

Si dispones de unos 700-800€/mes para la hipoteca: compra

Andaría muy justito, pero podría llegar.

Iniciado por Franciscus

Si vas a pagar de alquiler más de 600€: compra

No. Pagaría, como mucho, 500 €.

Iniciado por Franciscus

En caso contrario, plantéate alquilar y ahorrar.

Creo que el problema de esta opción es que no podría ahorrar a la velocidad que sube la vida, con lo cual, no sé si sería muy válido. Entre coche, gasolina, etc.


Estoy hecho un lío

Además, pienso una cosa: dentro de 40 años, tendré 66 años y un piso, que me habrá costado X.
Sin embargo, alquilando, tendré 66 años, no tendré un piso, pero me habré ahorrado unos 200 o 300 euros al mes (¡durante 40 años!)...
¿es esto correcto? ¿no compensa?

Iniciado por Spidermanu

Además, pienso una cosa: dentro de 40 años, tendré 66 años y un piso, que me habrá costado X.
Sin embargo, alquilando, tendré 66 años, no tendré un piso, pero me habré ahorrado unos 200 o 300 euros al mes (¡durante 40 años!)...
¿es esto correcto? ¿no compensa?

Bueno, no es tan asi. La hipoteca la acabas pagando antes de lo que imaginas... y te quitas totalmente de pagar, y ademas tienes un piso, que vale un dinero, o que dejas a tus hijos, etc...