Tema: ¿Que necesita Hacienda para declarar Primera Vivienda?

os cuento la duda que no consigo averiguar al 100% de certeza: andaba yo ahorrando religiosamente en mi cuenta vivienda para la compra del pisito cuando se me ha presentado la oportunidad de comprar a un precio muy ventajoso una casa, bueno, un realmente un solar porque desde la calle no se nota pero la estructura está para derribar.

El problema es que tengo que comprarla pronto y sin embargo los plazos que obra que me están dando es para de aquí a dos años minimo. Si adquiero la casa, ¿puedo declararla a Hacienda como primera vivienda? en una oficina me dijeron que con presentar el préstamo hipotecario (para comprar la casa-solar) ya puedo desgravarme -y cumplir con las condiciones de cuenta vivienda-, sin embargo en una segunda oficina me han dicho que suponen que debo demostrar que vivo en esa vivienda (recibos de luz/agua).

¿Hacienda comprueba que vives fisicamente en una casa para tener derecho a las ayudas?

Si tienes prestamo hipotecario ya puedes desgravarte , por supuesto que no comprueban si vives fisicamente en la vivienda, pues menudas hostias de currar se iban a dar, tienen bastante con revisar las declaraciones. Desgravatelo sin miedo.

Saludos.

Vamos a ver.

Si la casa no está terminada el banco no te formalizará ningún préstamo hipoteacario. Hasta que no esté acabada, olvídate.

Lo que se hace es desgravarte las aportaciones que hagas al promotor por inversión en vivienda habitual, teniendo en cuenta que tienes un límte (creo que unos 9.000 € al años) y siempre la deducción con el límite máximo de las retenciones que te hayan aplicado.

Lo que tienes que tener claro es que si la vivienda no está acabado no se puede formalizar ningún tipo de préstamo hipotecario.

Edito para añadir lo siguiente:

Si compras una vivienda ruinosa, dudo que el banco te haga un préstamo hipotecario, sino más bien uno personal

Saludos

Hacienda no es que compruebe, pero el padrón es el padrón.

Hombre y si la casa está ruinosa asegúrate de que viene con cédula de habitabilidad. Que sin ella no te puedes empadronar. Ésta o la sustituta, la licencia urbanística municipal de primera ocupación.

En principio imagino que no habrá problema porque, aunque sea un solar, si vas a construir ahí tu primera vivienda la inversión cumple la normativa.

teniendo en cuenta que tienes un límte (creo que unos 9.000 € al años) y siempre la deducción con el límite máximo de las retenciones que te hayan aplicado.

¿Puedes explicar un poco más esa frase? El límite de 9.000 euros al año lo sabía, pero no sé qué se puede englobar en esa cantidad. ¿Sólo desgrava el IVA, o cualquier cantidad que hayas puesto para el piso, desde la señal en adelante? ¿Qué quiere decir lo del máximo de las retenciones que me hayan aplicado?

Iniciado por krell4u

Vamos a ver.

Si la casa no está terminada el banco no te formalizará ningún préstamo hipoteacario. Hasta que no esté acabada, olvídate.

Lo que se hace es desgravarte las aportaciones que hagas al promotor por inversión en vivienda habitual, teniendo en cuenta que tienes un límte (creo que unos 9.000 € al años) y siempre la deducción con el límite máximo de las retenciones que te hayan aplicado.

Lo que tienes que tener claro es que si la vivienda no está acabado no se puede formalizar ningún tipo de préstamo hipotecario.

Edito para añadir lo siguiente:

Si compras una vivienda ruinosa, dudo que el banco te haga un préstamo hipotecario, sino más bien uno personal

Saludos

meeeeeec
error!

si piensas en hacerte una vivienda, ya seas tu el constructor o encargues a alguien, el banco SI puede hacer prestamo hip, mediante certificaciones de obra
como funciona esto¿
es complicadillo, asi que acude a una oficina donde tengas confianza
eso si, mas que probablemente te pidan un aval, sobre todo si no tienes un patroimonio que respalde la operacion, porque hacer un PH mediante certificaciones de obra es un autentico coñazo, y caro
a medida que se va construyendo el tasador realiza las certificaciones correspondientes sobre el valor, y se puede ir disponiendo del dinero del prestamo

namarie!

y si ke puedes deducir, si tu comprar vivienda, tienes un plazo de dos años para hacer entregar al promotor, si la construye el, y si la haces tu para ir disponiendo del ptmo

Iniciado por Kushtar

teniendo en cuenta que tienes un límte (creo que unos 9.000 € al años) y siempre la deducción con el límite máximo de las retenciones que te hayan aplicado.

¿Puedes explicar un poco más esa frase? El límite de 9.000 euros al año lo sabía, pero no sé qué se puede englobar en esa cantidad. ¿Sólo desgrava el IVA, o cualquier cantidad que hayas puesto para el piso, desde la señal en adelante? ¿Qué quiere decir lo del máximo de las retenciones que me hayan aplicado?

esta es facil kushtar )
Hacienda no paga, Hacienda DEVUELVE, es decir,tu puedes deducir en tu declaracion de IRPF el 15% de amortizacion y 20% de intereses del prestamo que tenga formalizado para comprar vivienda, pero solo lo puedes deducir si has tenido retenciones de trabajo, es decir, si a ti, en tu nomina, te retienen un 15% (por poner algo), sumas todas las retenciones del año y sobre eso seria lo maximo ke puedes deducir, kicir, si te retienen pokito seria mejor ke lo aumentaras voluntariamente
namarie!

AMO A VE


Creo que estais liando un poco el tema y confundiendo ciertos temas.

El límite máximo de deducción por adquisición o rehabilitación, construcción o ampliación y cantidades depositadas en cuenta vivienda es de 9.015,18 € en base conjunta. ( en declaraciones separadas se puede llegar al doble)


y la frase

y siempre la deducción con el límite máximo de las retenciones que te hayan aplicado

creo que quiere referirse al requisito para la aplicación de la deducción por inversión en vivienda, por el cual

"el importe comprobado del patrimonio del contribuyente al finalizar el periodo de la imposición exceda del valor que arrojase su comprobación al comienzo del mismo al menos en la cuantia de las inversiones realizadas".

Es decir , Pretenden aplicar la deducción exclusivamente por las cantidades que se correspondan con renta generada en el periodo impositivo.



En cuanto a las cantidades que pueden deducirse no tienen por que guardar relación directa alguna con el prestamo hipotecario.

Son todas aquellas cantidades destinadas a la adquisición de la vivienda ( o construcción) en sentido amplio.

Un ejemplo. el dinero de más que tu puedas incluir en el hipotecario para pagar muebles o cocina, o comprarte el coche, NO SON DEDUCIBLES.

Un saludo,

krell4u, creo que has metido un poco bastante la pata :8)) . Por supuesto que se puede formalizar un prestamo hipotecario para construir una vivienda. De donde si no iba a sacar yo el dinero para hacerme el pedazo choza que me he hecho (a la que por cierto solo le faltan los muebles y puertas :amor ).

Y al menos en mi caso, de aval nada de nada :8)

Volviendo a la pregunta principal:

Hacienda no comprueba a priori si la vivienda que desgravas es o no la primera vivienda.

Pero como te toque la loteria de las revisiones y te pidan datos, entonces sí, tendras que demostrar que esa es tu primera vivienda

Iniciado por cetece

Volviendo a la pregunta principal:

Hacienda no comprueba a priori si la vivienda que desgravas es o no la primera vivienda.

Pero como te toque la loteria de las revisiones y te pidan datos, entonces sí, tendras que demostrar que esa es tu primera vivienda

Y si le parte un rayo la crisma, sólo tendrá que preocuparse de que San Pedro le abra la puerta del cielo y lo inviten a un chato de eternidad.

Creo que sois demasiado quisquillosos y expertos de lectura "inter-lineas" , si el chaval pregunta SOLAMENTE;

¿Hacienda comprueba que vives fisicamente en una casa para tener derecho a las ayudas?

¿A qué viene tanto discurso "kafkiano"? :!

Yo creo que habeis liado la madeja de tal manera, que el que se lea el hilo entero se va quedar

Salu2 desde el batallón de lo conciso.

CONCISO:

SI



---

posdata.El derecho tributario es todo lo que tu quieras menos conciso.(conozco bastantes personas concisas que han sido sancionadas por Hacienda)



Un saludo.

Iniciado por Bluecamel

posdata.El derecho tributario es todo lo que tu quieras menos conciso.(conozco bastantes personas concisas que han sido sancionadas por Hacienda)
Un saludo.

Pues yo estoy seguro que conozco bastantes más que tú que no han sido sancionadas, y en cuanto a lo conciso o no del derecho tributario, es una soberana gilipollez, como "aficionado al género" te diré que a la hora de asesorar lo ideal ( y esto es tan de manual que ya es un tópico establecido en cualquier facultad de derecho) hay que hacerlo de modo razonado, breve y CONCISO, ajustándose exactamente a las cuestiones planteadas y citando los preceptos que se entienden aplicables, sin utilizar bajo ningún caso información que aluda de modo exclusivo a cuestiones generales o colaterales.

Saludos

Editado para no herir susceptibilidades.

Pipo, simplemente por autodenominarte "jurista" ya veo que tu experiencia es muuuuuuy extensa.

En primer lugar, yo no he asesorado a nadie. ( por eso cobro), simplemente (y lee mi hilo, si eres capaz de entender todas las palabras que lo dudo) he intentando aclararle a unos compañeros foreros una serie de conceptos que no tenian claro.

Espero haberlo hecho, simplemento pretendía que la persona que tenía el problema, saliera del hilo con algo de información seria y clara, ya él se asesorará convenientemente en su momento.

Considero que existen hilos como este y otros "serios", en los que sobran respuestas jocosas y de payasos, como tu. (sin acritud)

Un saludo JURISTA.

No viene muy al cuento pero recuerda que toooodas las facturas imputables a la construcción de tu vivienda deben tener un IVA de tan sólo el 7%.

:alloro

Considero que existen hilos como este y otros "serios", en los que sobran respuestas jocosas y de payasos, como tu. (sin acritud)

Yo no te he insultado ni te he faltado al respeto, ni a tí, ni a nadie del hilo, he dado mi opinión en base a un precepto. Este payaso, elige el camino difícil del diálogo y no el fácil del insulto. Siento si te has sentido ofendido, porque no era lo que prentendia. Garantizo y prometo que no voy a insultarte y aclararé encantado, en la medida de mis "justas" posibilidades, cualquier duda que tengas (siempre sin cobrar).

Saludos, y esto si que es sin acritud )

yo estoy seguro que conozco bastantes más que tú

Esto es PREPOTENCIA

es una soberana gilipollez

Esto es llamarme gilipollas, INSULTARME y FALTARME AL RESPETO

Pues yo estoy seguro que conozco bastantes más que tú que no han sido sancionadas, y en cuanto a lo conciso o no del derecho tributario, es una soberana gilipollez, como jurista te diré que a la hora de asesorar lo ideal ( y esto es tan de manual que ya es un tópico establecido en cualquier facultad de derecho) hay que hacerlo de modo razonado, breve y CONCISO, ajustándose exactamente a las cuestiones planteadas y citando los preceptos que se entienden aplicables, sin utilizar bajo ningún caso información que aluda de modo exclusivo a cuestiones generales o colaterales.

Y esto es entrar en el hilo para NO APORTAR NADA, y encima criticar lo que hacen los demás.

En fin... no mereces la pena. bye

pdta.Ya te queda menos para volver a la uni...

corto y cierro

Te he dado el disgusto del día :( , pues nada chico ya se te pasará.

Salu2.

A ver, haya paz. Que me estoy jugando los cuartos y no me apetece tener que cerrar el post

Iniciado por abarranbe

Hacienda no paga, Hacienda DEVUELVE, es decir,tu puedes deducir en tu declaracion de IRPF el 15% de amortizacion y 20% de intereses del prestamo que tenga formalizado para comprar vivienda

Aún no tengo hipoteca, este año he pagado todo entrada (casi 4 kilos, de momento). Por eso no sé si en la declaración puedo deducirlo todo (hasta ese límite de 9.000 nardos) o sólo el IVA proporcional de cada pago.

Iniciado por abarranbe

pero solo lo puedes deducir si has tenido retenciones de trabajo, es decir, si a ti, en tu nomina, te retienen un 15% (por poner algo)

Anda la osa, eso no lo sabía. Así que como mucho me devuelven lo que me hayan retenido primero en el currapio... Pues ahora creo que ando por el 10% de retenciones.

haya paz, la verdad es que con discusiones constructivas se aprende mucho :] , pero los insultos solo sirven para aumentar las probabilidades de futuros infartos .

Me queda la impresión que la opción más coherente sería buscar algún aval y embarcarme en un préstamo de ayuda a la construcción (hacerme autopromotor).

Por lo menos ya se por donde comenzar el pateo de bancos :atraco . Muchas gracias.

Un poco de prudencia con según que recomendaciones: es posible que se comprueben con más profundidad que antes todas las cuestiones relacionadas con inmuebles, y, como siempre pasa, se acabará jodiendo al pancho que deduce por adquisición de vivienda ( y menos a los empresarios del sector inmobiliario ).

Hacienda no paga, Hacienda DEVUELVE, es decir,tu puedes deducir en tu declaracion de IRPF el 15% de amortizacion y 20% de intereses del prestamo que tenga formalizado para comprar vivienda.

Una precisión: durante los dos años siguientes a la adquisición ( o rehabilitación en el caso del forero que ha iniciado el hilo ) podrá aplicar el 25% de deducción sobre los primeros 4.507,59 € satisfechos a la entidad financiera y, sobre el resto, hasta el límite de los 9.015,18 €, un 15% ( es indiferente si es en concepto de amorización” o “intereses”). Después de estos dos primeros años los porcentajes anteriores pasan a ser del 20 y 15 % respectivamente.

si te retienen pokito seria mejor ke lo aumentaras voluntariamente.

Esto sólo tiene sentido si ( como ocurre más veces de las que se pueda imaginar) quieres hacer de Hacienda una hucha virtual.

Pues yo estoy seguro que conozco bastantes más que tú que no han sido sancionadas.

Pues a mí me pasa lo contrario ) .

Iniciado por Pancho I

Un poco de prudencia con según que recomendaciones: es posible que se comprueben con más profundidad que antes todas las cuestiones relacionadas con inmuebles, y, como siempre pasa, se acabará jodiendo al pancho que deduce por adquisición de vivienda ( y menos a los empresarios del sector inmobiliario ).

Hacienda no paga, Hacienda DEVUELVE, es decir,tu puedes deducir en tu declaracion de IRPF el 15% de amortizacion y 20% de intereses del prestamo que tenga formalizado para comprar vivienda.

Una precisión: durante los dos años siguientes a la adquisición ( o rehabilitación en el caso del forero que ha iniciado el hilo ) podrá aplicar el 25% de deducción sobre los primeros 4.507,59 € satisfechos a la entidad financiera y, sobre el resto, hasta el límite de los 9.015,18 €, un 15% ( es indiferente si es en concepto de amorización” o “intereses”). Después de estos dos primeros años los porcentajes anteriores pasan a ser del 20 y 15 % respectivamente.

si te retienen pokito seria mejor ke lo aumentaras voluntariamente.

Esto sólo tiene sentido si ( como ocurre más veces de las que se pueda imaginar) quieres hacer de Hacienda una hucha virtual.

Pues yo estoy seguro que conozco bastantes más que tú que no han sido sancionadas.

Pues a mí me pasa lo contrario ) .

dos cosillas
lo de los porcentajes no lo tenia claro, porke en territorio comun es diferente a euskadi
aki, si los titulares de prestamo tienen menos de 35 años y la suma de base imponible es menor a 30.000 € (creo que era esta cantidad, si es una sola persona son los mismos limites), entonces se puede deducir el 25% de intereses y 20% de amortizacion, y asi hasta llegar a un limite de deduccion CONJUNTA de 30.000 euros en cuestion de amortizacion, intereses siempre aparte

lo de subir la retencion es algo que siempre he oido pero nunka me habia puesto a analizar de verdad, porke nunka se me habia presentado el caso )
veamos un pekeño ekemplo, con numeros redondos, irreales y pekeños, para ke sea mas facil
supongamos que ganamos 1000 euros mes, nos retienen 10%, por ejemplo, es decir, 100 euros
al final del año nos han retenido 1200 euros (o 1400 si hay pagas)
si invertimos en vivienda por ejemplo 300 euros mes, imaginemos que mitad es intereses y mitad amortizacion
total al cabo del año, 1800 euros de int mas 1800 de amortizacion
en la declaracion del año siguiente, se podia deducir, simplificando, el 15% de 1800 (amortizacion) mas 20% de los otros 1800 (intereses)
total deduccion 315€

en este kaso podemos deducir todo porke la cantidad maxima a deducir, ke es el total de retencion, 1200 euros, no supera la cantidad deducible, ke es 315 €

ahora supongamos una retencion del 2%, algo habitual cuando son contratos temporales, fin de obra por periodos cortos, por circunstancias de la produccion, etc etc...
percibimos el mismo sueldo, 1000 €/mes, retencion del 2%, 20 €
total al final del año, 20x12=240
en este caso el maximo deducible es de 240, cantidad MENOR que la cantidad legal o fiscalmente deducible, ke son 315, por lo ke no podriamos deducir todo
en este caso interesa subir la retencion
son numeros muy sencillos y he ido haciendo el ejemplo sobre la marcha asi ke kizas me he colado en algo
de todos modos solo se trata de hacer calculos
en territorio foral, pais vasco, si algun año hacemos mayor inversion del 60% de la base imponible (o liquidable, no la recuerdo), no podemos deducir el exceso, lo ke no rekuerdo tampoco, vaya cabeza la mia hoy, es si los excesos son deducibles en años posteriores
(es lo que tiene estar todo el santo dia respondiendo dudas de este tipo, ke al final el ke se lia eres tu, porke hay kada uno ke viene con unas ideas....)

si hay mas dudas decir y me repaso el manual, xd

namarie!

editado por melon

Iniciado por codigocivil

krell4u, creo que has metido un poco bastante la pata :8)) . Por supuesto que se puede formalizar un prestamo hipotecario para construir una vivienda. De donde si no iba a sacar yo el dinero para hacerme el pedazo choza que me he hecho (a la que por cierto solo le faltan los muebles y puertas :amor ).

Y al menos en mi caso, de aval nada de nada :8)

Amos a ver que creo que o no escribo bien, o no se sabe leer.

Yo nunca he dicho que no se pueda formalizar un préstamo hipotecario para construir una vivienda. ¿Me dice donde lo he puesto?

Lo que yo he dicho, o debía haber explicado mejor, es que cuando adquieres una vivienda a un promotor, un tercero, el banco te formalizará la hipoteca al fin de la obra. Punto.

Si lo que te estás haciendo es un chalet, lo que el banco te "financia" son las llamadas aportaciones o certificaciones de obra, pero NUNCA sobre el total del valor futuro de la vivienda de golpe. No liemos al personal.

Si un promotor quiere hacer 300 viviendas, el banco no le da de golpe los 300.000.000 de € que necesita, andaríamos listos sino. El banco va aportando el dinero en función de las certificaciones, o sea, la parte de obra acabada.

Si compras un solar, un banco no te hará un préstamo hipotecario sobre él, sino un préstamo normal.

Si te quieres construir un chalet, sin avales, y por tu cuenta, el banco NUNCA te dará los, por ejemplo, 300.000 € que te vaya a costar. Te irá dejando el dinero en función de la obra acabada, y siempre si lo ve claro.

Cuando me he referido a préstamo hipotecario quería referirme a compra de vivienda a un promotor, en la que el préstamo hipotecario se formaliza en la escritura.

Y suguiendo con el tema, dudo que ningún banco te conceda un préstamo hipotecario para adquirir un solar más un edificio ruinoso.

En cuanto al IRPF, el límite máximo de la devolución, como han dicho, tiene el tope de las retenciones que te haya efectuado la HP.

Saludos