Tema: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?

Buenos dias:

De una forma un tanto apresurada, voy a alquilar una vivienda a unas personas aparentemente fiables, pero a los que conozco sólo hace un par de semanas.

¿alguien podria facilitarme un modelo de contrato de alquiler adaptado a la legislación actualmente vigente?.

He visto algunos por la red, pero tengo dudas sobre si la legislación a la que hacen referencia está o no vigente. En principio, mi intención es alquilar la vivienda por un periodo de un año, prorrogable si no hay denuncia por cualquiera de las dos partes por periodos anuales. Creo que la ley actual habla de un máximo de cinco años y luego un segundo periodo de tres, o algo así.

Por el momento estoy aguantando el tirón, pero es muy probable que esta vivienda tenga que venderla de aquí a algún tiempo para minorar en lo posible la hipoteca de la actual. No me gustaria que llegado el momento de la posible venta, tenga problemas con los inquilinos que, en base a la legislación vigente, adquieran derechos que me impidan poder vender. Mi intención sería que, llegado el caso, pueda notificarles con la anticipación necesaria mi deseo de rescindir el alquiler al vencimiento de una de las anualidades. La vivienda se alquilará amueblada.

Gracias anticipadas por vuestra ayuda.

Un saludo cordial.

Tienes unos modelos de contrato de alquiler en los estancos, en plan "estandar"

Pero como quieres una clausula para poder venderla antes de los 5 años y cubrirte no sé, quizá debería hacertelo un abogado o gestor

Los 5 años de alquiler son mínimos, no máximos, siempre que el inquilino lo exija. Una cláusula contraria no sería vinculante.

Iniciado por xasvi

Los 5 años de alquiler son mínimos, no máximos, siempre que el inquilino lo exija. Una cláusula contraria no sería vinculante.

Efectivamente. Aunque creo que la LAU recoge algunas excepciones. Entérate bien, porque si al inquilino no le sale de las pelotas abandonar ante de los cinco años, vas a tener que tragar con eso.

Comprate una LAU actualizada,estudiatela (creo que no conoces bien el tema),y si tienes dudas ve a un abogado o consulta a algun conocido que conozca el tema,problemas con inquilinos es lo mas frecuente.....aunque de primeras te parezcan fiables,los problemas que te pueden ocasionar son un infierno,y ni se te ocurra actuar apresuradamente (como dices en el post) antes de enterarte bien....;),ten en cuenta que a algunos inquilinos....los carga el diablo!!!!!

Es cierto que la LAU desgraciadamente suele amparar más a los inquilinos que a los propietarios, como muchas de las leyes que se aplican en nuestro país. Los desfavorecidos casi siempre suelen tener amparo en las leyes, y los delincuentes se suelen amparar en ellas. Al igual que la legalidad laboral que casi siempre suele dar la razón a los empleados frente al empresarios.
Ni todos los inquilinos son unos golfos ni todos los caseros unos sinvergüenzas al igual que tampoco debemos incurrir en caer siempre en prejuzgar a los empleados y empresarios como tramposos.
La cultura que tenemos en este país de tildar generalizando de caraduras a los inquilinos hacen que este negocio nunca prospere bajo los auspicios de la legalidad. Así que en muchos casos y cuando se hace al calor de las leyes suelen ser bajo condiciones sibilinas. Y si se hace bajo cuerda, muchas veces se aprovechan los golfos de estas circunstancias para sacar tajada.

Efectivamente el contrato mínimo de alquiler para uso como vivienda es de mínimo 5 años. Así que aunque lo pongas anual prorrogable no sirve de nada ; se te pueden quedar ese mínimo de 5 años.

Es decir tu compromiso de alquiler es de 5 años ; pero calro ellos se pueden ir cuando les de la gana; que para eso están hechas las leyes que favoecen claramente a los inquilinos en este caso.


Existen contratos por temporada pero esos van dirigidos a casas de veraneo y similares así que ese no debe ser tu caso.