¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Buenos dias:
De una forma un tanto apresurada, voy a alquilar una vivienda a unas personas aparentemente fiables, pero a los que conozco sólo hace un par de semanas.
¿alguien podria facilitarme un modelo de contrato de alquiler adaptado a la legislación actualmente vigente?.
He visto algunos por la red, pero tengo dudas sobre si la legislación a la que hacen referencia está o no vigente. En principio, mi intención es alquilar la vivienda por un periodo de un año, prorrogable si no hay denuncia por cualquiera de las dos partes por periodos anuales. Creo que la ley actual habla de un máximo de cinco años y luego un segundo periodo de tres, o algo así.
Por el momento estoy aguantando el tirón, pero es muy probable que esta vivienda tenga que venderla de aquí a algún tiempo para minorar en lo posible la hipoteca de la actual. No me gustaria que llegado el momento de la posible venta, tenga problemas con los inquilinos que, en base a la legislación vigente, adquieran derechos que me impidan poder vender. Mi intención sería que, llegado el caso, pueda notificarles con la anticipación necesaria mi deseo de rescindir el alquiler al vencimiento de una de las anualidades. La vivienda se alquilará amueblada.
Gracias anticipadas por vuestra ayuda.
Un saludo cordial.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Tienes unos modelos de contrato de alquiler en los estancos, en plan "estandar"
Pero como quieres una clausula para poder venderla antes de los 5 años y cubrirte no sé, quizá debería hacertelo un abogado o gestor
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Los 5 años de alquiler son mínimos, no máximos, siempre que el inquilino lo exija. Una cláusula contraria no sería vinculante.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Cita:
Iniciado por
xasvi
Los 5 años de alquiler son mínimos, no máximos, siempre que el inquilino lo exija. Una cláusula contraria no sería vinculante.
Efectivamente. Aunque creo que la LAU recoge algunas excepciones. Entérate bien, porque si al inquilino no le sale de las pelotas abandonar ante de los cinco años, vas a tener que tragar con eso.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Comprate una LAU actualizada,estudiatela (creo que no conoces bien el tema),y si tienes dudas ve a un abogado o consulta a algun conocido que conozca el tema,problemas con inquilinos es lo mas frecuente.....aunque de primeras te parezcan fiables,los problemas que te pueden ocasionar son un infierno,y ni se te ocurra actuar apresuradamente (como dices en el post) antes de enterarte bien....;),ten en cuenta que a algunos inquilinos....los carga el diablo!!!!!
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Es cierto que la LAU desgraciadamente suele amparar más a los inquilinos que a los propietarios, como muchas de las leyes que se aplican en nuestro país. Los desfavorecidos casi siempre suelen tener amparo en las leyes, y los delincuentes se suelen amparar en ellas. Al igual que la legalidad laboral que casi siempre suele dar la razón a los empleados frente al empresarios.
Ni todos los inquilinos son unos golfos ni todos los caseros unos sinvergüenzas al igual que tampoco debemos incurrir en caer siempre en prejuzgar a los empleados y empresarios como tramposos.
La cultura que tenemos en este país de tildar generalizando de caraduras a los inquilinos hacen que este negocio nunca prospere bajo los auspicios de la legalidad. Así que en muchos casos y cuando se hace al calor de las leyes suelen ser bajo condiciones sibilinas. Y si se hace bajo cuerda, muchas veces se aprovechan los golfos de estas circunstancias para sacar tajada.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Efectivamente el contrato mínimo de alquiler para uso como vivienda es de mínimo 5 años. Así que aunque lo pongas anual prorrogable no sirve de nada ; se te pueden quedar ese mínimo de 5 años.
Es decir tu compromiso de alquiler es de 5 años ; pero calro ellos se pueden ir cuando les de la gana; que para eso están hechas las leyes que favoecen claramente a los inquilinos en este caso.
Existen contratos por temporada pero esos van dirigidos a casas de veraneo y similares así que ese no debe ser tu caso.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Una pregunta que tengo, y aprovecho el hilo.
Si un contrato de alquiler tiene duración de seis meses, pero al pasar los seis meses ni la inmobiliaria ni el dueño contacta al inquilino sobre una renovación o un desalojo y pasan años, ¿ese contrato que tipo de duración tiene ahora? ¿indefinido? ¿o el dueño puede venir y decir "venga los quiero fuera de mi propiedad en 3 meses porque ya venció el contrato hace 2 años y medio"?
Gracias.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Cita:
Iniciado por
ShangT_Tnf
Una pregunta que tengo, y aprovecho el hilo.
Si un contrato de alquiler tiene duración de seis meses, pero al pasar los seis meses ni la inmobiliaria ni el dueño contacta al inquilino sobre una renovación o un desalojo y pasan años, ¿ese contrato que tipo de duración tiene ahora? ¿indefinido? ¿o el dueño puede venir y decir "venga los quiero fuera de mi propiedad en 3 meses porque ya venció el contrato hace 2 años y medio"?
Gracias.
El unico contrato legal vigente es el de minimo cinco años, con esos 6 meses, si no te quieres ir, no te vas, ningun fiscal admitiria a tramite la demanda por deshaucio.
La notificacion por rescision de contrato se tiene que notificar mediante burofax al arrendatario con una antelacion minima de 3 meses, de lo contrario el arrendatario tendra derecho a permanecer un año mas en las mismas condiciones del contrato vigente, salvo por el aumento del IPC.
Es decir, en el caso que expones, habria que hacer las cuentas y ver cuanto tiempo te queda:sudor .
Saludos.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Tenemos pasados 3 años en el piso, y el contrato era de 6 meses. El dueño no lo conocemos y la inmobiliaria nunca nos ha llamado desde que firmamos el contrato.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Cita:
Iniciado por
ShangT_Tnf
Tenemos pasados 3 años en el piso, y el contrato era de 6 meses. El dueño no lo conocemos y la inmobiliaria nunca nos ha llamado desde que firmamos el contrato.
Supongo que estais al corriente de pago no?
En caso afirmativo, os quedan dos años de contrato, asi que por lo menos, podeis estar tranquilos durante ese periodo, si quereis seguir en el, tened en cuenta lo del aviso por burofax que os tienen que enviar la parte arrendadora, la antelacion minima son tres meses, de lo contrario tendrias derecho a un año mas de contrato en las mismas condiciones.
Saludos.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Si estamos corrientes, muchas gracias por la información!
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Gracias a todos por la respuestas.
Finalmente, voy a lanzarme y a firmarlo por un periodo de UN AÑO, renovable por periodos posteriores de otro año, hasta un máximo de CINCO AÑOS, (salvo denuncia expresa de alguna de las partes dos meses antes de cada vencimiento anual, que es lo que habiamos hablado los inquilinos y yo).
Sé que es papel mojado en cuanto a que la ley va a amparar siempre al inquilino si necesito que abandone la casa antes de ese plazo, pero voy a hacer mio ese pensamiento (espero no arrepentirme) de que no todos los inquilinos tienen que ser "chorizos".
Si en esta vida uno pretende no moverse un palmo sin tener todos los riesgos cubiertos, tambien corre el riesgo de no moverse nunca......
Saludos cordiales y me reitero en las gracias por las respuestas.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Cita:
Iniciado por
morrison2
Gracias a todos por la respuestas.
Finalmente, voy a lanzarme y a firmarlo por un periodo de UN AÑO, renovable por periodos posteriores de otro año, hasta un máximo de CINCO AÑOS, (salvo denuncia expresa de alguna de las partes dos meses antes de cada vencimiento anual, que es lo que habiamos hablado los inquilinos y yo).
Sé que es papel mojado en cuanto a que la ley va a amparar siempre al inquilino si necesito que abandone la casa antes de ese plazo, pero voy a hacer mio ese pensamiento (espero no arrepentirme) de que no todos los inquilinos tienen que ser "chorizos".
Si en esta vida uno pretende no moverse un palmo sin tener todos los riesgos cubiertos, tambien corre el riesgo de no moverse nunca......
Saludos cordiales y me reitero en las gracias por las respuestas.
Que no sean chorizos no quiere decir que sean inocentes o no estén informados. El hecho es que pueden salir bastante tocacojones, en el sentido de que pueden exigir de pe a pa todos sus derechos. Te va a costar negarles algo de lo que ellos te pidan.
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Cita:
Iniciado por
morrison2
pero voy a hacer mio ese pensamiento (espero no arrepentirme) de que no todos los inquilinos tienen que ser "chorizos"
No es cuestion de "chorizismo",es cuestion de que si cambian de opinion la Ley les ampara y protege,aunque sea sin una mala intencion inicial,precisamente este tipo de gente suele dar la apariencia de fiable al principio......;),y opino tb lo que ziggys
Re: ¿Teneis algún modelo de Contrato De Alquiler?
Hablando de contratos, ¿Es válido un contrato cuando una de las firmas es escaneada?
Lo pregunto porque un amigo firmo un contrato de alquiler de un piso de esa manera, el lo firmo y lo escaneo y ese contrato es el que tiene el dueño del piso. Cuando me lo comento yo quede :pensando :huh:
