La ley del 98 tenía numerosos puntos ideados para activar el mercado inmobiliario; entre otras cosas, si tenías un terreno urbanizable, te obligaba más o menos a urbanizarlo so pena de pagar ciertos impuestos por tenerlo muerto de risa o incluso te lo podían expropiar. Una vez urbanizado, también obligaba a construir en dicho terreno o en cualquier terreno urbano sin construir, so pena nuevamente de pagar otra ristra de impuestos o de ser expropiado.

Para facilitar el proceso, se establecieron numerosas ayudas para la urbanización de terrenos urbanizables y se dispusieron mecanismos para agilizar los trámites correspondientes; al ser casi obligatoria la urbanización de suelos no urbanizados, las comunidades y ayuntamientos empezaron a hacer caja a base de las recalificaciones necesarias.

El resultado es que muchos pequeños propietarios tuvieron que vender sus suelos urbanizables porque no podían sostener los gastos acarreados por su mantenimiento ni podían hacer los solares correspondientes, de manera que muchos de esos terrenos fueron a parar a grandes inmobiliarias para ser urbanizados; los constructores, para cubrir los gastos originados por las recalificaciones y las compras, tuvieron que incrementar el precio de las viviendas construidas sobre dichos terrenos, dando lugar a la primera gran subida de precios de la vivienda.

A su vez, la subida del precio de los pisos generó la consecuente subida del precio de los suelos, provocando otra nueva subida del precio de los pisos, etc, etc, etc... Como efectos colaterales, crece la especulación con terrenos y construcciones y los chanchullos entre ayuntamientos por recalificaciones, hasta tal punto que, en este momento, existen entre segundas residencias, casas abandonadas y viviendas de nueva construcción que no se venden, más de 2 millones de viviendas vacías; al año se construyen entre 400.000 y 500.000 viviendas nuevas, cada vez más caras y que a su vez generan más viviendas vacías, porque la demanda tiende a estabilizarse mientras la oferta va en aumento, algo insostenible e inconcebible desde cualquier punto de vista.

En http://www.viviendadigna.org/ hay una recopilación de numerosos informes detallados sobre el porqué de la subida de los precios, procedentes de diversos autores y organizaciones; y en todos ellos se contempla la ley del suelo del 98 como uno de los factores desencadenantes de la actual situación, hasta tal punto que se la conoce popularmente como la "ley del todo
urbanizable".

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