En cuanto a señales, creo que hay de dos tipos: unas ante notario donde te vinculas directamente con el comprador, él te da una paga y señal y en caso de echarse atrás te quedas con ella por las molestias causadas. Aunque tienes obligación a venderle el piso.
Después había otra forma que podía darte la paga y señal, pero no era vinculante, en caso de encontrar un comprador dispuesto a pagar más cantidad, le devolvías el dinero y punto.
Hablo de casos que he escuchado, no sé concretarte más.

En cuanto a los caprichitos, en Hacienda aceptan "niño" como caprichito, ya sabes que el Scatergories es suyo. Megaimportante que si te dan 400mil euros por la casa, los inviertas todo en la casa nueva. Si tu casa nueva vale 500mil, la hipoteca máxima que puedes pedir es de 100mil. Parece una tontería, pero despues ves a tíos de 40tacos echando la lagrimita.

En cuanto al dinero negro, piensa que va a fondo perdido, es decir, que vas a entregar una cantidad importante de pasta y que si luego al vendedor le da por decir que es mentira no tienes nada que hacer.
Por lo que sólo entregues la pasta en negro, cuando tengas bien atado el piso.

Un saludo