Lo digo para que quede exento el beneficio.
La forma que utilizan en Hacienda para ver si has reinvertido todo de la primera casa es:
Precio total de compra de la nueva casa - Precio de venta de la casa antigua = Hipoteca

Si la hipoteca es mayor, se entiende que no has reinvertido todo y te grabarían por la diferencia.

El problema viene cuando la gente pide más pasta de hipoteca para comprase un cochecito o darse un viaje. Para eso, mejor pedir un préstamo personal.