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Tema: Comprar VPO de 2ª mano... ???

  1. #1
    Traficante de Almas Avatar de miguelator3
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    Predeterminado Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Hola a todos...

    A ver... he visto un piso de 2ª mano, pero resulta que es de VPO y me piden aparte una cierta cantidad en "B"...
    Dicho piso seguiría siendo de VPO durante otros 15 años más (ya tiene 15)... ¿hay alguna manera de "liberalizarlo"?

    Me han dicho que si el dueño paga las ayudas que le dieron (supongo que unos 2 ó 3 millones, pero no lo sé) lo podría hacer... pero también me han dicho que debe ser el primer dueño pues es al que se las concedieron y yo luego no podría liberarlo después de su venta...
    Sin embargo para poder comprarlo, la inmobiliaria me dice que para poder hacerlo debo cumplir los requisitos de VPO (los cumplo)... entonces ¿al cumplir esos requisitos y pagar el precio de VPO (dejando el "B" aparte) no podría "liberalizar" yo la vivienda?

    Aparte de eso, ¿debo solicitar algún papel especial al dueño antes de la compra? ¿algún permiso o algo?

    Gracias.

    Un saludo

    PD: Posiblemente se haya puesto ya esto en algún post de la vivienda que ya hay, pero estoy en el curro y no puedo conectarme mucho a leer... luego miro las respuestas en casa...

  2. #2
    maestro Avatar de DannyRose
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    La VPO se vende con A+B, de acuerdo, no es legal, pero bueno...

    Si compras una vivienda de protección oficial, deberías pagar el precio que marque la ley y punto, no se debe hacer negocio con una VPO, pues cuando una persona se deshace de ella, se supone que es para que acceda otra persona necesitada, claro que todo esto es un poco utópico porque no se vigila... pero eso último siempre puede cambiar.

    en resumen, si compras una vpo con B, siempre puedes venderla despues con B..., pero el plazo de liberalización no varía en ningún caso
    Última edición por DannyRose; 28/08/2007 a las 20:34
    ______________________________________

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  3. #3
    aprendiz
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Ni se te ocurra.

    Si necesitas todo el dinero, los bancos te lo van a cobrar bastante mas caro (al menos medio punto mas).

    En un futuro cercano, el control de las VPO haran mucho mas dificil su venta. No es negocio.

  4. #4
    Bear with me Avatar de Quaid
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Ten claro que si haces esa compra le estarás relagando varios millones de pesetas a un completo sinvergüenza. Está mal especular salvajemente como se hace ahora, pero hacerlo con una VPO ya es directamente de ser mala persona.
    Stay Hungry. Stay Foolish.

  5. #5
    Traficante de Almas Avatar de miguelator3
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Bien... parece que pensais que lo que he dicho es por negocio...
    No se trata de eso, porque yo quiero vivir en ella... se trata de que si dentro de unos años (espero que muchos) quisiera venderla pues sería más fácil si está libre que si es de VPO... y yo querría saber si llegado ese momento podría "liberalizarla" yo pagando las ayudas que en su día se otorgaron a ese piso o no podría hacerlo por no haber sido el primer dueño y adjudicatario... (aunque para poder comprarla me piden todos los requisitos como si fuera para mi de primeras)...

    Y sí, ya sé que no está bien sacar dinero aprovechándose de las personas que necesitan una vivienda y demás, pero es que (contando incluso con todo el dinero A+B) no está nada mal de precio para una casa de las características que tiene...
    Si fuera solo en A ni me lo pensaba... y aun así, me parece que le voy a poder rebajar unos 2'5 o 3 millones de la parte en B... y se quedaría más o menos al precio que yo tengo en mente por un piso... lo único que me jode es que sea en B... (si me lo dejasen un poco más caro y fuese todo en A pues también la pillaría)...


    Por cieto, me han dicho que hay unas tablas de precios por metro cuadrado que permiten calcular el precio máximo al que dejan vender una VPO... ¿alguien sabe dónde puedo conseguir esas tablas para Guadalajara (capital)?

    Gracias.

    Un saludo

  6. #6
    maestro Avatar de DannyRose
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    No sé como está el tema legal, así que no puedo ayudarte, pero yo diría que una VPO no se puede legalizar de ninguna manera,
    te aconsejo que lo consultes con algún abogado, porque pueden estar vendiendote la moto.

    El precio, por otro lado, lo fija el estado, con un módulo cada año que se multiplica por un coeficiente de zona, no sé como está ahora,
    lo que si estoy seguro es que el precio es fijo, no admite ningún incremento.

    Supongamos que la vivienda vale 15m y el vendedor te pide 15+10m,
    pues tu estarías adquiriendo una vivienda que vale 15m y estarías pagando 25m, con lo cual el que hace el negocio es el vendedor, no tu.

    Puede que aún con esas te salga mejor que una vivienda libre, no lo sé, pero tu asumes todo el riesgo.

    Y por su puesto que tienes que habitar la vivienda, si no lo haces, te la pueden quitar.
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  7. #7
    gurú Avatar de T. Kurosawa
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Tengo una duda: a la hora de comprar de forma ilegal una vivienda de protección oficial, si quedan un número X de años para que esa vivienda esté libre, mientras tanto, ¿de quien es la titularidad de la vivienda? ¿Cambia inmediatamente al comprador o se queda en manos del vendedor hasta pasados esos X años?

    :ipon
    Decís que soy un hombre sin señor, pero os equivocáis: yo soy mi propio señor

    http://fortalezaescondida.blogspot.com

  8. #8
    maestro Avatar de DannyRose
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    kurosawa, yo diría que la vivienda pasa a ser del comprador.

    en Cataluña, está previsto aumentar el plazo de vpo hasta 90 años
    noticia aqui
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  9. #9
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por DannyRose Ver mensaje
    El precio, por otro lado, lo fija el estado, con un módulo cada año que se multiplica por un coeficiente de zona, no sé como está ahora
    Y digo yo... si todos somos iguales a ojos del estado ¿porqué a algunos les tiene que salir más barato si paga los mismo impuestos que yo? ¿o porqué tengo yo que pagar más si contribuyo con lo mismo a Hacienda?
    "Dios hizo el mundo en 7 dias... y se nota."
    Luis Piedrahita

  10. #10
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por T. Kurosawa Ver mensaje
    Tengo una duda: a la hora de comprar de forma ilegal una vivienda de protección oficial, si quedan un número X de años para que esa vivienda esté libre, mientras tanto, ¿de quien es la titularidad de la vivienda? ¿Cambia inmediatamente al comprador o se queda en manos del vendedor hasta pasados esos X años?

    :ipon
    Si no estoy equivocado, que puede que lo esté, tu puedes vender tu vivienda de proteccion oficial, pero al precio de venta que marcó el organismo oficial que gestione las VPO's en cada comunidad. El comprador ha de cumplir los requisitos marcados para poder acceder a dicha vivienda. Y ojo aqui, por lo que tengo entendido, dicha entidad (gobierno, comunidad autonoma o quien sea) se reserva el derecho a comprarla. Es decir, que pueden venir y decir que ya se la quedan ellos, le dan la parte A y listos. Nunca he oido que hayan hecho eso, pero me consta que al menos en Catalunya es así.
    Sobre todo enterate de eso de "liberar" que quiere decir, por que yo no lo he oido nunca.
    Que yo sepa, la titularidad cambia, pero la carga de ser VPO también se traspasa al nuevo propietario.
    Hablo de segundas, por que precisamente a mi hermana le ha tocado un piso y se ha informado bien. Pero como dije al principio puedo estar equivocado.

  11. #11
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por Tiberiuz Ver mensaje
    Y digo yo... si todos somos iguales a ojos del estado ¿porqué a algunos les tiene que salir más barato si paga los mismo impuestos que yo? ¿o porqué tengo yo que pagar más si contribuyo con lo mismo a Hacienda?
    No toques el tema....
    Que hay lugares donde pagando más, te sale mas caro, y encima te tachan de insolidario.
    Como se solia decir, cornudo y apaleado.

  12. #12
    maestro Avatar de DannyRose
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por run-run Ver mensaje
    No toques el tema....
    Que hay lugares donde pagando más, te sale mas caro, y encima te tachan de insolidario.
    Como se solia decir, cornudo y apaleado.
    lo siento, no estoy seguro de los motivos, pero diría que el m2 construido no vale lo mismo en todos los sitios, aunque las diferencias no creo que sean superiores al 10% entre dos comunidades autónomas.
    También puede que afecte la carga de suelo,
    aunque el precio del suelo no se paga en una vpo, pues lo asume la administación, a la larga, cuando la vivienda se convierta en libre en unas zonas valdrá más que en otras.

    más info aqui
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  13. #13
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por DannyRose Ver mensaje
    lo siento, no estoy seguro de los motivos, pero diría que el m2 construido no vale lo mismo en todos los sitios, aunque las diferencias no creo que sean superiores al 10% entre dos comunidades autónomas.
    También puede que afecte la carga de suelo,
    aunque el precio del suelo no se paga en una vpo, pues lo asume la administación, a la larga, cuando la vivienda se convierta en libre en unas zonas valdrá más que en otras.

    más info aqui

    Pero eso no creo que tenga nada que ver. Se supone que una VPO no es para hacer negocio sino para satisfacer una demanda de vivienda de gente con recursos X.
    Si yo cobro el mismo paro que uno de... ( a ver qué digo pa que no se me ofenda nadie ) Villabotijos de Arriba porqué puede él tener una vivienda a la mitad de precio que la mía que vivo en Terrassa (y no me puedo mover de allí porque sino no entro en los requisitos)

    No es porque quejarme de nada en concreto, al fin y al cabo yo ya tengo mi pisito hipotecado, pero al final resulta ser todo un mierda como una casa de grande.
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    Luis Piedrahita

  14. #14
    maestro Avatar de DannyRose
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Tiberiuz, seguramente abrá más motivos, que yo ahora desconozco.
    puede haber diferencias en el % de cesiones de suelo para vpo, etc.

    además a mi el precio m2 construido me parece un motivo más que razonable,
    si en terrassa cuesta más construir una vivienda que en villabotijos,
    ¿porque van a pagar los dos lo mismo?
    se supone que en terrassa se tendrá que pagar un poco más, ¿no?


    por cierto,
    he leido por ahí, en el link anterior de basefinanciera.com, que si es posible liberalizar una vpo,
    yo lo desconocía.
    ______________________________________

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  15. #15
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por DannyRose Ver mensaje
    Tiberiuz, seguramente abrá más motivos, que yo ahora desconozco.
    puede haber diferencias en el % de cesiones de suelo para vpo, etc.

    además a mi el precio m2 construido me parece un motivo más que razonable,
    si en terrassa cuesta más construir una vivienda que en villabotijos,
    ¿porque van a pagar los dos lo mismo?
    se supone que en terrassa se tendrá que pagar un poco más, ¿no?


    por cierto,
    he leido por ahí, en el link anterior de basefinanciera.com, que si es posible liberalizar una vpo,
    yo lo desconocía.
    Pues ya me diras por que un piso VPO de 3 habitaciones en BCN cuesta unos 40 millones. Por que los tochos son certificados por la Generalitat y firmados uno a uno por Montilla?
    No sé cuanto le cuesta el piso a miguelator3, pero no creo que llegue a estas cifras (me refiero al A).
    Saludos

  16. #16
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    La vivienda de protección oficial de obra nueva se rige por módulos oficiales que publica cada comunidad autónoma. Estos módulos son el precio de venta máximo, por metro cuadrado útil, para cada una de las tipologías de vivienda de protección (VPO, VPPL, VPPB). También se regula el precio mensual máximo al que se puede arrendar cada metro cuadrado.

    En la comunidad de Madrid, a modo de ejemplo, el territorio se divide en cuatro zonas (A, B, C y D), siendo la zona A la más cara y la D la más barata. La zona A la forman Madrid capital y municipios como Alcobendas, Pozuelo, Majadahonda, etc. La B Parla, Fuenlabrada, Getafe, Algete, etc, quedando la C y la D para los municipios pequeños bastante alejados del centro de la comunidad: Alpedrete, Daganzo, Fresno de Torote, Titulcia, etc, etc. En el resto de comunidades es igual, con las demarcaciones y zonas correspondientes.

    No se trata de un problema de insolidaridad, sino que la persona que accede a una vivienda en zona A o zona B paga más porque el suelo sobre el que está edificada también es más caro, al encontrarse en una mejor ubicación, lo que necesariamente repercute en el coste final de la vivienda (que se compone de precio del suelo + gastos de construcción + gastos administrativos + beneficio del promotor).
    Última edición por Nacho Aguilar; 29/08/2007 a las 13:47 Razón: Corregir datos
    There are three ways to do any shot. There's fast, there's good and there's cheap. But you can only work in combinations of two. You can have it cheap and you can have it fast, but can't have it good; you can have it fast and you can have it good, but you can't have it cheap; you can have it good and you can have it cheap, but you can't have it fast. John Dykstra, ASC.

  17. #17
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por Nacho Aguilar Ver mensaje

    No se trata de un problema de insolidaridad, sino que la persona que accede a una vivienda en zona A o zona B paga más porque el suelo sobre el que está edificada también es más caro, al encontrarse en una mejor ubicación, lo que necesariamente repercute en el coste final de la vivienda .

    Uff, eso habría que hablarlo... mejor no, más cara querrás decir.

    Entiendo la lógica "negociatil" del tema pero no deja de tocar los cojones que a la hora de pagarnos para el gobierno somos todos iguales y a la hora de pagar nosotros haya tantas distinciones y "razones"
    "Dios hizo el mundo en 7 dias... y se nota."
    Luis Piedrahita

  18. #18
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    De verdad que no entiendo donde está el problema. Es un claro ejemplo de intervención administrativa en el libre mercado, pero las CCAA no pueden violar ciertos principios e igualar los precios en todos los lugares, porque entre otras cosas estarían atentando contra el Derecho de Propiedad de los propietarios del suelo y yendo contra toda la lógica sobre la que se sustenta la materia de urbanismo y vivienda.

    Que esas ubicaciones son mejores (mejor zona y más cara) no se puede discutir, porque ahí están los datos de mercado para refrendarlos. Por tanto es lógico que las viviendas protegidas sean algo más caras. No entra en cabeza humana que una vivienda en Madrid, Barcelona, Valencia o cualquier gran ciudad o capital de provincia cueste lo mismo que en Villarrubios del Monte, porque no son lugares comparables.

    Incluso, si me apuras, es muchísimo más atractivo el precio de las VPO en Madrid que en Fresno de Torote. En Madrid capital una VPPL (la tipología de mayor calidad en vivienda protegida) tiene un precio máximo de 1.850€/m² útil, mientras que en Fresno es de 1.321€/m² útil. Pero en Madrid, esa misma vivienda, siendo de régimen libre, costaría fácilmente 4.500 o 5.000€/m² CONSTRUIDO, mientras que en Fresno de Torote puede rondar los 2.000€/m²c. Creo que me explico.

    El ejemplo de los impuestos no es válido, ni mucho menos, porque el sistema impositivo no se rige por los mismos principios. Es el clásico ejemplo de las peras y las manzanas en el que comparas cosas que no tienen nada que ver.
    There are three ways to do any shot. There's fast, there's good and there's cheap. But you can only work in combinations of two. You can have it cheap and you can have it fast, but can't have it good; you can have it fast and you can have it good, but you can't have it cheap; you can have it good and you can have it cheap, but you can't have it fast. John Dykstra, ASC.

  19. #19
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Para el autor del post, añado que en Madrid la Comunidad tiene una oficina de atención al ciudadano (en la Av. de Asturias) en la que te asesoran en todas estas cuestiones relacionadas con la vivienda de protección. Es posible que Castilla-La Mancha tenga alguna similar. Es donde mejor te van a asesorar, pero no les digas lo del dinero "B"

    Yo que tú, en todo caso, pediría al Registro de la Propiedad una nota simple sobre el piso. En ella, además de verificar quién es el propietario, debería mencionarse la calificación de VPO y las limitaciones que ello conlleve a la hora de transmitirla. Y si vas a esa oficina, no olvides llevarla. En cualquier caso, dicha calificación de VPO no se pierde por el mero transcurso del plazo estipulado, sino que es el propietario de la vivienda el que ha de solicitarla ante el organismo competente en su ciudad o comunidad.

    Saludos.
    Última edición por Nacho Aguilar; 29/08/2007 a las 15:51
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  20. #20
    El Apóstata Avatar de Tiberiuz
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por Nacho Aguilar Ver mensaje
    El ejemplo de los impuestos no es válido, ni mucho menos, porque el sistema impositivo no se rige por los mismos principios. Es el clásico ejemplo de las peras y las manzanas en el que comparas cosas que no tienen nada que ver.
    ¿Tampoco tiene nada que ver el tema del subsidio de desempleo, las jubilaciones o el salario mínimo? Según de donde seas ese salario mínimo te da más holgura que si vivieras en otro sitio...

    Hace bien poco se reclamaba que las pensiones de jubilación tuvieran en cuenta el nivel de vida que hay en las ciudades donde viva el pensionista... creo que la Generalitat se ofreció a añadir lo que hiciera falta para hacer la vida de los pensionistas un poco más llevadera (me río de lo que pensarian añadir.. 3 o 4 céntimos a lo sumo ) y lo rechazaron de pleno por invasión de no sé qué tonteridas

    No estoy reclamando nada ni quiero fustigar a nadie... tan sólo pensaba "en voz alta" y se ha ido la cosa por otros derroteros :inaudito
    "Dios hizo el mundo en 7 dias... y se nota."
    Luis Piedrahita

  21. #21
    maestro Avatar de DannyRose
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    run-run... ¿40 millones en BCN? ¿estas seguro?
    yo vivo en el area metropolitana de BNC y no conozco a nadie que halla pagado más de 20 millones por una VPO de promoción municipal, en los últimos años.
    ______________________________________

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  22. #22
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por run-run Ver mensaje
    Pues ya me diras por que un piso VPO de 3 habitaciones en BCN cuesta unos 40 millones. Por que los tochos son certificados por la Generalitat y firmados uno a uno por Montilla?
    No sé cuanto le cuesta el piso a miguelator3, pero no creo que llegue a estas cifras (me refiero al A).
    Saludos
    Hoy he ido a verlo físicamente en persona por dentro...

    El piso al que me refería es este...

    ANUNCIO EN SEG. MANO

    Y aunque en el anuncio piden 37'5 mill (yo en pesetas, que me aclaro mejor) en la inmobiliaria me dijeron que se podría dejar en unos 35 por lo menos (yo pienso que en torno a 33'5 o 34)...
    Según me han dicho (todo con lo que me han dicho en la inmobiliaria) está escriturado en 27, así que el resto sería en "B"...
    Tampoco tiene deudas, pero para asegurarlo me han dicho que antes de firmar el notario me dará una nota (no me acuerdo del nombre) que lo asegura...
    Como bien dije antes tiene 15 años, y le faltan otros 15 para que se le caduque el plazo...

    Yo estaba interesado en él porque la zona es muy tranquilita y esas cosas...

    Peeeeero... ya no lo voy a comprar... porque al verlo a mi novia no le ha gustado (a mi tampoco mucho): las habitaciones y la cocina eran pequeñas y estaban bastante mal distribuidas (se podían tirar algunos taquiques y hacer obra... pero entonces se me va de precio)... eso sí, el garage es amplio y el trastero me ha parecido inmenso (15 m2... más que alguna habitación)...

    Así que nada... de momento a seguir buscando...

    Un saludo

  23. #23
    Spider-Cerdo Avatar de run-run
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Cita Iniciado por DannyRose Ver mensaje
    run-run... ¿40 millones en BCN? ¿estas seguro?
    yo vivo en el area metropolitana de BNC y no conozco a nadie que halla pagado más de 20 millones por una VPO de promoción municipal, en los últimos años.
    Pues a 2400€ el m2 para un piso de 85m2 + 30000 del trastero y parking, te pones en 39M. Y no esta en paseo de gracia.

  24. #24
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    Predeterminado Re: Comprar VPO de 2ª mano... ???

    Es que tal y como lo planteas, Tiberiuz, parece que te refieres a viviendas de realojo (que prácticamente son gratuitas) y no a viviendas de protección, por las que se paga menos, aunque se paga, y tienen acceso restringido ya que el comprador ha de cumplir una serie de requisitos.
    There are three ways to do any shot. There's fast, there's good and there's cheap. But you can only work in combinations of two. You can have it cheap and you can have it fast, but can't have it good; you can have it fast and you can have it good, but you can't have it cheap; you can have it good and you can have it cheap, but you can't have it fast. John Dykstra, ASC.

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