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Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Hola... :)
Rompo mi aislamiento temporal (ya dije que no sería total), por una buena causa.
Os explico:
Mi casa actual (Chiclana) se ha revalorizado mucho en poco tiempo. El mes pasado la tasó el banco en 294.000.- € Mi mujer quiere irse a Cádiz capital, y hemos encontrado una casa preciosa en pleno centro, con más metros cuadrados (300 construidos y 220 útiles) de los que creo que necesitaré nunca. Seis habitaciones, dos cuartos de baño, vestidor, cocina, tres salones... Enorme. Toda una segunda planta en una de las mejores plazas de Cádiz (plaza Mina). Rehabilitada en el año 2001. Energía solar, descalcificadora, columna de ducha... Para entrar a vivir sin hacerle nada (pintar si acaso). Podéis verla aquí.
El caso es que es cara. Relativamente. Para lo que es, es baratísima (85 millones). Pero la trampa consecuente es grande (1500 euros de hipoteca mensuales). Y claro, el acojone es importante.
Mis preocupaciones:
1) Tengo hasta el 28 de Febrero para vender mi casa actual. ¿Como podría publicitarla para venderla antes y mejor? ¿Conocéis alguna inmobiliaria on-line seria? ¿Otras alternativas y/o ideas?
2) Que el banco me conceda la hipoteca. Si vendo la casa, está casi hecho. Ergo... me remito al punto 1.
3) ¿Donde pueden metérmela doblada? Por tener cuidado...
4) ¿Cuanto margen te da un banco si devuelves un recibo de la hipoteca?
Y en fin, todo lo que se os ocurra será bienvenido.
Gracias, compañeros.
Manu1oo1
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Cita:
Para lo que es, es baratísima (85 millones).
:x|
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Te lo digo por que esa casa está tasada por banco ahora mismo en seiscientos cincuenta mil euros... no por que ochenta y cinco millones sea barata. Es una locura total. Pero el que no se arriesga... ¿no? :(((
Manu1oo1
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Nada nada, era una bromita Manu no me tomes en serio, no te quiero influenciar. Buah, si aqui en Madrid por un zulo (literalmente) ya piden 50 kilos...
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
¿Cuanto margen te da un banco si devuelves un recibo de la hipoteca?
En esto hay muchas teorias, que si te pueden aguantar la deuda 1 año o hasta el infinito.
yo te digo que NO .
2 meses no más y despues hay que hacer nueva hipoteca más gastos que pueden subir en seguida 12.000 e. por apremios mas 3000 de las dos mensualidades que debes y mil chorradas.
o
Pueden reclamarte la totalidad de la hipoteca.
o
Si tienes avaladores les pueden reclamar.
LOS BANCOS SON COMO SATANÄS cuando firmas un documento si no cumples se te llevan al INFIERNO.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Hola Manu !!
Yo también he cambiado de casa el año pasado.
Para vender tu casa yo primero lo comentaba en círculos de amistad y conocidos para ver si salía algún interesado, si no es así pondría algún anuncio en periódicos y demás y como último recurso lo pondría en manos de una o varias inmobiliarias.
En mi caso llegé al paso tres pero dejé claro en la agencia que mi casa no era un puticlub y sólo quería que vieran mi casa personas realmente interesadas a priori por comprarla, y que como viera que esto no se cumplía adiós negocio. Al final sólo pasaron por casa dos parejas y una estuvo a punto de comprarla pero se le adelantó la otra. Es un tema desagradable, por lo menos a mi no me gustaba la situación.
Por lo demás, no hay mucho problema. Apreta a los bancos tanto en la nueva hipoteca como en el préstamo puente si hace falta y tener muy claritos los gastos que origina la compra de la nueva vivienda así como el tortazo que te va a dar hacienda por el incremento patrimonial al vender la antigua y tratar de reducirlos lo máximo posible.
Al principio acojona pero una vez dado el paso y si todo funciona merece la pena el esfuerzo.
Para mi lopeor de todo fue el traslado de muebles y acondicionar la nueva vivienda, y eso que era obra nueva.
Saludos.
PD: Me encanta tu nueva casa, pero tiene un pero, y es que me encantan los suelos de madera.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
A priori, Manu, vale la pena la operación, no solo porque la casa tiene muy buena pinta (por cierto, el gres es más recomendable que cualquier suelo de madera o tarima en una zona así) sino porque está situada en un sitio muy atractivo y con futuro prometedor. Recordemos que hay una mafia de cojones para echar a los inquilinos de renta antigua a toda costa en la actualidad.
Con el tema de la hipoteca, debes consultar, porque creo que hay que algun otro banco que te ofrecen posibilidades a la hora de que pases por aprietos económicos o no puedas hacer frente a un mes. Es verdad que las entidades financieras entran a saco en el momento de que dejas de pagar dos mensualidades, pero estoy seguro que alguna te da la posibilidad que te comentaba anteriormente.
No se si te quedará tiempo, pero si quieres vender la casa de Chiclana, trata de colgarla por Madrid, Por aquí hay mucho amante de esa localidad y estoy seguro que alguno estaría encantado de poder comprartela y si aprietas, por algo mas de lo que te la han tasado.
Suerte, y enhorabuena por si te sale la operación.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Con el tema de la hipoteca, debes consultar, porque creo que hay que algun otro banco que te ofrecen posibilidades a la hora de que pases por aprietos económicos o no puedas hacer frente a un mes. Es verdad que las entidades financieras entran a saco en el momento de que dejas de pagar dos mensualidades, pero estoy seguro que alguna te da la posibilidad que te comentaba anteriormente
Los bancos no son como tus padres como algunos foreros piensan, si dejas de pagar van a por ti seguro, no seguro, SEGURISIMO.
No pagues una mensualidad de una targeta de credito o por ejemplo la targeta del C.I., verás lo que te pasa, yo tuve una desagradable experiencia.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Cita:
Los bancos no son como tus padres como algunos foreros piensan
Espero no haber dado esa impresión, Comun1, conozco a los bancos demasiado bien, y creo no haber comentado nada acerca de que sean benévolos con los impagos. Pero no hablamos de morosos, hablamos de impagos.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Buenas, compañelo.
Hace un par de años me vi en la misma tesitura que tú. Y espero que no pases por los mismos agobios que yo, que durante un tiempo estuve pagando dos hipotecas.
Sobre la forma de vender el tuyo, a parte de los evidentes carteles en la propia casa, cuelga fotos en algún portal ‘libre’, sin inmobiliaria de por medio, como ‘idealista.com’. De sobra sabes que una imagen vale mas que mil palabras.
Mi experiencia con las inmobiliarias no es buena, porque no venden tu casa si no les interesa, es decir, si no te firman ‘en exclusiva’. Me explico: si firmas con ellos en exclusiva, para que solo ellos puedan vendértela, harán lo que puedan para hacerlo (y eso es una lotería). Si no les firmas la exclusiva, utilizan tu piso para vender el de otros.
Un ejemplo: A y B venden su casa por X millones. A firma en exclusiva por la inmobiliaria y B, no. La inmobiliaria no se esfuerza mucho en vender el piso de B, porque puede venderlo otra y levantarles la comisión.
¿Cómo actúa la inmobiliaria al vender ambos pisos? Se lleva a un posible comprador y se los enseña. Para A pide el precio X (mas su comisión, claro) y para B, pide un precio superior. De esta forma, enseñando dos pisos similares hace ver que uno es una ganga frente al otro. ¿Resultado? Vende el que firmó como exclusivo.
Sobre lo que te aguantan los bancos, creo que lo estándar está en tres recibos devueltos. A partir de ahí, van a por ti. Pero como cualquier relación con un banco, al final es algo particular de cada cliente. Habrá clientes con los que tengan un trato mas preferencial. Y con una hipoteca como la tuya, no creo que tengas problemas. Además, hay algunas entidades que tienen una especie de seguro (que imagino pagarás tú) para evitar estas eventualidades (me suena Barclays).
Si crees no tener problemas en cuanto a pagos, mira la hipoteca de ING, que creo que no estaba mal. Los e-bancos pueden darte condiciones algo mejores que los físicos. Pero son mas tajantes en los pagos que los bancos físicos. En cuanto a estos, creo que Bankinter y Barclays estaban bastante bien. En la OCU suelen tener informes sobre los bancos con mejores condiciones hipotecarias. Si no tienes acceso a esos datos, dímelo y te los paso.
Como la tasación de la casa que compras es grande (650.000 €) podrías pedir hipoteca por un importe alto. Si te conceden hasta el 80%, estamos hablando de 520.000 €. Te sugiero que pidas mas de lo que necesites, para obras imprevistas, muebles... y, lo mas importante, para tener un remanente por si se te solapan las hipotecas. Eso te evitará las angustias que yo pasé.
Suerte con la compra/venta y disfruta de la nueva casa.
PD. Estuve en Chiclana (playa) dos veces y nos encantó a la familia. Y Cádiz, merece mas tiempo del que pudimos dedicarle.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Añado para no recargar aúnmas el post anterior:
Importante !
Por la venta de tu casa antigua, habrás obtenido un incremento patrimonial (diferencia entre tu precio original de compra y el de venta, con los gastos de estas operaciones). Debes declarar que ese incremento lo vas a dedicar a la compra de la nueva casa, porque si no Hacienda te va a pegar un estacazo el año próximo.
Y en el (pre)contrato de compra de la nueva, especifica que la plusvalía debe correr a cargo del vendedor, o te meten otro gol.
Chaludos.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Manu
Ya se que voy a resultar un jarro de agua fría, pero lo que te digo está basado en lo que me ocurrió hace 8 años cuando cambié de casa: prepárate mentalmente a pagar dos hipotecas simultáneamente.
Dicen que los perros cuando tienes miedo lo detectan por el olor. Pues no se si los compradores de pisos también....
Yo dí la señal y puse el cartel de "Se Vende". Viendo que pasaban los meses y llegaba el momento de escriturar el nuevo, se lo dí a tres agencias tres (sin exclusividad). Tenía gente viendo el piso todos los días de la semana y los fines de semana me faltó poco para poner un "su turno". Al fnal, tuve que escriturar el nuevo y claro, pagué dos hipotecas. Y en esto que apareció un señor que me hizo una oferta que ya no pude rechazar, porque no tenía carrete para mucho más tiempo.... Resultado: bajada de pantalones de un 10% en precio y empezar a dormir a pierna suelta. Pero si no llega aquel señor y me tengo que esperar más tiempo, habría tenido que malvender, con el consiguiente incremento de hipoteca en la nueva.
Por tanto, prepárate mentalmente para lo peor.
Consejos:
- si puedes subrogarte en hipoteca anterior en el nuevo piso, hazlo. Más barato por eliminación de comisiones de apertura, gastos de estudio y no se cuantas cosas más.
- si puedes negociar con tu banco de tu casa de Chiclana la cancelación de tu hipoteca actual (si la tienes), mejor. Con el contrato en la mano te pueden meter un rejón de comisión de cancelación de mucho cuidado. Amenázales con cancelar tu cuenta y la de todos tus amigos y familiares, promételes que les vas a hacer la hipoteca de la otra casa.... miente o haz favores sexuales, pero ojo que un 1.5% de lo que te quede es una leña.
Off Topic
Brevísima estancia en tu tierra pero he de decir tres cosas:
- la playa de "la barrosa" es la mejor playa que he visto en mi vida (y he visto unas pocas).
- el novo Santi Petri es un ejemplo de como se tendría que haber urbanizado la costa española. Lástima que ya no pueda tomar ejemplo nadie por que no queda nada por urbanizar.
- el picadillo chiclanero, con la cervecita a la sombrita del chiringo, acompañado de unas puntillitas, una sardinita etc es atómico.
- el "Caño Chanarro". Me das el nombre y me creo que es un restaurante.... Y aquello es más un chiringuito "de obra" en el que no se puede ni reservar ni nada, manteles de papel, telarañas en el techo y un aspecto por fuera de casa cuartel de la guardia civil en el que no entrarías así como así de no ser que te lo hayan recomendado tanto.... Así que te metes así como sin mucha confianza y hay que ver qué pescado tienen..... pa morirse. Y el precio.... bueno eso es de chiste.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Cita:
Iniciado por BrujoNovato
Y en el (pre)contrato de compra de la nueva, especifica que la plusvalía debe correr a cargo del vendedor, o te meten otro gol.
Según tengo entendido, la "obligación" de pagar la plusvalía es siempre del vendedor, por lo que no hay que especificar nada. Otra cosa es que después se pase por el aro.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Cita:
el novo Santi Petri es un ejemplo de como se tendría que haber urbanizado la costa española.
Cierto, y además ajardinado debidamente y con un sistema de riego ejemplar.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
manu, no creo que tengas ningun problema de pago siempre que tus presupuestos generales de los proximos años recorten drasticamente el importe dedicado a aparatos electronicos de todo pelaje y sean destinados a la adquisicion de esta vivienda...
Con eso bastaria, creo yo :lol
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Cita:
Iniciado por Azaris
manu, no creo que tengas ningun problema de pago siempre que tus presupuestos generales de los proximos años recorten drasticamente el importe dedicado a aparatos electronicos de todo pelaje y sean destinados a la adquisicion de esta vivienda...
Con eso bastaria, creo yo :lol
Y añade a eso, el olvidarte de comprar el Tomtom Go 700 pués es casi una letra. Por cierto, ya pagaste la compra china????? :chino Joder Manu, si es que en el fondo, eres un culo inquieto de cartera!
Y ya un poco mas en serio. Cuidadito con las hipotecas puente. Yo que tú huiria de ellas, pues son la mayor trampa que se ha parido. Te lo digo por experiencia, pués estoy en una situación parecida a la tuya, pero con menos millones.
Un abrazo!
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Pues muchas gracias a todos... :)
Añado más datos: la casa me costó en su dia (cinco años), 16.5 millones. La vendo en cincuenta y pocos. La nueva son 85... y me han dicho que calcule un 10% de gastos y comisiones... o sea que 93 a efectos prácticos.
La hipoteca actual está en el Barclays, a un interés cojonudo (euribor + 0,45), y sin comisión alguna de cancelación parcial.
Con estos números...
1) No hay posibilidad de que me dieran la hipoteca por la totalidad. Es una utopía. Por muy alta que sea la tasación, soy autónomo y no se fian.
2) En consecuencia, hay que vender la casa ANTES de pagar la totalidad de la otra. Con la que ya tengo un precontrato y dos millones entregados como señal. Fecha tope de escritura: 28 de Febrero. He puesto mi casa en cuatro inmobiliarias de momento. Y la pondré en más. Hay que vender aunque mi casa se convierta en un merendero (que no creo, el precio no es asumible por demasiada gente... o si?)
3) Luego miraré en el precontrato lo de la plusvalía...
4) La casa nueva se va a escriturar en 300.000 euros. Más o menos en lo que se vende la mia. ¿Por cuanto me interesa escriturarla?
Y... Ufff... Me estáis ayudando mucho. Gracias de nuevo.
Manu1oo1
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Mucho dinero haz bien las cuentas, no te quedes pillado.
Ganar tantos millones no es tarea facíl ni para un autónomo ni para nadie.
Tambien calcula que en los próximos años los intereses pueden subir facílmente 2 puntos y la cuota será más alta.
De todas maneras suerte.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Aupa Manu,
Tema Venta.
Ponlo en el mayor numero de inmobiliarias q puedas. No te cortes. Cuanta mas gente pase, mas posibilidades de venderla.
Pon tambien un cartel bien grande en amarillo chillon con vuestro telefono. Mas gente todavia y metes presion a las inmobiliarias.
Marcate un limite de regateo y no intentes ganar el ultimo kilo. Mas vale vender pronto por 1 o 2 kilos menos q tardar mucho y q te pille el credito puente o las 2 hipotecas.
Mete en tus numeros plusvalia, notario, comision a inmobiliaria, mudanza, posibles reformas, etc. Ya sabes, pide presupuesto de todo.
Como dice Kores, la necesidad de vender se huele a nada q el otro lado sea un poco avispado. Ahi te van a sacar las entrañas, asi q intenta sacarla rapido aunq no le ganes tanto como esperabas.
El banco tb lo va a oler, asi q ojo.
Tu casa antigua te interesa escriturarla por cuanto menos puedas, mejor. Y la nueva por cuanto mas mejor. Alli no se como va el tema de plusvalias, pero en Bilbao cambio el tema hace unos años y te podias referenciar al valor de catastro (q siempre es mas bajo q el de mercado).
Sobre bancos
No tengo ni idea de permisidad en falta de pago de cuotas.
En general las hipotecas estan muy bajas y entran a aceptar firmar sin penalizacion por amortizacion total o parcial. En todo caso, si no te aceptan una cancelacion total, dejas un euro de hipoteca y arreglado.
Por ultimo, animo. Por lo q cuentas, tienes un chollo entre las manos.
Y desde luego, comparado con Bilbao esa casa volaria por 150 mm.
Yo ando dandole vueltas a cambiar de casa, pero ya entras en unos numeros q son la releche. El centro de Bilbao ya esta en 1,5 mm de ptas. el m2. Y no se, me gustaria seguir comiendo todos los dias.
Un saludo
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Cita:
4) La casa nueva se va a escriturar en 300.000 euros. Más o menos en lo que se vende la mia. ¿Por cuanto me interesa escriturarla?
Este es un tema siempre delicado. Dentro del 10% de gastos que comentas, el porcentaje mayor (7% del valor escriturado) corresponde al Impuesto de Transmisión de Bienes, si es de segunda mano, o al IVA si es nueva. Evidentemente cuanto menos conste en la escritura menos impuestos pagaras. Pero.... (siempre hay un pero, en esta caso 2):
1) Como mínimo debes poner el valor de la hipoteca que pidas. No puedes escriturar por 10 i pedir 12 de hipoteca ( :apaleao )
2) Cuando al siguiente año hagas la declaración de renta tendras que declara el beneficio obtenido por la venta del piso viejo (me costo 14, la vendo por 40, total he ganado ....)
Hacienda considera exento de gravamen la parte de este beneficio que has reinvertido en la compra de la nueva casa, pero claro, siempre hablamos del importe que hayas puesto en escritura. a menos cantidad escriturada, menos cantidad "oficialmente" reinvertida en la nueva compra.
Ejemplo:
Piso viejo: me costo 14 y lo vendo por 40 (cantidades que consten en las escrituras correspondientes). Beneficio 26 kilos, pero como todavía debía 10 de hipoteca, tengo que declarar un ingreso de 16 kilitos.
Casa nueva Me cuesta 70 pero la escrituro en 50.
Números reales: Saco 45 kilos del piso viejo (aunque escrituraste la venta en 40), menos 10 de hipoteca pendiente, me quedan 35. Necesito 80 para la nueva compra, por lo que pido una hipoteca de 45.
Según hacienda: Sacas 16 mill. del piso viejo + 45 de hipoteca que has pedido, da un total de 61. Como el piso lo escrituras en 50, te sobran 11 que computan como beneficios de la operación, y sobre los que tendrás que pagar impuestos. :aprende
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Joder, no habia pesando en esto, hacienda se te puede llevar en la próxima declaración de renta 4 millones de pesetas antiguas.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Hola ,
Manu si va a escriturar la vivienda nueva en 300.000 euros necesitas otros 200.000 mínimo de dinero "negro" para pagar el resto.
O los sacas de la venta de tu vivienda antigua o es que tienes las baldosas de tu casa más movidas que la compresa de una coja.
Te conviene escriturar la venta de tu piso actual por lo menos posible para pagar menos de impuestos y por el resto acojerte a reinversión si no quieres pagar nada a hacienda por el incremento patrimonial, pero siempre teniendo en cuanta que el p´roximo préstamo hipotecario no será deducible al 100 %.
Saludos.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Gente que pueda pagar 300.000 euros hay a porrones, si te diría que hasta casi puedo yo... o mejor dicho, a mi casi seguro que me darían la hipoteca. Otro tema es que después tuviera que comer lentejas todos los días, claro.
No lo veo tan claro que haya a porrones, se pagan hoy dia sueldos de risa.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Cita:
Como mínimo debes poner el valor de la hipoteca que pidas. No puedes escriturar por 10 i pedir 12 de hipoteca
No creo. ¿Que pasa entonces con las hipotecas del 120% que se están concediendo? ¿Y con las que se amplian para amueblar y unificación de créditos?
Sobre los números, eso es lo que me interesa ajustar. Saber en cuanto tengo que escriturar la que vendo para salir ganando en lo posible.
Es decir...
Casa vieja: vendo por 53. Cancelo hipoteca de 22. Me quedan 31. ¿Escrituro en...????
Casa nueva: Hipoteca de 55-60 (más o menos). Escrituro en 50
Rellenar los espacios en blanco... :aprende
Manu1oo1
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Manu, hace un año estuve yo en tu misma situación moviéndome en unas cifras similares. Creo que la operación que vas a hacer es cojonuda, que no te tiemblen las piernas :) .
Haces bien en darles el piso a varias inmobiliarias, cuantas más mejor. Yo cometí el error de dársela a una en exclusiva y eso me ha costado mucho dinero, porque resultó ser un patán y al final tuve que escriturar el nuevo antes de vender, con lo que eso supuso en intereses etc.. así que ni se te ocurra. Y menos mal que también tengo la hipoteca en Barclays y no aplican comisión de apertura.
La plusvalía la pagas tú y es el ayuntamiento quién te dice lo que debes pagar. En cuanto al valor de escrituración, hacienda tiene unos valores mínimos. Consúltalo y escritúralo por ese valor. En mi caso hacienda tenía una valoración superior al precio de compraventa y yo lo escrituré por lo que había pagado. Pues me están reclamando la diferencia, así que.. tu mismo.
Por cierto, el valor de escritura de la que vendes la marca el comprador, no tu.
Y respecto a lo del importe de la hipoteca, si tu puedes pagar ahora 1500, adelante. Piensa que si te van mal las cosas (que todos esperamos y deseamos que no) no vas a poder pagar ni 1500 ni 1000, y siempre tendrás en el bolsillo una propiedad de un alto valor que puedas vender, amortizar la hipoteca restante y volver a Chiclana a uno más barato.
Y mientras tanto, que te quiten lo "bailao".
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Cita:
Iniciado por Manu1001
1) No hay posibilidad de que me dieran la hipoteca por la totalidad. Es una utopía. Por muy alta que sea la tasación, soy autónomo y no se fian.
Manu1oo1
No, no creo que te la den por el total... aunque a veces pasa. Pero el 80% de la tasación, es bastante.
Cita:
Iniciado por Manu1001
3) Luego miraré en el precontrato lo de la plusvalía...
Manu1oo1
Lo normal es que la plusvalía corra siempre a cargo del vendedor, pero, para evitar sorpresas, mejor que esté escrito.
Cita:
Iniciado por Manu1001
4) La casa nueva se va a escriturar en 300.000 euros. Más o menos en lo que se vende la mia. ¿Por cuanto me interesa escriturarla?
Manu1oo1
cetece te lo está explicando muy bien. Básicamente, ten en cuenta dos cosas:
- No puedes pedir un importe de hipoteca ostensiblemente superior al escriturado.
- Si escrituras muy por debajo de mercado, Hacienda está revisando estas transacciones y te puede dar un susto grande.
Cita:
Iniciado por Manu1001
Saber en cuanto tengo que escriturar la que vendo para salir ganando en lo posible.
Manu1oo1
En tu rol de vendedor, tendrás que pagar las plusvalías del piso que vendes. Cuanto menor sea el precio de escritura, menos tendrás que pagar... pero mas dinero negro tendrás que pedirle al comprador. Y ese dinero es 'no declarado' a tus efectos. Puedes usarlo luego para las obras de la nueva, p.e.
Cita:
Iniciado por comun1
calcula que en los próximos años los intereses pueden subir facílmente 2 puntos y la cuota será más alta.
comun1
Teniendo en cuenta las oscilaciones de los tipos de interés, ¿por qué van a subir 2 puntos en los próximos años? Me parece una exageración.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Te cuento mi experiencia por si te sirve de ayuda en algo.
Hace un par de años vendí dos pisos en Barcelona (el mío y el de mi suegra) para comprar otro nuevo, que estaba en construcción, más grande en otra población.
Método que seguí:
1) Llamé a tres inmobiliarias distintas para que me tasaran el precio de venta de los pisos. A partir de lo que me dijeron, decidí el precio por el que los pondría a la venta, teniendo en cuenta que en Bcn los pisos de 2ª mano suben incesantemente y que la entrega del nuevo estaba prevista para cinco meses más tarde.
2) Pregunté en mi círculo de conocidos por si les interesaba a alguién. Negativo.
3) Puse anuncios en algún portal inmobiliario, en las fachadas de los pisos y en La Vanguardia, especificando claramente que la venta era de particular a particular. Resultado: docenas de llamadas, la mayoría de intermediarios, inmobiliarias, comisionistas y demás. Todas estas, rechazadas. Sóo atendí a particulares.
4) A los tres días, ya tenía dos compradores muy interesados en comprar los pisos. Fase de negociación. Cerradas las ventas con una pequeña rebaja sobre el precio inicial pero con la siguiente cláusula: la entrega de los pisos se haría 30 días después de la firma de escritura, que no se haría hasta 30 días después de la fecha de entrega prevista de mi piso nuevo. Así conseguí hacer la mudanza con más tranquilidad y sin agobios.
5)¿ Fue todo bien? Pues si, pero sufrí mucho... sobre todo cuando la entrega del piso nuevo se iba retrasando y casi llegamos a la fecha límite. Lo mejor: me ahorré las comisiones de las inmobiliarias en la venta de los pisos (entre un 7 y un 10%).
6) Puntos varios a considerar::
- si vendes la casa por tu cuenta debes redactar el contrato de arras (la entrega de paga y señal). Por Internet hay modelos, pero para quedarte más tranquilo mejor que lo revise algún abogado. Si el comprado desiste, pierde la cantidad entregada a cuenta. Si desistes tu, has de devolver el doble de esa cantidad.
- plusvalia: si no se especifica expresamente lo contrario, va a cargo del vendedor, al menos en Catalunya.
- el incremento patrimonial obtenido de la venta de tu vivienda habitual no devenga impuestos si se invierte integramente en la compra de una nueva vivienda habitual, como sería tu caso.
- hipoteca: cuanto más largo es el plazo de amortización, menor es la cuota, pero más intereses pagas al banco. Si no tienes problemas de cuota, cogela a corto plazo. Si no lo tienes claro, cogela a largo plazo y ve haciendo amortizaciones parciales reduciendo plazo en lugar de cuota. También has de tener en cuenta que ahora los tipos están muuuy bajos. Un cambio de tendencia (perfectamente posible en un plazo de tiempo tan dilatado) puede encarecer mucho tu cuota.
- gastos de compra/venta: por la venta tendrás la plusvalía. Ojo, que puede ser un pico. Pide que te hagan la simulación en tu ayuntamiento. Por la compra calcula un 10% sobre el precio de venta.
- escrituracion: por estos lares se está escriturando bastante cerca del precio de venta real. Los notarios saben el margen admitido en cada localidad. Ojo con la desgravación de hacienda por la hipoteca, sólo te cubre hasta el precio escriturado.
Saludos
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Manu,
Puedes calcular las cifras de venta y escrituras de tu piso antiguo pero también debes encontrar la persona adecuada para comprarlo en esas cantidades y eso es mucho más difícil cuánto más dinero negro le pidas a la hora de escriturarlo.
Saludos.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Cita:
Cita:
Como mínimo debes poner el valor de la hipoteca que pidas. No puedes escriturar por 10 i pedir 12 de hipoteca
No creo. ¿Que pasa entonces con las hipotecas del 120% que se están concediendo? ¿Y con las que se amplian para amueblar y unificación de créditos?
Acepto pulpo :estupido . Pero luego recuerda que cuando cada año hagas la declaración de renta, sólo podras desgavar la parte proporcional de la hipoteca que corresponde estrictamente a la compra del piso (esa es la ley, :ja luego todo el mundo hace lo que quiere :ein )
Cita:
Casa vieja: vendo por 53. Cancelo hipoteca de 22. Me quedan 31. ¿Escrituro en...????
Igual que tienes claro (más o menos) lo que quieres escriturar en la compra, puede que en este caso el que te compre el piso tenga claro que quiere poner él cuando tu vendas. en cualquier caso se trata de llegar a un acuerdo entre las dos partes en cada caso.
Debes intentar que todo lo que cobres "en negro" de la venta del piso, lo puedas colar "en negro" en la compra de la casa, aunque juraré que yo nunca he dicho esto :8))
Contra menos hagas constar en la escritura de compra, menos impuestos pagarás (de momento), pero tampoco podrá demostrar que te has gastado todo el dinero que te has gastado en realidad. Como he comentado, esto es muy conveniente en la primera compra de un piso. Pero cuando antes has vendido otro piso que te ha generado suculentos beneficios puede que te interes demostrar que te los has gastado....
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Cita:
Teniendo en cuenta las oscilaciones de los tipos de interés, ¿por qué van a subir 2 puntos en los próximos años? Me parece una exageración.
En medios de comunicación económicos ya se está hablando de "la tormenta perfecta": alta inflacción en zona europea, bajada del paro en Alemania, los americanossubiendo los tipos de interés....... Que los tipos de interés van a subir, ya no lo duda nadie. ¿Cuanto? El tiempo lo dira....
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
La hipótesis de la subida de dos puntos es admitida por los expertos a medio plazo, y el efecto de dicha subida, según el Banco de España, se prolongaría durante seis años, teniendo su máxima intensidad entre el segundo y el tercer año. En ese momento, la inversión en vivienda de los consumidores podría llegar a caer hasta el 15%, como consecuencia de una subida inicial del 2% al 4% en el precio del dinero.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Hola !!
Yo tampoco veo una fuerte subida de tipos a corto medio plazo.
Si puede ser un ligero retoque al alza de 0.25 o 0.5 puntos pero de ahí a 2 puntos hay mucha diferencia.
Tampoco veo clara una bajada del paroen Alemania a corto plazo, ni mucho menos. Lo van a pasr mal, como todos, a costa de los chinos.
Saludos.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Interes al 2 % y inflacción al 4 % no creo que se puedan aguantar mucho tiempo los intereses tan bajos.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Desde mi ignorancia, opino que los bancos son los primeros interesados en no subir excesivamente el precio del dinero... o se encontrarían con un número exagerado de impagos. De acuerdo en que ellos no pierden porque, a unas malas, embargan la casa y a tomal pol culo, pero pueden encontrarse con tantas que luego no puedan ni venderlas, tanto por el número como por la imposibilidad de que haya gente que pueda pagarlas. Y algo así creo que ya pasó en Inglaterra...
Pero eso es cuestión de teorías macroeconómicas y nos estamos deviando del tema del post.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Cita:
los bancos son los primeros interesados en no subir excesivamente el precio del dinero.
Es que no lo suben los bancos.........
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Oye Manu, porque no incluyes tus Compact en la oferta del piso. A lo mejor tienes mas compradores :))
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Cita:
Iniciado por milesdevecestusojos
Cita:
los bancos son los primeros interesados en no subir excesivamente el precio del dinero.
Es que no lo suben los bancos.........
Lo sé. Pero... ¿no tendrán algo que ver (directa/indirectamente)? ¿has oido sobre 'poderes fácticos'?
En fin, que es hablar del sexo de los ángeles.
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Me estáis acojonando... más. :apaleao
Manu1oo1
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Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Hola Manu,
Celebro muchísimo tu cambio o al menos, la decisión de volverte a Cádiz.
Sé que lo que te voy a preguntar lo tendrás más que estudiado, pero....
1º Tienes aparcamiento asegurado en esa zona??Porque si no, te recomiendo que no te muevas de Chiclana. Mi hermana vivía justamente en la Plaza de Mina, un sitio estupendo. Acceso al centro inmediato, un ambiente precioso, ya me entiendes, lo que es disfrutar del casco antiguo...Pues lo tuvo que dejar. Precisamente por eso. Era horrible y agotador estar a la vuelta del trabajo más de una hora, dando vueltas para aparcar. Se mudó a Chiclana. Ténlo en cuenta.
2º Y la segunda cuestión. Supongo que lo sabrás, pero tengo que decirte que en aquella zona se celebra el botellón. Ya empezaron el sábado pasado la temporada de invierno y ha sido horrible. Seis mil jóvenes entre Plaza de España y Plaza de Mina. Los vecinos del lugar están deseando mudarse porque no hay solución para este problema. Sólo pueden descansar los fines de semana durante el verano. Quizás por eso lo has encontrado algo más barato de lo normal? Puede ser una respuesta.
Perdona por las preguntitas tipo "Mosca-coj...", pero son muchos quebraderos de cabeza y muchos los números que tienes que hacer para que luego, no te encuentres todo lo bien que creías en tu nuevo hogar.
Un saludo grande, paisano.