Por cierto, algo he leido de que el Gobierno quiere volver a poner un poco de freno al desmadre en que se ha convertido todo esto, evitando ademas las clausulas y comisiones excesivas
Pues eso llevan diciendo ya desde hace tiempo,porque es verdad que hay mucha gente que se pasan bastante, de hecho muchas de las ventas se caen en notaria,cuando se enteran del dinero que pierden/o pagan, segun sea el caso. Pero bueno aunque se ganasen 5€ igualmente le pareceria abusivo tanto a comprador como propietario.

Pero bueno respondiendo a tus preguntas: se suele decir eso,que con una exclusiva se molestan mas,pero si no hay dinero de por medio,lo cierto es que se molestan menos. Si haces la exclusiva,cosa que si pones el piso a buen precio no te recomiendo (ya que aunque venga tu primo a tu casa,no podrias ni venderselo tu mismo)hazlo del tipo de exclusiva,de si en X tiempo no se vende el piso,me teneis que dar X dinero. Si no,pasando de exclusivas,dalo a todas las que puedas,que el piso tenga movimiento. Si piensas dar las llaves,daselas a alguna de confianza y asi,cada vez que tengan que enseñar el piso,que recurran a ellos y asi hay un control y te quitas una preocupacion de encima.
De las inmobiliarias grandes,me gusta mas Tecnocasa,aunque Donpiso hace una publicidad muy agresiva. Pero todas son franquicias con muchas oficinas y a menudo unas cubren a los gastos de otras y no se presiona lo mismo que en una pequeña que lucha por sobrevivir y necesita vender a toda costa.