Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

El Gobierno no lo permitirá...

Algo se cuece en el BCE
Desde el 4 de marzo al 4 de abril el Euribor ha pasado de cotizar en el 3,97% a superar el 4,2% y esta subida debe tener alguna explicación.

Todo parece indicar, que las últimas señales emitidas por el BCE o alguno de sus miembros indican una más que segura subida de tipos en Junio y posiblemente otra más en Septiembre.

No obstante, conviene recordar alguna de las declaraciones realizadas por dichos miembros:

Nicholas Garganas (Gobernador Griego):
Si los datos nos llevan a la conclusión de que es probable que los riesgos se materialicen, entonces mi posición sería que debemos actuar inmediatamente y de forma firme y decisiva para asegurar la estabilidad de precios. Y punto

Klaus Liebcher (Austria):
Debido al fuerte crecimiento económico, además de una cierta volatilidad en el mercado que se ve en el horizonte, como los precios del petróleo y la evolución de los salarios, hay cierto peligro de que los riesgos para la estabilidad de precios sea absolutamente alcista

Como veis, en general son bastantes duras y así es cómo las está interpretando el mercado.

Escrito por clopez el 9 de Abril de 2007 con 58 comentarios.
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Bueno, y ahora que la cosa está tan mala...

A nadie le han ofrecido los PRESTAMOS MULTIDIVISA???, porque a mi si, y estoy muy, pero que muy dudoso.

Para un prestamo de 180.000 euros a 15 años la diferencia entre un prestamo normal al euribor+0,40 (69000 euros de interés) y, por ejemplo en yenes a LIBOR+1,25 (35000 euros de interes) es enorme, y pudiera compensar las posibles fluctuaciones de la divisa.

Además, en BANKNTER en particular, se puede cambiar siempre que se quiera de divisa (previo pago de un 0,02% del capital pendiente) y tienen un servicio que te asesora de cuando conviene cambiar.

En fin, que si alguien, amablemente, que supiera de economia más que yo me pudiera asesorar lo agradecería mucho.


Un saludo

viendo cómo está el Yen respecto a su nivel de los últimos años yo no le recomendaría ni a mi peor enemigo meterse en la explosiva mezcla de vivienda + yen.

Puede resultar un ara-kiri:



no creo que esto sea normal.

Hay mucha gente en estos préstamos, endeudada en Yen para invertir en USD a tipos Fed... y en la zona euro algo menos... pero esto puede dar la vuelta en cualquier momento tiene que llegar el momento de serenarse.

Digo yo.

Vaya, vaya, que noticia para todos aquellos que juraban y perjuraban que la vivienda nunca, jamas, iba a bajar...

Baja precio vivienda usada

Esto no lo digo por nadie en concreto de este foro, es por ese 'mantra' repetido en todas las conversaciones de este pais, y por el cual los pisos era imposible que hicieran otra cosa distinta a subir. Lo malo del asunto es que estos primeros datos, por ahora 'no oficiales', son solo la punta del iceberg de lo que se avecina.

Cuando el paro comience a repuntar en serio (lo cual sera casi inevitable con tipos de interes mas altos y una menor demanda en vivienda) y retroalimente todo el proceso negativo asociado a la burbuja inmobiliaria, entonces si que vamos a empezar a vivir emociones fuertes.

Al hilo de la discusion de hace unos dias sobre cuanto se lleva o dejan de llevar los empresarios, os dejo link a la entrevista que EL PAIS le hace a Jose Moreno, alias 'El Pocero de Fuenlabrada':

UN empresario encarece en España la vivienda un 30%

¡Vamos, por Dios, Azaris, no me hagas reir! La entrevista a ese personaje es toda ella un chiste... Pretender sacar conclusiones serias de lo que dice este tipo es demencial. No estropees tus razonamientos con chorradas folklórico-mediáticas que no tienen otro fin más que salir en los medios...

Lo del "preciómetro" se merecería post aparte. Pero dejémoslo. Yo, en cuanto he visto que la "tendencia" de la provincia de Cádiz (por cierto, al alza), la basaban en los datos de CUARENTA viviendas, he dejado de leer. Cuando salgan datos REALES de venta, y no los de una inmobiliaria y sus cifras de publicidad, que, al fin y al cabo, son las que ellos quieren, tomaré por cierto lo que llevo tiempo diciendo: la vivienda se estabilizará, incluso con un posible ligero repunte a la baja. Nada más.

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

¡Vamos, por Dios, Azaris, no me hagas reir! La entrevista a ese personaje es toda ella un chiste... Pretender sacar conclusiones serias de lo que dice este tipo es demencial. No estropees tus razonamientos con chorradas folklórico-mediáticas que no tienen otro fin más que salir en los medios...

Lo del "preciómetro" se merecería post aparte. Pero dejémoslo. Yo, en cuanto he visto que la "tendencia" de la provincia de Cádiz (por cierto, al alza), la basaban en los datos de CUARENTA viviendas, he dejado de leer. Cuando salgan datos REALES de venta, y no los de una inmobiliaria y sus cifras de publicidad, que, al fin y al cabo, son las que ellos quieren, tomaré por cierto lo que llevo tiempo diciendo: la vivienda se estabilizará, incluso con un posible ligero repunte a la baja. Nada más.

Manu1oo1

Ey, ey, ey...

a ver. Primero que el enlace a El Pocero no pretendia ser un tratado de sapiencia, sino mas bien la opinion (una mas) de un tio que no va a conseguir ningun Nobel de Economia pero que si sabe de que va esto en el dia a dia. ME parecio un apunte interesante, nada mas. Creo que tu valoracion hacia la entrevista como "chorrada folklórico-mediática" es, cuanto menos, excesiva.

En cuanto a lo 2º, a mi me parece incontestable que en muchas zonas del pais, la vivienda esta empezando a bajar (sobre todo la usada), otra cosa es que, se enmascare el dato con ofertas, descuentos o regalos y que, haya miedo no, PANICO, por parte del sector inmobiliario y constructor a reconocer algo que es sano que hagan: no hay gente a quien vender la burrada de viviendas que estan sacando a la venta o, de forma indirecta, para poder atender la venta de todas las usadas que se estan poniendo en el mercado por parte de los que compran casas nuevas. Porque el principal problema que se esta dando es ese: la cantidad de personas con viviendas nuevas firmadas y que ahora se encuentran con la imposibilidad de vender su piso antiguo al precio que ellos habian estimado.

Yo es que no me creo absolutamente nada de lo que dicen los medios.

Por temas laborales, conozco de buena mano muchas promotoras y constructoras del litoral catalán, y en ninguna medida observan una bajada de precios.

Lo único que se observa es que lo que antes se vendía en 2 meses, ahora se hace en 6 ó en 10 meses, pero de bajadas, naranjas de la china.

Todas esas bajadas de precio que cacarean los medios en la vivienda de segunda mano son de una parte de la población que se ha engachado los dedos comprando una vivienda sin haber vendido la suya. Son una parte de la muestra, pero no es muy significativa.

E igualmente están los promotores que intentaron aprovecharse del momento, construyendo como el culo, con materiales de tercera y vendiendo los precios como si fueran de primera calidad. Esos sí se están enganchando y están bajando el precio, pero se baja por que estaban vendiendo a unos precios no acordes a las calidades construídas. No tiene nada que ver con una bajada generalizada de precios.

Las ventas no se han parado, y quien tiene dinero, compra.

Saludos.

Vamos a ver, Azaris, que la entrevista al "Pocero" ( ) la pones, según tus palabras, "al hilo" de explicar los márgenes de los constructores, según la sapiencia de este personaje. Que ya de entrada te está comparando, sin anestesia ni nada, una promoción libre con una en la que el suelo es municipal... y gratis, claro.

Es como si para contrarestar los datos y opiniones de la gente acerca de la gripe aviar, me pones una entrevista al Pato Lucas como significativa. Pues va a ser que no...

Sobre la segunda parte, estamos más de acuerdo de lo que crees. La vivienda es probable que baje. Por ahora, solo lo ha hecho en ciertas zonas, bajo ciertas condiciones. En otras, en cambio, ha subido, lo que tampoco nos permite sacar conclusiones precipitadas. Ese "preciómetro" no es más que una estrategia comercial para achuchar el instinto de "compre ahora que está barato". Vamos, tampoco me merece demasiada credibilidad por ahora. Y menos con los muestreos en que se basan...

La realidad es que la cosa tiene que estabilizarse e incluso repuntar a la baja. Pero si la cosa llegase a tomar connotaciones de caida libre, afectaría de tal manera a la economía GLOBAL, que nadie va a consentirlo. Por suerte o por desgracia, somos ya demasiado dependientes de este mercado, en todos los aspectos.

Insisto: CREO y veo como lo más lógico, que nos dirigimos a un mercado en el que la situación se parecerá más a la de otros paises de nuestro entorno o a los EEUU: precios de compra disparatados en las capitales y edificios singulares, y mucho más asequibles a las afueras o zonas menos favorecidas. Incremento importante del mercado de alquiler (cuando el gobierno se decida a meter mano al asunto), y menos propietarios particulares de vivienda e incremento de empresas dedicadas a la inversión inmobiliaria con el fin de alquilar. Me parece que sería una salida bastante probable y aceptable para todos. Lo que está claro es que la tendencia de los últimos años no se podía sostener más...

Y ahora, digo yo... Con la de hilos que se pierden en el limbo... ¿Por que no dejáis que este se pudra? Que me vaia a matar a disgustos, caray...

Manu1oo1

Iniciado por krell4u

Lo único que se observa es que lo que antes se vendía en 2 meses, ahora se hace en 6 ó en 10 meses, pero de bajadas, naranjas de la china.

Si te paras a pensar, esta situacion solo pueden llevar a un punto: una bajada de precio por el hundimiento en la demanda. Es solo un sintoma previo. Esas personas (constructores o particulares), se veran forzados cada vez mas, a presionar el precio a la baja si no quiere pillarse los dedos.

Añadele la subida de tipos con tendencia sostenida al alza y el endurecimiento en las condiciones para conseguir prestamos hipotecarios..El ultimo ingrediente que le falta al coctel-molotov que se esta cocinando es un incremento del paro. Este hecho (los datos de ocupacion son ahora mismo buenos) y la meseta de denegacion en la que se han instalado los vendedores, es el unico motivo por el que la vivienda no ha comenzado a bajar su precio.

Por lo pronto en EEUU, noticia de hoy mismo:

Un informe prevé primera caida precios de la vivienda en EE UU en 38 años
16:42 El precio de la vivienda caerá en EE UU en 2007 por primera vez en 38 años, según el pronóstico de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estadounidense. En su último estudio mensual, esta organización asegura que la mayor restricción en la concesión de créditos reducirá las ventas más de lo esperado, provocando un ajuste en la valoración de los pisos. De hecho, según la estimación de esta asociación, el precio de los inmuebles de segunda mano cederá alrededor del 0,7% en 2007 y registrará una ligera ganancia del 1,6% en 2008. Desde que esta organización comenzó a medir el valor de los inmuebles en 1968, la menor subida de los precios ha sido del 2% en 2006. Además, de acuerdo con este pronóstico, la venta de viviendas de segunda mano descenderá en torno al 2,2% en 2007, mientras que la comercialización de nuevas viviendas retrocederá un fuerte 14,1%.

La bajada prevista es poco significativa en apariencia. Lo significativo es quien lo dice.

Y el Euribor a 4,23 y el crudo Brent para entrega en Mayo se acerca a los 70$ y tambien con tendencia alcista. Y a ver que pasa con Iran...

pero vamos, que no se de que nos preocupamos si ya sabemos que el Gobierno y los Bancos no van a permitirlo...¿no?

pero vamos, que no se de que nos preocupamos si ya sabemos que el Gobierno y los Bancos no van a permitirlo...¿no?

No hombre, no... Si ya se sabe que esto es un cataclismo anunciado para el mes que viene... que lleva anunciándose dos o tres años... L)

Manu1oo1

Iniciado por parrastaka

viendo cómo está el Yen respecto a su nivel de los últimos años yo no le recomendaría ni a mi peor enemigo meterse en la explosiva mezcla de vivienda + yen.

Puede resultar un ara-kiri:

Muchas gracias por responder..., veo que eres el único aquí, entre tantos economistas, que por lo menos sabes de que va el tema.

De todas formas, y según lo que respondes, aunque el yen no esté en su mejor momento, mucho tendría que fastidiarse la cosa para que los beneficios fueran completamente anulados, no?
además, siempre se puede cambiar de divisa si vemos que la cosa va realmente jodida.
No se, no se, yo soy muy conservador, pero el dinero me pierde...


Un saludo

Iniciado por Manu1001

...No hombre, no... Si ya se sabe que esto es un cataclismo anunciado para el mes que viene... que lleva anunciándose dos o tres años... L)

Creo que quien ande jugando a Nostradamus con estos temas se va a pillar los dedos. Los ingredientes ya estan preparados. Hace falta la 'espoleta' para que la situacion detone. ¿Cuando? Eso no se sabe.

Tu no creo que tengas motivos para preocuparte. Los que hayan comprado en estos ultimos tiempos, con hipotecas a tipo variable y larga duracion y con un % elevado de cuota sobre sus ingresos, si que podrian tener motivos de preocupacion, especialmente si su situacion laboral no es estable. Tambien es preocupante para gente que anda con hipotecas puente muy cogidas con pinzas y empiezan a ver que no encuentran salida al piso que habian puesto a la venta por un precio que, ahora, empieza a no tener tantos compradores...

POr ultimo reitero una cosa: que los precios bajen mucho, NO VA A SIGNIFICAR NECESARIAMENTE QUE MUCHA MAS GENTE PUEDA ACCEDER A LA VIVIENDA, porque lo logico seria que dicho descenso se acompañase de un incremento en el coste del dinero y un aumento notable del paro acompañado de un descenso generalizado de la economia.

En cuanto a lo del Pocero, no entiendo la tirria que le has cogido a este señor (¿Por que es el Pato Lucas de la vivienda?) :? ¿Esta siendo utilizado mediaticamente? ¡Claro que si! ¿Puede que en realidad no sea tal como da a entender esa aura que le han puesto de heroe romantico? Quien sabe, pero mientras que no se demuestre lo contrario, deberiamos suponerle inocente. ¿Es injusto compararlo con la vivienda de promocion privada? Si, si tenemos en cuenta el coste del terreno, obviamente incomparable en este caso, pero la lectura que yo extraigo del tema es que PUEDE CONSTRUIRSE MUCHO MAS BARATO (y no se ha hecho por parte de los constructores que han amasado fortunas inmensas), y que obviamente la especulacion primordial de la cual arranca todo este fenomeno de la burbuja inmobiliaria, arranca de la especulacion con el suelo.

Este señor es un ignorante, un pobre hombre al que han cogido para dar la cara capechana de una maniobra política, manipuladora y mediática. Nada más. Ni tiene ni puta idea de como anda el mercado de la promoción, ni ha hecho nada que lo capacite para hablar, aparte de coger suelo REGALADO, y construir con materiales a precio de ayuntamiento, sin riesgo alguno, para luego salir en la tele y ganar unas pelillas.

Y eso, lo vería cualquiera con solo oirle hablar. La entrevista que has linkado es de verguenza ajena ("no, a usted no le vendo por que no lleva tres años empadronada en Móstoles", "los constructores ganan un 40% (o más...) por vivienda..."), y el personaje es de una bisoñez e incultura TAN tremendas, que tomarlo como ejemplo de lo que puede o no puede hacerse es absolutamente risible.

No le tengo manía alguna, pero no es un tema serio. En cuanto pasen las elecciones y lancen a este personaje al ruedo de la vida real, e intente comprar un terreno y construir a precio de mercado jugándose SUS CUARTOS o los que le preste el banco, ya veremos donde quedan esos pisos a ochenta mil euros... Y cuando se dé el ostión, a ver como justificamos que un dia este tipo fué el modelo que nos pusieron a seguir para el mundo de la promoción inmobiliaria. Que de eso entiendo un poquito.

Por lo demás... volvemos a lo mismo. No jugaréis a pitonisos, pero para vosotros, los síntomas son "claros y evidentes" de que algo va a pasar. Solo que ese algo lleva sin pasar demasiado tiempo ya. Y lo único REAL Y CONSTATABLE que ha sucedido es lo que otros ya decíamos cuando empezó la teoría de la hecatombre: que los pisos se estancarían o bajarían ligeramente, pero nada más, y que nos tocaría apretarnos algo más el cinturón pero sin que fuera insoportable para la mayoría de los casos. Algo que se está cumpliendo punto por punto. Que pueda desplomarse todo es algo que teóricamente es posible, pero a nivel práctico, poco factible.

Manu1oo1

PD) Y eso de que no entro en los supuestos "preocupables"... L) Precisamente mañana firmo una subrogación de mi hipoteca, por un importe absolutamente indecente de dinero y que me robará la mayor parte de mis ingresos durante los próximos treinta años a tipo variable. Y por si fuera poco, soy autónomo. Vamos, que cumplo todos los requisitos... Pero estoy preocupado dentro de un nivel razonable. No tengo datos objetivos para ir más allá.

Has estado clasista a tope.

Buena suerte con tu subrogación.

¿Y que tienen que ver las clases con esto? La realidad es que se está poniendo a este pobre hombre como ejemplo de lo que el gremio de la construcción debería ser y no es, y la realidad dista MUCHO de eso. Nada más.

Manu1oo1

PD) La subrogación bien, gracias. Las cuotas, algo menos bien...

Hombre, pues muy lógico no es, pero por experiencia propia te digo que un director de sucursal que se pringue contigo, hace maravillas llamando por teléfono a las personas indicadas en el banco.

Otra cosa es que les interese a esos dos meterse en ese fregao...

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

Este señor es un ignorante, un pobre hombre al que han cogido para dar la cara capechana de una maniobra política, manipuladora y mediática. Nada más. Ni tiene ni puta idea de como anda el mercado de la promoción, ni ha hecho nada que lo capacite para hablar, aparte de coger suelo REGALADO, y construir con materiales a precio de ayuntamiento, sin riesgo alguno, para luego salir en la tele y ganar unas pelillas.

Bueno, centremos el debate. Mas exactamente el ayuntamiento de Fuenlabrada, hizo una expropiación negociada con los propietarios, lo cual permitia abaratar el suelo para construir viviendas. El coste total fue de 1.050 millones de pesetas hace cuatro años para construir 402 viviendas. Gratis por tanto, no ha sido precisamente.

Atencion pregunta. ¿A cuanto habrian vendido las viviendas promotores privados, en una promocion igualmente privada, con ese mismo coste de suelo? ¿A 90-100.000€? Nooo, no creo..Ah, recuerda que buena parte del suelo sobre el que se edifica YA ESTABA en propiedad de sociedades gestoras del suelo (los llamados bancos de suelo), en poder, por supuesto, de las grandes empresas inmobilairias y constructoras del pais. ¿Y esas empresas, han adecuado sus precios finales a sus costes, notoriamente bajos? Nooo, creo que tampoco. Y si, ya se, que hay pobres y abnegados constructores que, oh que lastima, pasan penalidades (quien sabe, a lo mejor hasta hambre) para poder llevar a cabo sus promociones rodeados de toda clase de peligros y calamidades...

El problema del suelo lo han creado los mismos ayuntamientos y las comunidades autonomas y sus causas y consecuencias seran estudiadas en un futuro (si hay suertecilla) como un buen ejemplo de lo que los poderes publicos NO DEBEN hacer jamas para el bien del ciudadano.

Iniciado por Manu1001

...Y eso, lo vería cualquiera con solo oirle hablar. La entrevista que has linkado es de verguenza ajena ("no, a usted no le vendo por que no lleva tres años empadronada en Móstoles", "los constructores ganan un 40% (o más...) por vivienda..."), y el personaje es de una bisoñez e incultura TAN tremendas, que tomarlo como ejemplo de lo que puede o no puede hacerse es absolutamente risible.

:? Joder, Manu, cualquier diria que este hombre te ha violado o algo asi

Iniciado por Manu1001

Por lo demás... volvemos a lo mismo. No jugaréis a pitonisos, pero para vosotros, los síntomas son "claros y evidentes" de que algo va a pasar. Solo que ese algo lleva sin pasar demasiado tiempo ya. Y lo único REAL Y CONSTATABLE que ha sucedido es lo que otros ya decíamos cuando empezó la teoría de la hecatombre: que los pisos se estancarían o bajarían ligeramente, pero nada más, y que nos tocaría apretarnos algo más el cinturón pero sin que fuera insoportable para la mayoría de los casos. Algo que se está cumpliendo punto por punto. Que pueda desplomarse todo es algo que teóricamente es posible, pero a nivel práctico, poco factible.

¿Jugareis? ¿Y ese uso del plural? A ver si va a resultar que existe un club güilderberg conspirando por el floro para hundir los precios de la vivienda...

Ahora en serio ¿que mas indicadores necesitas? ¿O es que hasta que no veas un desplome de, no se, pongamos un 20% no te lo vas a creer?

Iniciado por Manu1001

Y eso de que no entro en los supuestos "preocupables"... L) Precisamente mañana firmo una subrogación de mi hipoteca, por un importe absolutamente indecente de dinero y que me robará la mayor parte de mis ingresos durante los próximos treinta años a tipo variable. Y por si fuera poco, soy autónomo. Vamos, que cumplo todos los requisitos... Pero estoy preocupado dentro de un nivel razonable. No tengo datos objetivos para ir más allá.

Ah, bueno...emm..suerte.

Por ahora el BCE mantiene a 3'75%, pero parece que van a dar un poquillo mas de gas para el veranillo...

Trichet 'sugiere' que los tipos podrian llegar al 4% este verano

Conste que es un articulo de opinion. No es pues una noticia, sino una prevision (personalmente creo que bastante pausible) acerca del futuro cercano del mercado inmobiliario español:

¿Hasta donde bajaran los pisos?

¿Y como ven desde fuera el 'milagro español 2ª parte? Por ejemplo, los alemanes. Traducido del sesudo Frankfurter Allgemeine. Poniendo los puntos sobre las íes.

Tiempos de codicia

La divisa es el saqueo. La economía española va viento en popa, pero el país hipoteca su futuro y se desentiende del cambio climático.

PAUL INGENDAAY / FAZ MADRID, 28 de marzo.

Según una encuesta publicada recientemente, de entre todos los europeos, son los españoles los que más se preocupan por el cambio climático, pero eso no son más que números. ¿Quién se iba a extrañar? España está en el sur. Siete de cada diez españoles, se dice, están "muy preocupados" por el calentamiento global, el riesgo de sequía, la elevación del nivel del mar, el deshielo de los casquetes polares, etc. Los siguientes puestos de preocupación de los europeos los ocupan Chipre, Malta, Grecia, Portugal, Rumania e Italia. Lo dicho, el sur. En Finlandia, de momento no hay por qué temer a los veranos desérticos.

Pero si nos fijamos en las consecuencias que se desprenden de esta preocupación, el tema tiene mala pinta para los españoles, por varias razones. La primera y más obvia es que se interesan poco por la ecología y la ciencia del clima, están muy rezagados en temas de medio ambiente y no son nada amigos de las normas que limitan su libertad de movimiento. Nunca ha habido "conciencia ecológica" en España, y la política verde no existe a nivel nacional.

Bien es cierto que en verano hay spots publicitarios que propugnan cándidamente el ahorro de agua; pero cuando en febrero la Ministra de medio ambiente, Cristina Narbona, sumó a las preocupantes conclusiones del estudio sobre el clima de la ONU unas investigaciones españolas según las cuales se produciría un aumento de las temperaturas de cuatro a siete grados hasta el final del siglo, y con ello una catástrofe climática ibérica, la opinión pública no se dio por aludida. Los columnistas y los "opinion maker" prefieren ocuparse de temas más importantes que la canícula, las pérdidas de cosechas, la desertización, nuevos parásitos o migraciones humanas y de aves. En concreto, los debates en torno al grupo terrorista ETA han provocado en los últimos meses media docena de manifestaciones masivas, mientras que la lucha contra el cambio climático no consigue movilizar a nadie.

El problema de fondo podría ser que el fabuloso crecimiento económico español de los últimos años va ligado directamente al saqueo imparable de este país y sus recursos: tierra, agua, luz. El 'boom' inmobiliario que campa a sus anchas ha adquirido unas proporciones tan terroríficas que en España se construyen anualmente más viviendas que en Alemania, Francia e Inglaterra juntas. Parte de la urbanizaciones recién creadas son ilegales. No sólo la costa andaluza, cuyo destrozo es ya proverbial, también las barriadas en torno a las grandes ciudades ofrecen imágenes fantasmagóricas de urbanismo desenfrenado, a menudo derivados directamente de favoritismos, acuerdos secretos y sobornos. Hay mucho en juego: en los últimos años, los precios de los inmuebles han aumentado en más de un 150%. Entre quienes más se han enriquecido figuran los constructores, los agentes inmobiliarios y los inversores. Tampoco cesa la demanda de viviendas en España por parte de los extranjeros, sea para uso propio o como objeto de especulación.

Tan sólo entre principios de 2005 y mediados de 2006, el Seprona detectó casi trece mil obras ilegales en todo el país, sin contar Cataluña ni el País Vasco. Los delitos abarcan desde la simple anexión de terrenos públicos, pasando por reformas o vallas no autorizadas, hasta construcciones en espacios protegidos. Por cierto que gran parte de los pecadores actúan en las empresas de construcción y proceden de forma absolutamente desvergonzada. Se perforan pozos donde hace falta o se pinchan las conducciones de electricidad. Hay muchas probabilidades de que la apropiación indebida del terreno sea declarada legal a posteriori.

A modo de ejemplo: en el pasado mes de octubre, las autoridades municipales socialistas de Chiclana de Frontera (Cádiz) decidieron legalizar quince mil casas o pisos que habían sido construidos ilegalmente en las últimas tres décadas. Poco a poco, los habitantes se registrarán y recibirán suministro eléctrico regular. Es decir, en vez de obligar al cumplimiento de las normas y penalizar de forma decidida las infracciones, el municipio ampara a los malhechores bajo el inmenso paraguas de una legislación ya carente de significado. Lo legal es lo que ocurre.

Con el titular "Saqueo urbanístico", el periódico El País informó a principios de mes sobre diez parques naturales amenazados por la industria de la construcción, o que incluso ya han comenzado a ser mordisqueados. Se trata de viviendas unifamiliares con vistas a las montañas, de estaciones de esquí, de novecientas viviendas con campo de golf. Donde la cosa está especialmente cruda es en la Comunidad Valenciana y en Murcia y Almería, donde muchos municipios están dispuestos a recalificar los terrenos originalmente protegidos, para que pueblos de 10.000 almas puedan convertirse en residencias de vacaciones y tiempo libre con un número de habitantes multiplicado por veinte. Los debates sobre la incompatibilidad, si es que tienen lugar, se libran en general en los tribunales, donde las armas están repartidas de forma muy desigual. El lobo, en peligro de extinción en Castilla y León, depende de la iniciativa de los ecologistas. Entretanto, los urbanizadores y los políticos provincianos ávidos de modernización se entusiasman con el "potencial de crecimiento" de su región y aluden a la creación de nuevos puestos de trabajo.

La situación en España es precaria, no sólo por las temperaturas extremadamente elevadas, el aumento de las emisiones de dióxido de carbono y la falta de conciencia ecológica. La avidez del sector inmobiliario y turístico acentúa una tendencia funesta: el movimiento hacia la capital o hacia las costas, mientras se abandona el interior. Las grandes obras de infraestructura y los objetos arquitectónicos de prestigio son para las zonas que ya de por si gozan de ventaja. El escritor Julio Llamazares utilizó recientemente la expresión "dos Españas", expresión que normalmente alude a los tiempos de la Guerra Civil, para hacer referencia a esta división en dos clases. Según Llamazares, las regiones ricas consideran a las más pobres como meros proveedores. Si a los ricos les falta agua, que los otros hagan el favor de ponérsela a su disposición. Los ricos apelan a la solidaridad cuando les viene bien, pero en su opinión hace tiempo que han dejado sin contenido el modelo de solidaridad de las comunidades autónomas. En la España actual rige el más acendrado egoísmo.

Para poder llevarse una parte del pastel, los municipios enajenan sus bonitos paisajes, el aire puro y la calma celestial, atributos que pronto se quedan en nada. La multiplicación de las viviendas lleva a ensanchar las calles, a construir nuevas autopistas y a sellar más superficies. De acuerdo con un estudio de compatibilidad, en el año 2004 había en España 23 millones de viviendas privadas, de las cuales sólo 12,5 millones eran primera residencia. Aproximadamente 5,3 millones, más de un tercio, eran segundas viviendas. Los dos millones largos de inmuebles que faltan en este cálculo estaban vacíos.

Es peligrosamente ingenuo hacer este cálculo sin tener en cuenta el cambio climático, y esto en algún momento se hará notar. La cultura española de turismo y servicios se puede ir preparando. Todo lo que puede ofrecer el país habrá que volver a calcularlo y ajustarlo. Por ejemplo, el pasado invierno las estaciones españolas de esquí sufrieron importantes pérdidas debido a que apenas hubo nieve hasta el mes de febrero; se anuncian unos tiempos en los que ni la nieve artificial servirá de nada y tal vez el montañismo sea mejor idea.

El verano de 2006 puso de manifiesto el riesgo que supone vivir en las zonas más cálidas. Las reservas de agua arrojaron mínimos históricos. En Andalucía y Extremadura hubo muertes por deshidratación. La plaga estival de los incendios forestales arrasó muchas hectáreas de tierra. Imaginarse que en algún momento de nuestro siglo se pudieran sumar aún seis grados más a los 55 grados al sol registrados en Córdoba y Sevilla es algo que nos supera.

Y no hace falta recurrir a cálculos alarmistas para saber que las cosas se pueden poner aún mucho más feas. En la actualidad, la Comunidad de Murcia ya no puede cubrir sus necesidades anuales de agua con sus propios recursos. Y sin embargo, aquí y en Almería, la región más cálida de España, en los próximos años se construirán varios cientos de miles de nuevas viviendas. Este plan demencial podría causar mayores modificaciones en esta región de lo que se ha conseguido en todo el siglo XX. Pensado como un parque temático para los acaudalados, con golf, hidromasaje y peluquería, en realidad aquí se levantará un mundo artificial de ladrillo y asfalto. El césped verde que se supone que lo rodeará, es el problema en el que hoy en día nadie quiere pensar.

Asi estan las cosas.

Todo engarza. Estamos cavando nuestra propia tumba.

El Euribor, el principal índice hipotecario al que están referenciadas gran parte de las hipotecas españolas, podría depararnos este año nuevas sorpresas desagradables si se cumple lo que cada vez más bancos dan como previsible: que el Banco Central Europeo haga una segunda subida de tipos tras el verano (la primera sería en junio) para drenar liquidez al sistema y sitúe el precio del dinero (actualmente en el 3,75%) en el 4,25%. Esta revisión al alza está mandando al traste la estimación anterior lanzada por buena parte de los expertos a finales de 2006 y comienzos de 2007, sobre que el Euribor comenzaría a estabilizarse a mediados de año e incluso recularía en el último trimestre hasta cerrar como mucho en el 4%.
En estos momentos, la media del Euribor en abril se sitúa en el 4,23% según los datos de la Asociación Hipotecaria Española, frente al 4,106% establecido en marzo. No obstante, en los últimos días su cambio diario ha llegado a alcanzar el 4,27% lo que da idea de la tendencia alcista que sigue teniendo este indicador. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, de más de un punto porcentual, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%.

Tomando como referencia un crédito medio de 140.000 euros con una amortización de 25 años, si se cumpliera el aumento del Euribor hasta el 4,40% en diciembre de este año, supondría un encarecimiento de unos 30 euros mensuales respecto al 4% barajado anteriormente por los analistas. Para aquellos titulares de hipotecas con renovación anual, el sobrecoste sería de unos 40 euros ya que en diciembre de 2006 el Euribor se situó en el 3,91%.

A juicio de Estefanía Ponte, del grupo Fortis en España, “los operadores están barajando cada vez con más fuerza la posibilidad de que el Euribor repunte casi medio punto más este año de lo que todos esperaban ante la posibilidad de que la autoridad monetaria europea no se contente con una subida en junio sino que lleve a cabo otra en septiembre hasta situarlo el dinero en el 4,25%”. Además esta situación podría empeorar y volverse más restrictiva si los próximos datos económicos publicados en la Unión Europea y en algunos de sus grandes locomotoras, Alemania y Francia, superan las expectativas.

En opinión de los expertos de Uno-e, “el mercado no sabe si será en septiembre o en diciembre pero la realidad es que todos manejan ya que después del incremento del 0,25% en junio vendrá otro antes de que finalice el año debido a la preocupación del BCE sobre la repentina subida del indicador de liquidez M3 hasta el 10% frente al 8% considerado adecuado. “Esto hará, según esta entidad, que el Euribor se dispare hasta el entorno del 4,40% en vez del 4% que contemplábamos”.

Para Gregorio Oyaga, de Renta 4, aunque predecir en estos momentos donde pueden estar los tipos a finales de año es muy difícil ya que depende de la evolución de los grandes datos macroeconómicos de la eurozona, lo que “si observamos es que el mercado comienza a ver clara la posibilidad de que el BCE pueda fijar otra subida además de la prevista en junio por la inflación y el PIB, que van bien, para reducir la oferta monetaria existente en el mercado”. Pablo Guijarro, de Analistas Financieros Internacionales (AFI) es menos pesimista y estima que la subida del 4 al 4,25% del BCE no llegará hasta principios de 2008 si bien reconoce que el Euribor podría acabar el año en el 4,30% “cifra que lógicamente es más alta que la que habíamos fijado anteriormente debido a que el escenario ha cambiado”.

Además de estas entidades españolas, Goldman Sahcs y Morgan Stanley colocan los futuros del Euribor a tres meses para abril de 2008 en el 4,5 y 4,30% respectivamente.

La única entidad que avisó hace algunos meses sobre la posibilidad de que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25% fue BBVA.

Fuente invertia.

La mejor definición que he oido sobre el urbanismo es:

" el urbanismo es el arte de hacer escaso un bien abundante"

Podeis sacar vuestras porpias conclusiones de lo que esto significa en el precio de la vivienda, del 30 al 50% del precio de la vivienda es el precio del suelo.

Me veo la hipoteca al 5% al final del año

Saludos

Iniciado por bokeron001

...Me veo la hipoteca al 5% al final del año

Saludos

Hombre, paisano, en principio no es lo probable. Aunque siempre ocurren imprevistos ¿y si estalla un enfrentamiento armado en el Golfo Persico que afecte al suministro/coste del petroleo?

A dia de hoy el Euribor roza el 4,25%, un punto por encima del mismo mes del año pasado. Lo que nos queda por ver...