Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por bascares

Me estreno en este hilo, con algo que me ha llamado la atención hoy, y es que por un lado no paras de oir que la venta de coches ha bajado más de un 20 % y en cambio hoy han presentado las cuentas del primer semestre volkswagen y peugeot y han aumentado beneficios en más de un 30 %.

Ojo, antes de llegar a conclusiones precipitadas, analicemos la situación. ¿Un 20% negativo en ventas en dónde? ¿Sólo España? ¿Europa? ¿Todo el mundo? Y... los beneficios del 30%, las mismas preguntas: ¿Dónde?

No obstante, supongo que te refieres que han bajado un 20% de ventas en España y la presentación de las cuentas del primer semetre se refieren a nivel mundial. Que sería lo lógico, porque están saliendo muchas declaraciones de empresas multinacionales que están descontentas con España, porque no les demos beneficios. Y precisamente Vodafone es una de las que más se está quejando.

Cuidadin con las cuentas de resultados porque Rusia y los paises del este están subiendo como la espuma en lo que a consumo automovilistico se refiere.
Solo con comentar que nos queremos pillar un Mazda CX 7 ( ya tengo uno en color oscuro, tirando a morado) en blanco y es imposible porque todas las unidades quee habían disponibles en concesionarios de Europa occidental se han ido a parar a Rusia y Ucrania.

hoy es un dia triste para mi , me ha llegado la nueva cuota de la hipoteca y para mi sorpresa me ha subido 100 euros porque los señores del banco me la han revisado a fecha de 27.-10-2008 con lo que eso significa , que en lugar de bajarme el tipo de interes , me ha vuelto a subir , y yo me pregunto, puedo hacer algo al respecto ? solo se que empeze pagando 980 euros y ahora pago 1252 euros con lño cual pago mas de lo que gano , teniendo en cuenta que estoy en el paro (trabajaba en la opel) que solucion podria encontrar ???

Iniciado por antoniopuli

hoy es un dia triste para mi , me ha llegado la nueva cuota de la hipoteca y para mi sorpresa me ha subido 100 euros porque los señores del banco me la han revisado a fecha de 27.-10-2008 con lo que eso significa , que en lugar de bajarme el tipo de interes , me ha vuelto a subir , y yo me pregunto, puedo hacer algo al respecto ? solo se que empeze pagando 980 euros y ahora pago 1252 euros con lño cual pago mas de lo que gano , teniendo en cuenta que estoy en el paro (trabajaba en la opel) que solucion podria encontrar ???

Yo iría a hablar con el director de tu sucursal para refinanciar la deuda.
Habría que ampliar plazos de amortización para rebajar cuota, para luego (en la proxima revisión bajista ya que el BCE está a punto de bajar otra vez el tipo de interés en la zona euro, por lo que el Euribor seguíra cayendo).
En tu escritura de prestamo hipotecario, habrá una oferta vinculada, con plazo maximo de amortización.
Si, no has apurado dicho plazo, digamos treinta años, y estes pagando y amortizando por plazo de 20, puedes pedir la prolongación.
Se reducirá la cuota, pero cuidado pagarás más intereses y amortizarás deuda en menor medida.
Comentalo con tu banco lo antes posible, ya que los bancos no se quieren quedar con los pisos avales de hipotecarios, puesto que si liquidan hipoteca, tienen que vender el bien avalado mediante subasta publica judicial.
En estos momentos, los juzgados están colapsados y hasta que no liquidarán la deuda, sigues debiendo al banco con los gastos extra que son vinculados, y visto tu situación de empleo, no podrías asumir.
Siento hablar con este tono pesimista, pero con la que está cayendo en España, tardaremos mucho en ver la luz al final del tunel, por mucho que le disguste a nuestro "querido" presidente de gobierno.

Bueno el sabado estube hablando con el director de la oficina donde tengo la hiopoteca y me dio varias soluciones

1 aumentar el tiempo de la hipoteca , cosa que no puedo ya que estoy con la hipoteaca a 40 años

2 pagar solo la carencia 2 años , con lo que solo pagaria intereses pero aun asi no podria hacer frente a esta opcion

3 carencia sobre el 70% de la hipoteca durante 2 años al finalizar este plazo deberia amortizar unos 4000 euros extras y al finalizar el total de la hipoteca , dentro de 37 años deberia amortizar el 30% restante de la hipoteca

4 pedirle al banco que me compre la casa sin tener que llegar a juicios ya que de ir a juicio incrementarian los gastos por mi parte(esto me lo ofrecio el director) teniendo en cuenta que el valor sera siempre mas bajo que el dinero que les debo y me quedaria con el resto de deuda que deberia ir abonando mensualmente , evidentemete

la verdad es que no se que hacer , pero me vendria bien tener mas opiniones , yo no quiero deshacerme del piso , pero es casi la unica opcion que veo ya que la cosa esta mal y aunque todavia no e tomado una decision debo tomarla cuanto antes

Pues como lo planteas, y con la buen fe de tu banco que no te quiere meter en líos judiciales, la mejor opción, a mi entender y según tu situación, sería vender el piso al banco y devolver el capital no amortizable con nuevas condiciones de financiación, con esta tesitura de bajada del Euribor y la proxima puesta al dia del tipo en la zona Euro al 2% por el BCE.
Eso sí, siempre que tengas donde alojarte hasta que amaine el temporal.
Sé que es una situación jodida, pero teniendo el plazo a 40 años, el banco no te lo podrá alargar más.
En cuanto a la carencia, seguirás debiendo lo mismo con más intereses que pagar al final de esta, y no habiendo amortizado ni un euro del capital ya que las sumas vertidas en estos dos años solo serían intereses.
Lo que te estuve planteando de alargar plazos, no lo contempla el banco debido a la larga duración del hipotecario.
Por cierto, ¿cuantas cuotas te quedan por pagar?

lo de cuantas cuotas me quedan por pagar , supongo que te refieres a si tengo alguna cuota atrasada, no??? bueno pues debo al banco 400 euros , de la ultima cuota, pero en cuanto caiga la de enero solo podre pagar la mitad de ella , con lo que se iran acumulando cuotas ,

gracias a dios el lunes empiezo en un trabajo nuevo a tiempo completo , pero aun asi no llegare a poder pagar el 100% de la cuota con lo que se iran acumulando retrasos,

me qudan 37 años por pagar de hipoteca , ya os ire contandando en que acaba la cosa pero noi tiene buena pinta

Bueno como anteriormente comente el jueves fui al banco a ver las posibles soluciones y las que me dieron fueron las siguientes:


pagar durante 2 años solo intereses con lo que este año pagaria 1100 euros (me ahorraria 150 euros )y el 2 año "posiblemente" pagaria entre 600 y 800 euros pero estamos hablando del 2010 y calculando que el euribor siga bajando y cuando a mi me lo revisen (diciembre del 2009) este por debajo del 2 con lo que sumado al que yo tengo contratado (euribor +1) se me quedaria entre el 2'5 y el 3'5 , evidentemente para hacer esto hay que volver a tasar el piso y volver a ir al notario todo esto habria que sumarlo al credito del piso


otra opcion es proponerle al banco lo que ellos llaman dacia que seria que tasaran el piso y si el banco esta interesado me lo comprarian por el valor de la tasacion quedandome yo con el resto de la deuda pendiente

otra opcion es que como ya tengo trabajo seguir aciendo las maximas aportaciones posibles pero claro nunca podria pagar una cuota completa con lo que llegaria un punto en el que deberia 1 o mas cuotas de la hipòteca

bueno estas son las opciones , vosotros que opinais ????

ya se que es un reflote, pero que pensais que va a pasar tras la crisis sanitaria del Covid-19? vendrá crisis económica larga?

Iniciado por neken

ya se que es un reflote,

Yo personalmente no veo nada de malo en reflotar un hilo, sea este o cualquier otro foro.

Iniciado por neken

pero que pensais que va a pasar tras la crisis sanitaria del Covid-19? vendrá crisis económica larga?

Dependerá de las acciones de los correspondientes gobiernos, en lo referente a España lo dejo (por ahora) en páginas en blanco con borrones que impidan ver el blanco de las hojas.
¿Se ha entendido mi metáfora?

Iniciado por neken

ya se que es un reflote, pero que pensais que va a pasar tras la crisis sanitaria del Covid-19? vendrá crisis económica larga?

Totalmente, mucho peor que la última además. Si se cortan los viajes en un pais que vive del turismo casi exclusivamente, tampoco hay que ser economista para darse cuenta de la magnitud del problema.

Una opción sería poner a la venta el piso por el dinero que falta para pagar la hipoteca.
Otra opción es contratar un abogado para que el banco se quede el piso condonando la deuda.
Que listos o sea se quedan el piso y aún sigues pagando.
Eso suena a USURA.

Iniciado por neken

ya se que es un reflote, pero que pensais que va a pasar tras la crisis sanitaria del Covid-19? vendrá crisis económica larga?

Hablan de una década ...

Pero todo dependerá de lo que se tarde en dar con una vacuna completamente eficaz.
Y esto es muy complicado a corto y medio plazo.

Sera una crisis mucho mas gorda, pero mucho mas corta. El tema es a donde lleven los gobiernos a la economia. Forzar a mantener aperturas y resignarse a inmunidad general cuando sea que toque, se lleve a la gente que se lleve, o si los gobiernos en el primer momento que vean una subida vuelven a meter a la gente en casa.

Aqui no se ha tratado de un problema de exceso de deuda, o cosas mal hechas a nivel economico, ni avaricia bancaria, ni burbujas, ni nada de lo que paso en su dia. Con lo que no es que hablemos de un "mal endemico del sistema" es algo debido a causas externas. El tema es la duracion.

Están trabajando en la vacuna.
Así que es posible que en invierno haya vacuna.
Yo soy más optimista y esta crisis pasará pronto.